第1篇 工程部维修领班岗位职责要求
工程部维修领班岗位职责
职务:工程部维修领班
呈报上级:工程部经理及副经理
指导下级:工程部维修电工、弱电工、电梯工
2.3.1 在工程部经理领导下,负责管理维修班的日常工作和所属设备的维修、保养工作;
2.3.2 负责本大厦二次装修的审核、监管,并联系相关部门办理有关手续,确保按规定装修;
2.3.3 跟进遗留工程,协调与监理公司建筑施工队的关系,解决遗漏问题;
2.3.4 督促下属按公司服务承诺及规定,在限定时间内完成维修工作;
2.3.5 编制年、月、日维修、保养计划报工程部经理审核,按审核后的维修、保养计划安排、落实及跟进定期维修保养工作;
2.3.6 准备好所有安全设备和抢救措施,以防紧急情况;
2.3.7 进行整栋大厦消防智能化设施的检查和安排必要的定期保养和紧急维修工作,签发维修及紧急任务单;
2.3.8 负责本大厦维修保养用料计划的编制和维修用料的监控工作,定期对材料供应商进行考评;
2.3.9 需对本大厦给排水系统、区域做经常性巡视、检查,以确保运行正常;
2.3.10 开展有偿服务;
2.3.11 定期对下属员工进行考评,监督其工作表现;
2.3.12 每月底25日前向工程部经理提交月报表:
2.3.12.1工程维修单统计
2.3.12.2工程维修用料统计
2.3.12.3工程维修用料备料计划
2.3.13 完成上级交办的其它工作。
第2篇 s酒店工程部维修工岗位职责
酒店工程部维修工岗位职责
repairman
一、岗位名称:维修工
job name:repairman
二、岗位级别:员工
job title:attendant
三、直接上司:维修督导
immediate superior:maintenance supervisor
四、下属对象:
immediate subordinate:
五、主要职责:
primary responsibilities
1、在督导的领导下,负责酒店的水、电、暖、空调、电梯、装饰、装潢、厨房、pa设备等机电设备的正确维修保养和计划性维修保养工作。
2、服从督导的领导听从值班工程师的调度,保证酒店所有机电设备的完好及维修。
3、保证客房和厨房、公共区域中水、电、空调的正常供应。
4、保证厨房设备的正常运行,发现故障及时维修。
5、客房卫生洁具及设备需要维修时应及时维修,同时做好对客服务准则。
6、负责酒店所有门锁、窗锁、抽屉锁的更换修理(在装饰工派齐之前)。
7、负责酒店所有装饰、装潢的维修工作(在装饰工派齐之前)。
8、对有关设备进行技术改造,使之符合酒店要求,并进行小型零件的加工。
9、根据设备的使用,协助督导制定出相应的年度、月度维修保养计划、并严格实施。
10、按期巡检消防设备,协助行政保安部进行消防检查、消防试验,在发生火灾时给消防人员提供帮助。
11、接受工程部领导下达的日常维修指令和临时布置的工作。
六、任职条件:
qualifications
12、有强烈的责任感和事业心,工作认真负责,且对业务精益求精,具有较强的分析和动手能力。在工作中能吃苦耐劳,不怕脏,不怕累。
13、具有机电、装修、装潢等方面知识,具备一专多能的技术技巧,能够承担起综合维修任务。
14、具有高中文化或中技毕业学历,从事维修工作3年以上。
15、身体健康,精力充沛。
第3篇 工程部维修电工岗位职责要求
工程部维修电工岗位职责
职务:工程部维修电工
呈报上级:工程部维修领班
2.8.1 严格遵守公司员工守则和各项规章制度,服从领班安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其它工程任务。
2.8.2 努力学习技术,熟练地掌握大厦电气设备的原理及实际操作与维修。
2.8.3 执行所管辖设备的检修计划,按时按质按量地完成,并填好记录表格。
