美术馆共用设备设施建立管理措施
美术馆共用设备、设施的建立与管理措施
(一)共用设施设备维修养护的管理规定
1、供配电设备
a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备,并记录《配电房巡视记录表》;
b.配电房每周打扫一次,配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)'运行'与'备用'每月切换检查一次,并记录《设备定期启动表》;
c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《供配电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;
d.供配电设备发生异常和故障及时报告上级,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排除异常和故障。
e.机电设备主管组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作,并进行指导,检查;
f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;
g.每季汇总设备故障情况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报管理处审核后,交主管部门;
h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。
2、消防设备
(1)日常巡视
a. 维修工每日一次巡视消防设施设备,设备发生异常和故障及时报告机电设备主管,并排除异常和故障;
(2)定期检查
a. 由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵,记录《设备定期启动记录表》;
b. 由机电设备主管组织,并由保安主部、保安人员和设备维修工参与操作,每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》,《消防送风、排烟系统测试记录表》。
(3)维修保养
a.设备维修工负责消防设施的维修保养工作;
b.设备机房每周打扫一次,机组每月清洁一次。消防泵'运行'与'备用'每月定期启动后交替更换一次;
c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《消防设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;
d.消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。
e.每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况,填写《消防及报警系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门。
3、给排水设备
a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视给排水设备设施;
b.定期对各哦排水设备设施进行打扫、清洁。
c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《给排水设备(设施)维修保养 规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;
d.给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;
e.机电维修班组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作,并定期进行检查;
f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;
g.每季汇总设备故障情况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报管理处审核后,交主管部门;
h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。
(二)共用设施设备维修养护计划及实施方案
1、一层大厅
对大厅的玻璃落地门进行巡检养护:每周一次;
落地门开启灵活,自动定位正确,关闭速度在3s~15s范围内,无阻滞现象;
落地门地弹簧平整、不绊脚,金属表面平整,无明显划痕;
落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动,密封胶平整,五金配件齐全,安装牢固。
每周一次对大厅内照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好,照明开关完整无损,灯具饰品无残缺。
2、楼道
对楼道照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好,照明开关完整无损,灯具饰品无残缺。每周一次
对楼道内防火门进行安全检查,防火门应保持启闭灵活,闭门器启闭无冲击,防火门玻璃无破碎。每月一次
对楼道、扶梯进行巡查:每月一次
a.扶梯扶手无断裂,表面光滑平整,无松动;
b.楼梯台阶、踏步平整无塌口,不绊脚,无开裂;
c.楼道地面平整,表层与基层粘结牢固,不空鼓,铺设的地砖(大理石)无破损、起壳等现象,及时修补破损地砖(大理石);
楼面踢脚线高度应一致,不空鼓,无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。
对楼面进行巡查: 每季一次
a.内墙表面粉刷层无剥落,墙面砖平整不起壳、不遗缺,凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致,窗户玻璃、五金配件完好;
