第1篇 电梯维修工安全技术操作规程
(1)巡视检查拽引机
①巡视人员穿防滑性能较好的软底鞋,鞋底无油污。
2三紧式工作服衣扣扣齐,戴安全帽。
3在电源未断开的情况下,禁止触碰轮、绳,检查要站稳并保持一定距离。
(2)清扫轿厢卫生
①打开轿厢内控制小门,将安全停止开关扳下,即将他人叫梯回路断开转入轿厢内控制。
②按下司机开关。
③不得站在轿厢与厅门之间。
(3)电梯中道内巡视检查
①必须由政府安监部门批准的持有特种作业证的人员担任电梯检修工作。
②穿三紧工作服、防滑鞋、戴安全帽。
3使用检修速度,尽量避免用运行速度。
4站在轿厢上部栏内精神必须集中。
⑤需停车检查时,按下轿厢上部安全开关。
⑥井道、轿厢应有充足照明。
⑦加强监护,防止意外事故发生。
(4)井道底坑清扫检查
①由2人担任此项工作,并加强监护。
底坑及井道照明充足。
③打开一层厅门,扳下底坑安全开关,合上照明开关后方可进行清扫检查工作。
④穿三紧工作服,戴安全帽,穿防滑鞋。
(5)电梯轿厢冒顶或蹲底的手动调整
①手动调整必须将故障电梯停电停止工作。
②在控制柜将正常运行的开关转换到检修运行的位置。
3机房照明充足。
④使用拽引机抱闸扳手时要放正放稳,用力得当。
⑤扳拽引机平衡轮时,注意调正方向。
⑥恢复运行时必须检查抱闸扳手是否取下,人员是否已离开拽引机。
(6)轿厢内照明灯管更换及修理
①穿工作服,戴安全帽,穿绝缘鞋,戴绝缘手套,站在绝缘物体上。
②工作前将轿厢停止在一层或顶层某站,并扳下厢内安全开关。
③必要时在机房切断照明电源。
④照明回路停电检修时使用便携式安全行灯照明。
⑤应有2人工作,设1专人监护,确保安全。
(7)电梯电源或控制柜内故障及熔断器检查
①尽量停电检查。
②带电检查时要站在绝缘物上,戴绝缘手套,穿绝缘鞋和长袖衣服。
严禁接地、短路。
(8)抱闸摩擦片的更换及调整
①将轿厢停在一层平层位置。
②切断电源,停电更换。
3将拽引机平衡轮利用锁孔用钢丝绳锁固在基座框架上。
④锁固钢丝绳的连接长度应为锁孔与基座间的最小距离。
(9)厅门调正
①检查电动连锁触点工作正常可靠。
②厅门关闭后锁钩应牢固、可靠、扒不开。
(10)处理轿厢非正常关闭
①保证轿厢内通信可靠,及时与消防人员、电工值班人联系,及时排除故障,尽快放出轿内人员。
②轿厢关闭在不平层位置应由电工调整至平层安全位置。
③调整平层应在停电状态下手动调正。
第2篇 电梯故障维修规程制度
1.0 目的
规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。
2.0 范围
适用于物业集团所辖物业区域内的电梯故障维修工作。
3.0 职责
3.1 电梯分包公司和电梯技工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。
3.2 系统工程师负责电梯故障维修的组织、监控工作。
3.3 业务总部负责电梯故障维修时的技术指导及支持。
4.0 工作内容
4.1 电梯发生故障后,电梯技工应快速到达现场(值班人员和电梯技工5分钟内,分包公司10分钟内)。
4.2 先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。
4.3 根据不同的故障,进行相应的处理。
4.4 一般常见机械故障及处理措施。
4.4.1机房:
a.电机轴承故障:电机运转时发生异常响声,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,则需更换轴承。
b.选层器故障一般有以下几种:
---滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置;
---选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂险污快去污强,而且还有润滑作用;
---上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油。
c.制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦或更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污。
d.限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。
4.4.2井道与轿厢:
a.轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;
b.厅门故障同上:
c.开门刀故障:运行时有碰声或突然停车,应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙)。
d.导轨故障:动行不平稳、发抖、震动等现象,应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口。
e.导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、震动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置。
f.安全钳故障:运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构、加油润滑,保证各活动部位灵活。
4.4.3 底坑:
a.补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度。
b.安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳,更换轴承。
c.缓冲器故障:缓冲器生锈、不活动、液压油量不足。应除去铁锈、补充液压油。
4.5 电梯一般常见的电气故障及维修处理方法。
4.5.1 机房:
a.保险丝故障:
---缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;
---井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除断路点,换上双同保险丝、指示灯回路。
---厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路;
---控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点,换上双同保险丝。
b.接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。
4.5.2 井道与轿厢:
a.上、下限位及极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;
b.轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现
电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点,更换开关排除线路断点等。
c.安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。
4.5.3 底坑:
a.缓冲器开关、底坑急停开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致。应清洁接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关。
b.张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致。::应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。
4.6 电梯故障委托电梯公司维修时,安排专人进行跟进,协助解决,对维修情况应进行详细记录。
4.7 对电梯设备进行大、中修或主要零部件进行更换时,应记录在《设备大中修及零部件更换记录》内。
4.8 电梯故障排除后,电梯技工应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中。系统工程师定期对相关记录进行整理归档,长期保存。
5.0相关文件
无
6.0记录表格
6.1《电梯故障维修记录表》(qr-7.5.1-15-02)
第3篇 电梯故障维修规程
1.目的
确保电梯在发生故障后能够得到可靠正确的维修与处理,最终保证正常投用。
2.适用范围
各管理处管辖的电梯故障处理。
3.职责
3.1电梯维保单位负责参考本规程执行,并填写《电梯维修记录》。
3.2管理处电梯工负责填写《电梯故障维修记录表》并通知电梯维保单位排除故障。
4.内容
4.1电梯发生故障应速到达现场(值班员和电梯工五分钟;分包单位二十分钟内)。
4.2在进行电梯维修工作前,应由主持人进行安全技术交底。
4.3先了解故障现象、分析发生故障原因,分析故障的位置。
4.4电梯故障一般分机械故障和电器故障两类。
5.一般常见机械故障
5.1机房
5.1.1电机轴承故障。电机运转时发出异常声,如判断是轴承故障,拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,须更换轴承。
5.1.2选层器故障一般有以下几种:
5.1.3制动故障:制动闸瓦与制动轮之间有相互磨擦现象,调整制动闸瓦,制动闸瓦有油污,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污。
5.1.4限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏,清除杂物、更换轴承。
5.2井道与轿厢:
5.2.1轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等,清除地坎滑槽杂物、调整限位轮、更换损坏的吊门轮,调整门闸隙、调整安全触板、连杆转动处加油等。
5.2.2厅门故障同上。
5.2.3开门刀故障:运行时有碰声或突然停车、调整开门刀位置,(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙)。
5.2.4导轨故障:运行不平稳、有发抖、振动等现象,调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口。
5.2.5导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、更换,导靴座位置不对、调整。
