物业电梯维护管理规定6
物业电梯维护管理规定(六)
1、维修员对电梯负有运行、监视和维护保养责任,应严格执行有关规章制度。
2、相关人员应了解电梯的性能、规格和运行方式,掌握其操作要领,正确处理事故和故障的应急处理的方法。
3、维修员应定期检查电梯的运行情况,并将记录填写在《巡视检查记录表》。
每日巡视机房,保持机房的整洁,做到无积尘、无蜘蛛网,地板上无垃圾。机房不得堆放杂物和易燃物品,不准无关人员进入,保持通风良好,并配有消防器材。
4、轿箱内外、顶上、底下要经常擦拭,防止生锈腐蚀,并定期油漆,保持清洁美观。
5、各层站厅及地坎槽经常清洁,以防门脚阻塞。每天检查轿箱照明、风扇、各指示灯(按钮)是否正常,如有故障应及时处理,并做好相关记录。
6、电梯检修或保养时,必须挂牌标明'电梯检修停用'字样,确认轿厢无人后方可停机,工作时必须戴安全帽。
7、维修保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗漏。有关维修保养记录由维修保养单位填写,记录应交物业服务中心存档。
8、机房、井道因工作需要动火时,必须遵守物业服务中心动火规定,办好动火证,并指定专人操作和监视,事后清理火种。
9、电梯维修保养工作的主要内容包括但不局限以下:
9.1设备要完好干净(包括电气元件、门安全触板、钢带、限速器、控制柜、轿箱、底坑等);
9.2安全装置要动作灵敏可靠,不允许超限使用;
9.3要保证润滑部位有油(曳引机、电动机、限速器等);
9.4要整机性能好,不带病运行;
9.5要维修及时,一般故障不过夜;
9.6按照电梯保养的内容和要求,安排好日、月、季、年的保养项目计划,按时按项目逐一完成,不漏项,确保保养质量。
