第1篇 电梯维修安全操作规程制度
一、在轿顶检修时,应注意事项:
1、进入井道上轿顶前,应先切断轿顶急停开关,打开照明开关,再开始检查保养工作。
2、严禁一脚踩在轿顶,另一脚踏在井道或其它固定物上作业。
3、在轿顶检修维修保养工作时,切忌靠近或挤压防护栏,并应注意对重与轿厢间距,人体切勿伸出防护栏。
4、严禁站在井道外探身到轿顶上作业。
二、机房检修时注意事项:
1、机房操作电梯运行时,应确保轿内无乘客,厅、轿门关闭,先切断门电机控制电源,再操作电梯运行。
2、手动盘车时,应先切断主电源开关,机房内至少有两个人配合操作。一旦盘车完毕,务必全部拆除掉松闸扳手等用于手动盘车所有对象,并将它们放回安全位置。
3、检查保养控制柜时先要断电,避免在保养时带电操作对控制系统以外的损坏。
4、在机房操纵轿厢时,应防止超越限端站,同时防止轿厢冲顶或礅地。
三、底坑检修时注意事项:
1、进入底坑,应做好安全防护措施。
2、进入底坑时,应先切断底坑急停开关,打开底坑照明。
3、禁止井道上、下同时工作。必须上下配合工作时,底坑人员必须戴好安全帽。
4、保持底坑卫生与清洁。
四、电梯机房救援操作要求:
1、听从统一指挥。
2、确保厅门、轿门关闭,切断主电源开关。通知轿厢人员不要靠近轿门,注意安全。
3、机房人员与其它救援人员保持良好的联系,操作前先通知辅助人员,得到响应后才可采取措施移动轿厢。
4、机房盘车时,必须至少两人配合作业,一人盘车,一人松开抱闸和轿厢监护轿厢的位置,并注意平层标记的位置。
5、当电梯轿厢移动到平层位置时,先松开抱闸,恢复其制动作用,确认无误后再松开盘车手轮。
6、通知楼层相关人员在层站处,用电梯专用机械钥匙打开电梯厅门、轿门,将人放出。
7、待电梯故障处理完毕,试车正常后才可恢复电梯运行。
五、维修保养检查中需要暂时撤离现场时注意事项:
1、切断总电源开关。
2、排除热源,如电焊、气焊、烙铁、喷灯。
3、关闭所有厅、轿门。如未能正常关闭,应在门外设置安全围栏、张贴警告标识或派专人看守。
4、对中途停止检修,尤其是接线端子应作良好记录,以防止混乱或记忆失误。
5、必要时可派专人值班,维护现场。
六、故障检修或日常保养结束后,应做到:
1、将所有开关恢复到原来状态。
2、检查工具、材料、器件有无遗落在设备上或控制柜内。
3、清点工具、材料、整理工作现场。
4、送电试运行,观察电梯运行状态,发现异常应及时停梯检查。
5、填写故障处理记录,填写清楚事故原因、检查过程、处理结果。
6、对所有更改的参数或更换零配件,应做出详细明确的记录。
日常保养完毕,应及时填写定期保养与检查记录。
第2篇 电梯故障维修标准作业规程
一、目的
规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。
二、适用范围
适用于物业管理处管理辖内的电梯故障维修工作。
三、职责
1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。
2、机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。
四、程序要点
1、电梯发生故障后，电梯维修工应恰到达现场（值班人员和电梯工10分钟内；分包公司30分钟内）。
2、先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。
3、根据不同的故障，进行相应的处理。
4、一般常见机械故障及处理措施。
（1）机房：
a、电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则须更换轴承；
b、选层器故障：一般有以下几种：
--滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置；
--选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此齐除污快、去污强、而且还有滑润作用；
--上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轻轴锈污、加润滑油。
c、制作器故障：制动闸瓦与制动轮之章有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污；
d、限速器故障：夹绳钳口及绳槽入有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。
（2）井道与轿厢：
a、轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门、开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等；
b、厅门故障同上；
c、开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置（开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门持轮间隙）；
d、导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应高速轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口；
e、导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；
f、安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵活。
（3）底坑：
a、补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度；
b、安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行进有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳，更换轴承；
c、缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足。应除去铁锈，补充液压油。
5、电梯一般常见的电气故障及维修处理方法；
（１）
a、保险丝故障：
b、
--缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路；
--井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排除断路点，换上双同保险比、指示灯回路；
--厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路；
--控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路点、换上双同保险丝。
接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致。应更抵达接角器或继电器，排除断开点，更换保险丝。
（1）与轿厢：
a、上、下限及极限武装故障：此故障职责电梯不能走车，一般是是由于开头接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等；
b、轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路继路等原因所致。应清洁接触点，更换开关线路断点等；
c、安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点，更换开关。
第3篇 酒店电梯维修工作规程3
酒店电梯维修工作规程(三)
项目规范内容与要求
主要机件的检修及清洗润滑
层门及锁闭装置应经常进行检查和定期清洗润滑。
及时调整松弛的层门联动牵引装置,清楚门扇导轨、吊门滚轮、门导靴的灰尘、油污和垃圾;检查锁闭装置的导电片与触头有无虚接现象;当电梯在正常操作下,如一扇层门被开启或锁闭装置锁紧件啮合小于7mm时,则电梯应不能启动或继续运行。
门导轨应用少量机油每周加油一次,每月清洗一次;自动门传动机构、皮带轴承和活动臂销轴用钙基润滑脂和机油每周加油每半年清洗一次;吊门滚轮及钩子锁各滚轮轴承用钙基润滑脂每季挤加一次,每年清洗一次。 电梯轿厢应每周检查轿门的防护装置是否安全有效,滚轮导靴轴承每季用钙基润滑脂挤加一次,每半年至一年清洗一次。
曳引电动机应经常检查温升情况及运行时有无异常噪音,并定期进行清洗润滑、电动机滑动轴承、滚动轴承和蜗轮轴承每月挤加机油和钙基润滑脂一次,每季度或定期更换新油和清洗一次,油箱每年更换新油。
制动器应每季检查制动可靠情况,制动器销轴每周加机油一次,电磁铁可动铁心与铜套间每季用石墨粉润滑一次。 限速器应注意检查调速部位的铅封是否移动,联动装置和夹绳装置有无磨损、腐蚀及污垢堆积等情况,并对旋转销轴和涨绳轮每周挤加钙基润滑脂一次,每年清洗一次。
减速器应经常检查蜗轮与蜗杆的啮合是否良好,有无漏油情况,并定期加油润滑。 曳引绳应经常检查并调整绳头组合锥套的螺母,使各曳引绳的张力相近,检查曳引绳磨损及损坏情况,如磨损后的直径小于原直径的90%或断丝数超过32根时,应及时更换。
安全钳应定期通过人为动作方式进行检查测试,并对其传动连杆和锲块滚、滑动部分每月加润滑油一次。
导向轮、复绕轮和反绳轮应每周挤加钙基润滑脂一次,每季清洗一次。
滑轮导靴和电梯导轨的工作表面每周应加油一次,每年清洗一次。
选层器的滑动拖板导向轨和传动部分每月挤加钙基润滑脂一次。 控制柜应经常检查触头的接触和机械联锁装置动作是否可靠,吸合线圈外表绝缘是否良好,并消除接触器、继电器的积灰及电磁吸合面处的油垢,要换熔丝时,应使其熔断电流与该回路相匹配。 缓冲器应每月检查一次液位是否正确,并补充油量一次。
年度检查
整机性能检查应包括乘坐舒适感、运行的振动、运行速度、运行的噪声和平层准确度等五个方面。 安全设施检查应包括超速保护、断相和错相保护、撞底缓冲装置、超越上、下工作位置保护等方面。 根据检查情况确定是否需要进行修理。
维修工作注意事项
维修时应有主持和助手协同进行。 使用的行灯必须设有护罩的36伏低电压灯。 严禁在井道外探身到轿厢地坎上进行较长时间的维修工作。
维修曳引机时,如需拆卸零件,必须将轿厢停在顶层,并用钢丝绳将其吊起,在底坑内用木楞将对重撑住,并夹住限速器绳后,将曳引绳摘下。 用紧急层门钥匙开启层门准备进入井道轿厢顶进行维修之前,必须将轿厢内的检修开关转入检修状态和将急停按钮掀下,并注意不要在层门口对接处逗留,同时将轿顶检修盒的检修开关接通,严禁在维修时轿厢内人员操纵电梯运行。 当不需要轿厢运行进行维修工作时,应断开下述所在位置的开关: 将电源总开关断开; 在轿顶时,将安全钳联动开关和轿厢顶检修盒的急停开关断开;c、在轿厢内,将急停按钮掀下和电源开关断开; 在底坑时,将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修盒的急停开关断开。
电梯困人解救
电梯因突发故障或供电终端无法运行,应按以下工作流程解困在轿厢内的人员: 关闭机房总电源; 用工具小心地撬开制动器的双臂,使绳轮移往最近的层站开门区域,盘车时应二人进行操作; 打开井道照明; 进入轿顶,按下急停开关,断开门机断电开关,握住门刀; 叫轿厢内被困客人不要靠在轿门上,不要推门,然后慢慢移动开门机皮带轮; 打开层门,招呼客人出轿厢。
第4篇 电梯安装及维修安全工作守则和操作规程
