第1篇 给排水设备设施管理规程制度
给排水设备(设施)管理规程
1、目的
确保给排水设备正常工作,保证生活用水和消防用水正常供排。
2、适用范围
大楼给排水设备。
3、职责
1)维修班负责:
(1)给排水设备(设施)的综合管理,包括技术资料、档案的收集,保管,负责零星设备配件,材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作。
(2)对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。
(3)每年12月制订下一年度《给排水设备(设施)检查保养计划表》,并按运行情况制定中修、大修计划。
2)物业公司经理:
(1)负责组织人员进行周检、月检。
(2)审核《给排水设备维修记录表》、《给排水设备维修管理制度》中修、大修计划。
4、工作程序
1)电工班负责给排水设备24小时运行的操作、监控、巡视记录。在给排水设备启动时观察电流、电压、水压,并倾听有无异响,并记录于《泵房运行日志》。水泵房每周打扫一次,机组每周清洗一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。
2)给排水维修工按《给排水设备检查保养计划表》和《给排水设备(设施)检查保养表》要求进行维修保养,协助外委维修工程。
3)严格执行《水泵房管理制度》、《给排水设备维修管理制度》、《给排水设备检查保养规程》、《给排水设备操作规程》。
4)因工作维修等原因停水,由给排水维修工填写《停水通知单》经工程部经理、物业公司经理批准后交大厦客户中心,由客户中心提前 24小时通知用户,因突发事件停机、停水,在1小时内联络有关部门处理,并在恢复供水后24小时向用户作出解释。
5、相关文件
第2篇 华源物业给排水设备设施运行管理规程
华盛物业给排水设备设施运行管理规程
1.0目的
规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。
2.0范围
适用于**所辖物业区域内给排水设备设施的运行管理。
3.0职责
3.1值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。
3.2给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。
3.3维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。
4.0工作内容
4.1巡视监控。
4.1.1值班人员每日巡视一次园区水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行情况进行记录。
4.1.2每周巡视一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3巡视监控内容如下:
a.水泵房有无异常声响或大的振动;
b.电机、控制柜有无异常气味;
c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;
d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;
e.机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求.
f.水池、水箱水位是否正常;
g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;
h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;
i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;
j.临时接驳用水情况;
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.1.4值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给系统工程师,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。
4.2给排水设备设施异常情况的处理。
4.2.1主供水管爆裂的处置:
a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;
b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;
c.立即通知客户服务部及系统工程师,系统工程师组织人员抢修;客户服务部负责通知相关用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水公司抢修。
d.如地下水管爆裂,系统工程师应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;
e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;
f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。
4.2.2水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。
4.2.3水泵房发生水浸时的处置:
a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;
b.堵住漏水源;
c.如果漏水较大,应立即通知系统工程师,同时尽力阻滞进水;
d.漏水源堵住后,应立即排水;
e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;
f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。
4.2.4因设备故障等原因出现紧急停水时,应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。
4.3水泵房管理。
4.3.1非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经系统工程师同意,在给排水技工的陪同下方可进入水泵房,同时在《设备机房外来人员入室登记表》上进行登记。
4.3.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品;
4.3.3水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。
