大厦运行值班工作管理规程制度

大厦运行值班工作管理规程制度

大厦运行值班工作管理规程

1目的

确保大厦机电设施、设备的运行、维修和保养工作的有序开展,并能在紧急情况下及时组织人员迅速进行抢修。

2适用范围

适用于yk大厦管理中心运行值班员的值班及设备管理工作。

3职责

3.1运行班长负责指导运行值班员按照规范要求执行各项工作,并对工作的完成情况进行检查和监督。

3.2运行值班员负责按照规程规定的各项要求完成值班任务。

4工作流程

4.1大厦设备、设备房巡视

4.1.1根据yk大厦的设备运作要求,运行班的设备巡视共分以下8种。

4.1.1.1早班值班员8时至9时30分对大厦全部设备、设备房进行一次全面的巡视。

4.1.1.2早班值班员15时30分至17时对大厦已开机运行的设备、设备房(指当日曾开机运行的设备)进行一次检查性巡视,注意检查已投入运行设备的运行状况。

4.1.1.3晚班值班员19时至20时30分对大厦全部设备、设备房进行一次全面巡视。

4.1.1.4晚班值班员22时30分至23时巡视30楼水池、18楼水池、5楼水池、室外装饰灯光及配电房,以保证供水、供电的运作正常。

4.1.1.5夜班值班员6时至6时50分启动空调系统,并巡视配电房,保证大厦供电、供冷、通风系统的运作正常。

4.1.1.6公共设施巡视:每星期三早班值班员负责大厦所有管井、竖井、天台、等公共设施并填写《公共设施巡视记录表》。

4.1.1.7记录设备参数巡视:按照《配电值班记录表》、《中央空调运行记录表》上的时间,抄录有关设备运行参数。

4.1.1.8特殊要求巡视:接到管理中心通知的施工现场安全巡视、夏季高负荷期巡视、新投入运行设备或故障不明显设备的观察性巡视等,由运行班长或管理中心通知后执行。

4.1.2运行值班员的巡视要求

4.1.2.1嗅:放电嗅味及绝缘过热之焦味。

4.1.2.2听:火花放电声,机械振动声,电压过高或电流过大所引起的异常声音。

4.1.2.3摸:设备非带电部分的温度和振动情况。

4.1.2.4看:放电火花、变色、变形、变位、损坏、渗油、继电器、电度表转动,仪表和信号灯指示及其它情况。

4.1.2.5签到:到设备房巡视时应在巡视签到本上签到。

4.1.2.6记录:按照《yk大厦质量表格填写规程》抄录有关设备的运行参数及运行情况等。

4.2值班员异常情况的处理

4.2.1发现设备故障或隐患应及时排除,并记录在《设备运行情况记录表》。

4.2.2一般性故障应立即修复,如未能立即修复应及时上报运行班长处理。

4.2.3发现设备发出严重异常声音、气味应迅速判断故障范围,将故障设备退出运行后,再进行详细的检查。

4.2.4出现大面积跑水、管道爆破、电线或开关烧坏应及时关闭阀门或电源,通知维修员协助抢修。

4.2.5如遇火灾、停电、停水、空调主机故障等应立即按照相关应急处理程序进行。

4.3设施、设备故障报告

4.3.1一般性设备故障应先向运行班长报告,由运行班长向管理中心经理汇报。

4.3.2发生火灾、影响大厦正常运作且短时间内无法恢复正常的设备故障应同时向管理中心经理、技术部报告。

5相关文件和质量记录表格

5.1《设备运行情况记录表》

5.2《公共设施巡视记录表》

5.3《配电值班记录表》

5.4《中央空调运行记录表》