1.0总 则
1.1为保障职工的安全与健康，防止发生意外事故和灾害，特制定本工作守则及操作规程（以下简称本规程）。
1.2本规程适用于本公司安装、维保售后服务系统全体职工和承揽各项有关工程的企业及其工作人员。
1.3凡本公司售后服务系统每位职工和承揽各项有关工程的企业及其工作人员，每单位发给本规程壹册，应认真研读并严格遵守。除本规程外，还应遵守国家及地方现行的有关安全法规。
2.0 现场作业人员安全职责
2.1作业人员职责
2.1.1各作业现场以现场施工负责人负责现场安全生产执行事宜。
2.1.2遵守本规程规定事项并服从主管人员监督和指挥。
2.1.3接受安全卫生健康检查和管理。
2.1.4接受安全生产教育和预防灾害的训练。
2.1.5提供安全建议，及时报告现场不安全情况，促进改善安全生产管理。
2.1.6积极参加安全生产活动。
2.1.7爱护和正确使用工具设备、器材及防护器具，每日作好作业前的安全检查和交底工作。关心自己和他人的安全，顾及上下、左右、前后情况。必须做到四个不作业，即：不违章作业，不酒后作业，不冒险作业，不野蛮作业。
2.1.8发生工伤事故，立即抢救伤员，保持现场并据实向领导报告事故发生经过。对事故上报要及时、正确，重大事故上报要立即以电话向公司报告派员调查处理。
3.0 现场安全生产及设备维护与检查
3.1 一般作业
3.1.1作业人员在施工前，先由现场负责人将施工环境，作业内容和安全注意事项向作业人员详细讲解，并在熟悉安全设施的情况下，方能动工。
3.1.2施工前确实检查工具。如发现有失效、打滑、裂口、异常情况时应先予以修复或更新。
3.1.3作业中应着工作服，佩带安全帽、安全带、安全鞋。严禁赤膊、赤脚或穿拖鞋工作。
3.1.4须共同作业的工作，不可勉强单独作业。
3.1.5工作服如有破损应即修补或重新领用，沾有油污易着火，需清洗干净，使用安全防护具应注意下列事项：
3.1.5.1禁止将安全帽放在地面上当凳子坐或足凳。
3.1.5.2安全帽切勿任意掷弃于地面或可能受损的地方。
3.1.5.3安全帽佩带前应检查帽壳及头带是否完好，发现破损、裂隙时，需立即更换，其上面印有的标志、号码不可拭去，保持完整美观。
3.1.5.4戴用安全帽前须切实系好帽扣，以免脱落。
3.1.5.5安全带（索）之绑缚不宜过松或过紧，保险绳索的长度应不超过1米。
3.1.5.6所有扣具必须牢固，可安全扣住。
3.1.5.7安全带（索）使用前应检查有无异状、油污损坏情况，发现有异状、有损坏的需立即更换。
3.1.5.8安全防护具如安全鞋、护目镜、防护手套等等需经常保养，使用前后详细检查，发现异状立即更换。
3.1.6施工现场的场地必须保持清洁、畅通，物料堆放整齐稳固，作业完毕后必须整理清洁工作场所，检查工具器材，确认妥当后方可离开。
3.1.7使用起重设备时，应先检查手拉葫芦齿轮档身链条、插销等是否正常，钢丝绳、绳索有否断股、断丝、缺口。绳夹头、吊钩是否牢固，手拉葫芦的标准荷重与被起工件重量是否相符。
3.1.8使用电器设备时，应先检查电具金属外壳是否有效接地或破损，绝缘不佳、插头不良等损坏的器材必须未修好前严禁使用。
3.1.9搬运递接器材物料应稳接稳送，不可用投掷方式接送。
3.2 脚手架作业
3.2.1脚手架搭建的基本要求如下：
3.2.1.1应选用有4年以上毛竹，小头有效部分直径应大于60毫米，凡青、枯黄、虫蛀、豁裂的竹竿均不可使用，扎丝应用竹篾条或符合安全要求的铁丝。
3.2.1.2当用钢管脚手架时，采用管径为50-65毫米的钢管，用相应的管接头或夹箍连接，凡腐蚀、弯曲及有裂纹的钢管均不可使用。
3.2.1.3木质脚手板的厚度须大于50毫米，宽度应大于200毫米，竹条编制不得小于400毫米宽度，适当加上横杆，长度根据井道内径尺寸而定，以伸出两边横杆各100毫米为宜，板的两端应该用18#以上镀锌铁丝与相应的横杆扎牢，防止滑动、跷头。
3.2.2脚手架的安全检查要求如下：
3.2.2.1脚手架所用的材料是否符合安全要求。
3.2.2.2脚手架的平面布置、垂直布置、支撑杆是否齐全和符合图纸要求。
3.2.2.3脚手架的有关尺寸如四周间隙、横杆间距等应符合图纸要求。
3.2.2.4如采用竹篾绑扎时，应用直径为1.2毫米的铁丝与相应横杆重复扎牢。
3.2.2.5脚手架的承载能力应大于250kg/m2。脚手架上不准堆放杂物以防坠物伤人。
3.2.2.6施工架上不得有砂、油污、水等危害安全的物质，在作业前应详细检查。
3.2.3 安装电梯及维修电梯时，井道的每个层门口，如已经拆除厅门，应设置挡板（安全遮拦），并标示明显的警告标志，防止误入发生事故，现场工作人员不得任意拆卸或使其失去效能。
3.2.4 进出轿厢看清楚轿厢位置，以防踏空坠落发生意外。
3.2.4 在施工中严禁站在电梯内外门的跨骑处进行操作，防止轿厢移动发生意外。
3.3 卷扬机作业
3.3.1卷扬机（winch）作业时，应遵守下列事项：
3.3.1.1安装位置必须选择不漏水，不妨碍工作，不妨碍通行，不易掉落之处。
3.3.1.2固定卷扬机应使用膨胀螺丝四支予以固定，确认滑车固定处是否坚固，绝无从固定处脱落之危险。
3.3.1.3滑车装上后，挂钩开口处须锁锭，以防滑车摆动时，从开口处掉落。
3.3.1.4卷扬机本体须接地以防止漏电。
3.3.1.5钢丝绳放到最后还要留下二卷以上才可，即最大行程钢丝绳在卷筒上还要留下二卷以上。
3.3.1.6钢丝绳通过之处，不可与井道之物件相碰或摩擦。
3.3.1.7使用前须确认全体结构外观有无异状、钢丝绳磨损或断线情况。（磨损不能多于原直径的7%以上，断线10%以上，显著之折伤或腐蚀者皆不可使用）。
3.3.1.8吊车本体、钢丝绳紧结、滑车等固定螺丝有无上紧须予确认，尤其使用后因振动膨胀螺丝极易松动应予以再上紧。
3.3.1.9试吊重负荷使物件离地约10公分上下操作观察各部螺丝、煞车、滑车、索扣、配件及u型钩有无异状。
3.3.1.10不能超过限载能力。
3.3.1.11吊运物品之下放严禁人员进入站立、走动或靠近。
3.3.1.12钢丝绳于卷筒上发生乱卷时须速予停止，重新整理，不可勉强使用。
3.3.1.13严禁乘吊人员。
3.3.1.14钢筋做成的吊钩禁止使用，须使用符合规定的u型钩。
3.3.1.15起动或上下须复诵口令后操作。
3.3.1.16钢丝绳卷到卷筒外部时，应马上停止使用。
3.3.1.17物品不可长久保持吊放状态，长久不用时应将物品卸下，同时关闭电源开关。
3.4 吊装作业
3.4.1所使用的吊装工具与设备，应经严格仔细地检查，确认完好，方可使用。在吊装前必须充分估计重量，选用相应的吊装工具与设备。
3.4.2吊装前应准确选择好吊挂手拉链条葫芦的位置，使之能安全地承受吊装的最大负荷。吊装时，施工人员应站在安全位置上进行操作，手拉链条葫芦时不准硬拉，如拉不动时，必须查明原因，采取措施确保安全后再进行操作。
3.4.3井道和施工场地的吊装区域下面和地坑内不得有人操作和行走。
3.4.4起吊轿厢时，应该用强度足够的保险钢丝绳将起吊后的轿厢进行保险，确认无危险后，方可放松链条葫芦，在起吊具有补偿绳及衬轮的轿厢时，不能超过补偿绳和衬轮的允许高度。
3.4.5钢丝绳扎头的规格必须与钢丝绳匹配，扎头的压板应安装在钢丝绳受力的一边，对直径16毫米以下的钢丝绳，使用钢丝绳扎头的只数应不少于3只，被夹绳的长度不应少于钢丝绳直径的15倍，但最短不许少于300毫米，每个扎头间的间距应大于钢丝绳直径的6倍，只准将两根相同规格的钢丝绳用扎头扎住，严禁三根或不同规格的钢丝绳用扎头扎在一起。
3.4.6吊装机器，应使用机器底座处于水平位置平稳起吊。抬、扛重物应注意用力方向及用力的一致性。防止滑扛、脱手伤人。
3.4.7顶撑对重时，应选用直径≥80mm的钢管或直径≥120mm的圆木（不准用变质的木材），操作时支撑要垫稳，不能歪斜，并要做好保险措施。
3.4.8放置对重块，应该用手拉链条葫芦等设备吊装，当用人力搬运时应二人共同配合，防止对重块坠落伤人。
3.4.9拆除旧电梯时，严禁先拆限速器。有条件的应搭脚手架，如无脚手架时，必须在有可靠的安全措施落实的情况下才可拆卸，并用注意相互配合。
3.4.8电梯安装维修工在吊装、起重设备和材料时，必须严格遵守高空作业和起重工安全操作规程。
3.5 焊接作业
3.5.1使用氧焊、电焊时应供给之护目镜及保护手套。工作前先检查器具有无破损，没有漏电端裂的迹象才可使用。乙炔氧焊钢瓶使用时应注意下列事项：、
3.5.1.1确知压力容器用途无误时，方得使用。
3.5.1.2压力容器使用时应加以固定，拨动时动作不得粗莽或使之冲击。
3.5.1.3使用氧焊时必须检查压力容器、压力表、调节器、软管及接头等处有无漏气或压力过高，使用后必须关闭总开关及调整阀门。
3.5.1.4软管接头必须使用专用软管夹。
3.5.1.5容器开关须使用专用。
3.5.2使用氧焊时遇有火嘴过热或有逆火情形时，必须马上关闭阀门。
3.5.3电焊时严防以电梯钢丝绳或导线为地线，不得任意搭接在机械的扶手铁梯上，应另配地线至焊接物夹好，才可焊接，以免烧损电梯钢丝绳及配线。
3.5.4注意电焊线切勿拖越于金属物件之锐角利边以免割裂漏电。
3.5.5电气焊作业时，必须严格遵守电焊工安全操作有关规定。
3.6电气作业
为防止电气灾害应遵守下列事项：
3.6.1为调整电动机械必须切断电源，其开关切断后须挂标示。
3.6.2开关之关闭应完全，如有锁紧设备应于操作后加锁。
3.6.3拔卸电气插头时应拉插头处。
3.6.4不得以湿手或湿操作棒操作开关。
3.6.5不得擅自操作非职权范围内的各项设备。
3.6.6如遇电气设备或电路着火须用不导电之灭火设备。
3.6.7不得以肩负方式揣带过长物件通过高压设备或其中间。
3.6.8不得利用灯具作为保暖或保温用途。
3.6.9保险丝更换必须按规定的规格更换。
3.7 手工具作业
3.7.1防止手工具及轻便工具伤害应注意下列事项：
3.7.1.1选择适合工作需要的工具。
3.7.1.2尖锐工具应有防护盖且不得放置衣裤袋中。
3.7.1.3使用电动手工具插头、开关、绝缘确定良好方可使用，在潮湿地方使用应防漏电，持工具者须站立在干燥的木板或橡皮等绝缘物上以免电击受伤。
3.7.1.4使用手提钻的安全操作要点如后：
3.7.1.5各种移动电器的导线必须经常检查，必须保证绝缘强度符合技术标准，并有良好的接地，操作时要戴好绝缘手套或垫好绝缘橡皮。
3.7.1.6必须严格按照各移动电器的铭牌规格正确使用，发现有漏电现象或电器超过规定温度，转动速度变慢或有异声时应立即停止使用，送交电工修理。
3.7.1.7钻头必须卡紧，大型手电钻必须用双手扶把，钻杆要保持垂直。孔将要钻穿时应轻压电钻，清除铁屑必须用毛刷，严禁用手去抹或用嘴去吹。
3.7.1.8在向上钻孔时不准用头或肩扛顶电钻，以免滑钻伤人。
3.7.1.9在离地2米以上作业时应搭设专用脚手架，操作者必须挂好安全带，工作中要注意周围的操作条件，防止踏空脚手板。
3.7.1.10在易燃易爆场所不得使用易产生火花之工具。
3.7.1.11电具应装防护罩，须经常检查防护罩是否活动自如。
3.7.1.12点磨轮（砂轮机）在作业前须试运转一分钟以上，更换磨轮片时应检验有无裂痕，电源开关切断时才可进行切换。
3.7.1.13砂轮机使用前检查砂轮片是否有裂伤，是否锁紧，砂轮片是否与工作物呈垂直状态，并随时注意切割情形，不可急切，以防砂轮片爆裂飞脱。
3.7.1.14使用手拉葫芦前，应检视是否有明显伤痕，使用中如有下滑现象，要立即更换，并修复或淘汰。使用中严禁用将重物悬吊过夜。
3.7.1.15装设对重框架时，底部支撑须坚固，装入配重块时，随时注意支撑是否移位。