4.3.4每周打扫一次水泵房卫生,清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮;
4.3.5水泵房内内通风良好,光线充足,门窗开启灵活。
4.3.6水泵房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管,借用须登记。
4.4交接班要求。
4.4.1接班人员应准时接班。
4.4.2接班人员应认真听取交班人交代,并查看相关记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后方可接班。
4.4.3有下列情况之一者不准交班:
a.上一放运行情况未交代清楚;
b.记录不规范、不完整、不清晰;
c.接班人未到岗;
d.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
4.5值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在《水泵运行日检表》内。每月的3日前由维修主管将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为二年。
5.0相关文件
5.1《给排水设备设施维修保养规程》
5.2《火灾、火警应急处理程序》
5.3《紧急停水处理程序》
6.0记录表格
6.1《水泵运行日检表》
第3篇 物业项目给排水设备设施维修保养规程制度
物业项目给排水设备设施维修保养规程
为规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好,特制定本规程。
(一)工程部技工每年应对所有水泵机组进行四次清洁、保养。
1、电动机维修保养:
(1)用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上,否则应烘干处理或修复。
(2)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;
(3)检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;
(4)清洁电动机外壳;
(5)检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆重新油漆。
2、水泵维修保养:
(1)检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;
(2)转动水泵轴,如有卡住、碰撞现象,则应更换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴承;
(3)检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;
(4)清洁水泵外表;
(5)如果水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。
(6)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。
(7)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。
3、控制柜维修保养。技工每年应对水泵房的控制柜进行二次清洁、保养。
(1)用小毛刷,干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。
(2)检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接头应更换。
(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。
4、交流接触器维修保养:
(1)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
(2)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;清洁铁心上的油污及脏物;
(3)检查复位弹簧情况;
(4)拧紧所有紧固件。
5、自耦减压启动器维修保养:
(1)用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5兆欧,否则应进行干燥处理;
(2)外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。
6、热继电器维修保养:
(1)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;
(2)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,达不到要求的应更换。
7、自动空气开关维修保养:
(1)用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于100兆欧,否则应烘干处理;
(2)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;
(3)自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;
(4)检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。
8、中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
9、信号灯、指示仪表维修保养:
(1)检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换同规格的小灯泡;
(2)检查各指示仪表是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
10、远传压力表维修保养:
(1)检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;
(2)检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;
(3)偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
4、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
(1)闸阀维修保养:
a、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;
b、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应更换加压黄油麻绳;
c、对闸阀阀杆加黄油润滑;
d、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。
(2)止回阀维修保养:
a、检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
b、检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;
c、检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理重新油漆。
(3)浮球阀维修保养:
a、检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;
b、检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;
c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则更换。
5、潜水泵或排污泵维修保养
(1)用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25兆欧以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。
(2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
(3)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。
(4)清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
6、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)
(1)检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。
(2)检查支持托架是否牢固,否则应加强。
(3)检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
(4)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。
7、突发性的设备设施故障,可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报公司。
8、工程部技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在给排水设备设施维修保养记录表内,并于每次维修保养后的3天内整理成册存档,保存期为长期。
第4篇 给排水设备操作规程
给排水设备操作规程
(一)生活水平泵操作规程
1、检查控制柜电压表是否指示正常位置。
2、检查水池水位是否正常。
3、检查水池液压进水阀是否正常。
4、检查水泵进出口阀门是否处于开合状态。
5、仔细阅读交班记录。
6、泵组选择开关每日轮换一次。
7、将恒压泵开关打向自动(auto)位置,将主泵开关打向自动(auto)位置。
8、观察电流是否正常,泵体是否有异声。
9、待压力升至设定压力时,将其余副泵开关打向自动(auto)位置。
10、每次开启主泵时应排气。
11、严禁乱动其他开关和按钮。
(二)污水泵操作规程
1、控制箱上转换开关拨到'手动'位置。
2、按控制箱上'启动'钮,开启水泵排水。
3、按控制箱上'停止'钮,水泵停止排水。
4、将水泵控制箱上转换开关拨到'自动'位置,水泵进入自动运行状态
第5篇 给排水设备设施运行管理作业规程
一、目的
规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。
三、职责
1、机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况并负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。
2、管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。
四、程序要点
1、巡视监控
(1) 管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
(2) 巡视监控内容如下:
a、泵房有无异常声响或大的振动;
b、电机、控制柜有无异常气味;
c、电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;
d、电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;
e、机械水压表与pc上显示的压力是否大致相条例,是否满足供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);
f、水池、水箱水们是否正常;
g、闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;
h、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阍是否漏水,标识是否清晰;
i、止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;
j、临时接驳用水情况;
k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。
(3) 管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了问题,应及时详细地汇报给机电维修部主管,请求协助解决;整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。
2、给排水设备设施异常情况的处理
(1) 主供水管爆裂的处置;
a、立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;
b、如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵房;
c、立即通知服务中心主管及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修;负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;
