第1篇 zz综合维修管理员工作职责
综合维修管理员工作职责
岗位名称:综合维修管理员
直接上级:管理处工程领班
直接责任:
1、对维修领班班长,按时各项任务;
2、严格遵守公司制定的劳动纪律及管理处各项规章制度;
3、负责在维修领班的安排下对小区门禁系统,监控系统、对讲系统,三表远传抄表系统,消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施,并对检查的结果汇总上报主管,确保房屋及配套设施完好率达到90%;
4、负责小区内值班,深水井、高层楼水泵房、水箱间、配电室、污水泵房等设备间清洁卫生及设备设施日常巡检的监督与实施;对小区内雨水、供水、供电、污水主管网/道的疏通和清理;
5、对空调、消防和给排水设备设施,水厂供水及消毒净化设备设施、深水井、热水锅炉及交换设备设施进行大、中修及更新改造计划的具体实施;
6、负责按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作,自接单后15分钟到达维修现场,确保零修、急修及时率达到90%,质量合格率95%;
7、负责小区卫星电视机房的值班管理,并协助国家有关部门对机房设备和接收节目的检查和验收工作;负责小区电气设备设施保修工作的监督管理工作;
8、负责在班长的统一安排下对消防系统和设备定期试运行工作,并做好运行记录;
9、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务,确保维修质量并采取有效措施改进服务;
10、负责对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作;负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理;
11、完成管理处主任和班长交办的其他工作。
第2篇 综合维修管理员工作职责
岗位名称：综合维修管理员
直接上级：管理处工程领班
直接责任：
1、对维修领班班长，按时各项任务；
2、严格遵守公司制定的劳动纪律及管理处各项规章制度；
3、负责在维修领班的安排下对小区门禁系统，监控系统、对讲系统，三表远传抄表系统，消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施，并对检查的结果汇总上报主管，确保房屋及配套设施完好率达到90%；
4、负责小区内值班，深水井、高层楼水泵房、水箱间、配电室、污水泵房等设备间清洁卫生及设备设施日常巡检的监督与实施；对小区内雨水、供水、供电、污水主管网/道的疏通和清理；
5、对空调、消防和给排水设备设施，水厂供水及消毒净化设备设施、深水井、热水锅炉及交换设备设施进行大、中修及更新改造计划的具体实施；
6、负责按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作，自接单后15分钟到达维修现场，确保零修、急修及时率达到90%，质量合格率95%；
7、负责小区卫星电视机房的值班管理，并协助国家有关部门对机房设备和接收节目的检查和验收工作；负责小区电气设备设施保修工作的监督管理工作；
8、负责在班长的统一安排下对消防系统和设备定期试运行工作，并做好运行记录；
9、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改进服务；
10、负责对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理；
11、完成管理处主任和班长交办的其他工作。
第3篇 zz大院管理处综合维修员职责
机关大院管理处综合维修员职责
1、负责辖区内公共区域所有设施的管理、维修和维护工作;
2、负责辖区内工程维修投诉的解释和处理工作;
3、负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准,并及时为住户提供服务,并按维修回访要求对住户进行回访,确保维修质量并采取有效措施改进服务;
4、负责按照质量要求对小区内所管辖的设备、设施进行检查。包括消防和给排水设备设施,水厂供水及消毒净化设备设施、及交换设备设施进行大、中修及更新改造计划的具体实施;