3.7.2使用梯子的安全操作要点如后：
3.7.2.1梯脚要包橡皮，使用前必须检查,如有损坏必须即使修复。
3.7.2.2使用爬脚梯的角度应在35o-45o之间，中间必须用牢固绳子二面拉住，操作者不得站在顶尖工作。
3.7.2.3单梯使用时，上面必须用绳子扎在牢固处或有人扶住。
3.7.2.4扶梯子的人需戴安全帽，梯子操作者应尽量使用安全带。
3.7.2.5严禁二人同时攀登一部梯子。
3.7.2.6金属梯子防止与通电中机械接触。
3.8运转作业
3.8.1电梯机械房作业时应注意下列事项：
3.8.1.1控制屏、限速器、曳引机及曳引电动机等设备，应先切断电源，确认不能动作后，才能动手工作。
3.8.1.2擦拭曳引机、限速器、驱动轮或导向轮时一定要切断电源。
3.8.1.3切断电源后必须在开关处标示“检查作业中严禁操作”,防止他人不注意打开开关形成危险因素。
3.8.1.4机器动作中的作业，由现场班组长负责指挥工作，确认安全措施有效。
3.8.1.5指挥起动、停止或电源“开”“关”之动作，操作者须先重复口令,得到确认后才能操作。
3.8.2轿厢上作业时应注意下列事项：
3.8.2.1轿厢顶上作业前须确认切断控制电源开关处于断开位置，确认电梯不能走动后，才能着手工作。
3.8.2.2做“起动”“停止”“上”“下”动作的操作人员,须确实复诵口令。
3.8.2.3绝对禁止从轿厢顶上移跨到相邻电梯。
3.8.2.4头、手、足不可伸出轿厢外，运行中应特别注意与对重、中间梁交会处。
3.8.2.5换装主钢丝绳以及起吊轿厢或轿厢安装时(主钢丝绳未挂前）,须先确认限速器是否装妥后，同时必须先把限速器强制动作使安全钳夹住导轨，才能进行作业，以防轿厢掉落之危险。
3.8.2.6在门开关马达、连杆、减速开关箱周围作业，须当心手、足被夹伤。
3.8.2.7不可攀附轿顶反绳轮，尤其运行中的短暂停顿时严禁攀附。
3.8.2.8作业中要使用低速（检修速度）或手动运转）
3.8.2.9电梯向上行走时，轿顶作业者应特别注意上方来物，如对重、横梁等。
3.8.2.10轿顶上作业应只能低速运转，在不得已时须有能够立即停止的准备。
3.8.3底坑（pit）作业应注意下列事项：
3.8.3.1进入底坑先确认底坑安全开关动作时轿厢不能走动后，才能着手工作。
3.8.3.2执行“起动”“停止”“上”“下”的作业者须确实复诵口令，同时运转中应作好随时切断底坑安全开关的动作准备。
3.8.3.1随时警惕电梯的对重及轿厢之下降，避开有可能被撞击的区域。
3.8.3.2随时注意相邻井道电梯的对重及轿厢之下降，运转动作中的机器，不可靠近，并防衣物被卷入之危险。
3.8.3.3需要站在底坑内观察轿厢运行，特别是向下运行时，要先测试限位开关的作用是否有效，快车运行只能到二楼停止。再往下只能以慢车运行。
3.8.4轿厢内及层门口作业应注意下列事项：
3.8.4.1运行中绝对禁止从轿厢跳入跳出。
3.8.4.2轿厢内作业应把操纵箱内急停开关切到断电，如长时间作业须关掉电源。
3.8.4.3禁止将门开关短路高速行驶。
3.8.4.4轿厢内与轿厢外配合作业时，同伴工作者需复诵口令，确认后方可操作。
3.8.4.5维保作业时，层门口必须标示“保养中”指示牌。
3.8.4.6开启层门时，要先确认电梯轿厢位置后再开启。
3.8.5电扶梯作业应注意下列事项：
3.8.5.1进入上下部机械室作业时须切断电源开关，确认不能起动，并挂上“作业中严禁合闸”标示牌，防止他人误切开关。
3.8.5.2打开上下部机械室踏板盖或拆下踏板工作时，需把上下部出入口以安全栅栏围起来，并挂上“保养作业中”标示，严禁他人进入，并派人监视。
3.8.5.3启动时同伴工作者须确实复诵“上”或“下”口令，得到确认后才启动。
3.8.5.4进入踏板内部工作者，必须切断电源总开关及各部件控制开关，并派人监视。
3.8.5.5装上手动把手使用后，须随时取下，以防止起动后打伤，或因离心力飞脱造成伤害。
3.8.5.6作业时须防止工具或螺丝等物品掉入机器内部及遗忘取出。
3.8.5.7作业中应使用“检修”专用开关，踏板及机板装好后才能使用“正常”开关。
3.8.5.8禁止使用马达做微行移动（应利用手动把手转动）。
3.8.5.9使用“检修”开关时要随时抽出钥匙。
3.9 防火措施
3.9.1作业中预防火灾发生，应注意下列事项：
3.9.1.1明火作业时必须指定责任者（一般由现场班组长负责）。
3.9.1.2作业中禁止吸烟，吸烟者须离开工作场所，到现场指定的吸烟场所。
3.9.1.3绝对禁止作业现场点火燃烧废物料。
3.9.1.4作业区周围须确认未存放危险品、可燃物等，方可进行电焊及喷灯作业。
3.9.1.5电、气焊作业时必须防止火花掉落、飞散，否则须派人监视之。作业完毕须详细检查周围无隐燃火种后方可离去。
3.9.1.6不得使用超过规定容量之保险丝及无熔丝开关，更绝对禁止用铜线代替保险丝使用。
3.9.1.7临时电源也必须装设自动短路开关，导线不得有破损，防止短路引燃火灾。
3.9.1.8在自动扶梯上进行电、气焊作业时，须特别注意天花板、油路等之易燃品，并有严防火花飞落危险的措施。
3.9.1.9油压电梯机械室内禁止进行气割焊。
3.9.1.10配管或容器内有液化可燃气体时，严禁熔接。
3.9.1.11喷灯作业中严禁燃料补给，补给燃料时须俟灯口温度降低至用手可摸之程度，同时不可加满油并擦干附着之油渍。
3.9.1.12喷灯作业完了，应将燃料容器取下，避免放置在开关架上。
3.9.1.13各种易燃物品，需用多少才领多少，对于用剩的易燃品应妥善存放，避免阳光直射和玻璃类似物的聚光，存放地点需通风良好。
3.9.1.14施工中需动用明火作业，要先报备相关单位。
3.9.1.15焊接、切割和使用喷灯时严格遵守电焊工、喷灯安全操作有关规定。
3.10 个人安全生产遵守事项
3.10.1个人应遵守事项：
3.10.1.1勿随地吐痰，乱丢烟头。
3.10.1.2正确穿戴劳防用品，衣着鞋袜保持整洁，纽扣要正确扣好。
3.10.1.3文明说话，不可骂脏话。
3.10.1.4不可逃避安全卫生检查。
3.10.1.5自觉遵守安全操作规程。
4.0 急救与抢救
4.1遭遇意外伤害或急病应采取下列步骤：
4.1.1发现伤者停止呼吸时立即就此实施人工呼吸。
4.1.2发现伤者心跳停止立即就地实施心脏挤压维持血液循环。
4.1.3制止伤口大出血。
4.1.4防止二次伤害。
4.1.5电告120急救中心或请医生，并通告公司。
4.1.6触电时的现场急救：
4.1.7立即切断电源或使触电者脱离电源。
4.1.8进行现场急救，根据触电者情况分别处理，如休克或停止心跳，用体外人工心脏挤压法来维持血液循环，如呼吸停止，则先用口对口的人工呼吸来维持呼吸(每分钟约12～16次），呼吸、心跳全停时，则同时进行心脏挤压和人工呼吸(每分钟约60～80次）。
5.0 教育与训练
5.1安全生产教育训练的目的。
5.1.1防止职业灾害之发生。
5.1.2防止灾害发生造成生命财产的损失。
5.1.3利于落实安全生产管理措施。
5.1.4掌握安全生产知识。
5.1.5熟悉安全生产制度。
5.1.6安全生产教育训练的对象：
5.1.7新进或转调任的人员。
5.1.8职业安全知识不足之员工。
5.1.9作业人员在职训练。
5.1.10各级管理人员的相关安全教育训练。
6.0 事故通报与报告
6.1重大事故通报流程：班组长→部门主管→公司安全员→公司负责人→政府主管机关。
6.2.重大伤亡事故必须在24小时以内上报至公司主管及政府主管机关。
7.0 附则
7.1骑乘摩托车要佩戴安全帽，安全帽扣带要确实扣紧，以防脱落。
7.2开车或乘车坐前排时要系紧安全带。
第5篇 zx物业辖区电梯日常维修保养规程
物业辖区电梯日常维修保养规程
一、目的
规范电梯维修保养工作,确保电梯各项目性能完好。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。
三、职责
1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。
2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。
4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。
四、程序要点
1、《电梯维修保养年度计划表》的制定
(1)每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核,公司总经理审批。
(2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是:
a、电梯使用的频度;
b、电梯的运行状况(故障隐患);
c、合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。
(3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容:
a、维修保养项目及内容;
b、备品、备件计划;
c、具体实施维修保养的时间;
d、预计费用。
2、电梯管理员进行电梯维修保养时,应按《电梯维修保养年度计划表》进行。
3、电梯维修保养安全操作
(1)维修保养前的安全准备工作:
a、在电梯基站门口处放置'检修停用'标牌;
b、关好厅门,不能关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;
c、有人在轿顶上作检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。
(2)检修过程中的安全注意事项:
a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯;
b、人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净,以防滑倒;
c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯;
d、禁止在井道内和轿顶上吸烟;
e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料,特别应注意电梯突然启动运行;
f、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36v以下的安全灯。最好使用手电筒;
g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作;
h、底坑深度超过1.5m的,应使用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开;
i、应昼避免在井道内上下同时作业,必须同时作业时,下方作业人员应戴上安全帽;
j、检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到:
--关闭所有厅门,暂关不上的必须设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂'危险、切勿靠近'警告牌,并派人看守;
--切断电梯总电源开关;
--排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等。
k、检修保养工作结束后做到:、
--将所有开关恢复到原来状态,检查工具、材料有无遗落在设备上;