d、服务中心在机民维修主管的组织下,尽快开挖出所爆部位水管;
e、供水公司修好所爆部位水管后应由维修管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;
f、确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。
(2) 水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。
(3) 水泵方发生水浸时的处置;
a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;
b、堵住漏水源;
c、如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;
d、漏水源堵住后,应立即排水;
e、排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹而擦拭、热风吹干,自然通风、更换相关管线等;
f、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。
3、水泵房管理
(1) 非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。
(2) 水泵房内严禁存放有毒、有害物品。
(3) 水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显示眼处。水泵房内严禁吸烟。
(4) 定期打扫水泵房的卫生,清洁水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整洁光亮。
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sp;(5) 水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。
(6) 水泵房应当做到随时上锁,钥匙由机电维修部主管统一保管,其他管理员不得私自配钥匙。
4、管理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在〈给排水设备设施运行日记〉表内,于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交机电维修主管存档,保存期为二年。
五、记录
《给排水设备设施运行管理日记》
六、相关支持文件
1、《给排水设备设施维修保养标准作业规程》
第6篇 物业项目给排水设备设施运行管理规程制度
物业项目给排水设备设施运行管理规程
为规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行,特制定本规程。
(一)巡视监控
1、工程部技工应每天巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次主供水管上闸阀。
2、巡视监控内容如下:
(1)水泵房有无异常声响或大的振动;电机、控制柜有无异常气味;电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;
(2)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;
(3)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求;水池、水箱水位是否正常;闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;
(4)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;临时接驳用水情况;
3、工程部技工在巡视监控过程中发现排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。
4、给排水设备设施异常情况的处理
(1)主供水管爆裂的处置:
a、立即关闭相关连的主供水管的闸阀;如果关闭主供水管上相连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;立即联络相关部门进行抢修;通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;
b、尽快开挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后应由工程部技工开水试压,看有无漏水或松动现象;确认一切正常,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房发生火灾时按《安全管理手册》中《应急处理程序》处理。
(3)水泵房发生水浸时的处置:
a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;堵住漏水源;
b、如果漏水较大,应立即通知管理处经理,同时尽力阻滞进水;漏水源堵住后,应立即排水;排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。
c、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。
(二)水泵房管理
1、无关人员不准进入水泵房,若需要进入,须经管理处经理同意并在工程部技工的陪同下方可进入水泵房。
2、水泵房内严禁存放有毒、有害物品。水泵房严禁吸烟,严禁明火。每星期由分管责任人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁。
3、水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。水泵房应当做到随时上锁、钥匙由工程部保管,不得私自配钥匙。
(三)交接班要求
1、接班人员应准时接班。接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《水泵房巡查记录》,检查工具物品是否齐全,确认无误后在日记上签名。
2、有下列情况之一者不准交接班:
(1)上一班运行情况未交代清楚;(2)记录不规范、不完整、不清晰;
(3)水泵房不干净;(4)接班人未到岗;
(5)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
