城南物业公司室外金属设施刷漆管理规定
物业公司室外金属设施刷漆管理规定
一、目的
为加强各物业室外金属设施装饰管理,确保公共设施的美观和正常使用,特制订本规定。
二、适用范围
所属各物业公司
三、职责
1、各物业公司维修部为室外金属设施刷漆养护的归口管理部门;
2、维修部主管负责对室外所有金属设施的养护情况进行检查,每年检查不少于3次,并作记录,确保设施设备性能良好;
2、物业公司经理对所有室外金属设施的养护情况,每年巡查不少于1次,发现问题及时督促维修部整改。
三、管理规定
(一)检查及刷漆范
1、所辖范围内所有室外金属设施设备、构筑物等;
2、刷漆时间(每年两次):3月15-4月15日;9月15-10月15日;
3、检查及质量要求:
①所有室外金属设施设备平时做到无破损变形、无污迹、无乱贴乱画、无起皮等现象,且颜色一致;
②颜色要求
a室外(小区内)金属设施均根据公司要求颜色统一涂刷;
b小区内井盖颜色:污水井:黑色雨水井:灰色消防井:红色供热井:黄色热力井:黄色供水井:天蓝色电力井:绿色
③刷漆工作程序:
a.准备除锈刷漆前,必须用废旧报纸等铺设地面,以防油漆污染;
b除锈用钢丝刷、纱布打磨金属设施表面,以达至物体本色及表面平整、干净;
c.刷防锈漆刷1遍,确保金属物体表面均匀,无色差(使用工具:油漆、刷子、稀料);
d.刷面漆刷2-3遍面漆,确保金属物体表面颜色均匀一致。
e.工程完毕认真检查工作现场,对因施工造成的垃圾和污迹要及时清理,确保地面洁净;
(二)峻工验收
工程完毕后,由各公司维修部联合监察室、物业总公司等相关部门对施工质量进行验收,对不合格部位限期整改,以至达到质量要求为止。
四、检查与处罚
1、各物业公司办公室(或指定专人)对维修部执行本规定情况进行自查,以便及时整改;
3、物业总公司品质管理部负责对所有室外金属设施的不定期抽查和质量验收,确保室外金属设施设备运行良好;对检查中不达标的公司及个人,将处以100-1000元处理。
五、说明
本规定自20**年9月1日起执行。
