第1篇 大厦消防报警系统操作规程制度
大厦消防报警系统操作规程
1、目的
熟悉掌握大厦消防报警系统的操作方法，提高应急事故处理能力。
2、适用范围
适用于yk大厦消防报警系统的操作。
3、职责
3.1运行班负责分行大厦消防报警系统操作及日常保养。
4、工作流程
4.1nf-1系统操作程序
4.1.1时钟设定操作程序：设定nf-1主机的时间。
操作程序：* → 7778123 → clok →xxxxxxxx xx → net 。
x代表0~9，依次输入年、月、日、小时、分钟，年份采用后两位数表示。
例如：要设定nf-1的时间为2001年5月3日下午2：45。
依次输入：* → 7778123 → clok →→ net。
4.1.2探测器暂盖操作程序：使故障的感应器或中继器暂时退出运行而不影响整个系统的运作，应注意不要关闭没有发生故障的感应器或中继器。
操作程序：* → 7778123 → tcno →xxxx→ chan → b.f → ent。
例如：暂盖-105探测器。
依次输入：* → 7778123 → tcno → b.f105 → chan → b.f → ent。
4.1.3取消探测器暂盖操作程序：使暂盖的探测器或中继器已恢复正常。
操作程序：* → 7778123 → tcno → xxxx → chan → st → ent。例如：取消1702探测器暂盖。
依次输入：* → 7778123 → tcno → 1702 → chan → st → ent。
4.1.4设定探测器的延时报警时间操作程序(延时级数x分1级15秒、2级25秒、3级35秒三级)。
操作程序：* → 7778123 → tcno → xxxx → chan → x(级数) → ent。
例如：设定0508探测器的延时时间为35秒。
依次输入：* → 7778123 → tcno → 0508 → chan → 3 → ent。
4.1.5设定探测器的灵敏度操作程序(灵敏度x分高级7灵敏度80、中级8灵敏度104、低级9灵敏度124三级)。
操作程序：* → 7778123 → tcno → xxxx → chan → x(级数) → ent。
例如：将1205探测器的灵敏度设定为低级。
依次输入：* → 7778123 → tcno → 1505 → chan → 9 → ent。
4.2nf-1主机英文打印翻译
4.2.1alarmdetecdtor → 报警器浓度曲线值。
4.2.2alarmmcp → 报警(手动、水指、压力、普感)。
4.2.3alarmoffire → 火警。
4.2.4alarmsmk(lon) → 类比烟感报警。
4.2.5automatictest → 自动测试。
4.2.6automatictestclear → 自动测试解除。
4.2.7cpufault → 电脑故障。
4.2.8densityxxxx → 测试浓度、浓度值、编码。
4.2.9dierlaydatalist → 探测器编码显示。
4.2.10falsealarm → 误报。
4.2.11falsealarmoffire → 假火警。
4.2.12fault → 故障。
4.2.13faultdetecord → 感应器故障p-as故障。
4.2.14fault(detectop) smk(lon) → as故障。
4.2.15hydrantstop → 水泵停止。
4.2.16hydranttrigger → 水泵起动。
4.2.17minmaxltst → 最大及最小值显示。
4.2.18muteextsounder → 警铃错位。
4.2.19nonresp → 无反应。
4.2.20operateextsounder → 警铃动作。
4.2.21prealarmsmk → 预报警。
4.2.22senscha → 改变探测器的延长时间及灵敏度状态。
4.2.23sensitiuitylist → 灵敏度值。
4.2.24sensoprestoptng → 报警解除。
4.2.25sensordustt →感应器有尘。
4.2.26sensormask(clear) → 暂盖报警探测器(取消)。
4.2.27sensormonitor → 探测器监察。
4.2.28testallok → 结果正常。
4.2.29testfauit(fault) → 测试故障。
4.2.30totalevacuate → 警钟测试。
4.2.31totalevacuatecledaerf… → 解除(警钟)。
4.2.32toutinetest → 手动测试。
4.2.33transferstop →
联动灯亮。
4.2.34transferstopclear → 开动。
4.2.35transmissonerror → 信号传输故障。
4.2.36typelist → 属性类别。
4.3nf-1消防系统报警号码说明
4.3.1nf-1消防报警系统的报警号码共四位，前二位是楼层号，后两位是报警类别号。
4.3.20501表示：五层01号烟感探测器报警。
4.3.3-102表示：地下室0201号烟感探测器报警。
4.3.4特别的报警类别号：11消防电梯厅烟感探测器、55走廊烟感探测器、66水流指示器、77警铃、87正压风阀、88排烟阀。
4.4nf-1消防系统报警处理程序
4.4.1nf-1发出报警声音时，按下sounder normal(蜂鸣停止)按钮，消除报警声音。
