某小区花园电梯管理规定
小区(花园)电梯管理规定
一、电梯管理总则
为保证用户的正常生活和生命安全,必须对电梯设备加强管理。
1、安装的电梯必须是市劳动局认可的专业产品。
2、电梯的安装必须由劳动局颁发的《电梯、起重机械安装许可证》的单位承接。
3、电梯安装结束,须经市劳动局认可的单位验收合格,并领取电梯《安全使用证》后方可开通运行。从事小区电梯维修保养的员工,必须是经市劳动局进行专业安全培训,取得《电梯维修保养》证书的专业人员。
二、电梯安全管理规定
1、电梯工每天对电梯机房,巡视一次,发现问题及时修复或报修;
2、电梯工每月进行一次全面检查,发现安全隐患时,应立即通知保养单位进行整改;
3、当电梯需委托其他单位进行电梯维修保养时,电梯工应参加对电梯维修保养单位的评审,评审合格后方能委托该单位承担电梯维修保养工作;
4、工程管理负责人对电梯保养和维修工作质量进行检验;
5、统一在监控中心设立报警点,保证电梯发生故障时能及时得到报警;
6、电梯发生故障,须按规程进行解救;
7、经劳动局检测不合格、未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。
三、电梯机房管理规定
1、机房内必须保持清洁、无尘;配电屏及控制柜内应经常进行吹风、吸尘工作;机房及通道内不得住人或堆放杂物;
2、非有关人员不得无故进入机房,确需进入,必须事先征得管理处经理或工程主管批准,有相关人员陪同,并在机房办理登记手续;
3、工作人员进出机房要随手轻声关门,机房内严禁吸烟;
4、非专业人员严禁拨弄机房内所有按钮和部件;
5、保持机房内设备处于良好运行状态,机房室内温度保持在25℃左右;
6、保证机房通风良好;
7、保证机房照明良好,并配备灭火器和盘车工具挂于显眼处;
8、机房门窗应关好并上锁,注意采取措施对设备进行维修保养;
9、各种警示牌应清晰并挂于显眼处;
10、按规定由电梯定点维修保养单位对机房内设施和设备进行维修保养;
11、每天巡视机房,发现达不到规定要求的进行及时处理。
四、电梯运行检查规定
1、日检:
每天日班,必须对每台电梯上、下试运行一次,听查是否有异常声音。
2、周检:
日班当班人,对每台电梯每层停靠试运行一次。
3、月检:
(1)清洁机房卫生,检查有无异味;
(2)开关门检查,光幕或安全触板是否能起作用;
(3)电梯的舒适感检查(起动、运行、减速、停止);
(4)电梯平层以及内外召唤检查;
(5)机房温度、照明及通风检查;
(6)检查控制柜元件,温度、有无异味;
(7)检查曳引机运行情况,有无异常噪声,振动及温升;
(8)曳引机漏油检查及清洁;
(9)电动机、曳引机轴承润滑情况检查,齿轮油检查;
(10)应急通讯装置(对讲机)及轿厢应急照明检查;
(11)踏板槽作清理、门靴磨损程度作检查;
(12)强迫关门及滑轮检查;
(13)急停开关、井道顶部及底部行程开关作检查。
4、每季工作:
季检必须由有经验的技术人员和维修人员共同进行,内容如下:
(1)检查门机运行情况,有无异常声音,门机驱动链的检查,清洁、润滑、张紧力检查;
(2)检查四只油杯情况,并加适量的机油;
(3)检查门系滚轮和门刀相互位置尺寸,门锁开关的动作;
(4)底坑的清洁和检查;
(5)张紧轮轴承的润滑和检查;
(6)井道及轿顶卫生清洁和检查;
5、半年检:
年中检查测量必须由有经验专业技术人员和维修人员共同进行,主要内容如下:
(1)测量轿厢,对重架导靴的磨损程度;
(2)对电缆固定和运行情况检查;
(3)主导轨和对重导轨的检查;
(4)检查钢丝绳及曳引槽的磨损情况。
6、年检:
电梯在运行一年后,应进行一次全面的技术检查,由有经验的专业技术人员负责,经过技术检查后电梯应按年检程序调整试车。
(1)更换曳引机齿轮油。
(2)门锁的检查;
(3)所有安全开关、设施作一次全面检查。
五、困人救援法
凡遇电梯故障,严格按下列步骤释放被困乘客:
1、如果电梯在行驶中途突然发生停车故障,而停在井道内不能开门时,电梯维修人员应在五分钟内赶到现场,严格按如下步骤操作:
(1)确定轿厢所在位置;
(2)设法与被困乘客取得联系,以配合工作。
2、维修人员首先应分别情况,立即设法救出轿厢内被困人员:
(1)在可以开慢车的情况下,若轿厢不在平层开关位置,应以检修方式慢车开动电梯,将轿厢移动到开门处,让乘客离去;
(2)慢车也不能开时,应切断该电梯的电源,救援人员之一把住盘车手轮,另一救援人员手持释放杆,轻轻撬开'抱闸',操作时应断续动作(一撬一放),使轿厢逐步移动,使轿厢距离层门50