5.2.6安全钳故障:运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车或单边刹车;调整安全钳间隙,安全联动机构,加油润滑,保证各活动部位灵活。
5.3底坑:
5.3.1补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿增长或缩短等原因所致,调整补偿链。
5.3.2安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声;调整安全钳钢丝绳,更换轴承。
5.3.3缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足;除去铁锈、补充液压油
6.电梯一般常见的电气故障
6.1机房
6.1.1保险丝故障:缓冲器底坑急停、断绳开关有短路等原因所制,排去底坑积水,排除短路点、换上相同保险丝、厅门轿门安全回路,由于井道有水,回路有短路点所致,断去来水源,排除短路点,换上相同的保险丝,指示灯回路,由于厅外指示有水或有线破裂短路等原因所致。排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路由于控制线圈被烧,控制元件内部短路,更换控制线圈和控制元件,排除线路短路点,换上相同保险丝。
6.1.2接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器或继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致,更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。
6.2井道与轿厢:
6.2.1上、下限位及极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致,清洁接触点或更换、排除断点等。
6.2.2轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏,线路断路等原因所致。清洁接触点,更换开关排除线路断点等。
6.2.3安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现电梯不走车,一般由于开关接触不良或损坏等原因所致。清洁接触点,更换开关。
6.3底坑:
6.3.1缓冲器开关、底坑急停开关:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致;清洁接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关。
6.3.2张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致,清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。
7.注意事项
7.1维修电梯时必须遵守《安全生产制度》和《电梯维保安全规定》。
以上是一般常见故障的处理,特殊、疑难故障需由专业公司做更一步的检查、试验,然后确定维修方案,并加以实施。
第4篇 物业项目电梯日常维修保养规程制度
物业项目电梯日常维修保养规程
为规范电梯维修保养工作,确保电梯各项性能完好,特制定本规程。
1.0电梯维修保养安全操作
1.1维修保养前的安全准备工作:
a.在电梯基站门口处放置'检修停用'标牌;
b.关好厅门,不能关厅门时,用合适的护拦挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;
c.有人在轿顶上做检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。
1.2检修过程中的安全注意事项:
a.给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯;
b.人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净,以防滑倒;
c.人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯;
d.禁止在井道内和轿顶上吸烟;
e.检修电器部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在安全切断电源的情况下操作时,应将底坑检测视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开;应预防触电,并应有监护人,必备的工具和材料,特别应注意电梯突然起动运行。
f.使用的手灯必须采用带护罩的,电压为36v以下的安全灯。最好使用手电筒;
严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与门;
g.厅上坎之间进行长时间的维修操作;
h.底坑深度超过1.5m的,应用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开
i.应尽量避免在井道内上下同时作业,必须同时作业时,下方作业人员应戴上安全帽;
j.检修未完,检修人员需暂时离开现场时,应做到:
--关闭所有厅门,暂时关不上的必须设置明显标示物,进行安全围挡,并在该厅门口悬挂'危险、切勿靠近'警告牌,并派人看守;
--切断电梯总电源开关;
--排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等。
k.检修保养工作结束后应做到:
--将所有开关恢复到原来状态,检查工具、材料有无遗落在设备上;
--清点工具、材料、打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌;
--送电试运行,观察电梯运行情况,发现异常及时整改;
--通知有关人员电梯恢复正常运行。
2.0电梯的日常保养维修由外委完成。
3.0每月对电梯各部位进行二次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查),对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目一次性进行,也可以对所有电梯分项目进行保养。
3.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
3.2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损坏,如有则应更换弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如有则应拧紧。
3.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动,如松动则应拧紧。制动器温度不超过60℃。
3.4门机自流电动机碳刷磨损如果超过新装时的1/3时则应更换。
3.5限速器转销处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口应无油污或异物,发脚螺栓应紧固。
3.6检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位器开关是否处于正常位置,如未在正常位置则应扳回。
3.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻,如果有阻滞现象则应对各传动加注润滑油,安全钳楔块与导轨间隙应为2-4mm。安全钳钳口应清洁无油污。
3.8清洁控制柜内各元器件,检查接触器、继电器动作是否正常,有无异常声响,触点有无打火、熔焊、积碳现象,如有则应进行整修,整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器;检查熔断器有无松动、发热现象,如有则应处理并拧紧;检查各仪表、信号灯是否正常,如损坏则应予以更换。
3.9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象,如有则应更换钢带;检查各传动机构动作是否灵活无阻滞,如阻滞则应对各传动部位加润滑油;检查电气触头或开关接触是否良好,否则应擦拭和修理。
3.10清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。
3.11检查各厅门门锁接触是否良好,否则应修理,门锁转动部位应注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠,失效的应及时更换。
3.12检查自动门传动机构,安全触板传动机是否正常,各部位螺钉、定位装置是否紧固,门机皮带有无损坏,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8mm,运行中门刀不能碰门辘轳,门刀与门辘轳间隙为3mm,厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油,保证转动自如,安全触板动作灵敏可靠。
3.13检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒),缺油应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀,如开裂、膨胀则应更换。
3.14检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠,对不符合要求的要调整或更换,对传动部位应加润滑油。
3.15清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物,清扫底坑,清洁接油盒。
3.16检查紧固感应器各部位螺栓,清除各部位尘土、污物。
3.17检查曳引钢丝绳张力是否一致,绳有无伸长,如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。
3.18检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固,如松动则应拧紧。
3.19做好中间接线盒外部清洁,紧固各端子板压线螺母。
4.0每年对电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。
