z商业广场物业工程部维修主管岗位职责（20篇范文）

第1篇 z商业广场物业工程部维修主管岗位职责

商业广场物业工程部维修主管岗位职责

(一)负责执行公司的质量方针、目标;

(二)负责商厦内工程维修,施工改造,设备的保养维修;

(三)负责监督施工队的工程质量、施工进度及验收;

(四)负责维修班的管理及协调工作。

第2篇 汽修车间维修主管岗位职责

汽修车间维修主管岗位职责

1、在车间主任的领导下，分管车辆保修范围内的质量管理、现场生产、生产调度和安全生产等工作，贯彻落实各项生产指令，合理调配劳力，协调各班组间作业配合，及时完成维修生产任务，确保技术质量。

2、贯彻落实上级颁发的各项技术标准、保修技术规范及检验规程，组织人员对保修质量抽查，负责月度保修质量与维修成本分析及总结。对返修车辆进行技术鉴定、责任认定及争议的裁决事务，及对事故车辆和机损事故的技术鉴定和分析工作。

3、负责督促指导班组落实《安全生产操作规程》、《安全生产管理制度》、《6s管理制度》等，做好消防安全、车间防盗工作，巡查现场生产作业。

4、制订车间内部防火、防盗、防劳动工伤、消防等制度，制定防突发事件的应急预案和各级岗位消防安全职责，促进车间综合治理工作全面达标。每月定期检查消防、用电设施、易燃燃爆物品，做好记录确认。

5、负责抓好班组建设和劳动纪律等规章制度的落实工作，负责车间日常考核管理和员工绩效考核管理，做好上传下达工作，杜绝有理投诉。

6、贯彻和宣传公司的经营理念及价值观，负责对车间员工的进行各类培训工作，每月定期对各岗位人员进行法制教育、防火知识和劳动安全的教育例会，提高员工遵纪守法、安全防火、防劳动工伤的意识。

7、掌握生产动态和物质配件供应情况，负责监督仓库材料储备。若材料质量存在问题的要及时向车间主任汇报，未经上级主管部门同意严禁使用替代品。监督员工严格执行材料领用规定，负责对总成报废更换的技术鉴定，督促员工做好修旧利废工作，降低生产成本。

8、积极组织员工参与有益活动，全方位开展车间文化建设，营造安全生产、优质服务、和谐稳定的工作，增强班组团队的凝聚力。

9、定期走访车队，全面掌握车辆保修质量，制订节能降耗和提高车间维修工作效率的生产管理保障措施，完成车间主任临时布置的各项生产任务。

物业客服工作岗位职责

客服专员岗位职责

商场客服主管岗位职责

第3篇 大厦工程维修主管岗位职责12

大厦工程维修主管岗位职责(十二)

*制定设备设施管理计划,设备设施运行、修理、维保的标准、规范;

*检查、监督设备设施服务管理,发现情况立即采取措施;

*负责维保人员的合理配置、培训和考核评价;

*制定并执行维修服务承诺制度,认真听取各部门及客户对维修人员的意见,并采取相应措施解决存在问题;

*对设备实行三级保养制度,如有改造更新计划,报经理审核后实施

*按公司程序做好各类备品备件的采购管理工作,并做好相应的报表;

*完成项目经理交办的其他工作。

第4篇 小区维修主管岗位职责小区项目

小区维修主管岗位职责(适用于小区项目)

主管小区范围内公共设施的维护、保养、业主装修管理、业主报修服务、有偿维修服务、自来水抄表等方面工作,协助服务中心/管理处主任完成服务中心/管理处管理服务指标和任务。

一、负责制定本岗位人员的岗位职责和工作时间表,拟定维修、装修管理、有偿维修服务等物业管理服务制度、工作标准。

二、依据管理制度,负责检查督促所属员工的工作完成情况,对不符合要求的及时责令整改。每月底负责对所属员工进行综合考评,并提出奖罚建议,报服务中心/管理处主任审核。

三、与员工保持良好的联系,及时进行沟通,并将有关问题或建议反馈服务中心/管理处主任。保持与各岗位的有效配合和相互协调。

四、负责做好职责范围内的各项管理工作,完善各项工作记录、台帐,督促所属员工及时填写工作记录、台帐。

五、负责制定小区内各项公共设备、设施的维护、保养计划和维修方案,并负责组织实施。

六、负责与施工单位的有效联系和协调。

七、参与楼宇的验收、接管和交付。

八、负责本岗位月度工作计划报告的编写,月底前报服务中心/管理处主任。

九、负责业主报修的处理工作,负责推广小区有偿维修服务。

十、负责定时抄录业主自来水户表,收取水费。

十一、负责协调督促施工单位及时完成保修期内各项维修任务,并建立相应台帐、记录。

十二、负责小区节假日维修值班事宜的安排。

十三、完成公司或服务中心/管理处交办的其它任务。

第5篇 物业维修部主管岗位职责5

物业维修部主管岗位职责(五)

