水木小区入住装修管理措施
水木花都小区的入住和装修的管理措施
1.业主入住管理方案与措施
管理内容
(一)在业主领房前将所有资料准备齐全,布置物业交付现场,为业主办理领房手续提供一条龙服务。
(二)凭业主所持的入伙通知单和各类必备证明,发放交房资料。
(三)收回业主按规定填写的各类表格,收取业主应缴纳的费用。
(四)陪同业主验房,办理领房手续。在验房过程中,发现的房屋质量问题经业主确认后,填入《验房交接表》。
(五)对验房交接中发现的房屋质量问题,与业主约定时间,及时解决,并做好回访工作。
管理措施:
(一)制定《业主领房程序》;
(二)策划业主入伙现场布置方案;
(三)按照业主领房程序,安排工作流程;
(四)按规定办理业主入伙手续。
2.二次装修管理方案与措施
为使小区环境整洁,实现通过物业管理使物业保值、增值,延长物业使用期限的目的,不降低原物业设计时对防风、防震、防雷暴等自然灾害的防御能力,保证物业的正常和安全使用,对本小区装修管理作如下规划:
一、房屋外观应完好、整洁、不妨碍市容和观瞻。
二、空调室外机的安装统一美观,只允许安装在物业客户服务中心指定位置,不得在指定位置以外安装。
三、外商业区域的招牌、广告、霓虹灯应整洁统一美观,安装牢固,无安全隐患,电线按安全标准敷设,没有破损。小区内外墙、窗台上禁止竖立广告牌或标志。
四、变房屋用途的,要报有关部门批准。
五、室内装修时,楼房的承重结构(承重墙、柱、梁、板等)不得随意凿打,更不能开洞或开门。阳台不能封闭,小区一律不允许安装室外防盗窗,晒衣架按统一、指定位置安装。
六、房屋原设计的水、电、管道、中央吸尘系统等,不得私自改动。
七、不得占用公共场所,不得进行乱搭建、乱张贴。屋顶不准安装空调室外机、锅炉和卫星天线等设施。
八、房屋内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品,不得饲养家禽、家畜和无证宠物。
九、房屋自交付使用时起(以竣工验收日为准),根据有关规定,凡因施工原因引起的质量问题(不包括人为的损坏),由开发商负责对房屋建筑、水电等公共设施保修(年限详见开发商提供的《产品质量保证书》),物业客户服务中心可代为业主进行联系维修。
十、因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等,应由家庭居室装饰装修的委托人负责修复和赔偿;如属被委托人的责任,由委托人找被委托人负责修复和赔偿。
十一、由于属自然灾害、自然损耗,或为业主使用不当所致的质量问题需维修,不在保修范围内,物业客户服务中心将尽力为业主提供有偿服务。
十二、保修期之后的日常房屋维修,根据政府的有关规定,业主室内部分的维修费用由业主负责,毗邻部分的维修费用由相关业主分摊,共用部位费用由维修专项基金增值部分列支。
十三、房屋的公共部位及设备设施凡属人为损坏的,由损坏者负责修复,并承担有关费用。
十四、严禁高空抛垃圾、杂物、倾倒污水,若导致楼下人员受到伤害的,追究肇事者的责任。
十五、禁止将垃圾、布条、塑料包装袋、油漆剩余物等杂物投入厕所或下水管,如导致堵塞、损坏,住户应负担修理费。
十六、私家花园使用及改建按公司《花园使用管理规定》执行。
管理内容
(一)告知业主在装修前需办理装修有关手续,如实填写《装修申请表》,详细说明二次装修的装修范围、工期、装修设计及装修施工单位等;
(二)装修进场前,对房屋进行仔细的检验,如有质量问题做好记录并及时解决,经业主、装修单位、物业公司三方签字确认,以免装修期间造成不必要的矛盾;
(三)装修进场时,书面告知业主及装修施工单位《**水木花都装修管理办法》;
(四)按照业主装修申请中填写的装修范围、装修设计对装修现场进行不定期巡查,是否按《装修管理规定》进行文明施工;
(五)装修完毕后,对现场对装修区域的周围环境、公共设施进行综合检查,并负责办理完工手续。
管理措施
(一)制定《装修管理办法》以及相关《装修协议》;
(二)做好装修进场的登记、管理以及装修现场的管理工作;
(三)做好装修人员管理工作,如食宿管理、卫生管理、人员出入管理、借用专业工具管理等;
(四)做好装修期间房屋成品保护工作,如电梯厅、电梯轿厢等;
(五)制订《装修工具管理办法》;
(六)对违章施工的行为,采取停工、恢复原状等方式进行处理。
3.违章处理办法与措施
管理内容
(一)把好装修申请、审核关,严格审核装修设计图纸,了解房屋装修范围,在装修审核手续办理过程中杜绝违章装修行为的出现;
(二)对装修现场进行严格管理,做到每天有重点的巡查,避免违章装修的出现;
(三)巡查中若发现违章装修或乱搭乱建现象,立即予以制止,把违反规定现象消除在萌芽状态。对不听劝阻者,报政府主管部门处理。
管理措施
(一)制定完善的《装修管理办法》;
(二)与业主及装修施工单位签订相关《装修协议》,明确责、权、利;
(三)确定专人负责装修管理工作,加强装修巡查管理力度。