4.1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。
4.2检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。
4.3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
4.4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50mm,超过规定的应予以截绳。
4.5检查安全钳楔块和导靴的间隙(正常值2-4mm),试验安全钳动作是否灵敏可靠,如不满足要求则应作机械调整。
4.6清洁机械选层器,对各转动部位加润滑油,损坏的元器件应予以更换。
4.7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损的门轮、地脚滑块,调整好门机速度。
4.8调整厅轿门位置、门锁位置,紧固各部位螺栓,门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8mm。
4.9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部位螺栓,调整紧固补偿链,运行时应无撞击声。
4.10加缓冲器油,作缓冲器复位试验时,复位开关应动作准确传动部分应灵活。
4.11对终端极限开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅门地坎以外50-70mm。
4.12对终端极限开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅站地坎以外150-200mm。
4.13检查动力部分绝缘电阻应在0.5兆欧以上,其余电气线路应在0.25兆欧以上,电气设备的金属外壳对地应在4兆欧以上,如果达不到要求则应进行干燥处理。
4.14检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常,如果不行则应更换。
5.0突然发生的电梯故障,先组织解决而后写出《--事故报告》并上报公司。
第5篇 电梯故障维修标准作业规程
一、目的
规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。
二、适用范围
适用于物业管理处管理辖内的电梯故障维修工作。
三、职责
1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。
2、机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。
四、程序要点
1、电梯发生故障后，电梯维修工应恰到达现场（值班人员和电梯工10分钟内；分包公司30分钟内）。
2、先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。
3、根据不同的故障，进行相应的处理。
4、一般常见机械故障及处理措施。
（1）机房：
a、电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则须更换轴承；
b、选层器故障：一般有以下几种：
--滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置；
--选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此齐除污快、去污强、而且还有滑润作用；
--上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轻轴锈污、加润滑油。
c、制作器故障：制动闸瓦与制动轮之章有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污；
d、限速器故障：夹绳钳口及绳槽入有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。
（2）井道与轿厢：
a、轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门、开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等；
b、厅门故障同上；
c、开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置（开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门持轮间隙）；
d、导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应高速轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口；
e、导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；
f、安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵活。
（3）底坑：
a、补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度；
b、安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行进有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳，更换轴承；
c、缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足。应除去铁锈，补充液压油。
5、电梯一般常见的电气故障及维修处理方法；
（１）
a、保险丝故障：
b、
--缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路；
--井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排除断路点，换上双同保险比、指示灯回路；
--厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路；
--控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路点、换上双同保险丝。
接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致。应更抵达接角器或继电器，排除断开点，更换保险丝。
（1）与轿厢：
a、上、下限及极限武装故障：此故障职责电梯不能走车，一般是是由于开头接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等；
b、轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路继路等原因所致。应清洁接触点，更换开关线路断点等；
c、安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点，更换开关。
第6篇 电梯维修工安全操作规程
(一)电梯维修人员应当受专业技术培训、掌握电梯的工作原理、各部分主要构造与功能,能处理排除各种故障。
(二)电梯维修人员持证上岗,操作证在有效期内。
(三)进行季检和年检时,应由两人以上进行,确保工作安全及检查可靠。
(四)电梯检修时(包括加油),应在首层电梯口悬挂“检修停用”的警示牌,在检修性运行时,不准载客、载货。
(五)当进入底坑检修时,应将底坑检修箱的急停开关断开。
(六)当进入轿箱顶部检修时,应将安全钎开关或轿箱检修箱的急停开关断开。
(七)在检修时,使用的工作灯必须为36伏以下的安全电压。
(八)严禁维修人员在井道外探身到轿顶,或处于厅门与轿门之间进行工作。
(九)在轿门开启情况下,轿箱以检修速度运行时,其上离厅门踏板距离不超过400毫米。
第7篇 物业小区电梯设备维修保养工作规程制度
物业小区电梯设备维修保养工作规程
1.0目的
保障电梯设备处于良好的工作状态,确保电梯设备得到及时维修保养,为顾客提供舒适安全可靠的电梯运送服务。
2.0适用范围
适用公司管辖的各物业小区的电梯设备维修保养工作。
3.0职责
3.1工程部主管负责电梯设备维修保养工作的计划、组织和督导工作。
3.2工程部领班负责电梯设备维修保养工作的实施和检查工作。
3.3工程部技工负责电梯设备维修保养工作的实施、巡查和记录工作。
3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯维修保养工作。
4.0工作程序
4.1维修保养工作注意事项:
4.1.1维修保养时在电梯基站门口处放置'电梯检修,暂停使用'告示牌,关好厅门或用护栏挡住入口处。
4.1.2给传动门机加油、清洗或观察钢丝绳等情况时必须关闭电梯电源,在轿顶工作或需开动电梯观察时,应选择安全地方站立。
4.1.3在机房维修保养时,应先断开机房总电源后,才能进行各掣动的清理、保养等工作,严禁用湿毛巾擦机身。
4.1.4在轿顶上检修,必须按下轿顶检修箱上的检修开关;以及在轿顶上需长时间维修保养时,应断开轿顶急停开关,严禁一脚站在厅门口另一脚站在轿顶或在轿厢内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到井道检查电梯。
4.1.5在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开,底坑和轿顶、机房不得同时作业,如需同时作业,作业人员必须带安全帽,必须注意工件、工具不得下落,以防落物伤人。
4.1.6操作时应由主持和助手协同进行,并保持随时互相呼应。
4.1.7操作时如果需轿内人员配合进行时,轿内操作人员要精神集中,严格服从维修人员的指令。
并收回工具材料,清洁工作现场,撤除所有告示牌或护栏等。
4.2每三个月1次维修保养内容:
4.2.1检查曳引机减速箱有无异常响声,联轴器弹性圈有无损伤,螺栓有无松动等,如有则需加油或更换或拧紧。
4.2.2检查制动器组件是否润滑良好、动作灵活,固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固,如有则需加油或拧紧;制动器工作温升是否超出60度时,则需检查原因或暂停使用,并对故障进行排除。