4.4.2根据报警号码判定报警原因，将报警号码通知巡逻护管员。
4.4.3巡逻护管员接到报警号码后应立即赶到现场报警现场，查明报警原因。
4.4.4将报警原因通过消防电话或对讲机通知监控室。
4.4.5如护管员查不到报警原因应及时通知监控室运行值班员协助查明。
4.4.6属系统误报则应按下reset(复位)按钮，消除报警信号。
4.4.7属人为造成的报警(如吸烟等)，则应有礼貌地提醒顾客吸烟后要将烟头熄灭后方可离开办公室，避免发生火灾。
4.4.8属系统或设备故障则应及时查明故障原因并排除故障，如故障无法排除应立即上报运行班长阻止抢修，同时通知护管队员加强消防巡逻。
4.4.9确认是火警应立即按《火灾应急预案》规定的程序进行应急处理。
4.4.10无论属何种报警均应填写《消防系统运行情况登记表》。
4.5nf-1报警系统常见故障的排除
4.5.1烟感探测器发生报警后无法消除报警信号时，应将探测器取下，向探测器过滤网吹几口气将积累的灰尘吹除后，将探测器装上，如未能消除报警则重复几次以上操作。
4.5.2风阀打开后无法复位，应将风阀关闭后再进行复位操作。
4.5.3系统发生连续误报现象，应按下test(自动测试)按钮，打印出所有故障号码，查图纸将打印出的空号屏蔽，如不是空号应查明故障原因并排除后，按下复位按钮进行复位，如属系统连续误报现象应立即通知运行班长。
4.6nf-1主机的试验
4.6.1试验周期：每年七月份全部探测器测试一次，每季度前十个工作日公共部分探测器抽查5%进行测试。
4.6.2试验程序：警铃置于停止位置 → 用烟雾吹向探测器 → 探测器报警 → 风阀打开 → 消防风机启动 → 将试验结果记录在《消防试验记录表》。
4.7jb-qt-ton90a可燃气体报警系统说明
4.7.1电源/故障指示灯(绿灯)：供电电源正常时绿色指示灯常亮，传感器出现断线故障时绿色指示灯闪亮。
4.7.2报警指示灯(红灯)：在声、光报警状态下红色指示灯闪亮，报警消声且监测环境的可燃性气体浓度超过报警设定值低限时红色指示灯常亮，超过报警设定高限时红色指示灯闪亮。
4.7.3自检按钮test：机器在检测状态时按此键将转换为自检状态，自检正常后将自动转换为监控状态。
4.7.4报警设定按键sp：按此键可显示报警浓度设定值。
4.7.5消声按钮reset：按此键可在声、光报警状态消除声音报警。
4.7.6装置内部接线端子1、2是交流220v输入接线端子，3接线端子是机壳接地。
4.7.7安装探测器之前，现将探测器上盖的三只内六角螺钉卸下，打开上盖，用万用表欧姆档测量与上盖连接的三端接线端子的红色线与黑色线之间的电阻，其阻值应为30±2ω，应检查确认其引线与接线端子连接可靠。
4.7.8探测器的接线方法是将电缆的红、黑、白三芯金属线头依次与探测器上盖传感器接线端子的红、黑、白色线对应相接(一定要接触可靠)。
4.8jb-qt-ton90a可燃气体报警系统报警处理程序
4.8.1气体报警系统发出报警声音时应按下reset(消声)按钮，消除报警声音。
4.8.2通知巡逻护管员到三楼食堂查看，确认误报记录在《消防系统运行情况登记表》。
4.8.3确认是火警应立即按《火灾应急预案》规定的程序进行应急处理。
4.8.4当现场闻到有煤气气味，确认有漏气、泄气现象，应立即关闭煤气总阀门(煤气总阀门设在三楼食堂内1个，五楼正压风机房1个，六楼天面1个，共三个)，疏散现场人员，通知管理处值班员处理。
4.8.5确认现场有漏气、泄气现象时，禁止使用对讲机、电话等有可能造成火花的通讯设备，通知方式最好由人直接传达，当发生火灾时，按《火灾应急处理程序》进行。
4.9jb-qt-ton90a可燃气体报警装置的试验
4.9.1试验周期：每月前十个工作日试验一次。
4.9.2试验程序：用打火机对准报警器放气 → 报警器报警 → 将试验结果记录在《消防试验记录表》。
5相关文件和质量记录表格
5.1《火灾应急预案》
5.2《消防系统运行情况登记表》
银行制度销售制度销售部制度
第2篇 大厦消防设备检查规程制度
大厦消防设备检查规程
1目的
明确消防设备检查内容和检查工作流程,确保消防设备性能完好,处于良好备用状态。
2适用范围
适用于yk大厦消防设备检查工作。
3职责
3.1安管队员负责消防设备的周检工作。
3.2安管队长负责消防设备的月检。
4工作流程
4.1烟温感报警系统
4.1.1每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次,电源是否正常,各按钮是否在接收状态。
4.1.2每月检查一次各报警器的内部接线端子是否松动,主干线路、信号线路有否破损, 并对30%的烟感探测器进行抽查试验。
4.1.3每半年对烟温感控测器进行逐个保养,擦洗灰尘,检查探测器底座端子是否牢固, 并进行逐个吹烟试验。
4.1.4对一般场所每三年、污染场所每年进行一次全面维修保养,主要项目:清洗吸烟室(罩)集成线路保养检查,放射元素镁是否完好等。
4.2防火卷帘门系统
4.2.1每半月检查一次电气线路、元件是否正常并清扫灰尘。
4.2.2每月对电气元件线路检查保养一次,有无异常现象,绝缘是否良好,按照设计原理进行试验。
4.2.3每季度对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。
4.3送风、排烟系统
4.3.1送风:
4.3.1.1每周巡视检查各层消防通道内及消防加压风口是否灵活。