3、 工程部应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在《水泵房巡查记录》内,于每月的3日前将上一个月的记录整理成册进行存档,保存期为两年。
第7篇 给排水设备设施的运行管理标准作业规程制度2
给排水设备设施的运行管理标准作业规程(二)
1.0目的
规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行。
2.0适用范围
适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的运行管理。
3.0职责
3.1机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况。
3.2机电维修部水泵房组长负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。
3.3水泵房管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。
4.0程序要点
4.1巡视监控
4.1.1水泵房管理员应每两小时巡视一次小区内主供水管上阀以及道路上沙井、雨水井。
4.1.2巡视监控内容如下:
a)水泵房有无异常声响或大的振动;
b)电机、控制柜有无异常气味;
c)电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;
d)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;
e)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);
f)水池、水箱水位是否正常;
g)闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;
h)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;
i)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;
j)临时接驳用水情况;
k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.1.3水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给机电维修部水泵房组长或主管,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。
4.2给排水设备设施异常情况的处理
4.2.1主供水管爆裂的处置:
a)立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;
b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵房;
c)立即通知公共事物部及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修;公共事物部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;
d)在机电维修部水泵房组长或机电维修部主管的组织下,尽快开挖出所爆部位水管;
e)供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;
f)确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。
4.2.2水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。
4.2.3水泵房发生水浸时的处置:
a)视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;
d)如果漏水堵住后,应立即排水;
e)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;
f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。
4.1“市电”停时,水泵房管理员应按《柴油发电机操作标准作业规程》立即启动柴油发电机,并按《柴油发电机运行管理标准作业规程》进行巡视监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。
4.4水泵房管理
4.4.1非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。
4.4.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品。
4.4.3水泵房内应备齐消防器材并在放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。。
4.4.4每班打扫一次水泵房的卫生,每周清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整洁光亮。
4.4.5水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。
4.4.6水泵房应当做到随时上锁,钥匙由当值水泵房管理员保管,水泵房管理员不得私自配钥匙。
4.5交接班要求
4.5.1接班人员应准时接班。
4.5.2接班人员应认真听取交班人交代,并查看《给排水设备设施运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《给排水设备设施日记》上签名。
4.5.3有下列情况之一者不准交班:
a)上一班运行情况未交代清楚;
b)记录不规范、不完整、不清晰;
c)水泵房不干净;
d)接班人未到岗;
e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
4.6水泵房管理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在《给排水设备设施日记》表内,于每月的3日前由水泵房组长将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为二年。
5.0记录
《给排水设备设施运行管理日记》
6.0相关支持文件
6.1《给排水设备设施维修保养标准作业规程》
6.2《火警火灾应急处理标准作业规程》
第8篇 给排水设备试验计划规程
给排水设备试验计划
1、压力试验