4.2.3门机电机碳刷磨损是否超出规定,是否磨损变形,否则需更换;限速器旋转销加油,限速器轮、张紧轮槽有无异常磨损,钢丝绳应无断丝、无油污,限速器夹绳钳口处应无油污、异物、螺栓无松动,如有则需做必要的调整、清洁、拧紧。
4.2.4张紧装置动作是否正常,限位开关是否处于正常位置,如有则需做调整或复位。
4.2.5检查安全钳传动连杆动作是否灵活,安全钳楔块与导轨的间隙是否正常,如有则需做加油或调整,安全钳钳口应清洁无油污。
4.2.6检查控制柜内各元器件,包括接触器、继电器等动作是否正常,有无异常声响,触点有无拉弧、熔焊等,如有则需调整、维修或更换;各仪表信号指示是否正常,熔断器、调速电阻等有无松动发热过大,如有则需更换、调整,排除故障。
4.2.7机械选层器钢带有无断齿、开裂或损坏,各传动机构动作是否灵活,电气触头或开关触点是否良好,如有则需更换或调整;清除轿厢门、门厅门导轨的灰尘、油污,检查各门厅门、轿厢门锁接触是否良好,轿厢主控器、招梯面板按钮、开关操作是否灵活,如有则需维修或更换,门锁转动部位应加油。
4.2.8检查自动门传动机构、安全触板传动机构是否正常,螺钉定位装置是否紧固,门机皮带有无损伤、老化,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、门锁接点等有无损坏、积尘;各转动轴应加油。
4.3专业电梯公司维修保养工作规程:
4.3.1电梯公司专业维修保养小区电梯设备需遵守与物业公司签定的《电梯设备维修保养合同》;
4.3.2维修保养小区电梯设备时应严格按照相关的电梯维修保养规范和标准进行施工作业,保证电梯设备通过技术监督局的检验,并顺利取得电梯使用合格证书;
4.3.3对电梯设备进行维修保养时需先得到工程部主管同意,且尽量安排非电梯使用高峰进行,电梯设备抢修不受时间限制;
4.3.4工程部电梯工或领班需积极协助配合电梯公司完成电梯的维修保养或抢修工作
第8篇 物业项目电梯故障维修规程制度
物业项目电梯故障维修规程
为规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行,特制定本规程。
1.0电梯发生故障后,电梯维修工应快速到达现场。
2.0先查看故障现象,分析发生故障原因,分析故障的位置。
3.0根据不同的故障,进行相应的处理。
4.0一般常见机械故障及处理措施。
4.1机房:
a.电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如油发卡、磨损过大,则须更换轴承;
b.选层器故障:一般有以下几种:
--滑链:应调整链条长度,调整带轮位置;
--选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强,而且还有润滑作用;
--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承(锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污,加润滑油)。
c. 制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污;
d.限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物,轴承损坏。应清洗杂物,更换轴承。
4.2井道与轿厢:
a.轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;
b.厅门故障同上;
c.开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙);
d.导轨故障:运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸、用找道尺调整、用轨道锉修平接口;
e.导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置;
f.安全钳故障:运行时有碰铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全间隙、安全联动机构,加润滑油,保证各活动部位灵活。
4.3底坑:
a)补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;
b)安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳,更换轴承;
c)缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足。应除去铁锈,补充液压油。
5.0电梯一般常见的电气故障及维修处理方法。
5.1 机房:
a.保险丝故障:
--缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点,换上相同保险丝,厅门轿门安全回路;
--井道有水,回路有短路点。应断去来源,排除短路点,换上相同保险丝、指示灯回路;
--厅外指示有水或有线路破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝、控制回路;
--控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点,换上相同保险丝。
b.接触器和断路器故障:接触器或断路器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。
5.2井道与轿厢:
a.上、下限位及极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;
b.轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于连锁开关接触不好或开关损坏,线路断路等原因所致。应清洁接触点,更换开关排除线路断点等;
c.安全钳开关、安全窗开关、轿厢急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。
5.3底坑:
a.缓冲器开关、底坑急停开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致。应清洁接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关;
b.张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致。应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。
6.0电梯故障排除后,电梯维修工应将电梯故障维修情况记录在《设备维修记录》中,归档长期保存。
第9篇 电梯维修作业安全操作规程
一、总体要求
l．安全帽的充分使用。
2．安全带的充分使用。
3．出入口安全栏杆设置。
4．禁止带电作业。
5．在活动部位内作业时必须先切断电源。
6．共同作业时的联络信号与大声复述。
7．在底坑内作业时必须先切断底坑急停开关。
8．明火作业时必须采取防火措施。
二、安全基本注意事项
在现场从事工作的作业员，必须遵守下述安全基本注意事项。
(1) 现场的规定限制事项：
(a) 应遵守在作业现场中规定的事项或用户要求。在无法确保自己安全的场合，应向上级报告并接受其指示。
(b) 应参加早礼(即早会)或班前会。但由于身体状况不好或睡眠不足等而不适应从事工作时，可以提出申请。
(c) 要做好作业现场的整理、整顿、清扫、清洁等工作。
(d) 要进行动火作业时，事先必须获得甲方允许，作业过程中必须按规程操作，作业后也必须小心在意现场环境，以防止火灾、爆炸等重大事故发生。
(e) 应避免不安全的行为，为了消除不安全状态等潜在隐患，共同作业人员问应积极地合作、相互提醒、督促。
(f) 发生事故或发现事故时，即使与自己无关也应该无条件地立即报告上级。
(2) 个人的安全注意事项：
(a) 着装要整齐、规范、戴作业帽及根据作业现场情况戴安全帽，使得既安全又便于作业。
(b) 吸烟应在设有放置烟头容器的指定吸烟场所内，不能叼着香烟作业或步行。
(c) 人字梯、梯子等使用前应检查其安全可靠性，不能使用不安全的产品。
(d) 应遵守“禁止进入”等安全标志的指示。
(e) 不要在易滑倒或落下的物体上行走或逗留。
(f) 在2米以上的高空作业时，必须用安全带；且要有效使用，以防止坠落。
(g) 不要站到产品或经临时焊接的物件上，也不要在上面堆放杂物。
(h) 应预先对当月的作业范围、顺序、进度、方法等进行组织安排，不要仅仅根据自己的判断或根据第三者的言行来进行作业。
(i) 指示或联络信号，应充分考虑照明、噪音、能见度等因素，切实进行传达。此外，应进行互相复述确认。
(j) 用手举物或搬物时，应注意安全。
(k) 严禁从3米以上的高空处片下抛掷物体。
(l) 严禁酒后作韭、带病作业、疲劳作业。
(m) 驾驶机动车时须取得驾驶证，遵守交通规则．小心驾驶。
(3) 工具的使用
(a) 在使用工具或器具之前，应先进行检查，确认是否安全。
(b) 不能拆取装在工具、器具或设备的安全装置，或损坏后继续使用。
(c) 电动工具应在装上漏电保护开关及根据需要接地线之后再使用。
(4) 驾驶证、资格证 (操作证、电工证、焊工证等)的携带在从事需要法令规定的驾驶证、资格证等时，应携带上能证明资格等的驾驶证及资格证。
(5) 特别事项(禁止给用户带来麻烦)
(a) 绝对不能有对用户带来麻烦的行为
(b) 应保护工作环境。
(c) 应遵守交通规则。
(d) 作业前及作业中不能饮酒。
三、服装和保护用具
作业中应穿戴工程本部指定的工作服、工作帽、安全鞋及根据作业需要佩戴安全帽、安全带，同时根据备作业的情况对应使用以下的保护用具。适用作业 保护器具
焊接、气割作业 焊接面罩、遮光眼镜、焊接用皮手套
凿、錾、钻孔． 保护眼镜、手套、防尘口盘(操作旋
用砂轮磨削等粉 转没备不得戴手套)
尘大量发生的作业
搬运重物作业 帆布手套
喷漆作业 有机气体口罩
四、防止坠落、落下危险
在2米以上的高空进行有可能会坠落、落下的作业时，务必要遵守下述各项：
(1) 应设置脚手架的作业平台。
(2) 应在作业平台的端部、开口部位等处设置围栏、覆盖物。
(3) 在以下场合应使用安全带。
(a) 在开口部及周边(包括在电梯轿顶上防护栏以下位置)的作业。
(b) 脚手架的搭建、变更、拆除作业。
(c) 在脚手架(作业平台)上的作业。