4.3.1.2每周巡视检查各风机控制线路是否正常,可做就地及遥控启动试验,打扫机房及风机表面灰尘。
4.3.1.3每月进行一次维护保养、检查电气元件有无损坏松动,清扫电气元件上的灰尘,风机轴承加油等。
4.3.2排烟:
4.3.2.1每月巡视检查各层排烟阀、窗、电源是否正常,有无异常现象。同时对各排烟风机控制线路进行检查,就地启动试验,打扫机房及排风机表面灰尘。
4.3.2.2每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,对排烟机轴承及排烟阀机械部分加油保养,打扫机房。
4.4消火栓系统
4.4.1每月巡视检查各层消火栓、水龙头、水枪头、报警按钮等是否完好无缺,各供水泵电源是否正常,各电气元件是否完好并处于战备状态,且作记录。
4.4.2每季检查一遍各阀门是否灵活,进行除锈加油保养,检查水泵是否良好,对水泵表面进行除尘、轴承加油,电气控制部分是否处于良好状态,同时按照设计原理进行全面试验,且作记录。
4.4.3每季度在月检查的基础上对水泵进行保养,并检查电动机的绝缘是否良好。
4.5花洒喷淋系统
4.5.1每周巡视检查管内水压是否正常,各供水泵电源是否正常,各电气元件是否完好无损,处于战备状态。
4.5.2每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水及其它异常现象,检查各阀门是否完好,同时进行逐层放水检查水流指示器的报警是否正常,水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵。
4.5.3供水泵月保养、季修养内容与消火栓水泵相应。
4.6应急广播系统
4.6.1每月对主机、电源信号各控制信号是否正常。各控制开关是否处在正常位置,有无损坏和异常现象,及时清洗主机上的粉尘。
4.6.2切换机在每月的试验过程中,切换机是否正确的切换,检查麦克风是否正常,定期清洗磁头。
4.6.3楼层的喇叭上的粉尘等。
4.6.4检查后进行试播放。
5相关文件和质量记录表格
5.1《消防设施检查表》
第3篇 大厦消防设备维修保养规程制度
大厦消防设备维修保养规程
1目的
确保消防设备性能完好,保证安全运行。
2适用范围
适用于管理中心消防设备维护保养。
3职责
3.1监控运行人员负责消防设备的维护保养。
3.2管理中心监控运行班长负责对消防设备维护保养工作指导、检查监督及外委维护保养的联系工作。
4工作流程
4.1每班次对火灾报警系统进行下列检查
4.1.1每班次均应进行系统设备的外观检查。
4.1.2火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其它干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换。
4.1.3自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因。
4.1.4故障功能:
4.1.4.1主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良等情况。
4.1.4.2备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线。
4.1.4.3探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探头被取下。
4.1.4.4终端监控器有无损坏。
4.2每月对消防自动系统进行下列功能检查
4.2.1日检全部内容。
4.2.2测试控制器主要工作电压是否正常。
4.2.3火灾探测器(温感、烟感、碎玻)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号。
4.2.4对对楼层消防栓泵进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆。
4.2.5检查手动报警按钮有无破损及丢失,任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常。
4.2.6对消防主机、联动柜、配电箱、灭火器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应给予紧固。
4.2.7对主电源和备用电源做自动转换试验。
4.3每季度检查和试验自动报警系统的下列功能
4.3.1采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示。
4.3.2试验火灾报警的声光显示。
4.3.3试验水流指示器、压力开关等报警功能的信号显示。
4.3.4对备用电源进行l-2次充放电试验,l-3次主要电源和备用电源自动切换试验。
4.3.5用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况。
4.3.6用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋水泵的控制设备。
4.3.7对气体灭火系统进行外观巡视,查看管网系统的密封情况,读出压力表指针数值,用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备。
