第1篇 工程维修工岗位职责要求
在管理处部门主管的直接领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设施,进行维修养护管理和向住户提供维修服务,其职责如下:
一、 熟悉住宅区各类房屋的分布状况,房屋内外结构,附属设施各水、电气、消防系统的管线走向,分布状况以及管线主控制位置,以及设备的性能和使用状况。
二、 ;加强学习业务知识,能识读施工图纸。绘制简单的平面图,管线大致系统图,能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。
三、 维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上,学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能,适应住宅区维修工作的需要。
四、 经常巡视住宅区,掌握公用设施的运行和完好状况,如发现有损坏,隐患或其它不正常的情况,应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好,设备运转正常。
五、 经常巡视住宅区,保证上下水、排污管道畅通,按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,确保住宅区污水不外溢。
六、 维修工在维修楼面时,必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。
七、 电工必须持证上岗,并且严格遵守安全生产条列和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。
八、 维修给水管道,须关闭总阀时,在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。
九、 爱护工具,在每次使用之后,必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查,是否完好无损。
十、 向住户提供免费或有偿服务时,要求如下:
1、 急修不过夜,小修小补应限时完成。
2、 上门维修佩戴工作牌,态度热情、服务周到。
3、 按管理处制定收费标准收费,并上缴管理处,不得擅自侵吞,违者罚款100―500元。
4、 不得向住户索要小费或好处,或者收费不开收据,更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。
5、 遵守住户的要求未经同意,不得擅自改变管线,即搭配颜色。
6、 不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为,一经发现,立即送派出所处理,管理处给予辞退。
7、 不得在维修家用电时,偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失,一经发现,除责令其赔偿相应的损失外,管理处给予辞退处理,情节严重者送交公安机关处理。
十一、 完成主管交代的其他任务。
第2篇 新城物业工程部维修技工岗位职责
物业项目工程部维修技工岗位职责
1、遵守公司各项规章制度。
2、服从工程部主管及工程部高级技工调度和安排,按时、按质、按量完成工作。注意安全操作,保证维修质量,尽量作到让业主满意。
3、遵守操作维修持程序,作到高效、优质、安全地完成维修任务。
4、努力学习专业知识,不断总结维修经验,提高思想素质和技术业务水平,做好各项质量记录。
5、发扬主人翁精神,开动脑筋,提出合理化建议,为管理处多作贡献。
6、对业主及住户要彬彬有礼,以及时优质的服务为管理处争取荣誉。
7、作好'工完场清'卫生工作,注意节约材料。
8、着装整洁,上班要佩挂员工牌,保持管理处良好形象。
9、积极参加工程部和管理处的各项义务活动、专业培训和物业管理专业知识的培训,努力提高自身修养和维修技能。
10、认真完成管理处安排的其它工作任务。
第3篇 技术工程师设备维修保养岗位职责
1.负责公司所有设备零配件的采购。
2.负责公司所有设备维修保养,管理供应商对提供的设备定期保养;让公司的设备处于良好的运行状态。
3.负责市场信息采集,为公司提供建设性意见。
4.负责设备维修数据统计、分析。
5.负责参与对设备供应商的考核评估。