*维修部主管

直接上级:物业经理

直接下级:维修班长

联系部门:各部门

*岗位职责:

1)对经理直接负责,确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务,主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任,要求每天作如下检查:

①主要设备的运行技术状况,发现问题立即组织处理;

②检查下属岗位纪律及精神状态,发现不良现象立即纠正;

③现场督导重要维修工程及增改工程施工,控制工作质量与进度;

④实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率,发现问题及时采取纠正措施;

⑤审阅运行报表,掌握所属系统当天能耗状况,发现异常,分析原因,及时杜绝浪费现象。

2)设备发生故障及时组织检修,发现隐患及时组织处理,做好技术把关工作,保证所管辖系统设备处于优良的技术状态;做到'三不漏'(不漏油、不漏气、不漏水)、'五良好'(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好);

3)负责制定所管辖系统运行方案,并不断与运行人员研究改进措施,使本系统设备在保证安全运行的前提下,力图节省能耗;

4)负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划,定期报送管理处经理审定,并负责组织安排维修保养计划的实施,制定工作标准,督导下属保证工作质量,提高工作效率;

5)切实执行经理指令,认真贯彻落实岗位责任制,督导下属员工严格执行操作规程及员工守则,坚持周而复始的设备维修保养制度,做到'三干净'(设备干净、机房干净、工作场地干净)、'四不漏'(不漏电、不漏油、不漏气、不漏水)。严格检查督导下属;

6)针对下属员工的技术状态和思想状况,编制培训计划,经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训;

7)审核下属员工考勤,做好技术档案管理工作,督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录,每月交文员整理归档;

8)掌握科技发展动态,认真推广新技术,改造不合理的设备,完善设施和施工遗留的缺陷;对所属系统的重大改造工程参与设计,提出与原系统匹配的可行方案。监督施工,验收施工质量;

9)负责装修管理中有关规定的审查和验收,确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求;

第6篇 空调维修主管岗位职责

1、 全面负责空调维修班的管理工作并负责所辖空调系统和机械设备的维修保养、巡检工作。

2、 按时巡检系统的设备设施，防止发生跑冒滴漏现象及时解决有关问题，并做好维修巡检记录。

3、 接到值班部长的维修指令，立即到达现场，及时完成维修工作，并做好维修签单记录。

4、 熟悉系统设备的工作原理、管线的流向和主要阀门的位置，发生紧急情况时，能够及时准确的排除故障，保障系统安全运行。

5、 .及时完成上级领导交办的其他工作。

第7篇 空调维修主管岗位职责范本

1、 全面负责空调维修班的管理工作并负责所辖空调系统和机械设备的维修保养、巡检工作。

2、 按时巡检系统的设备设施,防止发生跑冒滴漏现象及时解决有关问题,并做好维修巡检记录。

3、 接到值班部长的维修指令,立即到达现场,及时完成维修工作,并做好维修签单记录。

4、 熟悉系统设备的工作原理、管线的流向和主要阀门的位置,发生紧急情况时,能够及时准确的排除故障,保障系统安全运行。

5、 .及时完成上级领导交办的其他工作。

第8篇 物业工程部综合维修主管岗位职责说明

物业工程部综合维修主管岗位说明

岗位职责:

1.负责项目墙面、地面、门、窗等设施维修、翻新及有偿服务工作;

2.协助领导制定本专业的日常管理、维修计划,并执行落实;

3.负责对操作间巡视检查,检查现场安全管理与防火制度落实情况,卫生合格,机械设备运行良好;

4.协助经理对班组员工进行管理和工作分派;

5.负责指导员工合理使用物料消耗,降低物料消耗;

6.负责对本专业各项维修工具管理;

7.负责对本专业人员专业技术进行现场指导,并落实培训计划;

8.监督当班期间本专业人员执行公司安全管理规定及操作规范;

任职条件:

1.中专及以上学历。

2.钳工/电工/维修工等专业,熟悉土、木、油、瓦等专业维修工艺,及商业设施、物业维修特点。

3.五年年以上物业维修工作经验。

4.具有相关专业资格证书,具有高低压运行证书、空调运行维修证书者优先。

5.有较强的责任心、服务意思、团队协作意识。

第9篇 维修主管岗位职责范本

维修主管岗位职责

维修主管直接对工程部经理负责,直接管理管道、机修、装修等设备维修领班。维修主管应具有工程技术专业大专以上学历,初级以上技术职称,初级以上外语水平,5年以上酒店工作经验,3年以上给排水系统或机械设备的技术管理、维修保养工作经验。其岗位职责主要有:

(1)确保给排水系统及各种机械设备、厨房设备的正常运行,对所属设备系统和人员全面负责。

(2)按照维修保养制度的规定,提出对所属设备系统维修保养的计划,每月定期上报工程部经理审定,并负责组织实施。

(3)设备系统出现故障时,要及时组织人力进行抢修,以最短的时间恢复其使用功能。

(4)贯彻执行岗位责任制、安全责任制、督促检查下属员工严格执行安全操作规程,确保设备及人员不发生安全事故。

(5)做好下属员工的技术培训、考核及督导检查工作。

(6)做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养记录工作,善于总结经验教训,逐步用新技术、新工艺对设备进行改造,使设备系统更加完善。

(7)做好所需材料和零配件的采购计划,保证常用材料和零配件的备用量。

第10篇 维修部主管工作岗位职责

1 负责物业维修部的全面工作,并对经理助理和经理负责;

2 遵守行业和公司的各项规程,对辖区房屋建筑、设备设施以及相关场地的维修保养和业主装修进行管理和服务。

3 负责落实各项规章制度、操作规程等规定,督导下属员工严格执行,并对本部门员工进行培训、考核。

4 结合国家物业管理有关规定及行业要求,制定各项年度、季度、月度、周的维修保养计划,并组织有效实施;

5 执行巡检制度,组织设备、设施等检修工作。熟练掌握突发事件应急预案,并做好各项记录,确保设备设施正常运行。

8 负责员工专业技能培训,提倡'一专多能',全面提高综合素质。

9 与开发建设单位保持联系,协调处理工程质量缺陷保修事宜。负责物管项目早期介入、接管验收等相关工作。处理辖区物业维修投诉的解释和处理工作。

10 负责与开发建设单位进行工程资料移交,以及相关资料的收集、使用、归档、保存工作。

11 负责部门所购用品、工具、材料的申请、审查、上报;

12 负责对业主房屋装饰装修的管理和监督、检察、指导和验收工作,处理违章装修、违章建筑等违约事项。

13 负责物业维修部安全生产工作,进行安全作业的指导、检查,以及员工安全意识的教育。

14 合理安排值班,及时解决业主报修相关问题,与业主保持良好关系,反馈业主对物业服务的意见和建议。

15 配合秩序维护部定期对消防设施进行检查、维修,确保消防系统随时正常启用。

16 完成经理助理和经理交办的其它工作任务。

第11篇 物业项目工程维修主管岗位职责2

物业项目工程维修主管岗位职责(二)

一、贯彻国家法律法规,遵守公司管理制度,执行公司决策,完成工作目标。

二、熟悉小区管理环境,掌握设施设备的运行管理和操作规范,制定各项机电运行管理制度和工作程序,根据物业管理服务中心管理目标,制订小区域内物业维修及养护的计划和实施方案。

三、提出机电设备运行、维修管理总体方案,编制维修计划和年度预算方案。全面负责维修日常工作,并对本部门员工履行工作职责进行考评。

四、监督本部员工做好机电设备运行的操作、清洁、检查、记录等工作,并对员工的工作效能进行考评,按维修、养护计划组织维修工对小区域内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养。

五、保证本部所有员工持证上岗,并负责本部员工的培训工作,督促员工积极学习机电工程有关知识,不断提高员工业务素质。对物业使用人报修的问题及时安排维修工予以解决,并按物业管理服务中心规定进行收费。

六、负责各种机电设施设备的维修管理工作,发现问题及时提出解决方案,并组织贯彻实施,保证设施、设备的正常运行,对小区域的各类工程等进行监督,防止偷工减料的现象出现。