--清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌;
--送电试行,观察电梯运行情况,发现异常及时整改;
--通知有关人员电梯恢复正常运行。
4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查),电梯的大中型修理由外委完成。
5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查,对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目一次性进行,也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。
(1)检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
(2)检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤,娟则应更换弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如有则应拧紧。
(3)检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动,如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。c。
(4)门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。
(5)限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物,发脚螺栓应紧固。
(6)检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正常位置,如未在正常位置则应扳回。
(7)检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻,如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油,安全钳楔块与导轨的间隙应为2-4mm。安全钳钳口应清洁无油污。
(8)清洁控制柜内各元器件,检查接触器、继电器动作是否正常,有无异常声响,触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修,整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器;检查熔断器有无松坳、发热现象,如有则应处理并拧紧;检查各仪表、信号灯是否正常,如损坏则应予以更换。
(9)检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象,如有则应更换钢带;检查各传动机构动作是否灵活无阻滞,如阻滞则应对各传动部位加润滑油;检查电气触头或开关接触是否良好,否则应擦拭或修理。
(10)清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。
(11)检查各厅门门锁接触是否良好,否则应修理,门锁转动部位应注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠,失效的应及时更抵达。
(12)检查自动门传动机构,安全触板传动机构是否正常,各部位螺丝钉、定位装置是否紧固,门机皮带有无损伤,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8mm,运行中门刀不能碰门轱辘,门刀与门轱辘间隙为3mm,厅门不能从外
面用手扒开。对各转动轴加润滑油,保证转动灵活自如,安全触板动作灵敏可靠。
(13)检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒),缺油应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀,如开裂、膨胀则应更换。
(14)检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠,对不符合要求的要调整或更换,对传动部位应加润滑油。
(15)清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物,清扫底坑、清洁接油盒。
(16)检查紧固感应器各部位螺栓,清除各部位尘土、污物。
(17)检查曳引钢丝绳张力是否一致,绳有无伸长,如伸长则应作相应调整;曳引轮绳槽应清洁无油污。
(18)检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固,如松动则应拧紧。
(19)做好中章接线盒外部清洁,紧固各端子板压线螺母。
6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试,此项工作于每年12月上旬以前完成。
(1)每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。
(2)检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。
(3)清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
(4)张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50mm,超过规定的应予以截绳。
(5)检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2-4mm),试验安全钳动作是否灵敏可靠,如不满足要求则应作机械调整。
(6)清洁机械选层器,对各转动部位加润滑油,损坏的无器件应予以更换。
(7)清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损的门轮、地脚滑块,调整好门机速度。
(8)调整厅轿门位置、门锁位置,紧固各部螺栓,门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8mm。
(9)紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓,调整紧固补偿链,运行时应无撞击声。
(10)加缓冲器油,作缓冲器复位试验时,复位开关应动作准确,传动部分应灵活。
(11)对终端限位开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70mm。
(12)对终端极限开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200mm。
(13)检查动力部分绝缘电阻应在0.5mω以上,其余电气线路应在0.25mω以上,电气设备的金属外壳对地应在4mω以上,如果达不到要求则应进行干燥处理。
(14)检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作政党如果不行则应更换。
7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时,若要超过8小进,则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》,经经理批准后方可延时。
8、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充至计划中,对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。
9、电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交机电维修部存档,保存期为长期。
10、电梯停用管理
电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由机电维修部主管填写《停申请表》,经经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用,应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。
一、记录
第6篇 电梯维修保养操作规程
一、基本守则
1.电梯维修保养人员必须持证上岗。
2.坚决执行“安全第一、预防为主”的方针。
3.严禁饮酒上岗,工作时严禁打闹,严格遵守安全操作规程,确保维修、保养质量。
4.维修保养过程中,维修保养人员应断掉相应位置的电源或安全开关。
5.维修、保养应配戴好安全防护用品。
二、安全操作
1.机房及有关部分
(1)维修、保养人员严禁拆除、短接、改动电梯安全控制回路。
(2)维修、保养人员修理曳引机时,四周严禁有杂物,并随时注意机件坠落的可能。
(3)清洁整理控制屏,严禁带电操作。
(4)清洗钢丝绳在运转的轮两边工作时,严禁用手直接擦洗,须用长柄刷子刷洗,刷对重方向时应上开车,刷轿厢方向时应下开车。
(5)电梯维修过程中,严禁乱动安全装置和电器开关,离开机房时必须锁门。
2.井道部分
(1)进入底坑的操作人员须先关闭底坑开关。
在拆除短接机电安全电路、设施等情况下进行电梯的维修。
第7篇 电梯维修作业安全操作规程
一、总体要求
l．安全帽的充分使用。
2．安全带的充分使用。
3．出入口安全栏杆设置。
4．禁止带电作业。
5．在活动部位内作业时必须先切断电源。
6．共同作业时的联络信号与大声复述。
7．在底坑内作业时必须先切断底坑急停开关。
8．明火作业时必须采取防火措施。
二、安全基本注意事项
在现场从事工作的作业员，必须遵守下述安全基本注意事项。
(1) 现场的规定限制事项：
(a) 应遵守在作业现场中规定的事项或用户要求。在无法确保自己安全的场合，应向上级报告并接受其指示。
(b) 应参加早礼(即早会)或班前会。但由于身体状况不好或睡眠不足等而不适应从事工作时，可以提出申请。
(c) 要做好作业现场的整理、整顿、清扫、清洁等工作。
(d) 要进行动火作业时，事先必须获得甲方允许，作业过程中必须按规程操作，作业后也必须小心在意现场环境，以防止火灾、爆炸等重大事故发生。
(e) 应避免不安全的行为，为了消除不安全状态等潜在隐患，共同作业人员问应积极地合作、相互提醒、督促。
(f) 发生事故或发现事故时，即使与自己无关也应该无条件地立即报告上级。
(2) 个人的安全注意事项：
(a) 着装要整齐、规范、戴作业帽及根据作业现场情况戴安全帽，使得既安全又便于作业。
(b) 吸烟应在设有放置烟头容器的指定吸烟场所内，不能叼着香烟作业或步行。
(c) 人字梯、梯子等使用前应检查其安全可靠性，不能使用不安全的产品。
(d) 应遵守“禁止进入”等安全标志的指示。
(e) 不要在易滑倒或落下的物体上行走或逗留。
(f) 在2米以上的高空作业时，必须用安全带；且要有效使用，以防止坠落。
(g) 不要站到产品或经临时焊接的物件上，也不要在上面堆放杂物。
(h) 应预先对当月的作业范围、顺序、进度、方法等进行组织安排，不要仅仅根据自己的判断或根据第三者的言行来进行作业。
(i) 指示或联络信号，应充分考虑照明、噪音、能见度等因素，切实进行传达。此外，应进行互相复述确认。
(j) 用手举物或搬物时，应注意安全。
