第1篇 物业项目房屋维修管理办法
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物业项目房屋维修管理办法
(十)
1.0目的规范房屋维修管理,确保日常保养、维护、定期检查使房屋正常发挥使用功能,延长使用寿命。
2. 0适用范围适用于本公司辖区内项目处。
3. 0职责3.1主管项目经理负责检查维修实施情况。
3. 2工程处维修工进行负责实施执行。
4.0程序要点
4.1保修期内(从入伙起在一年时间内)
4.1.1业主将房屋外墙渗水、屋面漏水、下水道堵塞、大便器不通、电线短路、门窗 不严等工程质量问题,填写《设施检修单》反映至项目处。
4.1.2项目处根据《设施检修单》的内容报告施工队。
4.1.3施工队根据《设施检修单》内容到实地察看请专业施工队妥善维修,项目处跟踪维修过程及监督维修质量,施工完毕后,请业主签字认可。
4.2保修期后(房屋本体维修)
4.2.1 维修范围:屋面、外墙、主体结构、楼梯、通道、排烟管、本体上下水管道等。
4.2.2 房屋本体需要维修时,由运作部、工程部、项目处经理一起实地查看,商定维修项目后,由工程处请专业施工队报预算交运作部经理。
4.2.3 运作部经理根据商定的项目及预算,拟定维修方案转公司总经理室/业主委员会确定批准后方可进行施工。
4.2.4 由运作部负责与专业施工队签订《施工合同》,并对维修工程质量进行监督,待维修工程完毕后,请工程部/业主委员会委员,项目处经理对维修工程进和行验收并填写《设施验收单》,参与验收人员共同签字。
房屋维修管理办法版本/状态:c/0mps-yg1-05第2页共2页
4.3房屋公共设施维修
4.3.1 坐厕堵塞疏通a)首先用胶吸泵吸5次以上,然后用大水试坐厕是否去水顺畅。
b)如堵塞严重则应拆开坐厕疏通,动手前必须先征得住户的同意。
4.3.2 厨房排水堵塞疏通a)用铁线勾出在水弯内的脏物。
b)用疏通机疏通排水管。
4.3.3 厨房/卫生间查漏a)确认室内给排水走向,并仔细查看具体渗漏部位。
b) 室内所有用水部位,查看水表是否转动,如转动则证明给水管漏水,如果水表不转动说明给水管不漏水。
c)用铁杆贴着给水管漏水可疑处仔细听,直至找到漏水处。
d)排除给水管漏水故障后如果仍漏水,则应在挨近排水排污横管与主管接口的地方检查。
e)卫生f)器具漏水,一般情况下是接头漏水,如有接头不漏水,肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。
5.0记录
5.1《设施检修单》mps-yg2-07
5.2《设施验收单》mps-yg2-02管理站制度
第2篇 物业项目房屋维修管理办法10
物业项目房屋维修管理办法(十)
1.0目的
规范房屋维修管理,确保日常保养、维护、定期检查使房屋正常发挥使用功能,延长使用寿命。
2.0适用范围
适用于本公司辖区内项目处。
3.0职责
3.1主管项目经理负责检查维修实施情况。
3.2工程处维修工进行负责实施执行。
4.0程序要点
4.1保修期内(从入伙起在一年时间内)
4.1.1业主将房屋外墙渗水、屋面漏水、下水道堵塞、大便器不通、电线短路、门窗关闭不严等工程质量问题,填写《设施检修单》反映至项目处。
4.1.2项目处根据《设施检修单》的内容报告施工队。
4.1.3施工队根据《设施检修单》内容到实地察看请专业施工队妥善维修,项目处跟踪维修过程及监督维修质量,施工完毕后,请业主签字认可。
4.2保修期后(房屋本体维修)
4.2.1维修范围:屋面、外墙、主体结构、楼梯、通道、排烟管、本体上下水管道等。
4.2.2房屋本体需要维修时,由运作部、工程部、项目处经理一起实地查看,商定维修项目后,由工程处请专业施工队报预算交运作部经理。
4.2.3运作部经理根据商定的项目及预算,拟定维修方案转公司总经理室/业主委员会确定批准后方可进行施工。
4.2.4由运作部负责与专业施工队签订《施工合同》,并对维修工程质量进行监督,待维修工程完毕后,请工程部/业主委员会委员,项目处经理对维修工程进和行验收并填写《设施验收单》,参与验收人员共同签字。
房屋维修管理办法
版本/状态:c/0mps-yg1-05第2页共2页
4.3房屋公共设施维修
4.3.1坐厕堵塞疏通
a)首先用胶吸泵吸5次以上,然后用大水试坐厕是否去水顺畅。
b)如堵塞严重则应拆开坐厕疏通,动手前必须先征得住户的同意。
4.3.2厨房排水堵塞疏通
a)用铁线勾出在水弯内的脏物。
b)用疏通机疏通排水管。
4.3.3厨房/卫生间查漏
a)确认室内给排水走向,并仔细查看具体渗漏部位。
b)关闭室内所有用水部位,查看水表是否转动,如转动则证明给水管漏水,如果水表不转动说明给水管不漏水。
c)用铁杆贴着给水管漏水可疑处仔细听,直至找到漏水处。
d)排除给水管漏水故障后如果仍漏水,则应在挨近排水排污横管与主管接口的地方检查。
e)卫生
f)器具漏水,一般情况下是接头漏水,如有接头不漏水,肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。
5.0记录
5.1《设施检修单》mps-yg2-07
5.2《设施验收单》mps-yg2-02