七、根据机电设备的维修、保养合同的要求,设施、设备更新改造计划,督促外包单位按合同对机电设备进行维修、保养、施工安装,保证维修、保养的质量。

八、掌握并推广新技术,积极采取节能降耗措施,提高设施设备的使用效率。

九、负责水电数据统计,确保水电数据的合理正常,防止出现漏水、漏电等情况。

十、组织员工建立、健全小区域设施、设备的管理档案,以备随时查用,提高机电维修工的思想和技术素质。

十一、做好机电设备房的安全防范工作,督促员工严格按操作规程工作,避免安全事故的发生,努力学习工民建有关知识和有关物业管理知识,提高本身素质。

十二、做好部门员工之间的协调沟通,保证工作的顺利进行,相互配合协调各部门之间的工作,互相监督、相互促进,确保服务质量。

十三、搞好与相关单位的关系协调,保证工作的顺利落实,协助作好房屋管理工作。

十四、定期汇报工作情况,完成领导交办的其它任务。

第12篇 住宅项目维修主管岗位职责

1、岗位名称：维修主管

2、直接上级：管理处经理

3、直接下级：维修工

4、直接责任：

（1）负责住宅区物业接管验收工作，负责住宅区全部工程资料的交接和使用管理工作。

（2）协助经理制定和完善部门内部的各项维修管理制度。

（3）具体负责对公共设施维修等工作的安排、实施和检查，并做好检查记录。

（4）组织各类维修工的业务培训工作。

（5）巡视小区住宅、公共场所、机房等重要部位，发现问题及时处理，并作好相关的质量记录。

（6）负责与房地产客户服务部的业务联系工作；

（7）负责处理业主、住户维修申请。

（8）负责监督机电设备、消防设施、安防设施的检查工作，参与重大项目维修施工，控制维修质量。

（9）完成经理交办的其他任务。

5、岗位素质：

（1）信守公司文化，严守公司制度，保守公司机密，以公司利益为重。

（2）具有很强的沟通能力及其应办能力。

第13篇 物业小区综合维修主管岗位职责-6

物业小区综合维修主管岗位职责6

岗位名称:

综合维修主管

直接上级:

工程部经理

直接下级:

维修领班

本职工作:

1.对工程部经理负责,并完成部门经理交办的各项任务;

2.熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程;

3.负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作;

4.负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。

5.负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准,监督维修人员及时为住户提供服务,并按维修回访要求对住户进行回访,确保维修质量并采取有效措施改进服务;

6.负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作;

7.负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划,协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结;

8.负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结;

9.负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作;

10.负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作;

11.负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任;

12.负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格;

13.负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度,出具设备、设施巡检表;

14.在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作;

15.负责维修员工的日常管理、考核,安全教育和物业知识的培训,并对培训效果进行考核,以促进维修人员业务素质的不断提高;

16.积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本;

17.负责向经理提出工程管理方面的合理化建议;

18.积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。

第14篇 z物业项目工程维修主管岗位职责

物业项目工程维修主管岗位职责

所在部门:**管理处

直属上级:管理处副经理

职责概要:工程维修主管是在管理处副经理的直接领导下,负责管理区域内公共设施日常维护工作及住户维修工作的安排、检查。

基本任务和职责:

1、每日巡视管理区域内公用设施情况,监督有关责任人对公用设施的维修保养。

2、严格遵守物业管理各项规章制度,认真贯彻执行公司下达的各项指标,协助管理处经理开展工作,完成各项指标,组织落实工程维修项目;

3、负责制定本部门各项管理制度及应急措施;处理公共设施的抢修及由公共设施引起的突发事故。

4、制定维修保养计划、节能计划、工程维修等各项工作计划,及时检查和掌握设施设备的运行状况;并组织相关人员实施落实。

5、负责参与楼宇工程以及其他临时工程验收交接工作;

6、严格按照规章制度办事,杜绝人身及设备事故的发生;

7、负责安排、检查管理区域内住户家庭维修工作,并按维修回访要求进行住户回访,以确保维修质量。

8、负责不合格维修服务的处理,纠正和预防措施的实施并跟踪检查;

9、每月负责组织对维修技术人员进行业务技术培训,每半年配合主管副经理组织对维修技术人员的考核工作。

10、负责编制维修组每月的《工作计划表》,每月28日报主管副经理汇总,经常检查工作安排的完成情况并不断调整及时改进。

11、负责维修材料采购计划的申报并对材料使用情况汇总,填写本部门的材料计划;对管理处所采购的维修材料、维修工具的质量检验工作。

12、配合供电局、自来水公司、电话公司、煤气公司、有线电视等有关市政部门进行管理区域内设施维修、检查、保养工作。

13、对维修人员的宿舍进行内部管理。

14、全面掌握所管辖区域内房屋设施的性能状况,负责对管辖业主二次装修的审批工作;对房屋内部装修工程进行监督管理。

15、负责贯彻落实iso9002质量体系认证工作;