(d) 由于作业的需要而不得不进行上下交叉作业。同时应采取防止材料、工具等落下的可靠措施。
五、防止临时用电危险
为了防止用电导致的灾害或事故．应遵守以下各项：
(1) 禁止带电操作。
(2) 对作业电源，应从规定的地方接电，设置可以上锁的带有漏电保护开关的专用配电箱。
(3) 专用配电箱的漏电保护开关必须在作业前通过漏电试验按钮试验确认其是否正常。
(4) 作业中合上与切断电源开关时，所有作业者一定要互相进行联络，经确认之后再操作。
(5) 电动工具、电气机械设备及移动电线(通称临时电缆或称为作业用电线)等，应确保其内部金属线无裸露及绝缘部没有老化损伤。
(6) 进行通电回路的检查、修理等作业时，必须切断电源，随即在电源开关处挂上“检修中(保养中)，严禁合闸”的标志牌。
(7) 不能在潮湿场所或用湿手操作开关、电动工具及电气机械设备等。此外，在雨天或夏季出汗时，也容易触电，故应十分小心。
(8) 在开关处，应装上适合回路容量的保险丝或过流保护开关，更换保险丝时，一定要先切断电源。
（9）井道行灯照明应使用交流36伏或以下的安全电压，电线不得裸露。
（六）吊装作业
(1) 人员的配置
吊装时，应配置持有吊装作业上岗证的人员。
(2) 挂重物方法
(a) 作业时，应留意吊装物的重量、重心、挂重物的方法、物体的吊法、导向等。
(b) 使用吊装用具的方法
① 应准备与重物的重量相适应的钢丝绳、链条及辅助工具等，并确认其有无损伤。
② 吊装钢丝绳的挂法有两种，即用绳眼孔挂入吊钩及在重物处将绳穿过绳眼孔。
(3) 手动葫芦作业
(a) 手动葫芦的额定负荷应大于被吊物重量。如果是有可能受到冲击的作业，应使用荷重的4倍以上容量的手动葫芦。
(b) 大楼的吊钩悬吊点及滑轮的强度应足够。
(c) 要移动已吊起的物体时，应从后面推，而不能往自己跟前拉。
(d) 手动葫芦应在垂直方向上使用。
(e) 不能站到正在搬运吊起之中的物体上方或钻入到其下方。
(f) 手动葫芦的链条、索具卸扣等的安全系数应在5以上，且应没有磨损、变形、裂纹等。
(g) 应使用吊钩处有防脱钩装置的手动葫芦及滑轮。
(h) 葫芦下吊钩的吊挂钢丝绳挂法为将绳的眼孔挂入吊钩或在重物处将绳穿过绳孔。
(i)使用葫芦时不能将物体吊到半空就任由其吊着不加处置，甚至离开现场。
(k) 安装注意事项
①葫芦装上吊钩时可并用麻绳与人力。
②在开口处辅上脚手架板一定要使用人字梯等。
③一定要使用人字梯等，且人字梯一定要支撑好，不能移动。
（七）维修作业安全规范
1、一般准则
(1) 除了安装和维修作业工艺中明确记载的作业以外，不得只由单个作业员进行。
(2) 进行井道作业时，需使用井道照明灯。
(3) 进入或退出轿顶时，应遵守以下安全注意事项：
(a) 出入轿顶前要清洁鞋底(特别是油污等)，防止足下打滑。
(b) 出入轿顶时，严禁蹬踏轿顶电气箱及链轮连杆。
(c) 进入轿顶作业时，必须关闭厅门。
(d) 一人进入轿顶操作必须是两年以上的熟练工人。否则，必须有工作两年以上的熟练工人在旁指导。
(e) 在轿顶作业时，必须按下急停按钮。
(f) 操作电梯运行时要站在轿顶板上，扶稳以外或撑架等凹凸不平位置进行操作。
(g) 电梯快车运行时严禁进行检查或作业保安全的情况下可进行检查，但不得作业。
(h) 不能站在轿架上横梁上运行电梯。
(i) 进入或退出轿顶时应充分注意第三者。使用轿顶检修灯，电筒等，以确保上下时有足移的亮度。
(4) 轿顶的进入退出的方法
(a) 进入轿顶的步骤：
①电梯正常运行至次高层或以下的任何一层停止。
②置轿内检修状态，一人慢车运行电梯使其超平层300～400mm。且轿顶电阻箱平面应与上一层厅外地坎面的高度差在±500mm内。(注意：如不能满足此要求时，必须两人必上配合进行，即一人在轿内开电梯，另一人在上一层一边观察．一边保持联络．再进入轿顶。)
③按下检修灯开关。(无次开关时，此项操作取消)
④离开轿厢，关闭厅门。
⑤在上一层、打开演梯厅门，打开厅门时要特别注意确认轿厢的位置，保持厅门开启状态。(注意：两台以上电梯时，不要开错另一台梯厅门。)
⑥按下急停按钮，小心进入轿顶。
⑦进入后，开着轿顶照明，站好位置后才能关闭厅门。
(b) 退出轿顶的步骤：
①将电梯运行至易于出轿顶和便于从下一层进入轿厢的位置，即停止位置是下一层平层±300～400mm，且轿顶电阻箱平面应与上一层厅外地坎面的高度差在±500mm内。
②打开厅门，保持厅门开启状态。
③收拾好工具什物放置在厅门外安全位置，放置好轿顶操纵器。
④恢复轿顶检修开关(轿内检修位置)及门止动开关。
⑤按下急停按钮，关掉轿顶照明。
⑥退出轿顶，恢复急停按钮，关闭厅门。
⑦退出轿顶后要清洁鞋底及楼面。
⑧从下一层进入该梯轿厢。
⑨慢车运行电梯至平层，恢复正常运行。
(5) 进入或退出底坑必须遵守下述安全注意事项：
(a) 出入底坑前要清洁鞋底(特别是油污等)，防止足下打滑。
(b) 严禁进入(爬出)底坑时踩踏液压缓冲器。
(c) 严禁手握厅门边及随行电缆攀爬。
(d) 如井道与邻梯相通，则要特别小心。严禁踏出本梯主轨底以外的范围作业。
(e) 无底坑爬梯而且无梯子时，严禁进入底坑。
(f) 进入底坑作业后，必须按下急停按钮后关闭厅门。
(g) 一人进入底坑操作必须是工作两年以上的熟练工人。否则，必须有工作两年以上的熟练工人在旁指导。
(h) 应先确认坑内有无异常气味，然后再进入底坑。
(6) 底坑作业的进入退出办法基准。
(a) 进入底坑办法：
①在基站厅门设置“电梯例行保养中，禁止进入”防护栏杆。
②将电梯正常运行至次低层。
③检修状态下运行电梯，使电梯超(欠)平层300～400mm，然后按下操纵箱内的急停开关。
④按下检修灯开关(无此开关时，此项操作取消)。
⑤离开轿厢，关闭厅门。
⑥在最底层打开厅门，使厅门呈完全打开状态。
⑦底坑有安装爬梯时则利用底坑爬梯小心进入。稳定重心时，可借助地坎槽(用手)和缓冲器混凝土墩(用脚)。
⑧底坑如果没有安装爬梯则要借助梯子或人字梯。
⑨打开底坑照明开关。按下底坑急停按钮。
⑩关，厅门或在开口部设置安全护栏。
(b) 退出底坑办法：
①在底坑利用厅门内部开门拉绳将厅门锁打开，使厅门呈完全打开状态。
②先把工具等什物放置在厅外。
③恢复急停按钮，关闭底坑照明。
④利用爬梯或梯子退出底坑。
⑤关闭厅门。
⑥将鞋底及楼面清理干净，将基站的防护栏杆收起。
⑦在次底层进入轿厢，恢复电梯正常运行。
(7) 避免在轿顶与轿内同时作业。
(8) 轿顶与轿内都有作业员时，不要进行到最顶层的快车直达运行。不得已而需进行快车运行时，上行时应运行到次顶层，在该处暂时停下之后，转到慢车运行，进行联络复唱，确认安全后再运行。但运行操纵者应该保持可以随时断开急停开关的姿势。
(9) 井道为通井时，严禁站在通井的中间梁上进行作业。
(10) 轿顶或轿内有作业员时，不能让其他人乘搭。
(11) 禁止在机房内及作业中吸烟。但在休息时要吸烟的话，应在用户指定的吸烟场所吸烟，吸完后应熄灭烟头．烟头不准随意丢弃。
(12) 作业结束时，应对各个部位进行清理、检盘，确认过没有异常之后，再锁上机房门。
2、机房作业
机房作业时，应遵守下述各项要求：
(1) 在活动部、旋转部周围作业时，为了避免被卷入或被夹住，应装上盖板、护栏等来进行保护，同时禁止使用手套或抹布进行作业。
(2) 在开口部附近作业时，应防止将物件碰落井道。
(3) 机房电气柜的盖板在非作业时应该盖上，拆下时应从上部开始，装上时应从下部开始。
(4) 机房控制柜、主机及限速器等设备的项部不能放置物品。
3、轿顶作业
轿顶作业(包括轿顶运行)应遵守下述各项：
(1) 轿顶作业时应转换成“轿顶运行”，作业时应先断开急停开关。
(2) 轿顶离开防护栏保护范围的作业应使用安全带。
(3) 为了不让工具从轿顶上掉下，应将工具箱放在较稳定的地方，将工具都放在工具箱内，且作业中应小心使用。
(4) 越过轿顶横粱时，应确认脚底下的安全，抓住横梁、扶手、钢丝绳等，用稳定的姿势进行上下移动，移动时轿厢应不准运行。
(5) 严禁从轿顶移动至其他轿顶。
(6) 井道作业应顺着下行方向进行。
(7) 运行过程中，头、手及身体不能探出轿顶边外，应采取稳定的姿势。(应小心注意不要让对重块、隔磁板或撑架等碰伤头手及身体。)
(8) 轿厢运行时，应断开“门机开关”或“门机闸刀开关”。
(9) 运行电梯时原则上应慢车运行。运行操作员应听从作业责任者的指示，站在能确认到作业者作业姿势安全的位置，并随时采取能停止电梯运行的准备姿势。
(10) 应事先确认身体的位置及动作的范围，以避免在运行过程中头、手、脚碰到钢片带、轿顶反绳轮轮或钢丝绳(吊挂比非1：1时)，防止被卷入。
(11) 应先确认过头顶上方的情况后再运行，以免头部碰到顶部。
(12) 由于调查异常声音等而不得不进行高速运行时，应充分进行大声联络复述。要求共同作业者果取可阻紧急停止电梯运行的姿势之后，再开始运行。尽量避免进行一直开到端站的全程站直驶运行。
(13) 从轿顶打开厅门时应慢慢打开，确认厅外附近有没有第三者。打开厅门时，应注意身体的平�及脚底下的状况，采取稳定的姿势，注意手不要被门连杆夹住、不要被门套与门之问或门与门之间夹住。
(14) 从厅外进入轿顶，要特别注意确认轿厢的位置。
(15) 导轨、钢片带、曳引钢丝绳、限逮器钢丝绳的清扫、加油应该先停下电梯再进行，尤其不能用手接触钢片带边缘。
(16)运行时平层感应器的上面不能搁手，也不能放置工具或其它物品。
4、轿内及厅外作业
轿内及厅外作业应建守下述各项：
(1) 停下轿厢进行作业时，应先将操纵箱内的急停开关置“停止”状态。
(2) 从轿内打开厅门时，应慢慢打开，确认门附近是否有第 三者。从厅外进入轿厢，要特别注意确认轿厢在本层。
(3) 作业或处理故障时，出入口的开口部为300毫米以上的场合，应采取以下措施：
(a) 在该场所进行作业时，为防止第三者进入，应设监视人及安全护栏。
(b) 离开该场所时，应确认门已完全关闭，无法从外部打开。
(4) 作业楼层的厅门外附近如有小孩等游玩时，应使其远离该地方。
(5) 离开轿厢时，应将操纵箱内的急停开关置“停止”状态，锁上操纵箱下部的开关盒盖，并设置“检修中”标志牌。
5、底坑作业
底坑内作业应遵守下述各项：
(1) 在底坑内作业必须有充足的照明。
(2) 在底坑内作业时，应先按下底坑急停开关，使轿厢停止再进行作业。
(3) 底坑与轿内或轿顶之间的联络，底坑侧应掌握主导权，根据需要可使用无线电对讲机进行明确的联络与大声复述。
(4) 在底坑内的作业者，应确认过自己采取的姿势是可以通过按下急停开关而使轿厢立即停止的姿势，之后再开始运行。底坑内作业者在轿厢运行中不应改变位置。
(5) 底坑部位的检查原则上应检修状态下进行。应站在既不进入对重架下侧，也不接触到活动部分的位置处，保持随时都可以断开急停开关而使轿厢停止的姿势。