4.3.8用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯。
4.3.9进行消防通信设备对讲通话试验。
4.3.10检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。
4.4每年组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验
4.4.1应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取30%)进行一次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃。
4.4.2按本规程季检内容进行检查。
4.4.3试验火灾应急广播设备的功能。
5相关文件和质量记录表格
5.1《消防试验记录表》
5.2《设备分承包商检修保养表》
5.3《分承包商月考核评分表》
第4篇 年丰大厦消防设施管理规程
赛迪大厦消防设施管理规程
1.目的
严格贯彻执行“预防为主,防消结合”的方针,确保消防设备、设施完好无损,灵敏可靠。
2.范围
适用于赛迪大厦消防设备、设施的管理和控制。
3.职责
3.1项目执行部所属安保部负责按《安保部工作手册》中规定建立健全防设备设施管理制度。
3.2安保部经理督促工程维修人员对消防系统设备设施定期维护、检修。
3.3工程部建立健全消防设备的管理档案,并按照《工程部工作手册》消防设备设施检查规定进行检查及维护。
4.程序
4.1保安员定期检查更换灭火器材,督导值班人员熟悉掌握消防设备的使用,每月进行二次消防设备、设施的检查。
4.2各部门、各公司区域内配备的灭火器和其它消防设施、设备,应指定专人负责保管,不得损坏和丢失。
4.3严禁随意挪动、拆除、遮档消防器材及设施、设备。
4.4要勇于监督、制止、检举他人损坏消防器材、设施的行为。
4.5消防器材、设施除自然损耗外,当发现损坏或丢失后,要及时上报,由肇事者赔偿损失,并酌情扣罚管理人员的浮动工资。
4.6不得随意触动消火栓内的报警盒。
4.7不得乱动、拆除安装在墙壁的报警机。
4.8不得故意用烟头去熏报警探头,消防喷淋头上严禁悬挂任何物品。
4.9如发现消防设施、设备故障或损坏时,应及时报修。
5.监督执行
项目执行部安保部经理监督执行。
6.支持性文件和相关文件
jc/gza05-1998(1)《安保部工作手册》
jc/gza06-1998(1)《工程部工作手册》
第5篇 大厦消防管理规程制度
大厦消防管理规程
1、目的
明确消防管理工作的要求、内容和各级人员职责,保护公共财产和顾客的生命财产安全。
2、适用范围
适用于管理中心消防管理工作。
3、职责
3.1监控运行人员负责消防系统的运行监控和维修保养等具体工作。
3.2安管队长负责消防安全规范月检查工作。
3.3安管员负责日常消防设施巡视检查工作。
3.4管理处监控运行班长负责消防系统的综合管理和消防管理工作的检查监督。
3.5管理中心经理对消防管理工作全面负责。
4、工作流程
4.1消防安全管理制度
4.1.1消防工作要贯彻'预防为主,防消结合'的方针,保护公共财产和顾客的生命财产安全。
4.1.2认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示,开展防火宣传,普及消防知识。
4.1.3经常检查防火安全工作,纠正消防违章,整改火险隐患。
4.1.4加强消防设施、器材、设备管理,定期检查,确保各类设施器材和装置处于良好状态。
4.1.5安全防火通道要时刻保持畅通,确保火险时人员疏散。
4.1.6制订消防灭火作战方案和紧急疏散方案。
4.1.7接到火灾报警后,在向消防机关准确报警的同时,迅速组织力量奔赴现场,启用消防设施进行扑救,保护现场并协助消防部门查清火灾原因。
4.1.8检查所有消防设施、器材、设备,做好相关记录,并存档备查。
4.1.9定期组织联合抗震及消防演习,增强抗灾能力。
4.2消防值班制度
4.2.1消防值班人员实行24小时全天候值班制度。
4.2.2必须坚守岗位,严禁脱岗。
4.2.3发生火警、火灾警报时,迅速按报警程序执行。
4.2.4值班过程中发现的问题要立即解决,不得延误。
4.2.5严格遵守各项规章及各项操作规程,因违反规程引起的一切后果,其责任均由值班人员自负。
4.2.6当接班时间已到,但接班人尚未到来时,不得离岗。
4.2.7每天值班情况要逐项认真记录,交接双方共同签字。
4.3消防器材管理制度
4.3.1消防设施器材按照划分的管理区域,实行'谁主管,谁负责'的原则,使消防设施器材经常处于良好备用状态。
4.3.2管理中心每年对大楼消防设施器材进行两次定期检查、清理和登记造册存档。
4.3.3消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、小锤及其配件经常处于良好备用状态。
4.3.4温、烟感控制箱、指示灯、开关、探头经常处于良好备用状态。
4.3.5运行,水喷淋自动灭火系统每月高、低层放水试验一次。每次抽查1~2层。每月抽查一次,每次抽查1~2个。
4.3.6消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯保持完好。
4.3.7定期对灭火器进行检查、更换,确保处于良好备用状态。
4.3.8消防用广播器材随时处于良好备用状态。
4.3.9消防扳手存放在显要位置,随时备用。
