- 目录
-
第1篇成熟楼盘安全员工作管理程序一 第2篇成熟楼盘安全员工作管理程序二
第1篇 成熟楼盘安全员工作管理程序一
成熟楼盘安全员工作管理程序(1)
1.目的
建立一支训练有素的安全员队伍、加强所辖区域的安全员管理。
2.范围
适用于公司各服务中心
3.职责
1服务中心经理安全员工作的全面指导、检查、监督和考核。
2安全员主管负责安全员管理工作的具体组织、落实、建议和培训。
3安全员领班负责安全员工作的具体实施。
4.方法和过程控制
1.来访人员的管理
2.任何来访人员进入小区(大厦)、须在来访登记处进行登记。
3.来访人员必须服从小区(大厦)管理人员的合理管理、不得无理取闹、发生争执由服务中心协调解决。
4.来访人员不可携带易燃、易爆、剧毒等物品进入小区(大厦)。
5.执行公务的部队、公安、政府公务员等人员、因公进入小区(大厦)、也应出示证件并登记入册。
6.明确探访对象的人员、在未明来意之前、不得进入小区(大厦)。
7.来访人员进入小区(大厦)内应爱护公共设施、维护环境卫生。
8.小区(大厦)内所有设施、游乐场地等、只为住户开放、来访人员未经服务中心同意不得使用。
9.有推销、收破烂等闲杂人员、未经服务中心允许、不得进入小区(大厦)。
10.外来参观人员如事先未与小区服务中心取得联系、应请其办妥手续后再进入小区(大厦)。
11.进场施工人员的管理
12.所有施工人员凭服务中心签发的《临时出入证》进入小区(大厦)。
13.安全员员在检查《临时出入证》时、应核对相片、施工人员姓名、证件有效期及服务中心公章。
14.若出入证丢失、施工人员应到服务中心补办证件后方可通行。
15.内部员工管理
16.内部员工应自觉服从安全员人员的安全管理、主动提供配合。
17.内部员工须使用指定的员工通道和专用电梯。
18.内部员工离开辖区时、如有必要、应自觉接受安全员检查。
19.内部员工在辖区内各项活动要严格遵守各项规章制度、安全员在各自工作岗位范围有权指出员工各种违章违纪现象。
20.要害部门(位)的管理
21.凡能影响全面安全的部门(位)均为要害部门(位)、包括:高低压配电房、发电机房、消防中心、财务部、文件资料室和总经理室等、要害部门(位)要有明显标识。
22.其它人员因工作需要进入要害部门(位)、需经值班人员批准方可进入。
23.凡在要害部门(位)工作的人员要忠于职守、具有强烈的责任心、认真学习岗位技术、消防知识、熟悉并严格遵守操作规程。
24.一切要害部门(位)、严禁携带易燃、易爆等危险物品进入。
25.消防设施、器材要加强管理、经常检查、保持完好、严禁移动或挪作它用。
26.机械设备、线路管道、仪表、阀门、开关等要建立定期维修保养制度。
27.主管需定期对要害部门(位)的安全落实情况进行检查。
28.对拾遗物品的管理
29.员工在小区(大厦)内捡获任何物品都必须及时交到服务中心。
30.服务中心当值人员在接到物品时、必须将所捡物品进行详细记录。
31.所拾物品均由质检员负责保管并张贴拾遗物品启示通知顾客。
第2篇 成熟楼盘安全员工作管理程序二
成熟楼盘安全员工作管理程序(2)
32.贵重物品保留一年无人认领时、由部门经理上报公司另行处理、一般物品保留三个月无人认领时、由部门经理做出处理决定并报公司备案。
33.顾客认领失物时、须说明失物的内容、失物地点和出示其他有效证明后方可签字认领。
34.监控中心的管理
35.监控中心是整个小区的控制枢纽、负责对接收到的信息进行处理、及时调度、安排有关人员执行。
36.监控中心人员必须熟悉小区各类管理人员的职责范围和特长、熟悉小区基本结构、设备、器材布置及其控制范围。
37.了解各类人员每天工作安排及行动去向。
38.通过各类通讯设施、及时通知有关人员处理有关事宜及与公司的工作联系。
39.受理顾客投诉、及时调配人员处理并做好记录。
40.密切监视、熟练操作消防控制主机、及时处理火警、故障信号、并做好记录。
41.检查消防控制主机回路、分区、隔离点、故障状态及原因、检查消防联动柜监控性能及信号灯状况。
42.通过监视器密切监视出入小区人员情况、发现可疑问及时通知附近有关人员注意和处理、并记录在案。
