sd大厦设备设施管理规程制度
赛迪大厦设备设施管理规程
1.目的
为物业设备设施的控制提供控制准则,确保设备和设施的正确使用和维护。
2.范围
适用于项目执行部设备、设施的运行管理。
3.职责
3.1项目执行部所属工程部设备责任人,负责按《工程部工作手册》中有关设备操作和维护规程的规定,制定检修计划并实施。
3.2工程部经理负责计划的审批,并监督实施。
4.程序
4.1设备包括:
4.1.1电视接收系统;
4.1.2给排水设备及管网系统;
4.1.3通讯系统;
4.1.4供配电设备及网络系统;
4.1.5电梯;
4.1.6建筑物避雷装置;
4.1.7消防设备系统;
4.1.8治安监控设备;
4.1.9锅炉及采暖系统。
4.2大厦设备的使用和维护
4.2.1设备的使用和维护应按设备的操作和维护规程认真执行。
4.2.2设备的操作和维护人员都应具有专业资格和充分的培训。
4.2.3各种设备应建立运行记录和维护记录,操作者和维护者应记录设备的运行状态和维护、维修情况。
4.2.4重要设备应由工程部建立设备档案,档案应包括以下资料:
4.2.4.1设备台帐及状况登记;
4.2.4.2设备使用说明书;
4.2.4.3设备运行记录;
4.2.4.4维修、保养记录。
4.3设备的购置、更新、报废。
4.3.1设备的购置和更新。
4.3.1.1新增和更新设备应由工程部经理在编制年度计划时编制新增和更新设备计划,报项目执行部总经理批准后实施。
4.3.1.2工程部应提出新增更新设备实施方案报告,内容包括:新增或更新设备理由、设备名称、使用部门、安装位置、设备型号、性能、用途、参考生产厂家和品牌、所需资金等。经总经理审批后,财务部备案。
5.支持性和相关性文件
jc/gza06-1998(1)《工程部工作手册》
