第1篇 物业小区空置房管理规定
管理处管理制度物业小区空置房管理规定
1.目的确保空置房的完好、清洁和安全,维护业主利益及延长房屋使用寿命。
2. 范围适用于管理处。
3.1 方法和过程控制
3.2小区内空置房的分为三类:
a类:已出售但未入伙的空置房(管理处留有钥匙)或未出售的空置房(管理处留有钥匙);
b类:已入伙但未入住的空置房(管理处未留钥匙);
c类:已入伙但未入住的空置房(管理处留有返修钥匙)。
3. 2a类空置房的管理规定
3.2.1 安全巡查人员每周对小区空置房外墙面、门窗、室内详细巡查一遍,并做好质量记录,发现问题及时报维修部修缮与处理。
3.2.2 技术员每季度对空置房室内设施、本体进行检修,确保完好无损。
3.2.3 技术员每半年协同保洁人员对空置房进行一次清洁、维护,做到不破、不损、不脏,具体标准为:
a.防盗门无结尘,门销完好无损。
b.客房木门整洁、门、销完好无损。
c.空置房铝合金窗干净无结尘,玻璃销扣完好无损。
d.毛坯地面无结尘、纸屑,空置房内无建筑垃圾。
e.空置房内开关、灯具无损坏,并且保证能正常使用。
f.空置房内天面下水管口无杂物、墙面无蜘蛛网。
g.空置房厨房、洗手间无积水,洗手间内的污水管半年消杀1次。
h.空置房每半年通风一次,保持室内空气流通。
3.2.4 遇有暴风雨季节,安全员应随时查视空置房屋的门窗 情况,发现没有 的应立即 上锁。
3.2.5 保修期内,因空置房质量引起的房屋外墙渗水或室内墙体裂痕,技术员做好记录,及时报地产公司返修办通知施工单位及时修复处理。
3.2.6 保修期外,发现空置房有渗水及开裂现象,根据情况及部位,部门经理按《深圳经济特区物业管理条例》规定处理,并将处理结果予以记录。
3.2.7 技术员对空置房的维护及检查每一年进行一次统计,并将结果予以记录。
3.2.8 客户服务部每月对空置房进行统计、对钥匙进行核对统计管理,防止钥匙丢失或久借不还,确保空置房安全无误。
3. 3 b类空置房的管理规定
3.3.1 安全巡查人员每周对小区空置房外墙面、门窗、室内详细巡查一遍,并做好质量记录,发现问题及时报维修部修缮与处理。
3.3.2 遇有暴风雨季节,安全员应随时查视空置房屋的门窗 情况,发现没有 的应立即 上锁。
3.3.3 保修期内,因空置房质量引起的房屋外墙渗水或室内墙体裂痕,技术员做好记录,及时报地产公司返修办通知施工单位及时修复处理。
3.3.4 保修期外,发现空置房有渗水及开裂现象,根据情况及部位,部门经理按《深圳经济特区物业管理条例》规定处理,并将处理结果予以记录。
3.3.5 客户服务部每半年对该种空置房进行统计,对钥匙进行核对统计管理,防止钥匙丢失或久借不还,确保空置房安全无误。
3. 4 c类空置房的管理规定
3.4.1 安全巡查人员每周对小区空置房外墙面、门窗、室内详细巡查一遍,并做好质量记录,发现问题及时报维修部修缮与处理。
3.4.2 遇有暴风雨季节,安全员应随时查视空置房屋的门窗 情况,发现没有 的应立即 上锁。
3.4.3 保修期内,因空置房质量引起的房屋外墙渗水或室内墙体裂痕,技术员做好记录,及时报地产公司返修办通知施工单位及时修复处理。
3.4.4 保修期外,发现空置房有渗水及开裂现象,根据情况及部位,部门经理按《深圳经济特区物业管理条例》规定处理,并将处理结果予以记录。
3.4.5 技术员对空置房的维护及检查每一年进行一次统计,并将结果予以记录。
3.4.6 客户服务部每半年对空置房进行统计、对钥匙进行核对统计管理,防止钥匙丢失或久借不还,确保空置房安全无误。
