某某商业大厦综合管理规定
某商业大厦综合管理规定
为提高大厦物业管理的服务水平,加强大厦房屋、公共设施设备、市政道路、公共绿地、车辆交通、安全防范、环境卫生等综合管理,为用户提供良好的办公环境,保障物业的合理使用,特制定本规定,望共同遵守。
一、房屋管理
使用房屋时应遵守以下规定:
1)承租、退租必须通知管理处。
2)不得改变房屋的使用功能,不利用房屋从事危害社会或公共利益的活动。
3)不得在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等危禁物品。
4)维护房屋外貌的完整、整洁,不得堵塞,增设、改变外墙、梯间、阳台,门窗的尺寸,形状和位置。
5)不得对房屋的结构,承重墙、梁、柱、板、阳台、天台等进行违章凿、拆、搭、建。
6)未经许可,不得对承重墙等结构造体进行改动。
7)整层使用的在装修时应对卫生间有防水要求的地方补做好防水层。
8)用户进场装修,必须在管理处办理装修施工手续,必须遵守《kh商业中心装修管理规定》。
二、公共地方、公共设施设备管理
物业内各类公共设施设备及公共地方,如:楼梯间、天台、门厅、屋面、架空层、围墙、道路、路灯、梯灯、园林灯、电房、水房、电表箱、水表、管道、管线、管井、指示牌、告示牌、交通标志、消防设施、绿地园林、建筑小品、大堂、电梯厅、电梯、监控系统、发电机、供配电、给排水系统等不可随意占用,污染、拆除和损坏,如有违反规定的行为,管理处将给予警告,如有损坏者,将要求给予恢复或赔偿。
三、安全防范管理
1)用户必须遵守《中华人民共和国治安管理处罚条例》,积极配合保安人员维护大厦正常的工作秩序。
2)大厦实行封闭式管理,24小时均有保安值班,各出入口有电视监控系统和车辆管理系统,出入口设固定岗,大厦范围内设有巡逻岗。
3)进入大厦的外来人员必须出示证件,来访人员必须经被访单位同意并核实、登记后才能进入。
4)保安人员如发现可疑人员,有权询问。如发现有违反大厦管理规定,损坏公共设施的事件,有权提出警告,制止其违章行为。
5)为安全起见,凡运出的大件物品,必须到管理处开具放行条,由保安人员核实后放行。
6)进入车场的所有机动车辆必须凭月卡证或者停放卡出入,并按规定交纳停放费。
四、环境卫生管理
1)用户要处处讲文明、讲道德、讲卫生、讲秩序,自觉搞好环境卫生,自觉维护公共环境的干净、清洁。
2)所有公共区域均有保洁员维护,每层梯间均设有垃圾桶,每天8:00前,14:00前收集垃圾,用户应自觉将垃圾废物用塑料袋装好放入桶内。
3)不得将垃圾随意丢在梯间、道路旁、通道等公共地方。
4)不要随地吐痰,不要在道路、草坪等公共地方乱丢果皮纸屑等垃圾物。
5)严禁从窗口往外抛物。
6)不准在楼宇外墙、梯间墙壁、公用门窗、道路、地面等公共地方乱写、乱贴、乱画。
7)对违反卫生管理的人员,管理处有权进行警告,责令赔偿、处罚。
五、物业管理服务费、水电费
1)物业管理服务费、水电费暂按《商品房购销合同》的约定执行,交纳时间为每月10前。
2)属于办公单元内的水电费由该单位于每月10前至管理处物业管理服务费一同交缴。
3)用于大厦的电梯电费与用于大厦灯箱广告的霓红灯,公共照明电费按实按每单元之用电量进行分摊,连同物业管理服务费于每月10前至管理处交缴。
4)逾期交纳以上费用15天者,将按规定每日按欠费总额的千分之三收取滞纳金,逾期一个月未交付者,将采取停水、停电等催交措施,并按法律程序催缴所欠费用。