4.3.10加强消防设施器材的巡视、检查、保养、更换,发现隐患及时处理。
4.3.11消防设施器材禁止挪作它用及改变位置,严禁损坏丢失。
4.4消防设施停用管理制度
4.4.1加强消防设施停用期的管理工作,确保消防设施停用期间的消防安全。因事故或其它原因停用消防设备24小时以上,必须报市消防局批准。24小时内,必要书面报告管理中心,经批准后方准实施(具体时间按当地消防部门规定)
4.4.2装修、扩建、改建工程,按消防法规的要求进行管理。
4.4.3由施工单位出具书面申请报告,并填写'消防设施停用呈报表'。
4.4.4由管理处审批后,签发'阀门操作票'。
4.4.5工程完工确认后,根据操作票的要求恢复供水。
4.5消防设施监督检查制度
4.5.1按照国家《消防法》、地方各级政府和消防监督机关颁布的实施细则对消防设施检查。
4.5.2实行四级消防监督检查管理,分别以定期抽查和分片、分区包干方式进行。
4.5.2.1经理不定期抽查,主要查规范、查操作、查完好率。
4.5.2.2护管队长月检查,作全面消防安全规范的检查。
4.5.2.3护管员周检查,作全面消防设施完好率的检查。
4.5.2.4消防巡视检查,作基本全面检查,确保消防通道畅通。
4.5.3一旦发现问题及时处理纠正,确保消防安全运行正常。
4.5.4对顾客存在的问题隐患,发出书面火险隐患整改通知书并协助处理整改。
4.5.5夜间值班一旦发现异常情况,值班人除作好值班记录外,还应保持冷静,果断处理,同时通知中心经理和相关单位及时采取措施,消除火险隐患,避免发生火警、火灾事故,确保大楼的消防安全。
4.5.6管理中心每月对护管员的各项消防治安记录进行一次抽查。
5、相关文件和质量记录表格
5.1《火灾应急预案》
5.2《消防设备检查规程》
5.3《消防设备维护保养规程》
5.4《风机维护规程》
5.5《消防设施停用呈报表》
5.6《消防水系统检查记录》
5.7《消防设施检查表》
5.8《消防系统运行情况登记表》
5.9《风机保养记录》
第6篇 大厦物业消防监控中心工作规程
大厦消防监控中心工作规程
1.0目的
通过对大厦消防、闭路监控系统的进行监控,预防和防止消防、治安等事件发生,确保大厦区域内的安全。
2.0适用范围
适用于**集团大厦消防监控中心的值班工作。
3.0职责
3.1当班保安员负责值勤,处理本岗位发生的事务,做好记录,及时向当班领班汇报。
3.2当班领班负责对当值保安员值勤执行情况进行检查,处理突发事件。
3.3保安部长负责对消防中心的值班进行监督工作,抽检设备运行情况。
4.0工作程序
4.1本岗位值勤规定
4.1.1本岗位实行24小时坐岗值勤,坐岗时要求距离电视监控屏1m。
4.1.2坐岗执勤时坐岗姿势要求为:上身挺直,两眼平视前方,两脚自然分开,两手放于大腿上。
4.2本岗位责任范围
4.2.1负责消防系统的监控及操作。
4.2.2负责闭路电视的监控及录像。
4.2.3负责消防监控中心物品的管理及卫生的监督。
4.3交接班(岗)
4.3.1交接班(岗)时遵守《交接班(岗)管理规定》进行交接,保安员负责检查内容包括:
a.检查对讲机是否能正常使用,完好无损。
b.检查消防中心消防系统是否正常。
c.检查消防中心交接班的公共物品是否齐全。
d.检查闭路监控系统是否正常运行。
4.3.2交接岗完毕,接岗保安员应将交接情况报告当值领班。
4.4规定内容:
4.4.1值班人员要掌握本控制室内各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作、熟练掌握各系统操作。
4.4.2值班人员要坚守岗位,密切注视监视屏及各类控制柜的运行状态。
4.4.3每班交接班时要对各类信号进行检查,确认正常与否,并做好记录。如不正常应设法查明原因并及时处理,无法处理的问题,迅速上报领班或动力部人员。在正常情况下,设备应处于'手动'位置,出现报警信号,当值保安员应马上消音,保留信号,并报领班组织人员到现场核查信号真伪,如属误报,则复位并做好记录;如火警属实,则在现场指挥人员的指示下,严格按照有关规定进行操作。
4.4.4配合有关部门进行各项消防系统设备的检查、保养、维修、演习等,在规定时段准时开启和关闭南北大堂的背景音乐。
4.4.5从闭路电视上发现可疑、违规的情况,应即通过对讲机通知领班组织人员前往处理。
4.4.6当发现电梯故障困人时,应即通知当值领班和电梯维修救援人员前往处理,值班人员在故障未排除期间,应通过电梯对讲话筒对被困客人表示歉意进行安慰,当值领班或现场人员应在故障排除后向客人致歉。
4.4.7为保证消防中心专线报警信息畅通,除紧急情况外任何人不得使用中心专线报警电话。
4.4.8谢绝与本中心无关人员入内。
4.4.9当值人员准确、真实、清晰填写值班记录。
4.4.10消防中心严禁收、录、放电台节目及与工作无关的音乐。
4.4.11严格按照保安闭路电视录像管理制度,认真做好监控,每日0:00时进行换带,没有特殊情况不可将录像定格。
5.0相关文件
5.1《交接班(岗)管理规定》wi05-01-03
6.0相关记录
6.1《消防中心工作记事表》qr/gr-605
6.2《消防报警联动系统设备异常情况记录表》qr/gr-611
6.3《录像带使用记录表》qr/gr-260
6.4《闭路监控系统异常记录表》qr/gr-255
第7篇 x大厦物业消防监控中心设备运行管理规程制度
大厦物业消防监控中心设备运行管理规程