(1)室内给水管道、室内消火栓系统、中水给水管道、室外消火栓系统的水压试验
*试验标准:管道强度试验压力为工作压力的1.5倍,不得小于0.6mpa。
*试验工具与仪表:试压泵(dsy-200/3),压力表(2.0mpa,y-150/1.5)。
*试验手段:试压泵加压至工作压力1.5倍,观察压力表压降,检查管道及各连接部位。
*试验时间:系统管道安装完毕,外观质量检验合格后进行。
*试验方法:在系统最高处设置一块压力表;在一层任取一供水点,连通试压泵并设 一块压力表;用临时供水管向系统管道内注水;打开系统最高处放气阀排气,待管道内充满水后关闭排气阀;用试压泵加压至试验压力后,观察系统最高处压力表压降情况,同时检查管道及各连接部位。
*试验合格判定:金属管道及复合管在试验压力下观测10min,压力下降不超过0.02mpa, 将压力降至工作压力进行检查,管道的各部位不渗不漏为合格。
*塑料给水管在试验压力下稳压1h,压力降不超过0.05mpa,在工作压力1.15倍状态下稳压2h,压力降不得超过0.03mpa,同时检查各连接处不得渗漏。
(2)室内热水管道水压试验
*试验标准:管道强度试验压力为系统顶点工作压力加0.1 mpa,在系统顶点得试验压力不得小于0.3mpa。
*试验工具与仪表:试压泵(dsy-200/3),压力表(2.0mpa,y-150/1.5)。
*试验手段:试压泵加压至试验压力,观察压力表压降,检查管道及各连接部位。
*试验时间:系统管道安装完毕,外观质量检验合格后,管道保温之前进行。
*试验方法:在系统最高处设置一块压力表;在一层任取一供水点,连通试压泵并设 一块压力表;用临时供水管向系统管道内注水;打开系统最高处放气阀排气,待管道内充满水后关闭排气阀;用试压泵加压至试验压力后,观察系统最高处压力表压降情况,同时检查管道及各连接部位。
*试验合格判定:钢管或复合管在试验压力下观测10min,压力下降不超过0.02mpa, 将压力降至工作压力进行检查,管道的各部位不渗不漏为合格。
*塑料给水管在试验压力下稳压1h,压力降不超过0.05mpa,在工作压力1.15倍状态下稳压2h,压力降不得超过0.03mpa,同时检查各连接处不得渗漏。
(3)采暖管道水压试验
*试验标准:蒸汽、热水采暖系统强度试验压力为系统顶点工作压力加0.1 mpa,在系统顶点得试验压力不得小于0.3mpa。
*高温热采暖系统系统强度试验压力为顶点工作压力加0.4 mpa。
*塑料管及复合管的热水采暖系统为系统顶点工作压力加0.2 mpa,在系统顶点得试验压力不得小于0.4mpa。
*试验工具与仪表:试压泵(dsy-200/3),压力表(2.0mpa,y-150/1.5)。
*试验手段:试压泵加压至试验压力,观察压力表压降,检查管道及各连接部位。
*试验时间:系统管道安装完毕,外观质量检验合格后,管道保温之前进行。
*试验方法:在系统最高处设置一块压力表;在一层任取一供水点,连通试压泵并设 一块压力表;用临时供水管向系统管道内注水;打开系统最高处放气阀排气,待管道内充满水后关闭排气阀;用试压泵加压至试验压力后,观察系统最高处压力表压降情况,同时检查管道及各连接部位。
*试验合格判定:钢管或复合管在试验压力下观测10min,压力下降不超过0.02mpa, 将压力降至工作压力进行检查,管道的各部位不渗不漏为合格。
*塑料给水管在试验压力下稳压1h,压力降不超过0.05mpa,在工作压力1.15倍状态下稳压2h,压力降不得超过0.03mpa,同时检查各连接处不得渗漏。
(4)室外给水管网水压试验
*试验标准:管道强度试验压力为工作压力的1.5倍,不得小于0.6mpa。
*试验工具与仪表:试压泵(dsy-200/3),压力表(2.0mpa,y-150/1.5)。
*试验手段:试压泵加压至工作压力1.5倍,观察压力表压降,检查管道及各连接部位。
*试验时间:系统管道安装完毕,外观质量检验合格后,管道保温之前进行。
*试验方法:在系统最高处设置一块压力表;在一层任取一供水点,连通试压泵并设 一块压力表;用临时供水管向系统管道内注水;打开系统最高处放气阀排气,待管道内充满水后关闭排气阀;用试压泵加压至试验压力后,观察系统最高处压力表压降情况,同时检查管道及各连接部位。
*试验合格判定:管材为钢管、铸铁管时,试验压力下观测10min,压力下降不超过0.02mpa, 将压力降至工作压力进行检查,管道的各部位不渗不漏为合格。
*塑料给水管在试验压力下稳压1h,压力降不超过0.05mpa,然后降至工作压力进行检查,同时检查各连接处不渗不漏。
(5)室外供热管道水压试验
*试验标准:管道强度试验压力为工作压力的1.5倍,不得小于0.6mpa。
*试验工具与仪表:试压泵(dsy-200/3),压力表(2.0mpa,y-150/1.5)。
*试验手段:试压泵加压至工作压力1.5倍,观察压力表压降,检查管道及各连接部位。
*试验时间:系统管道安装完毕,外观质量检验合格后,管道保温之前进行。
*试验方法:在系统最高处设置一块压力表;在一层任取一供水点,连通试压泵并设 一块压力表;用临时供水管向系统管道内注水;打开系统最高处放气阀排气,待管道内充满水后关闭排气阀;用试压泵加压至试验压力后,观察系统最高处压力表压降情况,同时检查管道及各连接部位。
*试验合格判定:试验压力下观测10min,压力下降不超过0.02mpa, 将压力降至工作压力进行检查,管道的各部位不渗不漏为合格。
(6)阀门强度严密性试验
*试验标准:阀门的强度试验为公称压力的1.5倍,严密性试验为公称压力的1.1倍。
*试验数量:安装在主干管上起切断作用的闭路阀门100%。其他同牌号、同型号、同规格数量抽查10%。
*试验手段:试压泵加压至工作压力1.5倍,观察观察压力表及阀门壳体填料和阀瓣封面。
*试验工具与仪表:试压泵(dsy-200/3),压力表(2.5mpa,y-150/1.5)。
*试
验时间:在阀门安装前。
*试验方法:阀门两端接带盲板的短管,用试压泵试压。
*试验合格判定:试验压力下观测10min,压力不降,不渗不漏。
(7)热交换器的水压试验
*试验标准:水压试验为工作压力的1.5倍,蒸汽部分不低于蒸汽供汽压力加0. 3mpa;热水部分不低于0. 4mpa。
*试验手段:试压泵加压至工作压力1.5倍,观察观察压力表压降。
*试验工具与仪表:试压泵(dsy-200/3),压力表(2.5mpa,y-150/1.5)。
*试验时间:在热交换器安装前。
*试验方法:用临时管堵将管道密封,用试压泵试压。
*试验合格判定:试验压力下观测10min,压力下降,不渗不漏。
(8)采暖系统散热器水压试验(8.3.1)
*试验标准:水压试验为工作压力的1.5倍,但不小于0.6mpa。
*试验数量:全数试验。