(6) 如果电梯之间的底坑贯通时，严禁走到处于可动状态的其他号机的底坑内。
(7) 井道首层有关部件的作业，在使用人字梯或搭置脚手架进行作业时，应遵守以下事项：
(a) 由共同作业者支持住人字梯下方，以防止翻倒。
(b) 在脚手架上作业时．应使用安全带。
(c) 如果电梯之间的底坑贯通时，应停止相邻的电梯再进行作业。
第10篇 zx物业辖区电梯日常维修保养规程
物业辖区电梯日常维修保养规程
一、目的
规范电梯维修保养工作,确保电梯各项目性能完好。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。
三、职责
1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。
2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。
4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。
四、程序要点
1、《电梯维修保养年度计划表》的制定
(1)每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核,公司总经理审批。
(2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是:
a、电梯使用的频度;
b、电梯的运行状况(故障隐患);
c、合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。
(3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容:
a、维修保养项目及内容;
b、备品、备件计划;
c、具体实施维修保养的时间;
d、预计费用。
2、电梯管理员进行电梯维修保养时,应按《电梯维修保养年度计划表》进行。
3、电梯维修保养安全操作
(1)维修保养前的安全准备工作:
a、在电梯基站门口处放置'检修停用'标牌;
b、关好厅门,不能关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;
c、有人在轿顶上作检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。
(2)检修过程中的安全注意事项:
a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯;
b、人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净,以防滑倒;
c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯;
d、禁止在井道内和轿顶上吸烟;
e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料,特别应注意电梯突然启动运行;
f、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36v以下的安全灯。最好使用手电筒;
g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作;
h、底坑深度超过1.5m的,应使用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开;
i、应昼避免在井道内上下同时作业,必须同时作业时,下方作业人员应戴上安全帽;
j、检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到:
--关闭所有厅门,暂关不上的必须设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂'危险、切勿靠近'警告牌,并派人看守;
--切断电梯总电源开关;
--排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等。
k、检修保养工作结束后做到:、
--将所有开关恢复到原来状态,检查工具、材料有无遗落在设备上;
--清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌;
--送电试行,观察电梯运行情况,发现异常及时整改;
--通知有关人员电梯恢复正常运行。
4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查),电梯的大中型修理由外委完成。
5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查,对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目一次性进行,也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。
(1)检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
(2)检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤,娟则应更换弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如有则应拧紧。
(3)检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动,如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。c。
(4)门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。
(5)限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物,发脚螺栓应紧固。
(6)检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正常位置,如未在正常位置则应扳回。
(7)检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻,如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油,安全钳楔块与导轨的间隙应为2-4mm。安全钳钳口应清洁无油污。
(8)清洁控制柜内各元器件,检查接触器、继电器动作是否正常,有无异常声响,触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修,整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器;检查熔断器有无松坳、发热现象,如有则应处理并拧紧;检查各仪表、信号灯是否正常,如损坏则应予以更换。
(9)检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象,如有则应更换钢带;检查各传动机构动作是否灵活无阻滞,如阻滞则应对各传动部位加润滑油;检查电气触头或开关接触是否良好,否则应擦拭或修理。
(10)清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。
(11)检查各厅门门锁接触是否良好,否则应修理,门锁转动部位应注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠,失效的应及时更抵达。
(12)检查自动门传动机构,安全触板传动机构是否正常,各部位螺丝钉、定位装置是否紧固,门机皮带有无损伤,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8mm,运行中门刀不能碰门轱辘,门刀与门轱辘间隙为3mm,厅门不能从外
面用手扒开。对各转动轴加润滑油,保证转动灵活自如,安全触板动作灵敏可靠。
(13)检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒),缺油应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀,如开裂、膨胀则应更换。
(14)检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠,对不符合要求的要调整或更换,对传动部位应加润滑油。
(15)清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物,清扫底坑、清洁接油盒。
(16)检查紧固感应器各部位螺栓,清除各部位尘土、污物。
(17)检查曳引钢丝绳张力是否一致,绳有无伸长,如伸长则应作相应调整;曳引轮绳槽应清洁无油污。
(18)检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固,如松动则应拧紧。
(19)做好中章接线盒外部清洁,紧固各端子板压线螺母。
6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试,此项工作于每年12月上旬以前完成。
(1)每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。
(2)检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。
(3)清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
(4)张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50mm,超过规定的应予以截绳。
(5)检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2-4mm),试验安全钳动作是否灵敏可靠,如不满足要求则应作机械调整。
(6)清洁机械选层器,对各转动部位加润滑油,损坏的无器件应予以更换。
(7)清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损的门轮、地脚滑块,调整好门机速度。
(8)调整厅轿门位置、门锁位置,紧固各部螺栓,门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8mm。