1. 0目的
确保消防监控中心设备处于良好状态,保证用户的生命和财产安全。
2. 0范围
适用于**集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。
3. 0职责
3. 1值班保安员负责中心设备的监控管理并做好记录。
3. 2工程部主管负责对中心设备进行综合管理及监督指导。
3. 3当值领班负责对中心设备的运行情况进行监督。
4.0工作程序
4.1各级人员工作程序
4.1.1中心值班保安员
a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。 显示火警信号后,于三秒内消音,保留信号,并立即报告领班前往察看,确认信号真伪,发生火灾后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
b.当发生故障时,及时通知工程部派人修理。
c.将每班运行情况记录于《消防中心工作记事簿》,《消防报警联动系统设备监控运行记录》。
d.保安员按《消防设施检查制度》要求,在工程部责任技工配合下,定期对消防系统进行功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统,并将试验结果记录于各种检查表格中。
e.每班次打扫房间一次,每月清洁设备一次(由保养单位完成),保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。
4.1.2技工、高级技工(有承包单位由承包单位负责)。
a.按《消防设备检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》要求按时进行中心设备的维修保养或监督外保工作,并做好记录。
b.负责向工程部主管申报备品、备件的采购计划。
c.负责编制中控室设备台账、设备卡。
4.1.3保安部部长
a.负责中心保安员的纪律管理和素质培养。
b.制定培训考核计划定期对中心保安员进行培训考核,以提高值班人员业务素质。
4.1.4工程部主管
a.负责中心设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作,对维修保养工作进行指导及检查监督。
b.每年12月制定下年度的各项检查保养计划表。消防系统设备、保安闭路电视设备的保养,每季进行一次。并按运行情况制定中修、大修计划。
4.1.5管理处经理
a.审核修保养记录表中修、大修计划。
b.中心各项保养计划表及维修计划表。
4.2消防监控中心管理工作程序
4.2.1保安员负责中心每天24小时值班、监控,并严格执行交班制度,填好值班记录。
4.2.2非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或保安部长批准,禁止无关
人员进入。
4.2.3各控制制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的动作应始终处于良好状态,各类操作转换开关应在手动位置。
4.2.4每班应注意检查各类信号是否正常,并认真记录,如有异常要立即查清原因。
4.2.5中心出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录,属火灾报警,应迅速报告保安部长,管理处领导,组织灭火。
4.2.6中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改,如有损坏,要查明原因立即申报上级,经批准后及时更换。
4.2.7室内要保持干净卫生、通风干爽、设备无灰尘,不准堆放杂物。
4.2.8消防应急器材应齐备良好,室内禁止吸烟。
4.2.9常备应急于电筒及充电或应急照明设备。
4.2.10 保持专线报警电话畅通,禁止任何人员作私人用途。
5. 0相关记录
5.1 《消防中心工作记事簿》qr/gr-605
5.2 《消防报警联动系统设备异常情况记录表》qr/gr-611
第8篇 华联大厦消防监控设备运行管理规程
金融大厦消防、监控设备运行管理规程
1、目的
确保监控、消防设备处于良好状态,保证用户的生命和财产安全。
2、适用范围
适用于物业管理区域内的消防监控系统、保安闭路电视系统、楼宇自控系统的运行管理。
3、职责
3.1中控室安保员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。
3.2维修工负责中控室设备维修保养。
3.3管理员负责中控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。
3.4管理处负责人对上述工作进行检查监督。
4、工作程序
4.1管理人员的工作程序
4.1.1中控室安保员
a.中控室安保员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
b.当故障发生时,及时通知工程维修工进行维修。
c.将每班运行情况记录于《安保(中控室)交接班记录》。
d.在工程维修电协助下,每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次。
e.在工程维修工的配合下,每周打扫机房一次,每月清洁设备一次,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍.