b.各类标牌齐全,标识清晰,油漆无剥落、破损现象。
3、雨污水总管
对屋面雨水总管,污水总管进行疏通保养,屋面雨水总管网罩无脱落 &
nbsp; 每季一次
对污水总管出墙管进行疏通,保持出墙横管无堵塞。 每季一次
4、雨污水窨井、下水道
对区内雨、污水管进行检查、清捞。 每季二次
雨污水窨井铁盖除锈油漆。每年一次
疏通场馆内污水下水道,保持下水道畅通,同时检查下水道出墙横管有无变形、下沉及倒泛水。 每季二次
汛期前应对下水道进行疏通,清捞窨井内淤积物。汛期前一个月
5、路灯、照明灯
夜间应对区内路灯、围墙灯等进行巡视,及时发现与修复熄灭的灯具,灯杆油漆无剥落,灯罩完好,无破损现象。每日一次
检查照明供电线路绝缘状况是否达标。每年一次
检查照明供电控制保护装置功能是否正常。每周一次
6、围栏、大门
检查围栏、大门门脚头及四周,应嵌粉密实。 每年两次
定期除锈、油漆。每年一次
7、地面停车位
检查地面平整,无积水、进出无阻碍,停使用功能良好。 每季一次
8、消防栓
检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。 每月一次
油漆室外消防栓。每年一次
检查消防带完好无损。每年二次
检查消防阀门无锈蚀、启闭灵活。每年二次
检查消防报警按钮完整无损,功能可靠。 每月一次
(三)机电设备设施管理
机电设备作为美术场馆的运作核心,设备管理的好坏直接影响到美术场馆功能的发挥。因此管理处将按照9000质量管理体系制定相应的管理程序,指定专人做好电梯、供水供电设备、消防设备等专业维修或供应机构的监督和协调工作。在保障用户需求的前提下,制定完善的维护保养计划和节能降耗措施,以提高设备使用效率,降低运行成本,延长设备寿命。
1、高低配电系统维修养护计划和标准
序号保养周期保养内容保养标准
1日常保养高低压配电室清洁;检查仪表、指示灯是否正常;检查变压器外观、运行温度和噪音。室内环境整洁;配电柜内外无杂物和污物;电缆沟内无积水;仪表指示灯显示正常。
2每周保养元件和线路表面完好无损,压接良好。
3每月保养检查井道内电缆、切换箱、t接箱和控制箱;检查变压器测温报警系统及通风系统。井道内清洁干燥;电缆表面完好,标号牌齐全,接地良好;各种控制箱应完好、清洁,操作良好。
4每季保养低压配电柜(箱)内元件、母线及抽屉清洁(每两季一次)。柜内无灰尘污物;螺丝紧固。
5每年保养高压配电柜内元件、母线、变压器及抽屉清洁;母线排压接紧固;检测变压器和各元件各支路的绝缘电阻和接地体的接地电阻。高压配电柜内外清洁无污物、变压器表面清洁完好;线路连接紧固;母线排压接良好,色标清晰;变压器和各元件各支路的绝缘良好,接地体接地良好。
2、发电机维修养护计划和标准
序号保养周期保养内容保养标准
1日常保养检查发电机外观是否清洁、是否有漏水漏油现象。外观完好,无污物,无漏水漏油。
2每周保养清洁发电机外表;检查柴油、机油、冷却水、风扇皮带、电解液及电池电压是否达到要求;每周机组试运行15分钟。柴油、机油、冷却水、电解液和电池电压应保持在标准量;风扇皮带松紧适宜;机组试运行参数正常,无漏水漏油漏烟现象,无异常噪声。
3运行250小时或一年一次更换机油、冷却水、三滤冷却水必须加入防锈防冻液。
4每年保养断路器、电缆接点清洁和紧固;发电机的手动及自动起动、停止测试。断路器清洁;电缆接点牢固;发电机手动自动正常。
3、给排水设备维修养护计划和标准
序号 保养周期 保养内容 保养标准
1日常保养检查水泵外观、运行温度、压力和声音;水泵、阀门和管道有无锈蚀和渗漏。
水泵、阀门和管道表面无污物、无锈蚀和无渗漏;管道压力正常;水泵运行无异常噪声。
2每周保养生活水泵轮换运行;消防栓、水泵接合器、喷淋管道的闸阀是否打开。
消防水系统阀门保持常开;水泵接合器无漏水。
3每月保养消防水泵、喷淋泵、稳压泵、补压泵进行试运行。
水泵运行正常,无异常噪声和振动,出口压力正常,电流
正常。
4每季保养生活水池和水箱的清洗(每半年一次)。
进行全面地清洗消毒。
5每年保养清洗消防水管;测量水泵电机绕组的绝缘电阻;管道补漆。
排空消防水管中的水、重新注入消防水;管道无锈迹和脱漆。
4、弱电系统(消防、楼宇自控、保安)维修养护计划和标准
序号 保养周期 保养内容 保养标准
1日常保养通过消防报警主机和楼宇自控电脑自检烟感、排烟阀、送风阀及各自控点状态。
无故障和异常报警。
2每月保养清洁摄像头镜面;清洗保安监控录像机磁头。
保安监控画面清晰;录象效果良好。
4每季保养以抽样形式检测消防和楼宇自动化系统各种功能。
抽样合格率为100%。
5每年保养清洗烟感;全面检测消防、楼宇自控和保安系统各种功能;室内摄像头云台、电动阀、电磁阀和送风阀加润滑油。
室内摄像头云台、电动阀、电磁阀和送风阀运转灵活;消防系统完好率为100%;楼宇自控和保安系统完好率为100%。
5、电梯维修养护计划和标准
序号 保养周期 保养内容 保养标准
1日常保养检查电梯内灯、风扇;检查按钮;检查电梯运行有无异响或异常振动。
灯、风扇、按钮无损坏;电梯运行稳定。
2每周保养控制柜卫生清理;清理机顶、门头、风扇;警钟及对讲机检查试验;检查开关门动作;检查各类安全开关和刹车限速装置等。
开关门动作灵活,无异响;警钟及对讲机、各类安全开关和刹车限速装置有效;。
3每月保养井道内及井底卫生清理;调整保险缆;各控制屏、变压器、接触器清理;消防功能试验;电源总开关检查;导靴座清理,间隙检查调整。
消防功能有效;电源总开关无发热、无异响。
4每季保养刹车皮检查及更换;各轴承和机械部位加油;检查及更换门脚胶;主缆磨损情况及张力调整;检查调整安全钳间隙;清洗主付导轨;对重、轿厢与缓冲器距离检查。
刹车良好;各轴承和机械部位润滑良好;主缆无严重磨损以及张力平衡;。
5每年保养限速器动作速度测量,安全钳试验;绝缘电阻测量;检查平层情况;各接线端子、接线螺丝收紧检查;主缆检查,擦洗,喷油;开门机及机械连杆、电阻箱检查调整。