(9)紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓,调整紧固补偿链,运行时应无撞击声。
(10)加缓冲器油,作缓冲器复位试验时,复位开关应动作准确,传动部分应灵活。
(11)对终端限位开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70mm。
(12)对终端极限开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200mm。
(13)检查动力部分绝缘电阻应在0.5mω以上,其余电气线路应在0.25mω以上,电气设备的金属外壳对地应在4mω以上,如果达不到要求则应进行干燥处理。
(14)检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作政党如果不行则应更换。
7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时,若要超过8小进,则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》,经经理批准后方可延时。
8、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充至计划中,对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。
9、电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交机电维修部存档,保存期为长期。
10、电梯停用管理
电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由机电维修部主管填写《停申请表》,经经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用,应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。
一、记录
第11篇 电梯安装维修安全操作规程
为了加强对电梯的技术管理，确保安全施工，特制定本规程。
1、电梯安装、维修人员必须经过专业技术培训方可以从事此项工作，维修工从事电工作业应持有供电电工上岗证。学习工应持有学习工执照。
2、 操作中的工艺要求应按照公司制定的工艺标准和安装标准执行。
3、电梯安装、维修中的电工作业部分，应遵守吉林省颁布的《电气安全工作规程》，以及《电气工程安装标准》中的有关规定。
4、维修必须由专业技术人员进行，必要时配备2-3人，做到有主有从，有呼有应，谨慎认真。
5、安装与维修施工必须服从现场负责人的统一指挥，统一安排并有具体的安全措施，以确保安全。
6、操作时应精神集中，不得说笑打闹、撤离工作岗位或与工作无关的事情。严禁酒后操作，施工现场严禁吸烟。
7、操作人员必须戴好防护用品并正确使用集体备用的防护用品（绝缘靴、鞋、手套、安全带等）。女工必须将发辫盘在工作帽内，严禁穿背心、短裤、拖鞋、高跟鞋和裙子工作。
8、 检查时应在基站悬挂检修工作牌。
9、一般不准带电作业，必须带电工作时必须有人监护有可靠的安全措施，并由有经验的技工操作。
10、维修人员必须学会触电急救方法，并最少掌握一种人工呼吸方法。
11、施工中要加强安全教育工作，管理人员在开工前和施工中要进行安全交底和检查。对严格遵守安全操作规程的人员，要表扬和鼓励，对玩忽职守和违反安全操作的要批评教育，对造成重大安全事故者要严肃处理。
12、发生重大设备或人身事故时，应及时抢救受伤人员，并保护现场，迅速向上级主管部门汇报。
一、机房维修作业
1、严禁在曳引机运转时进行保养和检修。
2、用手轮盘车时，必须将电源断开，盘车完毕立即将手轮拿下来。
3、保养维修电气设备时必须断开电源，并在电源开关上悬挂“有人工作，禁止合闸”的警告牌。
3、 检修时用的跨接线完工后必须及时拆除。
4、 更换熔丝必须与原规格相同不得随意加大熔丝规格。
sptd-qe/zy-2008 质量/环境作业文件 版本/修订状态：a/0
5、 在通电电路附近工作不得用卷尺进行尺寸测量。
6、各种手持电动工具有专人保管、检修，有防漏电装置并单独设置开关，不得一闸多用。
7、工作地点应有足够的照明。
二、轿顶作业
1、必须戴好安全帽，袖口、裤口要紧好。
2、不准开快车，并由轿顶控制开停
3、轿顶行驶时，不准将身体探出防护栏。
4、轿厢行驶中，轿顶操作人员不应超过3人。
5、轿内操作人员必须听从轿顶操作人员指挥，上呼下应，复述指令。
6、维修轿顶设备时应将轿顶急停开关断开。
7、检修未完时轿内操作人员不得离开轿厢非检修人员不得进入轿厢。
8、检修时各层厅门必须关好，如不能关时要设专人看守或采取遮挡措施。
9、离开轿厢时，应把门关好锁好。再进入时注意轿厢是否在原处。
三、井道作业
1、在井道内工作必须戴安全帽、穿软底鞋。剔槽、剔眼时要戴眼镜。登高操作要用安全带、工具袋。工具应放在袋内。大工具用保险绳扎好，不得放在架子上或梯子上。不准上、下投掷工具、材料器件。
2、井道内的脚手架要由正式的架子工（或起重工）搭设，脚手架各节点应扎牢固，脚手板应固定，板厚不得小于50mm，不得有探头板，人形孔排列应交错。上下不准排成直线。木脚手绑扎一律使用8#铁线。并经验收合格后，方准使用。
3、安装作业时井道内应装低压照明。不少于7m装一盏，检修作业时轿顶必须有照明灯。必要时还应设安全手柄灯。
4、临时线路应固定。灯泡与脚手架木及其它易燃物保持200mm以上距离，以防止发生火灾。
5、井道内的焊把线、气焊皮管要经常整理，使之移动通顺，防止磨损拉断。
6、电焊时不得通过钢丝绳打火。
7、所用电源在完工离开现场时，必须切断闸箱加锁。
8、轿厢距厅坎600mm以上时，禁止从轿内跳到厅外地板上。
9、严禁双脚分别跨在层楼门口和轿厢内工作与双脚在地板上身在轿顶工作。
10、尽量避免交叉作业，必须进行交叉作业时要有确保安全的隔离措施。
11、经医生鉴定患有严重高血压、心脏或癫痫等疾病者，禁止井道内高空作业。
12、在底坑内工作应把底坑急停开关断开。
13、在底坑使用梯子时梯脚要落实，梯子上端不得靠在导轨上。
四、超重与搬运
1、正确选择和使用起重工具和设备（如导链、绳头、卡环钢丝绳等），使用前先检查是否完好，不得超负荷使用。
2、吊起轿厢时，倒链应挂正，不得斜拉，两根绳头应用相同规格的绳，不得用两根绳头代替一根用，除起吊主绳外，还应加保险绳。对有补偿装置的轿厢不应超过允许高度，以防损坏设备。
3、 拆装曳引机时四角要垫稳，导链要与工作物垂直，防止吊起撞人或其它设备。
4、拆装有框架或无框架对重时尽量要用导链等起重设备，在人力搬装对重块时应两人以上配合工作。
5、吊装导轨时井道内其它作业应停止。滑车吊钩应绑牢大绳应无松扣断股。
6、搬运和装卸重物时所搭的跳板厚度须在50mm以上，且跳板中间应设支持物。
7、起重或搬运重的现场应先清除障碍物，平整场地并有足够的起重空间。
8、重物吊起后如不能及时入位，应垫支持物，不宜长时悬吊。
9、起重作业必须有专人统一指挥，操作人员应站在重物侧方，起重物下禁止站人。
五、工具使用
1、电钻的安全要求
（1）定期检查绝缘，发现漏电应停止使用。
（2）操作人员戴绝缘手套，穿绝缘鞋，不许戴线手套，辅助操作人员亦应采取相应的保护措施；
（3）移动时不准提着电线和钻头，更换钻头时应切断电源；
（4）不许直接用手清除所排出的钻屑；
（5）不许站在梯子上使用电钻；
（6）电源线应使用yhc型橡套线；
（7）用压电钻时压杆应与电钻垂直，压杆的固定点应牢固。
2、使用行灯的安全事项
（1）电压不准超过36v，如在特别潮湿金属容器内工作，不准超过12v
（2）电源应使用双线圈变压器，不得使用单线圈变压器；
（3）高压侧联导线长度一般不超过2-3m高低两侧均应加装保险。
sptd-qe/zy-2008 质量/环境作业文件 版本/修订状态：a/0
（4）变压器外壳及两侧均应可靠接地（或保护接零）
3、使用喷灯安全要求
（1）使用前应先检查油筒不得漏油，喷嘴丝扣不得漏气；
（2）油量不得过油筒容积3/4
（3）不许在有明火的地方加油；
（4）点火时，先在点火碗内注满油，将喷嘴烧热后，再逐渐打开喷嘴气门欲减压时灭火；
（5）熔化乌油（巴氏合金）防止水滴入金属溶液中，以防飞溅伤人；
（6）喷灯用毕，将压气放尽，残油放出；
4、使用砂轮机安全要求
（1）使用砂轮机要戴防护眼镜，不许戴手套；
（2）磨活时应站在砂轮侧面，得用力过猛；
（3）工件大小应在砂轮机规定的范围内；
5、使用电焊机时应穿专用工作服，绝缘鞋。带防护面罩和手套。电源线不得拖拉过长，焊把线应用专用电缆。
6、使用錾子、手锤（榔头）、手锯等工具进行操作时应遵守钳工基本工具使用注意事项。
7、各种手动、机动工具均应设专人保管，定期检查和保养。
8、电气设备与电动工具的金属外壳均应妥善接地。
六、试车作业
1、试车作业时机房梯井应悬挂警告牌：“非工作人员不许进入”
2、试车前首先检查机房、井道内的设备上有无遗漏的工程项目和工具材料，保洁除尘工作完成。
3、安装电梯在挂绳前应先进行模拟通电试验。
4、通电试车前必须用手盘车，上下起一行程各处均无阻碍后再开慢车。
5、通电试车时，首先要检查电源电压，相序、线路绝缘临时线截面应符合容量要求。
6、不准在行车中调转转动部件和带电部件。
7、行车中先试限位、极限与其它各部位的安全开关是否准确可靠，然后再试其它各项性能。
8、极限开关试验完毕后应妥善复位，并拆除限位开关跨接线。
9、试车试验前应检查安全钳联动杠杆是否灵活，楔块间隙是否均匀。试验后要修平轨道上的痕。
10、轿厢停在厅门口1/2处时轿内人不许由内钻出，必须待轿厢门与厅门对应时才能出入。
11、各项安全项目都试验合格再试快车。
第12篇 电梯日常维修保养规程
一、目的
规范电梯维修保养工作，确保电梯各项目性能完好。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。
三、职责
1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。
2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。
4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。
四、程序要点
1、《电梯维修保养年度计划表》的制定