43.做好小区公用房、设备房钥匙的管理。
44.指挥处理任何紧急情况、下达作战方案、必要时通知有关领导或向社会机构求援、并做好详细记录。
45.协调好安全员、保洁管理工作。
46.每天7:00收听新闻及天气预报、8:00~22:00按规定音量播放背景音乐、检查监控中心各设备是否处与正常位置。
47.做好交接班记录。
48.顾客装修或专业技术人员需暂时隔离某报警点时、应积极配合、及时恢复并做好记录。
49.严格遵守设备保养计划。
50.对停车场的管理
51.小区(大厦)内停车场属于私家停车场、原则上外来车辆不得进入。
52.可按照访客的需求给他提供临时停车位车位。
53.顾客申请经服务中心经理审批后、签订《停车场车位租用协议书》。
54.停车场安全员凭服务中心签发的《车辆出入证》对车辆进行检查、《车辆出入证》上须有车主及其车辆的相片、姓名及车牌号码、车位号码、车主房间号码等资料、若资料有所变动、应及时知会服务中心重新办理。
55.经同意进入小区(大厦)停车场的外来车辆、须服从车场安全员的调度指挥、不得乱停乱放、扰乱车场秩序、若出现不服从管理者、安全员员应立即通知部门主管以上人员进行处理。
56.外来车辆停放时间超过半小时应按收费标准收费。
57.4出租车接送顾客进入后应马上离开如需等候、应停靠在指定位置、司机不得下车离开停车场或在小区范围内走动。
58.进入车场的所有车辆都必需经车场安全员员进行车辆外观检查、并做好记录。
59.车场内车辆如发生交通事故、安全员员应立即保护现场、通知部门主管以上人员到现场处理、必要时须请交通部门进行处理。
60.车场内车辆若发生故障、小型维修可在车场内进行、维修完后应清理周围环境、其它维修禁止在车场内进行。
61.停车场内车辆如出现漏、滴油情况、车场安全员员应立即通知车主进行检查并处理、若通知不到车主须将情况上报部门主管、并按排保洁员进行清理。
62.车场内严禁试刹车、驾驶练习。
63.因车主原因造成车场内公共设施、设备损坏时、要追究车主责任、并赔偿一切损失。
64.因安全员员原因造成车场内车辆损伤、追究安全员员责任、情况严重时将追究刑事责任。
65.违章处理方法采用警告、锁车、罚款等形式。
66.对参观游览客人的管理
67.进入小区(大厦)的参观游览客人应衣冠整齐、注重礼仪、爱护小区(大厦)环境。
68.参观时应在指定范围内活动、按指定路线行走。
69.参观游览客人不得在小区(大厦)内高声喧哗、不得成群结队、堵塞交通。
70.损坏公物、照价赔偿。
71.突发事件的管理
72.安全员当值期间发现可疑情况或发现纠纷事件应及时与当值主管及其他同事联系。
73.对于正在发生的刑事案件或可疑情况应及时制止并由当值主管组织人员对可疑人员进行查问。
74.安全员员对刑事犯罪现场进行保护、并征得部门经理同意后将可疑人物交公安部门处理。
75.对纠纷事件、安全员应稳定事态的发展、并对当事人双方进行劝阻、以制止事态的扩大。
76.如纠纷是由业主与我方意见不和而产生、我方当事人应礼貌地进行解说并等待上级领导到场处理。
77.安全员因队友处理纠纷事件到场协助、首先应了解事情的原因、发生经过、当事人的身份及申诉的理由、再行协助处理。
78.当值主管到场后应了解情况、组织人员维护现场秩序、控制事态发展、对纠纷双方进行劝解、以缓和事态、如事态不得以解决、应将纠纷双方请到服务中心、以将事情控制在最小范围内。
79.部门经理对纠纷双方进行处理、调解、如若不能得以解决、将当事人双方交有关部门处理。
80.如若出现伤亡现象、部门经理组织人员保护好现场并将伤者送到医院、并向公安机关报案。
81.物资放行的管理
82.由业主到服务中心办理物资搬运申请手续、服务中心当值人员需详细填写搬运物资名称及搬运顾客资料、若非顾客本人办理、须有顾客在《物资搬运放行条》上的签名或委托书、当值人员除查验申办人的身份证外、还需与顾客本人联系确认。
83.由安全员员随申请人到现场核实所搬货物与申请内容是否相符、安全员员登记搬运车辆车牌号、司机证号、身份证号、手续完善后、予以放行。