4.1.2工程维修工
a按《设备年度维修维护计划》要求按时进行中控室设备的维修保养,并做好记录。
b负责向管理处申报备品、备件的采购计划。
c每月按时对消防应急器材进行检查并记录。
d负责编制中控室设备台帐、设备卡。
4.1.3管理员
a负责对中控室设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外协修理的联系工作,对维修保养工作进行指导及检查监督。
b每年12月制定下一年度的各项检查保养计划表,每季进行一次,并按运行情况制定中修、大修计划。
4.2管理处主任
a.进行月检。每季度组织有关人员对中控室机电设备进行一次设备检评。
b.审核中控室各项保养计划表及维修保养记录表,中修、大修计划。
4.3中控室管理工作程序
4.3.1中控室实行每日24小时有专人值班、监控,严格执行交接班制度,填写《安保(中控室)交接班记录》。
4.3.2非值班人员严禁操作。外来人员进入要填写《外来人员登记表》。
4.3.3各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运行应始终处于良好状态,各类操作按钮手柄应在自动位置。
4.3.4每班各检查一次各类信号是否正常,并认真记录,如有异常要立即查清原因。
4.3.5中央控制室出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录;属火灾报警,应迅速报告当班班长、领导组织灭火。
4.3.6中控室内的一切设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏,要查明原因,立即申报管理处领导,经批准后及时更换。
4.3.7室内要保持干净卫生,设备无灰尘,不准堆放杂物。
4.3.8消防器材应齐备良好,室内禁止吸烟。
4.3.9常备应急手电筒及充电式应急照明设施。
附1:中控室电脑管理规定
1中控室电脑主要用于中控室的安全消防工作,是消防设施的重要组成部分,严禁任何人(含中控室管理人员)擅自使用电脑;
2中控室管理人员必须进行系统的岗前培训,达到对该消防监控系统能够进行熟练的操作;
3中控室管理人员只允许对已经安装好的监控系统进行日常操作,严禁利用电脑做与工作无关的事情,尤其是玩电脑游戏。一经查实即严肃处理;
4电脑设备由当班人员进行依次交接,接班人员必须将电脑打开进行检查,如有问题须及时反映,及时解决。如因人为因素造成的损坏,则由当班人员负责修理和赔偿;
5电脑由中控室管理人员进行日常的保养和维护,由当班人员负责对其进行清洁保养;
6对经过管理处领导同意后使用电脑的,中控室管理人员必须做好使用记录。
相关质量记录:
1.《安保(中控室)交接班记录》 zc-11/b08
2.《外来人员登记表》zc-11/b11
第9篇 华联大厦消防监控设备操作规程
金融大厦消防、监控设备操作规程
1目的
确保操作之安全性,正确性。
2适用范围
适用于消防设备、保安闭路电视系统。
3职责
中控室安保员负责中控室机电设备操作。
4工作程序
4.1消防设备操作程序
4.1.1消防报警
a.系统自检
主机按'自检'所有灯亮为正常。
b.警报复位
按'复位'键→按警报所在区。
c.火情确认后,向管理处负责人通报;并按手动报警器;如消防电脑运行正常,则按'确认'键,使消防系统联动。消防电脑不能正常运行,应通知启动风机,打开火警层及上下层排烟口、送风口。并且迫降电梯;用背景音乐报出火警提示,切除火警层及上下层的电源。
4.1.2消防泵
a.自动启动:消防泵控制柜处于'自动'位置,当有'火情'时在楼层击碎'消火栓报警盒'报警,联动柜发出声光报警,同时消防泵自动启动。
b.手动启动:在水泵房消防泵控制柜上把选择'自动/手动'置于'手动'位上按'启动'钮即可手动启动消防水泵。
4.1.3喷淋泵
a.自动启动:喷淋泵控制柜处于'自动'位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流掣动作联动柜发出声光报警,同时喷淋泵自动启动。按'停止'钮停泵。
b.手动启动:在水泵房喷淋泵控制柜上把'自动/手动'选择开关置于'手动'位置上,按'启动'钮即可手动启动喷淋泵,按'停止'钮停泵。
4.1.4消防送风风机
a.自动启动:消防送风风机现场控制柜处于'自动'位置,在中控室收到报警信号并经确认后,联动柜动作,发出声光报警,同时送风风机启动送风。消防前室及通道送风口自动打开。
b.手动启动:将消防送风风机控制柜'自动/手动'选择开关置于'手动'位置上,按'启动'按钮即可手动启动风机,按'停止'钮手动停机。
4.1.5消防排烟风机
a.自动启动:消防排烟风机现场控制柜处于'自动'位置,在中控室收到报警信号并经确认后,相关楼层排烟阀(风口)自动打开。
b.手动启动:将消防排烟风机控制柜'自动/手动'选择开关置于'手动'位置上,按'启动'按钮即可手动启动风机,按'停止'钮手动停机。
4.1.6消防广播
a.在消防柜上,按某楼层消防广播按钮,指示灯亮。
b.把广播开关接通,直接用话筒对该楼层广播。
c.一旦发生火警需要进行疏散时,放'疏散指挥'录音带进行广播引导疏散。
4.1.7消防电话
a.将电话插入楼层专用消防电话插孔,消防中心(中控室)主机收到声响,即可拿起电话与楼层对话。
b.中控室主机消防电话,可按各分机号码与楼层对话。(对方须有电话)
4.1.8消防电梯(客梯)
a.自动:发生火警时,消防设备联动,客梯自动迫降到一楼停止运行。
b.手动:按1楼电梯厅消防迫降按钮,消防梯正常运行。
c.在中控室复位后,可使用消防梯运输消防队员及物资进行灭火。
4.2保安闭路电视系统操作工作程序
4.2.1电梯、停车场进出口录像
a.闭路电视录像
按power'放入录像带'按rec
b.放闭路电视录像
按power'放入录像带'按play
4.2.2电梯闭路电视
a.摄像头24小时监控。
b.必要时接入录象机录像。
4.2.3停车场闭路电视
a.摄像头24小时监控。
b.每隔24小时更换录像带一次,保存期为7天。
4.2.4大堂各进出口闭路电视
a.摄像头24小时监控。
b.每隔24小时更换录像带一次,保存期为30天。
4.2.5各楼层消防通道、客梯进出口闭路电视
a.摄像头24小时监控。
b.每隔24小时更换录像带一次,保存期为30天。
第10篇 年丰大厦消防值班员处理火灾火警报告规程
赛迪大厦消防值班员处理火灾、火警报告规程
1.目的
确保确认火警及时准确,处理及时。
2.范围
适用于赛迪大厦火灾、火警的报告及处理。
3.职责
3.1 中控值班人员严格遵守跑火警程序、报告火警程序的标准,确保灭火预案的实施。并在《中控室工作值班日志》上做好记录。
3.2 安保部经理负责现场指挥。
4.程序
4.1 值班员处理火灾、火警报告流程:
报警点
中控室
中控室人员到达现场确认
灭火后中控室复位
中控室
电话通知
总经理
安物工 办 财
保业程 公 务
部部部 室 部
4.2 现场确认
4.2.1 人工现场确认
4.2.2 监视器现场确认:当报火警后(1)先消音(2)确认报点点位,楼层、房间、位置(3)一人用监视器确认,一人前往现场确认,同时确认报警点位。中控留守人员与现场确认人员保持联络,及时反馈监视器中现场的情况.