（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核，公司总经理审批。
（2）制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：
a、电梯使用的频度；
b、电梯的运行状况（故障隐患）；
c、合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
（3）《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：
a、维修保养项目及内容；
b、备品、备件计划；
c、具体实施维修保养的时间；
d、预计费用。
2、电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。
3、电梯维修保养安全操作
（1）维修保养前的安全准备工作：
a、在电梯基站门口处放置'检修停用'标牌；
b、关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；
c、有人在轿顶上作检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
（2）检修过程中的安全注意事项：
a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯；
b、人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；
c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；
d、禁止在井道内和轿顶上吸烟；
e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；
f、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36v以下的安全灯。最好使用手电筒；
g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；
h、底坑深度超过1.5m的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；
i、应昼避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；
j、检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：
--关闭所有厅门，暂关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂'危险、切勿靠近'警告牌，并派人看守；
--切断电梯总电源开关；
--排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。
k、检修保养工作结束后做到：、
--将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；
--清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；
--送电试行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；
--通知有关人员电梯恢复正常运行。
4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型修理由外委完成。
5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。
（1）检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
（2）检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，娟则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
（3）检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。c。
（4）门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。
（5）限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。
（6）检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。
（7）检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2-4mm。安全钳钳口应清洁无油污。
（8）清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松坳、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。
（9）检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。
（10）清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。
（11）检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更抵达。
（12）检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺丝钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8mm，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3mm，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。
（13）检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。
（14）检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。
（15）清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。
（16）检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。
（17）检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整；曳引轮绳槽应清洁无油污。
（18）检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。
（19）做好中章接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。
6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。
（1）每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。
（2）检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。
（3）清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
（4）张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50mm，超过规定的应予以截绳。
（5）检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值2-4mm），试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。
（6）清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的无器件应予以更换。
（7）清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。
（8）调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8mm。
（9）紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。
（10）加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。
（11）对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70mm。
（12）对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200mm。
（13）检查动力部分绝缘电阻应在0.5mω以上，其余电气线路应在0.25mω以上，电气设备的金属外壳对地应在4mω以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。
（14）检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作政党如果不行则应更换。
7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小进，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》，经经理批准后方可延时。
8、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中，对于突发性的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。
9、电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期。
10、电梯停用管理
电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由机电维修部主管填写《停申请表》，经经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。
一、记录
二、相关支持文件