2.8.4 积极协调配电工的工作,出现事故时无条件地迅速返回机房,听从领班的指挥。
2.8.5 严格执行设备管理制度,做好日夜班的交接工作。
2.8.6 交班时发生故障,上一班必须协同下一班排除故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗。
2.8.7 请假、补休需在两天前报告领班,并由领班安排合适的替班人,经经理批准方可生效。
2.8.8 每天按规定搞好班内外的清洁卫生工作。
2.8.9 完成上级交办的其他工作。
2.8.10 积极参加各项培训工作,努力提高专业技术知识。
2.8.11 积极参加部门或公司的各项考评工作,并努力争取良好成绩。
第4篇 工程部维修工岗位职责
1、负责对设备、设施进行安全检查；
2、负责设备日常的安装维护；
3、进行综合维修的日常工作；
4、为设备提供技术支持，对设备的选用提供合理的建议和修改意见。
第5篇 z项目物业工程部设备维修工岗位职责
项目物业工程部设备维修工岗位职责
报告上级:领班、主管
1、严格遵守各项操作规程和各项规章制度;
2、负责大厦、公寓所有机房设备的维修和保养工作;
3、根据维修保养计划完成设备的巡检工作,并认真填写巡视记录;
4、完成工程维修单所要求的维修工作;
5、爱护工具及公物,视工具为第二生命;
6、完成上级交办的其他各项工作。
第6篇 酒店工程部维修领班岗位职责与任职条件
酒店物业工程部维修领班岗位职责与任职条件
直接上级:物业工程部主管 直接下级:机修工、水工、万能工、弱电工、电工
岗位职责:
1、在物业工程部主管的领导下,负责对酒店水、电、暖设施设备的维护保养,主持工程维修的日常工作,督导各工种完成当班的工作。
2、编制各班组轮作表,保证各班运行正常;每天提前整理好前一天班次的各类报表和工作记录,供经理及时审阅;每月月初收集上报本部门的上月考勤,统计部门员工调休天数。
3、执行岗位监督检查,按时检查所辖范围内的设备运行状况、环境卫生、安全保障,杜绝非公务人员进入机房,保证设备安全。
4、严格执行设备的维修保养制度,按照“三干净”:设备干净、机房干净、工作场地干净;“四不漏”:不漏电、不漏水、不漏油、不漏气;“五良好”:使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好的标准严格要求员工。
5、对电视系统、电话通讯系统、保安系统、音响系统等弱电熟悉,常见故障排查有经验;对照明灯具及照明控制开关执行巡视、巡检制度;合理调配好供电、电梯的运行及安排好电修值班,在保证服务水准的前提下,尽力节能;制定厨房设备、清扫设备的操作规程、日常保养,负责对使用人员的培训;当重要设备发生故障时,要迅速组织处理,并及时向经理、综合主管汇报。
6、对酒店改造工程、外包大修工程应积极组织人员密切配合,保证施工质量与进度;督促执行压力容器、计量仪表、安全装置的年度保养和报检工作;对酒店的各种大型活动,如新闻发布会等大型会议,要提前进入工作场所,确保弱电系统不发生差错。
7、参加部门例会,分析各班组人员思想状态,定期提出工作重点及改进意见,及时向经理报告各班组人员思想和工作表现。领发维修人员的考核、效益工资、加班夜班津贴及其它各项费用,领发工程组办公用品和物资。
8、监督检查各班组的出勤情况和仪表仪容;了解当天各部门所需维修情况,分派各工种的工作任务,做好对维修工作的检查。
9、经常巡视酒店的各大型、重要部位设施设备的运行状况,掌握使用动态,及时向部门经理汇报;负责酒店与工程相关的各种证照的办理、审验工作
10、认真做好班组人员的考核工作,如技术考核、出勤考核、执行《员工手册》的考核,并提出奖罚建议;发现并排除各类事故苗头,如遇疑难及时向经理汇报。
11、完成经理临时交办的其它工作任务。
任职条件:
1、工作认真、勤恳、细心,热爱本职工作,有强烈的事业心与责任感,沟通、协作能力强,对工作一丝不苟,任劳任怨。
2、具有配电、锅炉等系统设备的操作维护、管理知识,对机械原理、机械配合、材质、材料、焊接、胶粘等技术熟练。
3、对酒店机电工程设备、建筑设施等的布局、功能有较深的了解,具有较强的综合分析、判断能力和应急能力,具有协调运行班组人员关系、合理调配人力和一定的组织管理能力。
4、具有中专以上学历或同等学历,从事设备管理工作5年以上。
5、身体健康,精力充沛。
第7篇 工程部维修工岗位职责范文
任职资格
具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》
具有初级电工技术等级资格或相关技术等级资格。
掌握辖区内的设备操作技术规程及家庭水电维修工作。
熟悉小区(大厦)内设备备用配件的规格、性能、型号、名称。
工作内容
服从经理的调度与工作安排。
熟悉物业项目辖区内物业的楼幢号、单元、户数和房屋结构以及水暖设施、强弱电设施和池井管道使用、管线走向公共门锁等小区(大厦)内各相关设备设施的维保工作。
参加设备故障的抢修工作,及时排除设备故障,确保小区(大厦)内的设备保持良好运行状态。
根据预防性维修及保养计划,认真完成各类设备的维修、保养工作,及时填写维修,保养记录(记录的内容要做到真实、清晰、整洁、易于辨识)。
所缺工具及配件应及时申领并认真填写申领单。
需要更换配件时,填写申领配件的数量要与书记更换的数量保持一致;更换完毕后及时将旧件交道库房。
维修办公室内易损的配件每个种类的数量应该储备1-2个,以应对突发问题并且能提高到达问题现场的速度。
要经常巡查所有的给排水设备(所有的管道、水龙头、普通水阀的操作性能是否轻巧、灵便,有无失灵、漏水、关闭不严等现象)、卫生用具及其配件是否完整、齐全、无破损;新安装的给排水管道应该“横平竖直”,无锈蚀和破损的现象,无管路零乱、歪斜,不妨碍他人作业。
第8篇 z商业广场物业工程部维修主管岗位职责
商业广场物业工程部维修主管岗位职责
(一)负责执行公司的质量方针、目标;
(二)负责商厦内工程维修,施工改造,设备的保养维修;
(三)负责监督施工队的工程质量、施工进度及验收;
(四)负责维修班的管理及协调工作。
第9篇 zx物业工程部设备维修技工岗位职责
物业工程部设备维修技工岗位职责
1.设备维修技工必须熟练掌握各类设备操作、运行及维修保养规程。必须服从专业主管的领导和指挥。
2.每日须按时到岗,更换工服,清点工具,须在十五分钟内做好一切准备工作。
3.接到维修通知后,必须十分钟内到达现场处理,服从工作安排。
4.处理各类故障须及时、准确,保证人身及设备安全,工作完毕须认真清理现场。并将处理结果报告专业主管。
5.每天巡视检查大厦内各机房、泵房、管井、水箱、污水井一遍,发现问题必须立即报告专业主管,并认真做好巡查记录。
6.空调及给排水系统各类维修,必须做到各阀门、接口,安装位置合理,不漏水。管线布局合理,横平竖直。需做防腐、防锈、保温处理时必须处理完整,不得遗漏。
7.各机房、管道井、泵房内不得有存水及杂物,须保持环境及设备清洁。
8.各泵辅、阀门、管线、接口不得有跑冒滴漏现象,并必须保持保温、防腐处理良好,功能正常。
9.定期检查消防水系统、排烟系统、正压送风系统等消防有关设备,须保持各设备功能正常。
10.定期检查、清理新风机组过滤网、风机盘管过滤网,每两周一次。
11.维修人员工作完毕后,须立即回到指定地点休息待命,除工作需要外,不得在大厦内随意走动,不得进入任何草坪绿地。
12.维修人员不得在大厦内高声喧哗,随地吐痰,乱扔废弃物。
13.维修人员进入客户区域维修时,必须敲门,在获得同意后,方可进入,必须着装整洁,态度礼貌,保持安静,不得在客户区域内吸烟、喝水,不得以任何方式获取报酬、小费及物品,不得动用客户任何物品,需要移动物品时必须征得主人同意。
