某某行政中心项目物业管理职责
某区行政中心项目物业管理职责
1、品质管理
a.编制管理体系文件并对文件进行管理。
b.定期对质量工作、质量记录进行检查。
c.组织内部审核,监督。对用户意见调查并进行结果分析,制定纠正和预防措施。
d.各种质量资料和档案管理
2、工程管理
a、指导,检查建筑,供配电系统,空调系统、电梯系统、消防系统设备设施的运行、维护。
b、制定设备设施月、季、年度运行,检测与维修养护计划及实施措施。
c、对设备维修工,运行等业务和技能指导工作。
d、各类技术资料的收集,归纳,整理。
e、维修工程监理,验收。
f、分包方的选聘、管理,合同的起草,执行,检查,评审等。
3、设备维修
a、设备运行,检测与维修养护计划的实施。
b、设备突发事故的处理。
c、配合供电公司,自来水公司,电信公司,有线电视台,燃气公司等业务单位的维修检查工作。
d、根据用户报修要求,及时维修并保证质量。
4、设备运行管理
a、供配电,给排水,空调,电梯等设备系统的安全运行。
b、填写设备的运行记录,保证真实无误,资料保存完好。
c、设备及设备机房的清洁卫生。
d、按整合型管理体系对设备运行进行监控巡视,做好巡视记录表。
e、按设备性能要求,严格遵守操作规程安全操作,杜绝设备运行责任事故发生。
f、负责节点,节能,节水计划的实施。
5、环境管理
a.物业区域的清洁保洁工作。
b.清洁工作质量监督并记录,发现问题及时处理。
c.垃圾分类收集。
d.'四害'的清杀工作与定期防疫工作。
e.垃圾清运,并督促环卫部门及时清运垃圾。
6、绿化管理
a.绿化的养护管理(施肥、造型、修剪、补栽等),,维护整体环境形象。
b.植物、植被病虫害的防治工作。
7、公共安全管理
(1)公共安全防范
a、安全管理工作计划的制定和实施。
b、安全巡视,按规定巡逻路线,时间实现24小时巡查值班。
c、夜间控制来访人员,按规定程序办理来访手续
d、维护进出车辆秩序,做好车辆出入登记。
e、突发事件应急方案及预防措施的制定和实施。
f、协助公安、武警的治安保卫工作。
g、消防检查和防火监督管理。
(2)消防安全监控
a、24小时值班,发现异常情况迅速通知相关人员进行处理,并报告值班领导。
b、密切监视大楼外来人员进入主要领导办公室区域的行为,预防突发事件的发生。
c、密切监控消防设备设施的运行情况,发现异常,立即按有关程序操作,防止火灾发生。
d、密切监视交通情况(如车辆的进出等)
8、社区文化管理
a、制定社区文化活动计划,并组织实施。
b、组织开展宣传教育,公益活动及精神文明活动。
c、组织刊展便民服务。
d、协助用户去办各种类型的庆典活动和各种文化宣传活动。