5、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作;
6、负责落实公司的公共区域设备、设施管理的各种规章制度,出具设备、设施巡检表;
7、在管理处主任和公司工程主管的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作;
8、积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本,使设备无漏油,漏电等现象发生,努力0故障;
9、负责按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作,自接单后15分钟到达维修现场,确保零修、急修及时率达到90%,质量合格率95%。
第4篇 综合维修管理员职责
岗位名称:综合维修管理员
直接上级:管理处工程领班
直接责任:
1、对维修领班班长,按时各项任务;
2、严格遵守公司制定的劳动纪律及管理处各项规章制度;
3、负责在维修领班的安排下对小区门禁系统,监控系统、对讲系统,三表远传抄表系统,消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施,并对检查的结果汇总上报主管,确保房屋及配套设施完好率达到90%;
4、负责小区内值班,深水井、高层楼水泵房、水箱间、配电室、污水泵房等设备间清洁卫生及设备设施日常巡检的监督与实施;对小区内雨水、供水、供电、污水主管网/道的疏通和清理;
5、对空调、消防和给排水设备设施,水厂供水及消毒净化设备设施、深水井、热水锅炉及交换设备设施进行大、中修及更新改造计划的具体实施;
6、负责按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作,自接单后15分钟到达维修现场,确保零修、急修及时率达到90%,质量合格率95%;
7、负责小区卫星电视机房的值班管理,并协助国家有关部门对机房设备和接收节目的检查和验收工作;负责小区电气设备设施保修工作的监督管理工作;
8、负责在班长的统一安排下对消防系统和设备定期试运行工作,并做好运行记录;
9、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务,确保维修质量并采取有效措施改进服务;
10、负责对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作;负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理;
11、完成管理处主任和班长交办的其他工作。
第5篇 综合维修岗位安全管理职责内容
(1)严格遵守本企业各项安全生产管理制度和各种机械设备安全使用规定,以及本岗位安全操作规程,杜绝各类安全生产事故发生。
(2)熟悉所维修设备、设施的技术参数、性能,熟练掌握操作技能和维修方法。
(3)在动用明火(电气焊、喷灯等)作业时,要严格执行审批手续,清除作业区域周围的可燃物、易燃物品,配备消防器材,并设专人看护;工作结束后,对作业区域进行检查确认,并做好记录,确保作业区域安全。
(4)严格执行劳动防护用品佩戴使用制度,正确佩戴和使用劳动防护用品,确保作业安全。
(5)按维修保养计划,对使用的各种机械设备进行定期维护和保养,确保设备正常运行,并做好记录。
(6)熟悉给排水、各供冷暖管线、阀门、配电设备的分布情况,定期进行巡视检查,确保各种设备正常运行。
(7)加强对所辖区域的巡视和检查,及时消除各类不安全隐患,做好记录。
(9)进入有限空间作业,要严格执行作业审批制度,在作业开始前,对危险有害因素浓度进行检测,采取充分的通风换气措施,并做好防护措施,做到专人监护。
(10)熟悉和掌握与本岗位相关的应急预案,如遇紧急情况,要沉着冷静、果断处置,并及时向主管领导和安保部门报告。
空调运行管理制度
1.严格执行门禁制度,禁止无关人员进入。
2.值班人员必须严格按照冷冻机的操作程序开车、停车,遵守安全运行操作规程,做好各种运行记录,责任到人,层层把关。