16、加强学习,不断提高业务水平和自身素质,掌握科技发展新动态,及时提出推广新技术、新工艺等建议,报上级审批后组织实施;

17、完成领导交办的其它工作。

第15篇 x酒店式公寓维修队主管岗位职责

酒店式公寓维修队主管岗位职责

1、坚决贯彻执行公司物业管理处的指示,直接对物业管理处主任负责。

2、对维修队所有人员和设备全权管辖和调配。挑选和配备下属各岗位管理人员。培养、巩固骨干队伍,切实保障动力设备的安全运行与装修设施的完好。尽最大的努力,以最低的成本开支保持公司高格调水准。

3、制订下属各岗位规范及操作规程,督促检查下属严格执行岗位责任制度、操作规程及设备检修保养制度。

4、深入现场、掌握人员和设备状况,坚持每天作如下检查:

(1)审核运行报表,掌握能耗规律,发现异常,分析原因,及时采取节能措施。

(2)审阅各系统运行监测技术参数,发现偏差,及时修正。

(3)现场巡查下属岗位纪律及工作状况,了解员工思想,发现不良倾向及时纠正。

(4)现场巡查重点设备运行技术状况,发现隐患,立即与有关班组联系,组织力量消除;发生影响营业的重大故障,立即组织力量尽快处理。

(5)现场检查重要维修工程及整改工程的工作质量与进度,发现失控及时采取措施。

(6)现场巡查主要公共场所动力设施,发现问题及时组织维修。

5、审定下属班组工作计划,统筹工作安排与人力调配,检查计划执行情况。

6、组织制订设备更新、改造工程计划,重大维修保养计划,备件购进计划,并组织实施。

7、根据营业要求与科技发展状况,经常征询一线业务部门意见,不断改进原设计缺陷,大力支持下属进行技术改造,使动力设备日渐完善。

8、深入了解下属管理人员和员工的思想状况,及时纠正不良倾向,经常对下属进行职业道德、服务意识教育,培养员工责任感。

9、编制培训计划,定期对管理人员进行培训,提高管理水平,把维修队建设成为一支高素质、高技术水准、高效率,高服务质量的队伍。

10、审核下属员工考勤,做好技术档案管理工作,督导下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录,每月交资料员整理归档。

11、掌握科技发展动态,认真推广新技术,改造不合理的设备,完善设计和施工遗留的缺陷;对所属系统的重大改造工程参与设计,提出与原系统匹配的可行方案,监督外协施工,验收施工质量。

签署人:物业管理有限公司

第16篇 物业工程维修部主管工作岗位职责

协调验收小区所有设施及跟进有关遗漏工程;

对小区内的整改工程,须予查核并回复住户;

执行管理服务中心的政策及指派工作;

督导及安排各级技术员执行日常及定期性维修保养;

制订维修保养计划及预算,加强控制;

协助策划及推动大型维修保养计划;

提供培训及灌输知识予属下;

定期巡查小区内的设施,并提交报告;

召开及出席有关会议,检计工作,并于三天内提交会议记录;

检查员工的纪律、考勤、考绩、轮班、加班情况;

协助筛选各类承包商,制订报价投标、合约细则及工程细则,提交服务中心选择;

定期评估承包商的水平,并汇报设施保养情况;

草拟各类维修保养工作指引,建议及审核整体保养工程合约,例如公共天线、电器、保安、消防、渠务、粉饰翻新等;

监察工具物料的正常使用;

审批申请书、文件、单据及报价单等;

安排处理住户有关投诉、清楚交代。

第17篇 物业工程部空调运行维修主管岗位职责说明

物业工程部空调运行维修主管岗位说明

岗位职责:

1、负责空调、新风、上下水运行、维修、保养,按维保计划对空调机房进行检查和维修。

2、每月定期对设备进行清理检修。

3、认真做好巡视、检修记录,认真填写空调运行记录。

4、负责对外界及空调区域的温度、相对湿度进行调节,做好每天测温记录。

任职条件:

1、身体健康,年龄在30-50岁,大专以上学历。

2、持有有关部门颁发的制冷证书,具有5年以上中央空调运行维修经验。

3、具有认真负责、踏实肯干的工作精神和作风。

4、具有3年以上酒店、物业工作经验者优先。

第18篇 物业综合维修主管岗位职责3

物业综合维修主管岗位职责(三)