(k) 严禁从3米以上的高空处片下抛掷物体。
(l) 严禁酒后作韭、带病作业、疲劳作业。
(m) 驾驶机动车时须取得驾驶证，遵守交通规则．小心驾驶。
(3) 工具的使用
(a) 在使用工具或器具之前，应先进行检查，确认是否安全。
(b) 不能拆取装在工具、器具或设备的安全装置，或损坏后继续使用。
(c) 电动工具应在装上漏电保护开关及根据需要接地线之后再使用。
(4) 驾驶证、资格证 (操作证、电工证、焊工证等)的携带在从事需要法令规定的驾驶证、资格证等时，应携带上能证明资格等的驾驶证及资格证。
(5) 特别事项(禁止给用户带来麻烦)
(a) 绝对不能有对用户带来麻烦的行为
(b) 应保护工作环境。
(c) 应遵守交通规则。
(d) 作业前及作业中不能饮酒。
三、服装和保护用具
作业中应穿戴工程本部指定的工作服、工作帽、安全鞋及根据作业需要佩戴安全帽、安全带，同时根据备作业的情况对应使用以下的保护用具。适用作业 保护器具
焊接、气割作业 焊接面罩、遮光眼镜、焊接用皮手套
凿、錾、钻孔． 保护眼镜、手套、防尘口盘(操作旋
用砂轮磨削等粉 转没备不得戴手套)
尘大量发生的作业
搬运重物作业 帆布手套
喷漆作业 有机气体口罩
四、防止坠落、落下危险
在2米以上的高空进行有可能会坠落、落下的作业时，务必要遵守下述各项：
(1) 应设置脚手架的作业平台。
(2) 应在作业平台的端部、开口部位等处设置围栏、覆盖物。
(3) 在以下场合应使用安全带。
(a) 在开口部及周边(包括在电梯轿顶上防护栏以下位置)的作业。
(b) 脚手架的搭建、变更、拆除作业。
(c) 在脚手架(作业平台)上的作业。
(d) 由于作业的需要而不得不进行上下交叉作业。同时应采取防止材料、工具等落下的可靠措施。
五、防止临时用电危险
为了防止用电导致的灾害或事故．应遵守以下各项：
(1) 禁止带电操作。
(2) 对作业电源，应从规定的地方接电，设置可以上锁的带有漏电保护开关的专用配电箱。
(3) 专用配电箱的漏电保护开关必须在作业前通过漏电试验按钮试验确认其是否正常。
(4) 作业中合上与切断电源开关时，所有作业者一定要互相进行联络，经确认之后再操作。
(5) 电动工具、电气机械设备及移动电线(通称临时电缆或称为作业用电线)等，应确保其内部金属线无裸露及绝缘部没有老化损伤。
(6) 进行通电回路的检查、修理等作业时，必须切断电源，随即在电源开关处挂上“检修中(保养中)，严禁合闸”的标志牌。
(7) 不能在潮湿场所或用湿手操作开关、电动工具及电气机械设备等。此外，在雨天或夏季出汗时，也容易触电，故应十分小心。
(8) 在开关处，应装上适合回路容量的保险丝或过流保护开关，更换保险丝时，一定要先切断电源。
（9）井道行灯照明应使用交流36伏或以下的安全电压，电线不得裸露。
（六）吊装作业
(1) 人员的配置
吊装时，应配置持有吊装作业上岗证的人员。
(2) 挂重物方法
(a) 作业时，应留意吊装物的重量、重心、挂重物的方法、物体的吊法、导向等。
(b) 使用吊装用具的方法
① 应准备与重物的重量相适应的钢丝绳、链条及辅助工具等，并确认其有无损伤。
② 吊装钢丝绳的挂法有两种，即用绳眼孔挂入吊钩及在重物处将绳穿过绳眼孔。
(3) 手动葫芦作业
(a) 手动葫芦的额定负荷应大于被吊物重量。如果是有可能受到冲击的作业，应使用荷重的4倍以上容量的手动葫芦。
(b) 大楼的吊钩悬吊点及滑轮的强度应足够。
(c) 要移动已吊起的物体时，应从后面推，而不能往自己跟前拉。
(d) 手动葫芦应在垂直方向上使用。
(e) 不能站到正在搬运吊起之中的物体上方或钻入到其下方。
(f) 手动葫芦的链条、索具卸扣等的安全系数应在5以上，且应没有磨损、变形、裂纹等。
(g) 应使用吊钩处有防脱钩装置的手动葫芦及滑轮。
(h) 葫芦下吊钩的吊挂钢丝绳挂法为将绳的眼孔挂入吊钩或在重物处将绳穿过绳孔。
(i)使用葫芦时不能将物体吊到半空就任由其吊着不加处置，甚至离开现场。
(k) 安装注意事项
①葫芦装上吊钩时可并用麻绳与人力。
②在开口处辅上脚手架板一定要使用人字梯等。
③一定要使用人字梯等，且人字梯一定要支撑好，不能移动。
（七）维修作业安全规范
1、一般准则
(1) 除了安装和维修作业工艺中明确记载的作业以外，不得只由单个作业员进行。
(2) 进行井道作业时，需使用井道照明灯。
(3) 进入或退出轿顶时，应遵守以下安全注意事项：
(a) 出入轿顶前要清洁鞋底(特别是油污等)，防止足下打滑。
(b) 出入轿顶时，严禁蹬踏轿顶电气箱及链轮连杆。
(c) 进入轿顶作业时，必须关闭厅门。
(d) 一人进入轿顶操作必须是两年以上的熟练工人。否则，必须有工作两年以上的熟练工人在旁指导。
(e) 在轿顶作业时，必须按下急停按钮。
(f) 操作电梯运行时要站在轿顶板上，扶稳以外或撑架等凹凸不平位置进行操作。
(g) 电梯快车运行时严禁进行检查或作业保安全的情况下可进行检查，但不得作业。
(h) 不能站在轿架上横梁上运行电梯。
(i) 进入或退出轿顶时应充分注意第三者。使用轿顶检修灯，电筒等，以确保上下时有足移的亮度。
(4) 轿顶的进入退出的方法
(a) 进入轿顶的步骤：
①电梯正常运行至次高层或以下的任何一层停止。
②置轿内检修状态，一人慢车运行电梯使其超平层300～400mm。且轿顶电阻箱平面应与上一层厅外地坎面的高度差在±500mm内。(注意：如不能满足此要求时，必须两人必上配合进行，即一人在轿内开电梯，另一人在上一层一边观察．一边保持联络．再进入轿顶。)
③按下检修灯开关。(无次开关时，此项操作取消)
④离开轿厢，关闭厅门。
⑤在上一层、打开演梯厅门，打开厅门时要特别注意确认轿厢的位置，保持厅门开启状态。(注意：两台以上电梯时，不要开错另一台梯厅门。)
⑥按下急停按钮，小心进入轿顶。
⑦进入后，开着轿顶照明，站好位置后才能关闭厅门。
(b) 退出轿顶的步骤：
①将电梯运行至易于出轿顶和便于从下一层进入轿厢的位置，即停止位置是下一层平层±300～400mm，且轿顶电阻箱平面应与上一层厅外地坎面的高度差在±500mm内。
②打开厅门，保持厅门开启状态。
③收拾好工具什物放置在厅门外安全位置，放置好轿顶操纵器。
④恢复轿顶检修开关(轿内检修位置)及门止动开关。
⑤按下急停按钮，关掉轿顶照明。
⑥退出轿顶，恢复急停按钮，关闭厅门。
⑦退出轿顶后要清洁鞋底及楼面。
⑧从下一层进入该梯轿厢。
⑨慢车运行电梯至平层，恢复正常运行。
(5) 进入或退出底坑必须遵守下述安全注意事项：
(a) 出入底坑前要清洁鞋底(特别是油污等)，防止足下打滑。
(b) 严禁进入(爬出)底坑时踩踏液压缓冲器。
(c) 严禁手握厅门边及随行电缆攀爬。
(d) 如井道与邻梯相通，则要特别小心。严禁踏出本梯主轨底以外的范围作业。
(e) 无底坑爬梯而且无梯子时，严禁进入底坑。
(f) 进入底坑作业后，必须按下急停按钮后关闭厅门。
(g) 一人进入底坑操作必须是工作两年以上的熟练工人。否则，必须有工作两年以上的熟练工人在旁指导。
(h) 应先确认坑内有无异常气味，然后再进入底坑。
(6) 底坑作业的进入退出办法基准。
(a) 进入底坑办法：
①在基站厅门设置“电梯例行保养中，禁止进入”防护栏杆。
②将电梯正常运行至次低层。
③检修状态下运行电梯，使电梯超(欠)平层300～400mm，然后按下操纵箱内的急停开关。
④按下检修灯开关(无此开关时，此项操作取消)。
⑤离开轿厢，关闭厅门。
⑥在最底层打开厅门，使厅门呈完全打开状态。
⑦底坑有安装爬梯时则利用底坑爬梯小心进入。稳定重心时，可借助地坎槽(用手)和缓冲器混凝土墩(用脚)。
⑧底坑如果没有安装爬梯则要借助梯子或人字梯。
⑨打开底坑照明开关。按下底坑急停按钮。
⑩关，厅门或在开口部设置安全护栏。
(b) 退出底坑办法：
①在底坑利用厅门内部开门拉绳将厅门锁打开，使厅门呈完全打开状态。
②先把工具等什物放置在厅外。
③恢复急停按钮，关闭底坑照明。
④利用爬梯或梯子退出底坑。
⑤关闭厅门。
⑥将鞋底及楼面清理干净，将基站的防护栏杆收起。
⑦在次底层进入轿厢，恢复电梯正常运行。
(7) 避免在轿顶与轿内同时作业。
(8) 轿顶与轿内都有作业员时，不要进行到最顶层的快车直达运行。不得已而需进行快车运行时，上行时应运行到次顶层，在该处暂时停下之后，转到慢车运行，进行联络复唱，确认安全后再运行。但运行操纵者应该保持可以随时断开急停开关的姿势。
(9) 井道为通井时，严禁站在通井的中间梁上进行作业。
(10) 轿顶或轿内有作业员时，不能让其他人乘搭。
(11) 禁止在机房内及作业中吸烟。但在休息时要吸烟的话，应在用户指定的吸烟场所吸烟，吸完后应熄灭烟头．烟头不准随意丢弃。
(12) 作业结束时，应对各个部位进行清理、检盘，确认过没有异常之后，再锁上机房门。
2、机房作业
机房作业时，应遵守下述各项要求：
(1) 在活动部、旋转部周围作业时，为了避免被卷入或被夹住，应装上盖板、护栏等来进行保护，同时禁止使用手套或抹布进行作业。
(2) 在开口部附近作业时，应防止将物件碰落井道。
(3) 机房电气柜的盖板在非作业时应该盖上，拆下时应从上部开始，装上时应从下部开始。
(4) 机房控制柜、主机及限速器等设备的项部不能放置物品。
3、轿顶作业
轿顶作业(包括轿顶运行)应遵守下述各项：
(1) 轿顶作业时应转换成“轿顶运行”，作业时应先断开急停开关。
(2) 轿顶离开防护栏保护范围的作业应使用安全带。
(3) 为了不让工具从轿顶上掉下，应将工具箱放在较稳定的地方，将工具都放在工具箱内，且作业中应小心使用。
(4) 越过轿顶横粱时，应确认脚底下的安全，抓住横梁、扶手、钢丝绳等，用稳定的姿势进行上下移动，移动时轿厢应不准运行。
(5) 严禁从轿顶移动至其他轿顶。
(6) 井道作业应顺着下行方向进行。
(7) 运行过程中，头、手及身体不能探出轿顶边外，应采取稳定的姿势。(应小心注意不要让对重块、隔磁板或撑架等碰伤头手及身体。)
(8) 轿厢运行时，应断开“门机开关”或“门机闸刀开关”。
(9) 运行电梯时原则上应慢车运行。运行操作员应听从作业责任者的指示，站在能确认到作业者作业姿势安全的位置，并随时采取能停止电梯运行的准备姿势。
(10) 应事先确认身体的位置及动作的范围，以避免在运行过程中头、手、脚碰到钢片带、轿顶反绳轮轮或钢丝绳(吊挂比非1：1时)，防止被卷入。
(11) 应先确认过头顶上方的情况后再运行，以免头部碰到顶部。
(12) 由于调查异常声音等而不得不进行高速运行时，应充分进行大声联络复述。要求共同作业者果取可阻紧急停止电梯运行的姿势之后，再开始运行。尽量避免进行一直开到端站的全程站直驶运行。
(13) 从轿顶打开厅门时应慢慢打开，确认厅外附近有没有第三者。打开厅门时，应注意身体的平�及脚底下的状况，采取稳定的姿势，注意手不要被门连杆夹住、不要被门套与门之问或门与门之间夹住。
(14) 从厅外进入轿顶，要特别注意确认轿厢的位置。
(15) 导轨、钢片带、曳引钢丝绳、限逮器钢丝绳的清扫、加油应该先停下电梯再进行，尤其不能用手接触钢片带边缘。
(16)运行时平层感应器的上面不能搁手，也不能放置工具或其它物品。
4、轿内及厅外作业
轿内及厅外作业应建守下述各项：
(1) 停下轿厢进行作业时，应先将操纵箱内的急停开关置“停止”状态。
(2) 从轿内打开厅门时，应慢慢打开，确认门附近是否有第 三者。从厅外进入轿厢，要特别注意确认轿厢在本层。
(3) 作业或处理故障时，出入口的开口部为300毫米以上的场合，应采取以下措施：
(a) 在该场所进行作业时，为防止第三者进入，应设监视人及安全护栏。
(b) 离开该场所时，应确认门已完全关闭，无法从外部打开。