第4篇 维修工程岗位职责
1、负责对设备、设施进行安全检查；
2、负责设备日常的安装维护；
3、进行综合维修的日常工作；
4、为设备提供技术支持，对设备的选用提供合理的建议和修改意见。
第5篇 zx物业工程部设备维修技工岗位职责
物业工程部设备维修技工岗位职责
1.设备维修技工必须熟练掌握各类设备操作、运行及维修保养规程。必须服从专业主管的领导和指挥。
2.每日须按时到岗,更换工服,清点工具,须在十五分钟内做好一切准备工作。
3.接到维修通知后,必须十分钟内到达现场处理,服从工作安排。
4.处理各类故障须及时、准确,保证人身及设备安全,工作完毕须认真清理现场。并将处理结果报告专业主管。
5.每天巡视检查大厦内各机房、泵房、管井、水箱、污水井一遍,发现问题必须立即报告专业主管,并认真做好巡查记录。
6.空调及给排水系统各类维修,必须做到各阀门、接口,安装位置合理,不漏水。管线布局合理,横平竖直。需做防腐、防锈、保温处理时必须处理完整,不得遗漏。
7.各机房、管道井、泵房内不得有存水及杂物,须保持环境及设备清洁。
8.各泵辅、阀门、管线、接口不得有跑冒滴漏现象,并必须保持保温、防腐处理良好,功能正常。
9.定期检查消防水系统、排烟系统、正压送风系统等消防有关设备,须保持各设备功能正常。
10.定期检查、清理新风机组过滤网、风机盘管过滤网,每两周一次。
11.维修人员工作完毕后,须立即回到指定地点休息待命,除工作需要外,不得在大厦内随意走动,不得进入任何草坪绿地。
12.维修人员不得在大厦内高声喧哗,随地吐痰,乱扔废弃物。
13.维修人员进入客户区域维修时,必须敲门,在获得同意后,方可进入,必须着装整洁,态度礼貌,保持安静,不得在客户区域内吸烟、喝水,不得以任何方式获取报酬、小费及物品,不得动用客户任何物品,需要移动物品时必须征得主人同意。
第6篇 仪器维修工程师岗位职责
1、负责对设备、设施进行安全检查；
2、负责设备日常的安装维护；
3、进行综合维修的日常工作；
4、为设备提供技术支持，对设备的选用提供合理的建议和修改意见。
第7篇 工程维修技术员岗位职责
1.负责对大厦机电设备的运行值班,处理一般性故障,参与协助设施、设备的维修、保养工作,对发生的问题及时向上级领导或管理处汇报。
2.值班人员必须熟悉大厦的供水、供电、电梯、空调、智能设施、设备的情况,掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。禁止与本部门无关人员进入机房。
3.定时巡视设施、设备的运行情况,认真做好巡查记录和值班记录。
4.配合管理处各部门的各项工作,建立良好的合作关系,记录维修投诉情况,并及时处理。
5.保持值班室、高低压配电房和水泵房、设备房的清洁及物品的有序摆放。
6.负责设备房的安全管理工作,禁止非工作人员进入,禁止各种违反设备房管理规定的行为。
7.遇到突发停电或发生其他突发事故时,应从容镇定,按规定和操作程序及时排除故障,或采取应急措施,迅速通知相关人员处理。
8.加强防范意识,做好配电房、水泵房的防火、防水、防小动物的安全管理工作。
9.协助供电局抄表确认用电量,并进行月度用电分析对比,及时发现问题,杜绝浪费。
10.完成上级交办的其他临时任务。
第8篇 大川物业工程部水暖维修工岗位职责
明洁物业工程部水暖维修工岗位职责
1)熟悉、掌握各种管道的分布去向及操作规程,判断故障准确处理及时,保证水汽畅通。
2)巡检制度,有计划地对各种水暖系统运行情况进行认真检查,掌握该系统及设备的运行状况。
3)定期做好各种运行设备的维护保养工作,对巡检中发现的问题立即抢修,清除隐患,确保维修质量。
4)熟悉物业项目内各种阀门的所在位置,如遇紧急情况,能够及时处置。
5)如有突发事件,如漏水、跑水等,应该第一时间到现场。
6)严格执行交接班制度,未交待清楚不能交班。
7)应有良好的敬业精神,遇有突发事件时能勇于排险。
第9篇 复印机维修工程师岗位职责
1、负责对设备、设施进行安全检查；
2、负责设备日常的安装维护；
3、进行综合维修的日常工作；
4、为设备提供技术支持，对设备的选用提供合理的建议和修改意见。
第10篇 工程维修部岗位职责要求
工程部员工岗位职责
一、工程主管
1.直接上级:管理处经理
2.直接下级:运行(电工)班班长、综合维修班班长、设备管理员、仓库管理员、内勤
3.责任区域:大厦红线以内所有区域
