小区设备设施管理规范
住宅小区设备设施管理
一、供配电系统的管理
设施设备分类:
根据各类设施设备的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理,分a、b、c类:
a类:监视系统设备,生活、消防水泵,监控报警系统。
b类:水池,灭火器材,排污泵。
c类:照明设施、排水设施、道路。
二、设备运行管理
1、对a类设备,配备专职运行操作员,根据委托方要求,定期或巡回方式对设施进行管理。
2、设备运行操作人员经过培训,熟悉所管理的设备性能、特点和设备操作规程,考核合格后上岗操作。
3、设备运行操作人员按岗位职责及运行操作规程,对设备进行操作和检查,做到运行记录和值班记录,认真做好交接班。
4、管理处根据运行管理有关制度,每月检查监督设备运行操作人员岗位职责履行情况,检查设备运行安全性、合理性、经济性,检查运行记录、维修保养记录、交接班记录,检查后在有关记录上签字,发现问题及时纠正,对发现的设备问题应详细填写报告,管理处主任监督整改情况。
三、设施设备的维护保养
1、设备维护保养分日常保养、定期维护保养和年检维护保养3个层次。
2、日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作;定期维护保养主要是性能状态检查和计划性能修理的内容;年检维护保养主要是对设备进行全面检修调整。
3、日常维护保养与定期维护保养派由专业技术人员负责设备运行操作,。
4、根据各类设备作出操作规程并结合设备具体技术状况,做出月、季、年度维护保养计划并实施。
5、设备年检维护保养,由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式资料留存。
四、设施设备维修
1、设施设备的维修分为计划维修和故障维修两类。
(1)计划维修是指在设施设备没有发生问题前,对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理。
(2)故障维修是对设施受损设备故障后其失效、损坏的部分进行针对性维修。
2、设施设备维修采取委托维修和派工维修两种形式:
(1)委托维修主要用于故障维修。管理处设值班调度,实行24小时值班,配置专线电话,随时接受住户、操作人员的维修申请和故障报告,接报告,迅速通知有关维修人员在规定时间内修复。
(2)派工维修主要用于计划维修、零星及小型的设备新装、改装项目处理。管理处根据设备定期保养计划,当前对设备状况的分析调查结果,以及住户的要求填写派工单。派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。
五、设备故障及事故
1、无论发生何种设备故障和事故,设备维修组人员必须详细记录,不得疏漏和隐瞒。
六、设施设备运行记录
1、设备运行;
2、设备日常巡视保养项目及记录;
3、设备定期维护保养项目及记录;
4、事故故障报告单;
5、设备报废申请单;
6、设备大修改造审报表;