(4) 作业楼层的厅门外附近如有小孩等游玩时，应使其远离该地方。
(5) 离开轿厢时，应将操纵箱内的急停开关置“停止”状态，锁上操纵箱下部的开关盒盖，并设置“检修中”标志牌。
5、底坑作业
底坑内作业应遵守下述各项：
(1) 在底坑内作业必须有充足的照明。
(2) 在底坑内作业时，应先按下底坑急停开关，使轿厢停止再进行作业。
(3) 底坑与轿内或轿顶之间的联络，底坑侧应掌握主导权，根据需要可使用无线电对讲机进行明确的联络与大声复述。
(4) 在底坑内的作业者，应确认过自己采取的姿势是可以通过按下急停开关而使轿厢立即停止的姿势，之后再开始运行。底坑内作业者在轿厢运行中不应改变位置。
(5) 底坑部位的检查原则上应检修状态下进行。应站在既不进入对重架下侧，也不接触到活动部分的位置处，保持随时都可以断开急停开关而使轿厢停止的姿势。
(6) 如果电梯之间的底坑贯通时，严禁走到处于可动状态的其他号机的底坑内。
(7) 井道首层有关部件的作业，在使用人字梯或搭置脚手架进行作业时，应遵守以下事项：
(a) 由共同作业者支持住人字梯下方，以防止翻倒。
(b) 在脚手架上作业时．应使用安全带。
(c) 如果电梯之间的底坑贯通时，应停止相邻的电梯再进行作业。
第8篇 物业辖区电梯故障维修规程
1目的规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。
2适用范围适用于公司管辖范围内的电梯故障维修工作。
3职责
3.1电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。
3. 2维修主管负责电梯故障维修的组织监控工作。
4规程要求
4.1电梯发生故障后,电梯维修工应快速到达现场(值班人员和电梯工15分钟内;
分包公司根据维修合同的约定或30分钟内)。
4.2维修时应先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置,根据不同的故障,进行相应的处理。
4.3一般常见机械故障及处理措施。
4.3.1 机房机房常见故障及处理措施:a)电机轴承故障:电机运转时发出异常声响,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如发卡、磨损过大,则需更换轴承;
b)选层器故障:一般有以下几种:--滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置;
--选层器三角出触不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。
此剂除污快、去污强,而且还有润滑作用;
--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。
应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。
c)制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。
应调整或更换制动闸瓦,并除去制动轮上的油污;
d)限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。
应清除杂物、更换轴承。
4.3.2 井道与轿厢井道与轿厢常见故障及处理措施:a)轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。
应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;
b)厅门故障同上;
c)开门刀故障:表现为运行时有碰声、或突然停车。
应调整开刀门位置(开刀门与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙);
d)导轨故障:表现为运行不平稳、发抖、振动等现象。
应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口;
e)导靴故障:表现为运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置;
f)安全钳故障:表现为运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。
应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证各个活动部位灵活。
4.3.3 底坑底坑常见故障及处理措施:a)补偿链故障:运行时间有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致,应调整补偿链长度;
b)安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声,应调整安全钳钢丝绳,更换轴承;
c)缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足,应除去铁锈,补充液压油。
4.4电梯一般常见的电气故障及维修处理方法
4.4.1机房机房常见的电气故障及处理方法:a)保险丝故障:--表现为缓冲器、底坑急停、断绳开关短路,应排去底坑积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;
--井道有水,回路有短路点,应断去来水源,排除断路点,换上双同保险丝、指示灯回路;
--厅外指示有水或有线破裂断路,应排干水,排除短路点,更换保险丝、控制回路;
--控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点、换上双同保险丝。
b)接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险丝被烧坏等原因所致,应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。
4.4.2开道与轿厢开道与轿厢常见的电气故障及处理方法:
a)上、下限位及极限开关故障:此故障出现时电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致,应清洁接触点或更换、排除断点等;
b)轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现时电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致,应清洁接触点,更换开关,排除线路断点等;
c)安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现时电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致;
应清洁接触点,更换开关。
4.4.3底坑底坑常见的电气故障及处理方法:
a)缓冲器开关、地坑急停开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致,应清洁接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关;
b)张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致。应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。
4.5电梯故障排除后,电梯工应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中,归档长期保存。
5记录《电梯维修记录表》
6相关支持文件《电梯维护保养规范》
第9篇 电梯日常维修保养规程
一、目的
规范电梯维修保养工作，确保电梯各项目性能完好。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。
三、职责
1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。
2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。
4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。
四、程序要点
1、《电梯维修保养年度计划表》的制定
（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核，公司总经理审批。
（2）制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：
a、电梯使用的频度；
b、电梯的运行状况（故障隐患）；
c、合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
（3）《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：
a、维修保养项目及内容；
b、备品、备件计划；
c、具体实施维修保养的时间；
d、预计费用。
2、电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。
3、电梯维修保养安全操作
（1）维修保养前的安全准备工作：
a、在电梯基站门口处放置'检修停用'标牌；
b、关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；
c、有人在轿顶上作检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
（2）检修过程中的安全注意事项：
a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯；
b、人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；
c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；
d、禁止在井道内和轿顶上吸烟；
e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；
f、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36v以下的安全灯。最好使用手电筒；
g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；
h、底坑深度超过1.5m的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；
i、应昼避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；
j、检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：
--关闭所有厅门，暂关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂'危险、切勿靠近'警告牌，并派人看守；
--切断电梯总电源开关；
--排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。
k、检修保养工作结束后做到：、