4、岗位职责:
(1) 全面负责工程部的工作是本部门安全第一责任人。
(2)对大厦设备、设施完好率负责。
(3)按工作程序为业主/租户提供服务,确保质量管理体系在本部门的正常运行。
(4)与业主/租户沟通,识别服务需求,及时把他们的需求和期望转达给相关部门处理,有效地处理业主/租户投诉,建立良好的业主/租户关系。
(5)领导、安排、检查、监督、审核工程部员工全面履行各自职责及时完成上级下达的各项工作任务。
(6)检查总结当月工作,制定下月工作计划,并组织安排实施。
(7)掌握管理楼宇建筑及设备情况,指导各专业作好机电设备的使用、维修保养、优质降耗工作。
(8)了解公司内工程技术人员及本部门员工思想工作动态,帮助解决工作难点,提高管理及业务水平。
(9)掌握国内外行业管理动态,推广运用同行业设备管理先进经验。
(10)负责本部门员工的培训和业绩考核工作。
(11)完成上级安排的其他工作。
二、运行(电工)班班长
1.直接上级:工程主管
2.直接下级:值班电工、弱电工、空调运行工
3.责任区域:大厦红线以内所有强、弱电线路和机房、设备间、配电室、电梯和室外照明
4.岗位职责:
(1)负责大厦电气、设备维保工作,是本班组安全第一责任人。
(2)对责任区域内的设备完好率负责;
(3)负责责任区域全部电气、设备维护保养和现场卫生。
(4)负责责任区域全部电气、设备维修改造,协助综合维修班进行相关电气、设备的维修及安装工程。
(5)负责大厦全部弱电维修和保养。
(6)负责电气公用工具的管理,维修材料的控制。
(7)负责配电、给排水、空调、电梯、消防、监控运行,检查责任区域内的现场管理。
(8)负责大厦能源统计和分析,
(9)完成上级安排的其他工作。
三、综合维修班班长
1.直接上级:工程主管
2.直接下级:综合维修工
3.责任区域:大厦红线以内公共区域和业户室内的设备、设施
3.岗位职责:
(1)负责大厦综合维修工作,是本班组安全第一责任人。
(2)对责任区域内的设备设施完好率负责。
(3)负责对业主/租户报修的及时处理,协调、安排人员进行维修,审核《维修记录表》。
(4)根据标准为业主/租户进行有偿维修服务,负责开展维修、安装等工程类有偿服务项目。
(5)负责综合维修公用工具的管理,维修材料的控制。
(6)协助运行班进行相关机械设备的维修及安装工程。
(7)完成上级安排的其他工作。
四、设备管理员(兼职安全员)
1.直接上级:工程主管
2.直接下级:无
3.责任区域:工程部所属各区域
4.岗位职责:
(1)检查、监督工程部安全工作,有制止各类违章作业的权力。
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nbsp;(2)负责对各维保单位的合同履行质量进行监督。
(3)负责检查运行和综合维修两班组的正常工作并及时向上级汇报。
(4)负责大厦二次供水的消毒,检验,清洗工作,确保用水安全并做好节水工作。
(5)负责各类安全、计量器具的定期检验工作。
(6)负责收集整理各类设备、设施档案图纸,做到随时可以查阅并做好信息保密工作。
(7)负责收集整理归档工程部各类设备运行检修计划的实施记录及时向上级提供相关信息。
(8)完成上级安排的其他工作。
五、仓库管理员
1.直接上级:工程主管
2.直接下级:无
3.责任区域:仓库
4.岗位职责:
(1)管理工程部仓库。做好物品的出入库记录工作,及时掌握库存物品的数量和质量,严把物品出入库关。按月做好相关统计报表。
(2)负责报修电话的接听、记录和《派工单》填写,根据规定确定服务是否收费和收费金额。
(3)按月整理《派工单》,并做好统计工作。
(4)建立个人和公用工具台帐,严格管理。
(5)完成上级安排的其他工作。
六、综合维修工
1.直接上级:综合维修班长
2.直接下级:无
3.岗位职责:
(1)服从上级安排,及时排除大厦业主报修的各种综合维修问题。做到安全操作,保证质量,确保业主满意。
(2)遵照《维修工作流程》和《维修服务规程》高效、优质、安全地完成维修任务。
(3)参与上级安排的各项维保工作,圆满地完成任务。
(4)发现问题及时采取有效措施,做好节能降耗工作。
(5)完成上级安排的其他工作。
七、值班电工
1.直接上级:运行(电工)班长
2.直接下级:无
3.岗位职责:
(1)接受上级的工作安排,及时排除大厦各类电气问题。
(2)负责夜班巡查工作。