第2篇 物业小区空置房管理规定-9
**管理处管理制度
物业小区空置房管理规定(九)
1.目的
确保空置房的完好、清洁和安全,维护业主利益及延长房屋使用寿命。
2.范围
适用于**管理处。
3.方法和过程控制
3.2小区内空置房的分为三类:
a类:已出售但未入伙的空置房(管理处留有钥匙)或未出售的空置房(管理处留有钥匙);
b类:已入伙但未入住的空置房(管理处未留钥匙);
c类:已入伙但未入住的空置房(管理处留有返修钥匙)。
3.2a类空置房的管理规定
3.2.1安全巡查人员每周对小区空置房外墙面、门窗、室内详细巡查一遍,并做好质量记录,发现问题及时报维修部修缮与处理。
3.2.2技术员每季度对空置房室内设施、本体进行检修,确保完好无损。
3.2.3技术员每半年协同保洁人员对空置房进行一次清洁、维护,做到不破、不损、不脏,具体标准为:
a.防盗门无结尘,门销完好无损。
b.客房木门整洁、门、销完好无损。
c.空置房铝合金窗干净无结尘,玻璃销扣完好无损。
d.毛坯地面无结尘、纸屑,空置房内无建筑垃圾。
e.空置房内开关、灯具无损坏,并且保证能正常使用。
f.空置房内天面下水管口无杂物、墙面无蜘蛛网。
g.空置房厨房、洗手间无积水,洗手间内的污水管半年消杀1次。
h.空置房每半年通风一次,保持室内空气流通。
3.2.4遇有暴风雨季节,安全员应随时查视空置房屋的门窗关闭情况,发现没有关闭的应立即关闭上锁。
3.2.5保修期内,因空置房质量引起的房屋外墙渗水或室内墙体裂痕,技术员做好记录,及时报地产公司返修办通知施工单位及时修复处理。
3.2.6保修期外,发现空置房有渗水及开裂现象,根据情况及部位,部门经理按《深圳经济特区物业管理条例》规定处理,并将处理结果予以记录。
3.2.7技术员对空置房的维护及检查每一年进行一次统计,并将结果予以记录。
3.2.8客户服务部每月对空置房进行统计、对钥匙进行核对统计管理,防止钥匙丢失或久借不还,确保空置房安全无误。
3.3 b类空置房的管理规定
3.3.1安全巡查人员每周对小区空置房外墙面、门窗、室内详细巡查一遍,并做好质量记录,发现问题及时报维修部修缮与处理。
3.3.2遇有暴风雨季节,安全员应随时查视空置房屋的门窗关闭情况,发现没有关闭的应立即关闭上锁。
3.3.3保修期内,因空置房质量引起的房屋外墙渗水或室内墙体裂痕,技术员做好记录,及时报地产公司返修办通知施工单位及时修复处理。
3.3.4保修期外,发现空置房有渗水及开裂现象,根据情况及部位,部门经理按《深圳经济特区物业管理条例》规定处理,并将处理结果予以记录。
3.3.5客户服务部每半年对该种空置房进行统计,对钥匙进行核对统计管理,防止钥匙丢失或久借不还,确保空置房安全无误。
3.4 c类空置房的管理规定
3.4.1安全巡查人员每周对小区空置房外墙面、门窗、室内详细巡查一遍,并做好质量记录,发现问题及时报维修部修缮与处理。
3.4.2遇有暴风雨季节,安全员应随时查视空置房屋的门窗关闭情况,发现没有关闭的应立即关闭上锁。
3.4.3保修期内,因空置房质量引起的房屋外墙渗水或室内墙体裂痕,技术员做好记录,及时报地产公司返修办通知施工单位及时修复处理。
3.4.4保修期外,发现空置房有渗水及开裂现象,根据情况及部位,部门经理按《深圳经济特区物业管理条例》规定处理,并将处理结果予以记录。
3.4.5技术员对空置房的维护及检查每一年进行一次统计,并将结果予以记录。
3.4.6客户服务部每半年对空置房进行统计、对钥匙进行核对统计管理,防止钥匙丢失或久借不还,确保空置房安全无误。