--将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；
--清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；
--送电试行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；
--通知有关人员电梯恢复正常运行。
4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型修理由外委完成。
5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。
（1）检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
（2）检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，娟则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
（3）检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。c。
（4）门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。
（5）限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。
（6）检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。
（7）检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2-4mm。安全钳钳口应清洁无油污。
（8）清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松坳、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。
（9）检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。
（10）清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。
（11）检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更抵达。
（12）检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺丝钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8mm，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3mm，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。
（13）检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。
（14）检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。
（15）清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。
（16）检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。
（17）检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整；曳引轮绳槽应清洁无油污。
（18）检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。
（19）做好中章接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。
6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。
（1）每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。
（2）检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。
（3）清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
（4）张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50mm，超过规定的应予以截绳。
（5）检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值2-4mm），试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。
（6）清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的无器件应予以更换。
（7）清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。
（8）调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8mm。
（9）紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。
（10）加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。
（11）对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70mm。
（12）对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200mm。
（13）检查动力部分绝缘电阻应在0.5mω以上，其余电气线路应在0.25mω以上，电气设备的金属外壳对地应在4mω以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。
（14）检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作政党如果不行则应更换。
7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小进，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》，经经理批准后方可延时。
8、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中，对于突发性的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。
9、电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期。
10、电梯停用管理
电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由机电维修部主管填写《停申请表》，经经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。
一、记录
二、相关支持文件
第10篇 物业辖区电梯故障维修规程-5
物业辖区电梯故障维修规程5
1目的
规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。
2适用范围
适用于公司管辖范围内的电梯故障维修工作。
3职责
3.1电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。
3.2维修主管负责电梯故障维修的组织监控工作。
4规程要求
4.1电梯发生故障后,电梯维修工应快速到达现场(值班人员和电梯工15分钟内;分包公司根据维修合同的约定或30分钟内)。
4.2维修时应先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置,根据不同的故障,进行相应的处理。
4.3一般常见机械故障及处理措施。
4.3.1机房
机房常见故障及处理措施:
a)电机轴承故障:电机运转时发出异常声响,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如发卡、磨损过大,则需更换轴承;
b)选层器故障:一般有以下几种:
--滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置;
--选层器三角出触不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强,而且还有润滑作用;
--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。
c)制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整或更换制动闸瓦,并除去制动轮上的油污;
d)限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清除杂物、更换轴承。
4.3.2井道与轿厢
井道与轿厢常见故障及处理措施:
a)轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;
b)厅门故障同上;
c)开门刀故障:表现为运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置(开刀门与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙);
d)导轨故障:表现为运行不平稳、发抖、振动等现象。应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口;
e)导靴故障:表现为运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置;
f)安全钳故障:表现为运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证各个活动部位灵活。
4.3.3底坑
底坑常见故障及处理措施:
a)补偿链故障:运行时间有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致,应调整补偿链长度;
b)安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声,应调整安全钳钢丝绳,更换轴承;
c)缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足,应除去铁锈,补充液压油。
4.4电梯一般常见的电气故障及维修处理方法
4.4.1机房
机房常见的电气故障及处理方法:
a)保险丝故障:
--表现为缓冲器、底坑急停、断绳开关短路,应排去底坑积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;