(3)负责大厦内相关设备、设施维修工作 。
(4)做好交接班工作,认真填写交接班记录。
(5)定时巡视各机房电气设备,注意负荷变动,发现异常情况分析原因并报告上级。
(6)发生事故或停电时应保持头脑冷静,按规程操作,及时排除故障,正确停送电。
(7)对于不合理的用电应及时采取有效措施,节约用电。
(8)做好防小动物、防水、防火工作,确保配电安全运行。
(9)负责保持各楼层配电室的卫生清扫工作。
(10)完成上级安排的其他工作。
八、弱电工
1.直接上级:运行(电工)班班长
2.直接下级:无
3.岗位职责:
(1)接受上级工作安排,及时排除大厦各类弱电问题。
(2) 处理各种电话、网络的报修,保证大厦通讯系统的畅通。
(3)紧急事故未排除时不进行交班,并详细记录处理情况,填写《事故处理记录》。
(4)及时处理大厦监控系统故障,保证监控系统的正常运行。
(5) 及时处理车库道闸故障,保证大厦停车场系统的正常运行。
(6)负责弱电机房的卫生清扫工作。
(7)完成上级安排的其他工作。
九、空调运行工
1.直接上级:运行(电工)班班长
2.直接下级:无
3.岗位职责:
>(1)服从上级工作安排,及时排除大厦业主报修的空调问题
(2)每天上班前清扫空调值班室,保持室内整洁。
(3)按照空调运行时间表,开关空调机组。严格遵守机组操作程序、规定、进行开机、运行、关机操作。
(4)充分了解、熟悉空调机组和附属设备的性能及操作方法。遵照工程部制定的《中央空调直燃机组运行记录表》,认真准确记录机器设备的运行情况、分析异常的数据、查明原因,确保主机处于良好的运行状态。
(5)定期巡视机组运行情况,包括冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机。要求所有设备不漏水、不漏油、无异常噪音,发现问题立即处理,并作好《事故处理记录》。
(6)定期巡视水泵机房,填写《生活水泵运行记录》。
(7)遵照《维修工作流程》和《维修服务规程》高效、优质、安全地完成维修任务。
(8)按用户实际需要及时调整空调设备运行情况,作到高效节能运行。
(9)完成上级领导交办的各项临时性工作。
工程部组织结构图
工程部主管
运行电工班班长
设备管理员
仓库管理员
综合维修班班长
值班电工
弱电工
综合维修工
第11篇 工程部维修工岗位职责范文
任职资格
具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》
具有初级电工技术等级资格或相关技术等级资格。
掌握辖区内的设备操作技术规程及家庭水电维修工作。
熟悉小区(大厦)内设备备用配件的规格、性能、型号、名称。
工作内容
服从经理的调度与工作安排。
熟悉物业项目辖区内物业的楼幢号、单元、户数和房屋结构以及水暖设施、强弱电设施和池井管道使用、管线走向公共门锁等小区(大厦)内各相关设备设施的维保工作。
参加设备故障的抢修工作,及时排除设备故障,确保小区(大厦)内的设备保持良好运行状态。
根据预防性维修及保养计划,认真完成各类设备的维修、保养工作,及时填写维修,保养记录(记录的内容要做到真实、清晰、整洁、易于辨识)。
所缺工具及配件应及时申领并认真填写申领单。
需要更换配件时,填写申领配件的数量要与书记更换的数量保持一致;更换完毕后及时将旧件交道库房。
维修办公室内易损的配件每个种类的数量应该储备1-2个,以应对突发问题并且能提高到达问题现场的速度。
要经常巡查所有的给排水设备(所有的管道、水龙头、普通水阀的操作性能是否轻巧、灵便,有无失灵、漏水、关闭不严等现象)、卫生用具及其配件是否完整、齐全、无破损;新安装的给排水管道应该“横平竖直”,无锈蚀和破损的现象,无管路零乱、歪斜,不妨碍他人作业。
第12篇 物业工程部空调运行维修主管岗位职责说明
物业工程部空调运行维修主管岗位说明
岗位职责:
1、负责空调、新风、上下水运行、维修、保养,按维保计划对空调机房进行检查和维修。
2、每月定期对设备进行清理检修。
3、认真做好巡视、检修记录,认真填写空调运行记录。
4、负责对外界及空调区域的温度、相对湿度进行调节,做好每天测温记录。
任职条件:
1、身体健康,年龄在30-50岁,大专以上学历。
2、持有有关部门颁发的制冷证书,具有5年以上中央空调运行维修经验。
3、具有认真负责、踏实肯干的工作精神和作风。
4、具有3年以上酒店、物业工作经验者优先。