第10篇 工程部管道维修天然气维修空调维修员工岗位职责
工程部管道维修、天然气维修、空调维修员工岗位职责
【管理层级关系】
直接上级: 给排水领班、天然气领班、空调领班
【技能要求】
1.基本素质:认真负责,踏实肯干,精益求精。
2.自然条件:身体健康,年龄20岁以上。
3.文化程度:具有高中以上学历。
4.工作经验:具有三年以上相关专业工作经验。
5.特殊要求:具有本专业合格证书或劳动局颁发的上岗操作证书。
【岗位职责】
1.严格遵守公司及部门的各项规章制度。
2.服从领班、督导的工作安排。
3.严格按照工作单规定的时间进行入室维修工作。
4.参加退屋验收工作,并掌握本专业设备,配件的赔偿标准。
5.按规定参加日常及节假日值班。
【工作标准】
1.努力学习技术知识,提高专业维修水平,争取做到一专多能,为客户提供优质服务。
2.圆满、准确、无误的判断及完成入室维修工作。
3.耐心听取客户提出的意见和问题,及时向领导汇报。
4.工作完成后,应及时返回办公室,以准备接受新的维修工作。
5.由于某种原因暂时无法修复的设备,要向客户说明原因,并通知物业助理。
第11篇 小区工程部技工、维修工岗位职责7
小区工程部技工、维修工岗位职责(七)
岗位名称:工程部技工、维修工
工作说明
协助工程部主管开展日常工作,执行有关管理制度并贯彻落实,确保物业及所有系统正常运作。
熟悉小区规划、房屋结构、公用设施、设备种类、分布,落实设备台、帐、卡记录工作。掌握各类管线走向,位置,使用状况和国家相关安全要求。
熟悉设备机组、变配电设施、设备等所有系统的性能、规范、技术参数,操作及运行、维修、保养的方法、规程,随时向主管提供设备运行安全状况。
熟悉并按照国家电气安全规定作业,严格遵守设备、设施运行、安全操作、维修保养规程,值班巡查和有关制度。对变配电、发电、照明、消防、自动化抄表、给排水、管道、安防等各系统进行日常及定期检查、维维、护养,以及紧急维修等工作,清楚记录系统相关数据、情况,如电流、电压、功率因素、有功电能、无功电能、温度压力、转速、水位等,并与接班人员办理好交接班工作。
负责本物业的土建维修、检查工作,如木制作、吊顶、家具、装饰物、油漆、粉刷,金属材质的加工、更改、焊接等工作。
每日对所有电梯、机房等进行例行检查,做好清洁工作;并监管、协助电梯、消防、监控等有关承包公司定期、周期性保养维修及紧急维修工作,并做好工作记录和报告,确保设备运作正常。
配合管理服务部做好投诉处理工作,执行对客维修服务规程,
服从上级主管的指示、工作安排,并及时反映有关不正常情况。
当值时需穿着整齐工服及遵守《员工手册》,执行物业公司各项规章制度。
第12篇 x小区物业工程部维修工岗位职责
小区物业工程部维修工的岗位职责
1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度,服从领班安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其它工作任务;
2、努力学习技术,熟练掌握现有电气设备的原理及实际操作与维修;
3、积极协调配电工的工作,出现事故时无条件地迅速返回机房,听从领班的指挥;
4、招待执行所管辖设备的检修计划,按时按质按量地完成,并填好记录表格;
5、严格执行设备管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班时发生故障,上一班必须协同下一班排队故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗;
7、请假、补休需在一天前报告领班,并由领班安排合适的替班人;
8、搞好班内外清洁卫生工作;
9、完成上级交办的其它工作。