--井道有水,回路有短路点,应断去来水源,排除断路点,换上双同保险丝、指示灯回路;
--厅外指示有水或有线破裂断路,应排干水,排除短路点,更换保险丝、控制回路;
--控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点、换上双同保险丝。
b)接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险丝被烧坏等原因所致,应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。
4.4.2开道与轿厢
开道与轿厢常见的电气故障及处理方法:
a)上、下限位及极限开关故障:此故障出现时电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致,应清洁接触点或更换、排除断点等;
b)轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现时电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致,应清洁接触点,更换开关,排除线路断点等;
c)安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现时电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致;应清洁接触点,更换开关。
4.4.3底坑
底坑常见的电气故障及处理方法:
a)缓冲器开关、地坑急停开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致,应清洁接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关;
b)张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致。应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。
4.5电梯故障排除后,电梯工应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中,归档长期保存。
5记录
《电梯维修记录表》
6相关支持文件
《电梯维护保养规范》
第11篇 电梯维修保养安全操作规程
1、电梯维修保养人员必须持证上岗,严禁无证人员操作电梯;
2、进行维修保养工作时,必须穿工作服,绝缘鞋,使用带绝缘手柄的工具;
3、在机房进行维修保养时,必须断开电梯主电源开关或限速器开关,并注意保持与相邻的电梯设备的安全距离;
4、在轿顶进行维修保养作业时,必须断开轿顶安全开关,以防电梯突然启动;
5、在底坑进行维修保养作业时,必须断开底坑安全开关,与此同时,轿顶、机房等处应避免垂直作业,以防掉落工具等;
6、在进行维修保养工作时,必须有至少二人同时在场。进行电气维护时,必须设监护人;
7、严禁维修保养人员站在厅门与轿门(或轿顶)之间长时间进行维护保养工作;
8、突遇停电关人时,如需在机房盘车,必须有两人以上配合工作,具必须断开主电源开关,并通知电梯内乘客请勿惊慌。电梯将缓慢移动至平层区域,到达平层区后,维修人员使用专用钥匙将厅、轿门打开,将乘客放出;
9、在进行电梯维修保养作业时,使用的手灯必须用36w以下的安全电压;
10、使用电动工具时,应严格按照电气作业安全操作规范执行。
第12篇 电梯维修作业维修人员安全操作规程
(一)电梯维修人员一般安全规定
1.电梯维修人员必须持有本地区权威部门颁发的低压维修“电工操作证”和“电梯维修工操作证”。
2.电梯维修保养时,不得少于两人;工作时必须严格按照安全操作规程去做,严禁酒后操作;工作中不准闲谈打闹;不准用导线短接已坏的层门门锁开关。
3.工作前,应先查自己劳保用品及携带工具有无问题,无问题后,才可穿戴及携带。
4.电梯维修保养时,一般不准带电作业,若必须带电作业时,应有监护人,并有可靠的安全措施。
5.电梯在维修保养时,绝不允许载客或装货。
6.熟练掌握正确安全使用本工种常用的机具,以及吊装、拆卸安全规定。
7.必须熟练掌握触电急救方法,掌握防火知识和灭火常识,掌握电梯发生故障而停梯时援救被困乘客的方法。
8.必须掌握事故发生后的处理程序。
(二)维护作业前的安全准备工作
1.轿厢内或人口的明显处应挂上“检修停用”标牌。
2.让无关人员离开轿厢或其它检修工作场地,关好层门,不能关闭层门时,需用合适的护栅挡住人口处,以防无关人员进入电梯。
3.检修电器设备时,一般应切断电源或采取适当的安全措施。
4.一个人在轿顶上做检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的急停按钮,或扳动安全钳的联动开关,关好层门,在操纵箱上挂“人在轿顶,不准乱动”的标牌。
5.进入地坑应先打开地坑内的低压照明,然后按动地坑停车开关,切断电梯回路,使轿厢不能再运行。并在层站和层门、轿厢门上挂上警示牌。
(三)维修作业当中的安全规定
1.给转动部位加油、清洗,或观察钢丝绳的磨损情况时,必须停闭电梯。
2.人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有汕污,否则应打扫干净,以防滑倒。
3.人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢握住轿厢绳头板;轿架上梁或防护栅栏等机件。不能握住钢丝绳,并注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其它部件碰伤。需由轿内的司机或检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯。
4.在多台电梯共用一个井道的情况下,检修电梯应加倍小心,除注意本电梯的情况外,还应注意其它电梯的动态,以防被其碰撞。
5.禁止在井道内和轿顶上吸烟。
6.检修电器部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时,应预防触电,并有主持和助手协同进行,应注意电梯突然起动运行。
7.使用的手灯必须采用带护罩的,电压为36v以下的安全灯。
8.严禁维修人员站在井道外探身到井道内,以及两只脚分别站在轿厢顶与层门上坎之间,或层门上坎与轿厢踏板之间进行长时间的检修操作。
9.进人底坑后,应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速张紧装置的断绳开关断开。
10.维修作业间隙需暂时离开现场时,应有以下安全措施。
(1)关好各层(厅)门,一时关不上的必须设置明显障碍并在该层门口悬挂“危险”、“切勿靠近”警告牌。
(2)切断总电源开关。
(3)切断热源如喷灯、烙铁、电焊机和强光灯等。
(4)必要时应设专人值班。
11.当维修作业结束后,应作以下工作:
(1)收集清点工具材料,清理并打扫工作现场,除去警告牌和告示牌。
(2)将所有开关恢复到原来位置,并试车运行,检查各机构、电气等完好无误。
(3)填写维修记录。
(4)把修好的电梯交付验收。
(四)维修人员在维修电梯上主要部位时的安全操作规定
1.在机房维修时的安全规定:
(1)严禁在曳引机运转的情况下进行维修保养。
(2)在检修电气设备和线路时,必须在断开电源的情况下进行;带电作业时,必须要按照带电操作安全规程操作;接地装置良好。
(3)在调整抱闸时,严禁松开抱闸弹簧(制动器主弹簧);如果必须松闸时,一定要有措施防止溜车。
(4)机房检修日寸,轿厢内必须留有电梯司机或维修人员;当机房内操纵轿厢运行时,只允许开检修速度,而且必须与在轿厢内或轿厢顶上的人员联系好,在轿、层门关闭好后方可开车;严禁在层门敞开的情况下开动轿厢。
(5)当需要进行手动摇动曳引机转动时,必须先断开电源。摇动前一定要与轿厢顶上和轿厢内的人员联系好,为防止制动器打开时,轿厢发生意外溜车,操纵制动器的维修人员应断续工作,并随时做好制动器抱闸准备。对于无减速器的电梯,不适合采用手摇曳引电动机的方法来检修。
2.在轿厢顶上维修时的安全规定:
(1)非维修人员严禁进入轿厢顶上。在进入轿厢顶前,必须知道轿厢所在的准确位置。在打开层门进入轿厢顶上前,必须看清轿厢所处的位置,看清周围环境,保证层门处没有闲杂人员。安全绝对没问题时,方可进入轿厢顶上。进入轿厢顶上后立即关闭层门,防止他人进入。
(2)进入轿厢顶时,首先切断轿厢顶上检修盒上的急停开关(钮),使电梯无法运行,再将有关开关置于检修状态。
(3)在轿厢顶上的维修人员一般不得超过三人,并有专人负责操纵电梯的运行。在启动前应提醒所有在轿厢顶上的人员注意安全,并检查无问题时,方可以检修速度运行。行驶时轿厢顶上的人员,不准将身体的任何部位探出防护栏。
在轿顶上作检查时应充分注意安全,集中精力注意站稳站好决不可站在骑跨处工作。在进行各种工作时,应切断轿顶上的检修开关,使轿厢无法运行,只能轿顶检修人员认为需要升降轿厢时,才能由他自己发出指令,接通检修开关使轿厢运行。更要注意当平层板已插入感簧感应器时,虽未按动电梯运行按钮,但只要接通回路电梯轿厢将自动平层,因此轿顶人员在接通检修开关前一定要检查平层遮磁板是否已插对感簧感应器,预计到可能发生的动作、选择安全的站定位置,才能做到安全方面万无一失。
(4)维修时,严禁站在轿厢与层门之间进行操作。在轿顶上严禁吸烟。
(5)离开轿厢顶时,应将轿顶操作盒上各功能开关复位,轿顶上不允许存放备品备件、工器具和杂物。在确保层门关好后方可离去。
3.在轿厢内维修的安全规定:
(1)进入轿厢前,应先确认轿厢所在的准确位置,绝不能只看楼层指示灯所指示的层数来判定。
(2)进入轿厢后,要检查操纵箱上各功能按钮是否灵活可靠,轿内不准吸烟。
(3)维修保养电梯时,严禁开门走车。因层门有故障暂不能关闭时,必须挂警告牌、设备防护栏,以及派专人监护。
(4)在轿厢内工作时,严禁身体任何部位超过轿厢底坎,以防挤伤。
(5)离开轿厢时,应将轿厢的轿门以及层门关好,并锁梯后,才能离去。
4.在底坑里维修的安全规定:
(1)首先切断电梯的急停开关或动力电源,再下到底坑工作。
(2)下底坑时要使用梯子。其梯子要坚固,放置合理、平稳,严禁在底坑里吸烟。
(3)在底坑工作,需要开车时,维修人员一定注意所处的位置是否安全,防止被随线、平衡链兜着,或者发生其它的意外事故。
(4)底坑里必须有低压照明灯,且亮度足能满足工作要求。
(5)在底坑工作的时候,注意周围环境,防止发生被底坑中的装置碰伤。
(6)在底坑工作时,绝不允许机房、轿厢顶等处同时进行检修,以防止意外事故发生。
(五)电梯在维修时的用电安全规定
1.在电梯进行维修或定期检修试车时,必须断开总电源。电梯轿厢内不可载客或装货,同时应在层门口、轿内操纵箱、机房控制柜等处,悬挂“检修停用”、“不许合闸”、“正在修理,不可开动”等内容的警告牌,试车时应有专人统一指挥,根据指挥人员所发的指令,才能摘去警告牌或开动电梯。
2.电梯进行检查、试验、修理、清洁工作时应将机房电源开关断开,以保证安全。
3.电梯检查维修时,必须使用36v以下的安全电压。为此电梯机房、井道的底坑、轿顶或轿底都应装置供检修用的低压电源插座。
4.电梯所有电气设备的金属外壳应有良好的按地:
(1)电气设备、柜、屏、箱、盒、槽、竹应没有易于识别的接地端。
(2)按地线的颜色为黄绿双色绝缘电线。
(3)零线与接地线应始终分开。(采用继电器控制的电梯电气系统除外)。
