第1篇 小区物业工程部岗位职责9
小区物业工程部岗位职责(九)
1.负责小区所有有关工程及设备的运作维修和保养工作。
2.检查小区内所有系统是否正常及安全,如有问题,应及时报告并解决。
3.与物业其他部门共同应对小区内紧急事故(例如暴雨、火灾)和突发性损坏和其它工程事故,及时维修,对系统进行规范操作,以便将小区和业主的损失减至最低。
4.规范设备的操作,尽可能的保证机器运行在最佳状态及最高效率。
5.做好各系统设备运行和工程维修情况的记录工作,并及时上报领导。
6.由开发商负责及牵头,接收工程完工后设备,并做出建议性意见。
7.确保小区所有系统,根据国家规范要求,做出定期检查、测试和保养,并将有关证件安放于适当位置。
8.合理处理业主投诉,并根据公司的政策尽力为业主解决工程问题。
9.对每年的工程费开支做出预算,并严格执行预算方案,如因特别事故需超支,应报请有关部门批准。
10.定期清洁所有机器外部,除锈及刷防锈漆。定期为机器测试和保养维修。
11.对新加入人员进行系统培训和训练,考核合格后上岗。
12.配合有关部门,为小区大型或专业工程寻找合格承包商并进行比较,对其报价做出评核,包括电梯维修承包商。
13.记录、保存小区各主要机电设备运行状态和各种相关数据。
14.在更新改造工程上,提供相关专业意见,在工程进行时,监察所有工程,以确保符合标准。
15.有系统地记录小区各工程设备维修事项。
16.每月总结当月工程事项,上报相关领导。
17.与其他部门做好沟通工作。
18.在小区竣工交付使用后保修期间,协调各有关承包商及施工单位,进行整改工作。
第2篇 z物业工程部空调员工岗位职责说明
物业工程部空调员工岗位说明
岗位职责:
1. 负责公寓、写字楼、酒店等共建的空调系统设备的日常运行管理;
2. 在确保空调设备正常运行的情况下,进行日常节能管控;
3. 精通各类(热泵,溴化锂、离心机组、螺杆机组、活塞机组)机组工作原理,能独自及时处理空调设备运行问题及报修故障问题;
4. 协调维护租户以及外围关联单位的公共关系。
任职条件:
1.28~45岁,高中以上学历,暖通、制冷专业,具有制冷高级证书和操作证。
2.目前在岗3年以上公寓、写字楼、酒店物业空调岗位工作经验;
3.熟悉公寓、写字楼、酒店物业空调设施设备的日常工作流程与相关技术;
4. 有很好的团队合作意识;
5. 为人正直、有强烈的责任心、无不良嗜好、有良好沟通能力及执行力;
6. 对新建物业项目空调系统存在的施工质量缺陷能及时发现及具有工程施工前期介入有经验者优先 。
第3篇 z项目物业工程部领班岗位职责
项目物业工程部领班岗位职责
报告上级:本专业主管
督导下级:本专业员工
1、在本专业主管领导下负责本班组的保养、维修工作;
2、带领本小组按质、按量、按时地完成工程部规定及安排的各项工作;
3、按保养计划巡检所辖范围内的设备情况,及时处理和解决发现的问题,遇有较大问题,及时向主管汇报;
4、抓好本小组的安全生产工作,协调、配合其他班组的工作;
5、按时准确填写各种记录表格,定期交主管审阅;
6、工作中以身作则,模范遵守各项规章制度。
第4篇 x物业工程部消防工程主管岗位职责
物业工程部消防工程主管岗位职责
1、负责新接楼盘(宇)本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。
2、负责组织指导各管理处完善管理区域内消防图纸资料及维修档案供归档。
3、负责消防系统设备设施正常运行的技术监督和指导。
4、负责消防设备设施的正确使用的指导和培训。
5、制定消防系统大中修计划,报经批准后施行。
6、负责消防系统维修保养的组织工作和技术监督。
7、负责指导消防设施经济运行的技术管理,努力降低损耗,提高设备利用率。
8、负责完善公司内部与消防设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。
9、负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。
10、负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。
11、配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。
12、负责相关专业对外的业务联系,协调与相关主管部门的关系。
13、在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。
14、完成公司领导及部门经理交办的其它任务。
第5篇 物业工程部强电专业员工岗位职责说明
物业工程部强电专业员工岗位说明
岗位职责:
1. 负责公寓、写字楼、酒店等共建的照明系统、电梯系统、空调系统、消防系统及其它等电力设备的日常运行管理;
2. 在确保物业运营和电力设备正常运行的情况下,进行日常节能管控;
3. 能独自及时处理电力设备运行问题及报修故障问题;
4. 协调维护租户以及外围关联单位的公共关系;
5. 能倒闸操作和维修作业面各类电器设备。
任职条件:
1.28~45岁,初中以上学历,电气、电气自动化、电气一体化专业。
2.目前在岗3年以上公寓、写字楼、酒店物业电气岗位工作经验;
3.熟悉公寓、写字楼、酒店物业用电设施设备的日常工作流程与相关技术,具有高低压本,有进网证优先;
4. 有很好的团队合作意识;
5. 为人正直、有强烈的责任心、无不良嗜好、有良好沟通能力及执行力;
6. 对新建物业项目就强电系统存在的施工质量缺陷能及时发现及具有工程施工前期介入有经验者优先。
第6篇 新城物业工程部中央空调工岗位职责
物业项目工程部中央空调工岗位职责
1、熟练掌握管理项目中央空调系统情况,设备技术性能及操作规程。
2、按规定及时巡检各层楼温度及机组运行情况,发现故障及时排除;并认真做好记录。
3、监督保养单位做好对机组的保养。
4、保持机房设备的清洁,做到无油渍、无积水、无灰尘。
5、遵守员工守则和各项规章制度,服从上级领导的安排。
第7篇 z项目物业工程部设备维修工岗位职责
项目物业工程部设备维修工岗位职责
报告上级:领班、主管
1、严格遵守各项操作规程和各项规章制度;
2、负责大厦、公寓所有机房设备的维修和保养工作;
3、根据维修保养计划完成设备的巡检工作,并认真填写巡视记录;
4、完成工程维修单所要求的维修工作;
5、爱护工具及公物,视工具为第二生命;
6、完成上级交办的其他各项工作。
第8篇 x小区物业工程部维修工岗位职责
小区物业工程部维修工的岗位职责
1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度,服从领班安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其它工作任务;
2、努力学习技术,熟练掌握现有电气设备的原理及实际操作与维修;
3、积极协调配电工的工作,出现事故时无条件地迅速返回机房,听从领班的指挥;
4、招待执行所管辖设备的检修计划,按时按质按量地完成,并填好记录表格;
5、严格执行设备管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班时发生故障,上一班必须协同下一班排队故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗;
7、请假、补休需在一天前报告领班,并由领班安排合适的替班人;
8、搞好班内外清洁卫生工作;
9、完成上级交办的其它工作。
第9篇 新城物业工程部弱电工岗位职责
物业项目工程部弱电工岗位职责
1、负责水泵变频柜、消防系统、监控系统、对讲系统等弱电设备的管理、维修、保养。
2、熟练掌握弱电设备的技术性能及工作原理并能优质、高效地完成维修任务。
3、负责联络弱电设备的包修公司,督促协助进行维修保养。
4、负责申请购买维修所需的电子元件、工具仪表。
5、当弱电设备(系统)发生故障时,应立即赶到现场进行维修,确保系统正常运行,维修后做好维修记录。
6、每日进行一次巡视检查。
7、每周对弱电系统进行一次细致的检查、调整和维护保养并作好记录。
8、积极参加工程部和管理处的各项义务活动、专业培训和物业管理专业知识的培训,努力提高自身修养和维修技能。
9、认真做好工程部高级技工及主管安排的其它工作任务。
第10篇 小区物业工程部岗位职责10
小区物业工程部岗位职责(十)
(一)人员排班
1、工作时间:春秋冬季 8:30 至 17:00;夏季 8:30 至 17:30。
2、节假日参加园区行政值班。
3、实施“24 小时工程服务”行政值班。
(二)岗位职责
1、工程部岗位职责 工程部是实施楼宇设备、设施正常运行的职能部门。工程部管理具有严密的 科学性和较高的技术性,它是为业主(用户)创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾,是反映楼宇服务水准、良好形象和社 会声誉的重要标志。
主要职责范围是:
(1)负责楼宇供(配)电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调 系统的运行管理,维护保养和故障检修。
(2)负责楼宇公共设施、设备的维修保养。
(3)负责用户二次装修的审批、监管。
(4)负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。
(5)负责楼宇外判工程的监管工作。