【管理层级关系】

直接上级:工程部经理直接下级:给排水领班、天然气领班、空调领班

【技能要求】

1.基本素质:具备本岗位所要求的专业知识和能力、胜任本岗位的管理和技术工作、能够使用计算机进行文字和图表处理、具有相当的协调沟通水平。

2.自然条件:30岁以上,身体健康。

3.文化程度:大专或同等学历。

4.工作经验:三年以上给排水、天然气、空调、强弱电、土建维修经验。

5.岗位要求:具有相当的建筑、机械、电气、给排水和能源控制等基本知识。熟悉设备管理及质量管理知识,掌握各维修工程概况。

【岗位职责】

1.贯彻工程部下达的各项指令督促指导下属完成各项任务。

2.及时准确处理客户提出一切有关工程维修服务的事务,及时派出专业维修人员执行修复任务。

3.做好派修记录,完成工作单登记、编号、掌握工作进度,检查核实每个班次的工作单完成登记与实际情况。

4.对维修中发现的问题,及时处理解决并做好记录,报告工程部经理,提出防止发生严重问题的建议与措施。

5.每周定期统计汇总一周工作单解决情况(按轻、重、缓、急分类)报工程部经理。

6.每月25日将维修内容统计汇总并报工程部经理审核。

7.建立维修回访制度,检查维修服务质量并进行登记。

8.检查、掌握业主房屋改造、装修报告执行情况。

【工作标准】

1.负责制定各项维修工作计划。

2.协调好本部各岗位之间工作,与相关部门工作协调顺利进行。

3.合理安排工作,使各岗位员工工作有序,工作量饱满。

4.对员工进行专业技术指导,了解掌握工程各专业的新技术、新材料、新工艺。解决维修工作中的难题。不断提高专业维修水平。

第19篇 土建维修主管岗位职责

1、直接上级：工程部部长

2、直接下级：土建维修技术员

3、本职工作：

（1）服从上级领导安排，计划与落实各项土建维修(改造)任务。

（2）负责新建小区（楼宇）物业前期介入工作，协助制定物业承接接管方案及物业承接查验工作。

（3）负责土建方面维修（改造）的方案制做，并督促落实。

（4）负责辖区内构造物的正常态化，无安全隐患。

（5）负责协调客服中心及片区管家处理各项土建工程遗留问题。

（6）定期对土建维修技术员进行思想沟通，撑握人员思想动向，培训物业管理知识及技术标准。

（7）接受住户反馈问题或咨询时，态度热情、和蔼，及时解决住户疑难问题。

（8）积极配合部门做好各项物业管理工作。

（9）上传下达完成上级交办的其它任务。

4、直接责任

（1）负责组织实施业主及服务中心反馈的工程遗留问题，并安排人员判定与问题反馈。

（2）定期对辖区内的构造物的外观、安全进行检查保养。

（3）对维修质量和效率进行监督。

（4）对辖区内的改造工程跟踪落实。

5、领导责任

（1）负责土建维修技术员的工作安排、工序监督、工作效率提高进行督导。

（2）计划与控制物料使用，降低支出成本。

6、主要权力

（1）对下级工作量进行调整，合理安排各项工作任务。

（2）对下级员工工作的检查与督导权。

（3）对下级员工工作能力建议权。

（4）对下级员工奖惩的建议权。

7、素质要求

（1）高中以上学历。

（2）中级以上技术等级，持专业岗位上岗证和物业管理上岗证。

（3）熟悉土建维修各项工序，能独立完成维修改造方案。

（4）具有组织、协调能力和实施能力。

第20篇 zz小区物业工程维修部主管岗位职责

小区物业工程维修部主管岗位职责

协调验收小区所有设施及跟进有关遗漏工程;

对小区内的整改工程,须予查核并回复住户;

执行管理服务中心的政策及指派工作;

督导及安排各级技术员执行日常及定期性维修保养;

制订维修保养计划及预算,加强控制;

协助策划及推动大型维修保养计划;

提供培训及灌输知识予属下;

定期巡查小区内的设施,并提交报告;

召开及出席有关会议,检计工作,并于三天内提交会议记录;

检查员工的纪律、考勤、考绩、轮班、加班情况;

协助筛选各类承包商,制订报价投标、合约细则及工程细则,提交服务中心选择;

定期评估承包商的水平,并汇报设施保养情况;

草拟各类维修保养工作指引,建议及审核整体保养工程合约,例如公共天线、电器、保安、消防、渠务、粉饰翻新等;

监察工具物料的正常使用;

审批申请书、文件、单据及报价单等;

安排处理住户有关投诉、清楚交代。