3.值班人员必须坚守岗位,不得在值班时会客、聊天、饮酒、睡觉、娱乐等;严禁擅离值守;吃饭、测温、巡视冷却塔时,必须有人替班。
4.机房内要保持清洁、通风,严禁堆放易燃易爆物品。
5.必须按时检查各种机器设备,仔细查看各种仪器仪表是否处于正常工作范围之内,杜绝各种安全生产隐患,要做到“三勤”(勤观察、勤保养、勤调整)。
6.各种仪器、仪表、压力容器等设备设施必须按照国家有关规定进行检测。保证设备设施正常、安全运行。
7.值班人员必须熟悉饭店的报警程序及消防器材存放位置,会使用消防器材,严禁将消防器材挪做他用。
8.值班人员必须熟悉各种相关的应急预案。
1.发现问题必须及时处理并向上级汇报。
巡检制度
1.中央空调机组必须每隔1小时巡查1次,并对油压、油位、油温、冷媒压力、电压、电流做记录,在运行中发现属于不正常的现象应及时汇报给主管做出处理。
2.在巡查空调主机、风机、风柜、盘管机时,注意过滤网、过滤器、翅片是否清洁,以及地漏排水情况,皮带和机械转动部分是否需加油或调整。
3.巡查水塔、水泵、膨胀箱时,注意水塔以及水箱的水位、水泵出入水压力表是否正常,风扇皮带及转动部分是否需加油或调整。
4.巡查中发现属于空调范围的问题应立即向上级领导汇报,并在每次巡查中做好记录。
5.巡查工作完成或离开时做到人走关灯、关门。严格按照各种设备的安全操作规程进行巡查工作,以免发生意外人员伤亡事故。
电梯机房
安全制度
1.严格遵守“门禁制度”,张贴“闲人免进”标志,控制无关人员进,如工作需要,进行登记后,可以进入。
2.电梯机房和值班室内禁止吸烟及明火作业,如因维修需要动用明火时,应先采取严格的安全措施,按使用明火规定执行。
3.按照国家技术监督部门的有关规定,对电梯设备定期检查,发现问题立即处理,杜绝各种安全隐患;每年按时向有关部门申报审核。在进行维修、保养作业时,要停机作业;用易燃液体清洗电梯零部件时,要采取有效的安全措施,使用后的抹布,应妥善清理,不得与其它物品混放。机房维修间内严禁存放易燃易爆物品,所需备件要在货架上摆放整齐,且远离照明灯和电源。
4.电梯机房、轿箱顶部、电梯井,要定期清扫,及时清理各种可燃物。禁止使用电梯运送易燃易爆及化学危险物品。
5.电梯值班人员应熟知饭店报警程序及机房消防器材存放位置和使用方法,禁止将消防器材挪做他用。
巡检制度
1.日检内容:
a) 电梯运行情况有无异常现象。
b) 轿厢内按钮是否灵活,可靠。
c) 轿厢内照明、风扇是否正常。
d) 拽引机,有无异常声音,电机是否过热。
e) 检查油位、油质和油温。
f)、 检查限速器,安全钳的连接和润滑情况。
g)、 检查拽引钢丝绳有无磨损、断丝的绳股,并作好记号。
h)、 检查厅门、轿门的安全连锁装置。
2.周检内容:
a)、检查制动器主弹簧和制动臂有无裂纹,调整闸瓦间隙,紧固连接螺栓。
b)、检查各种安全保护装置。
c)、检查拽引钢丝绳在拽引槽内的卧入情况。
d)、检查安全钢丝绳、极限开关钢丝绳的连接情况。
e)、检查并调整补偿装置,检查轿厢室内各项设施的完好性和可靠性。
f)、检查调整电梯平层的准确性。
3.月检内容:
a)、 检查制动器和安全保护装置.调整解瓦与制动轮间隙.
b)、 检查轿箱顶轮,导向轮滑动间隙.
c)、 检查井道设施,对导轨涂润滑油.
d)、 检查自动门系统.
4.季检:
a )、重新拧紧全部螺栓.
b)、检查变速箱是否漏油。
c)、检查拽引轮和钢丝绳调整受力不均钢丝绳。
d)、调整导靴间隙,检查调整超载限制装置。
e)、检查联轴器弹性圈的磨损和变形情况,检查调整电机轴的同轴度。
f)、检查接触器、继电器、行程开关的触头和动作机构,保养电控柜。
5.年检:
主要内容是拆洗减速器,限速器,更换润滑油.对于伸长的钢丝绳及时剪断,电梯应按劳动局年检程序进行调试。
6.发现问题应通知维保人员进行处理,在处理前应挂电梯停用标志。
7.电梯管理人员每月应不少于四次定期维修调整、加油。
8.检查电梯维保单位的《运行记录》是否填写属实。
9.检查维保单位是否严格执行电梯保养标准及电梯保养记录,如不符合时,应
通知电梯维保单位的上级部门进行处理。
10.要做好电梯巡检记录。