*试验手段:试压泵加压至工作压力1.5倍,观察观察压力表。
*试验工具与仪表:试压泵(dsy-200/3),压力表(2.5mpa,y-150/1.5)。
*试验时间:散热器组对后,或整组散热器安装前。
*试验方法:将散热器一端封堵,用试压泵接入另一端打压
*试验合格判定:试验压力下观测2-3min,压力不降且不渗不漏。
(9)集分水器水压试验(13.3.3)
*试验标准:水压试验为工作压力的1.5倍,但不小于0.6mpa。
*试验手段:试压泵加压至工作压力1.5倍,观察观察压力表压降。
*试验工具与仪表:试压泵(dsy-200/3),压力表(2.5mpa,y-150/1.5)。
*试验时间:集分水器安装前。
*试验方法:将管口密封,用试压泵试压。
*试验合格判定:试验压力下观测10min,压力不降且不渗不漏。
2、冲洗试验
*冲洗项目:室内给水管道、消火栓管道、中水给水管道;热水给水管道;采暖系统;室外给水管网、室外消火栓系统;室外供热管道
*冲洗标准: 管网中最大管径处的冲洗速度为1.5m/s。
*试验时间:水压试验合格后,水表尚未安装之前。
*试验方法:冲洗水选用洁净水,水压足够,接入被冲管道。
*合格判定:冲洗水出口处的排水浊度与进水口一致。
3、管道消毒
*消毒项目:室内给水管道;室外给水管道
*消毒时间:管道试压冲洗完成后。
*消毒方法:给水管道系统水压试验已合格,防空管道内的试压用水,各配水点与配水管连接后,进行管道系统的消毒。向管道系统内灌注含20-30mg/l有效氯的溶液,浸泡24h以上。使泵运转,让循环水通过管道系统持续一天,一天循环完成后,卸掉并清洗所有过滤网,再在所有低点排放。完成上述循环之后,彻底将水排出系统,再用干净的水充满后,再使之循环一天。随后应实施化学测试以确定水中是否含有200ppm或更少碱性,如多于200ppm时,则再排放,再补充,再继续开动水泵直到碱性合格为止。ph值应保持在8.5-9.5之间。室外管网可以同室内管道及生活饮用水池等一起消毒,也可单独进行。
*合格判定:消毒结束后查看卫生监督部门提供的消毒检验报告,以卫生监督部门出具的检验报告为准,判定消毒是否合格。
4、灌水试验
(1)排水管道试验
*测试工具、仪表:充气胶囊、手提式高压打气筒、压力表(0.25mpa,y-50/1.5)、乙炔管、三通管、旋塞、地漏检验装置
*测试手段:用检漏工具和仪表,观察注水后的管道有无滴漏。
*测试时间:排水管道及卫生洁具安装完毕,外观质量检查合格后进行。
*测试方法:用临时管堵将水管道排放口密封,放水使水管充满。
*将胶囊充气,充气压力为0.1~0.15mpa。在下层观察其渗漏情况,若管道接口或地漏四周不严密,滴漏即会出现。滴漏出现时,用彩笔在滴漏处做出记号,以便返修。经返修后的地漏应再次做试验。直至合格为止。
*合格判定:第一次灌水15min后再次补充满水,再观察5min液面不下降,管道及接口不渗漏为合格。管道系统各接口点的地漏与楼板相连接处无滴漏为合格。
(2)管道灌水试验
*管道灌水试验项目:中水原水管道;室内雨水管道;室外排水管道
*试验标准:gb50242-2002
*试验工具:自来水水源或消火拴水带
*试验手段:管道注满水后观察。
*试验方法:用临时管堵将水管道排放口密封,放水使水管充满。
*合格判定:第一次灌水15min后再次补充满水,再观察5min液面不下降,管道及接口不渗漏为合格。雨水管道灌水高度必须到每根立管的雨水斗,需持续1h后不渗不漏为合格。
(3)敞口水箱满水试验
*试验标准:gb50242-2002
*试验手段:对敞口水箱注满水后观察。
*合格判定:满水试验静置24h观察,不渗漏为合格。
(4)卫生器具满水、通水试验
*试验标准:gb50242-2002
*试验手段:对卫生注满水后观察,然后对卫生洁具通水。
*合格判定:满水后各连接件不渗漏;通水试验给排水畅通为合格。
5、生活水水质检验
*检验标准:gb5750-85
*检验时间:管道消毒完,再经两次水冲洗后进行。
*检验方法:消毒后的管道经冲洗后,委托当地卫生防疫部门或环境卫生监测部门负责检验。
*合格标准:gb5749-85
6、室内消火栓试射
*试验标准:gb50242-2002
*试验方法:先按下消防泵的启动按钮,取下消防水龙带接好栓口和水枪,打开消火栓阀门,拉到平屋顶上,进行屋顶试验用消火栓的试射。首层选任意两个相临的消火栓达到最远端时消火栓进行试射。
*试验时间:在室内消火栓系统安装后,在水压试验合格的基础上进行。
*合格判定:屋顶试验用消火栓测消火栓出水流量和压力达到设计要求,首层取两处消火栓试射,可检验两股充实水柱同时达到消
火栓应达到最远点的能力。
7、排水立管通球试验
*试验标准:gb50242-2002规定全部排水立管干管。
*试验方法:从立管上部把球径为2/3内径的塑料球放入立管内,从室外检查井排出。
*试验时间:竣工交验前在通水试验完成后。
第9篇 园区给排水设备设施操作规程制度
园区给排水设备设施操作规程
1、开机前先检查输入电压是否正常,电控柜内的电器元件是否正常,根据电机额电流调整热继电器数值。
2、检查水泵进出口阀门有无打开,阀门的工况是否良好,水泵电柜的电气性能和机械性能是否正常,如配有气压罐,则应对气压罐的外形检查,防止变形或锈蚀。
3、接通电源,合上柜内开关,检查电源、指示灯、电压表、电流表等是否正常。
4、给水设备
1)试运转时,应至少二人以上配合进行,其中一人观察水泵电机运转情况,另一人在控制柜前进行操作,将电柜操作面板上的万能开关转至手动,利用在面板上的手动按钮分别点动各台水泵电机,以确定水泵电机运行情况是否正常。
2)手动操作,将转换开关拔至手动位置,选取要运行的水泵,按起动按钮,选取的水泵起动供水,需要停止时按停止按钮,水泵停机,如需转换水泵供水,必须先停已起动的水泵,再起动需转换的水泵。
使用手动操作时,需要设专人现场监控,防止管道压力过高或过低。
3)自动操作,将转换开关拔至自动位置时,水泵进入自动运行状态,水泵将依据设定压力,自动调节水泵运转速度并自动循环转换水泵供水。
4)关机,将转换开关拔至停位置时或使用停止按钮,水泵停机,然后断开柜内总开关及总电源。
5)运行时水泵每三小时检查一次,并记录相关参数。
5、排水设备
1)污水泵手动操作,将转换开关拔至手动位置,按需起动的排污泵起动按钮,选取的污水泵起动排水,需停止时按停止按钮,污水泵停止排水。
2)自动操作,将转换开关拔至自动位置时,污水泵将根据污水坑内水位情况自动排水,水位达到起泵位置的污水泵起动排水,水排完后污水泵自动停机。
3)污水泵每星期巡查一次并记录检查结果。
5、严禁将给排水设备无水运转及超压运转,避免出现危险,如出现紧急情况(如电机过热,过压、过流等其它情况),发现人应第一时间关闭此设备,并报告上级及时处理.