(6)完成上级领导交办的其他工作。
2、工程主管岗位职责
(1)在中心经理的领导下,负责园区内的维修管理和监督工作。
(2)负责编制年度维修材料的购置计划。
(3)制定各种机器设备的岗位责任制和安全操作规程,并报物业服务中心审批。
(4)对高配、空调、维修人员进行组织、管理和必要的统筹调配。
(5)建立健全的各岗位职责,分配各班组负责人及成员。
(6)对机电人员工作进行考核和职业道德教育。
(7)制定机器设备的年度中修、大修计划及设备的更新计划,提出检修的 时间,材料、费用和组织计划,报请物业服务中心经理审批。
(8)每天对管理区域内工程部分的运转情况进行深入的巡视,发现异常情 况和问题应立即组织技术人员和维修人员及时处理解决。
(9)对公共场所的水、电部门安排人员进行巡验。
(10)管理好设备技术档案、资料。组织工程技术人员对管理区域内的机电 设备的使用、 运行进行合理安排。在满足客户的需求下最大限度的节约能源和各 种费用的开支。
(11)定期召开有关人员对工作效率、服务态度、设备维养状况、设备运转 情况和工作安排情况进行总结, 及时找出存在的隐患和问题, 并订出解决的措施。
(12)每季度组织有关人员进行一次设备安全检查,对存在的问题提出整改 意见,并订出解决的措施。
(13)每月编制下月日常维修的材料费用表格,送物业服务中心经理审批采 购。每季度协助管理人员向业主收取维修费用。
(14)负责联系外单位对管理区域内设备的维修及接待工作,审核检修费用 的预结算,报经理审批;
(15)完成上级临时交办的其它事务。
3、高配值班工岗位职责
(1)按公司规章制度认真完成机房的值班工作,做好各项检查登记工作。
(2)当班期间确保各机房设施设备正常运作,发现问题及时处理并上报。
(3)协助进行维修工作。
(4)完成工程主管交办的其它工作。
4、工程技工岗位职责
(1)按《维修规程》 ,快速、保质做好业主的报修工作。
(2)在主管的领导下,具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。
(3)按照工作指令和有关规程进行下列工作: ①对责任区域的设备实施常规保养和维修。 ②监管设备的运行。 ③为用户提供维修、安装服务。 ④填写好各种原始记录。
(4)遵守相关礼仪礼节规定,为业主上门服务前务必确保自身整洁,无异 味。
(5)不得私自接收业主的任何现金、物品,无法推脱时应及时上交服务中 心。
(6)完成工程主管交办的其它工作。
5、综合维修岗位职责
(1)按《维修规程》 ,快速、保质做好业主的报修工作。
(2)在主管的领导下,具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。
(3)按照工作指令和有关规程进行下列工作: ①对责任区域的公共部位实施常规保养和维修。 ②为用户提供维修、安装服务。 ③负责责任区域装修巡视工作。 ④填写好各种原始记录。
(4)遵守相关礼仪礼节规定,为业主上门服务前务必确保自身整洁,无异 味。
(5)不得私自接收业主的任何现金、物品,无法推脱时应及时上交服务中 心。
(6)完成工程主管交办的其它工作。
第11篇 新城物业工程部维修技工岗位职责
物业项目工程部维修技工岗位职责
1、遵守公司各项规章制度。
2、服从工程部主管及工程部高级技工调度和安排,按时、按质、按量完成工作。注意安全操作,保证维修质量,尽量作到让业主满意。
3、遵守操作维修持程序,作到高效、优质、安全地完成维修任务。
4、努力学习专业知识,不断总结维修经验,提高思想素质和技术业务水平,做好各项质量记录。
5、发扬主人翁精神,开动脑筋,提出合理化建议,为管理处多作贡献。
6、对业主及住户要彬彬有礼,以及时优质的服务为管理处争取荣誉。
7、作好'工完场清'卫生工作,注意节约材料。
8、着装整洁,上班要佩挂员工牌,保持管理处良好形象。
9、积极参加工程部和管理处的各项义务活动、专业培训和物业管理专业知识的培训,努力提高自身修养和维修技能。
10、认真完成管理处安排的其它工作任务。
第12篇 z项目物业工程部强电领班岗位职责
项目物业工程部强电领班岗位职责
直接上级:强电主管
督导下级:本专业员工
1、在强电主管的领导下负责本班组的保养、维修工作;
2、带领本小组按质、按量、按时地完成工程部规定及安排的各项工作;
3、执行强电专业保养计划巡检所辖范围内的设备情况,及时处理和解决发现的问题,遇有较大问题,及时向主管汇报;
4、负责强电专业员工的技术培训的组织与教育工作;
5、做好强电专业的安全生产工作,协调、配合其他班组的工作;
6、负责强电专业的工具管理和工具保存养工作;
7、按时准确填写各种记录表格,定期交主管审阅;
8、工作中以身作则,模范遵守各项规章制度。