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第10篇 物业项目给排水设备设施操作规程制度
物业项目给排水设备设施操作规程
为规范给排水设备设施的操作程序,确保正确、安全地操作给排水设备设施,特制定本规程。
程序要点
1、启动水泵前的检查:
(1)检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否打开,否则应拧开闸阀;排除水泵机组真空筒里面的空气;
(2)检查电压表、信号灯指示情况;手盘水泵轴转动3圈,应灵活无阻滞。
2、启动水泵(潜水泵):
(1)合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关,将转换开关置于'手动'位置。
(2)按下启动按钮,水泵(潜水泵)启动,注意观察启动电流;
(3)如果一次不能启动成功,可以再试启动两次,每次应间隔3 分钟,如果3次都未启动成功,则应停下来查找原因,排除故障后才能再启动;
(4)启动成功后,让其运转5分钟,观察运转电流,听有无异常声响,闻有无异常气味,检查漏水是否严重(漏水成线);
(5)确认一切正常后,按下水泵(潜水泵)'停止'按钮;
(6)将转换开关置于'自动'位置,水泵(潜水泵)自动启动并运行。
3、停止水泵(潜水泵):
(1)将转换开关置于'o'(停止)位置、水泵(潜水泵)停止运转;
(2)拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关;关水泵(潜水泵)进、出水闸阀;检查有无不正常情况,如有则及时处理。
第11篇 园区给排水设备设施操作规程2
园区给排水设备(设施)操作规程(二)
1 目的
使给排水设备、设施性能稳定,保证园区正常运行。
2 适用范围
辖区内给排水设备、设施的操作。
3 职责
运行人员负责给排水设备、设施的巡检工作。
4 工作程序
4.1 给水设备(水泵)操作流程:
4.1.1确定给水泵的各部分阀门在正确的位置。
4.1.2确定给水泵的电器控制信号指示在正常状态。
4.1.3给水设备运行时,观察电流、电压指示信号及压力表指示位置、检查水泵有无异常机械震动、噪音。
4.1.4填写运行记录。
4.1.5水泵处于自动运行状态如遇异常情况,要立即关闭水泵总电源开关,并根据实际情况,关闭水泵总进出水阀门、进行检查并上报主管。
4.2 排水设备(潜水泵)操作流程
4.2.1确定排水管道的阀门在正确的位置。
4.2.2确定排水泵的电器控制指示信号在正常的状态中。
4.2.3设备运行时,观察指示信号是否异常、排水是否畅通。
4.2.4如遇异常情况要立即关闭水泵总电源开关,并根据情况检查电路部分或水泵机械部分并上报主任。
5相关记录
《水泵运行记录》hd**-gc-037-a-01
第12篇 给排水设施设备标准作业规程
（1）给排水设施设备运行管理
a）巡视监控 水泵房管理员每两小时巡视一次小区内水泵房。 巡视监控内容：水泵房有无异常声响或大的震动；电机控制柜有 无异常气味；电机温度是否正常，电压表、电流表指示是否正常；控 制柜上信号灯显示是否正确， 控制柜内各原器件是否工作正常； 水池、 水箱水位是否正常。 水泵房管理员在巡视中发现给排水设施设备有不正常情况时， 应 及时采取措施加以解决，处理不了的问题，应及时详细汇报机电维修 房的主管，请求协助解决。
b）发生异常情况的处理 主供水管迸裂的处置：立即关闭相关连的水管的开关；如果关闭 了水管的开关仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵；立即通 知机电维修部主管，进行处理。 水泵房发生水浸的处置： 视进水情况关掉机房内运行的设施设备 并拉下电源开关；堵住漏水源；立即排水，进行除湿处理。
e）水泵房管理 非值班人员不准进入水泵房，如需要进入，须经机电维修部主管 同意并在值班人员陪同下进入。 水泵房严禁存放有毒、有害物品。
（2）给排水设施设备维修保养 给排水设施设备维修保养分为：水泵机组维修保养，水泵管理员 每年 4 月、10 月对小区内所有水泵机进行一次清洁、保养。 电动机维修保养：检查电动机轴承有无异常声响，清洁电动机外 壳，检查电动机是否脱漆严重。