4.2.3 使用工具:对讲机或对讲电话,手电.
4.3 消防中控人员确认火警后,应立即通知如下部门报告火警。
4.3.1 电话或对讲机通知安保部经理、消防主管火情。安保部经理、消防主管前往火场指挥灭火,内保主管做好内部保卫工作,做好迎接消防车准备。
4.3.2 电话或对讲机通知警队,副队长带领警戒组加强大厦外围的安全保卫,把守各个出口。
4.3.3 电话向大厦最高领导者报告,由大厦最高领导者赶到消防中控室,做临时灭火总指挥,成立临时灭火指挥中心。
4.3.4 电话通知工程部经理,前往消防指挥中心,部门人员做好准备。
4.3.5 总办接到火警后,即通知工程部、物业部做好准备。
5.监督执行
安保部经理监督执行
6.相关性文件
无
第11篇 大厦消防栓系统维护保养规程制度
大厦消防栓系统维护保养规程
1目的
使管理处各岗位人员熟悉大厦的消火栓系统的概况和操作方法,并按照规范要求做好消火栓系统的维护保养工作,保证大厦的消防安全。
2适用范围
适用于yk大厦消火栓系统的运行、管理和维护工作。
3职责
3.1管理中心经理负责督促各班组按照本规程要求对大厦消火栓系统进行维护和保养。
3.2运行班长负责向运行班值班员讲解大厦消火栓系统的概况,使全体运行值班员能处理各种涉及消火栓系统的应急事故处理方法,并组织人员做好消火栓系统的维护保养工作。
3.3运行值班员负责大厦消火栓系统的试验及维护保养工作,并负责处理各种涉及消火栓系统的应急事故。
3.4安管队长负责向大厦护管员讲解大厦消火栓系统的概况及使用方法,确保所有安管员能正确使用消火栓处理各种应急事故。
3.5安管队员负责协助运行值班员处理消火栓系统发生的各种应急事故。
4工作流程
4.1yk大厦消火栓系统概况
4.1.1埃维克大厦消火栓系统消火栓泵的运行和管理由晶都水泵站负责。
4.1.2大厦消火栓系统管网分低区(地下室至5层)、中区(6至16层)、高区(17至30层)共三区。
4.1.3低区消火栓管网进水总阀门有如下三个。
4.1.3.1下地下室楼梯上方。
4.1.3.2地下室消防电梯厅上方。
4.1.3.3晶都至地下室车库消防栓供水管西边阀门。
4.1.4中区消火栓管网进水总阀门共有如下两个。
4.1.4.16层东管道井(空调竖管管井)内。
4.1.4.26层西管道井(空调竖管管井)内。
4.1.5高区消火栓管网进水总阀门共有如下三个。
4.1.5.117层东管道井(空调竖管管井)内。
4.1.5.217层西管道井(空调竖管管井)内。
4.1.5.330层水池东边消火栓总阀门,此阀门是水池向高区消火栓管网供水的总阀门。
4.2消火栓系统的阀门的操作及编号
4.2.1进行局部或全部消防管网停水的阀门操作,应按照消防法规的要求,办理相关手续后,运行值班员凭管理处主任签发的《阀门操作票》执行。
4.2.2按计划保养或进行消火栓系统试验所进行的阀门操作,凭运行班长签发的《阀门操作票》执行。
4.2.3消火栓阀门的编号第一位用英文字母*表示系统名消火栓,后三位阿拉伯数字***表示顺序号,如*-001表示1号消火栓系统阀门。
4.3消火栓系统的检查与保养
4.3.1消火栓管网阀门的保养每半年进行一次,根据技术室《年度设备、设施保养计划进行》,检查完毕填写《阀门维护保养记录表》。
4.3.2大厦消火栓的检查周期每季度进行一次,应在每季度前十个工作日内完成。
4.3.3消火栓检查完毕应粘上封条,并填写《室内消火栓检查记录表》。
4.3.4消火栓系统的试验每月进行一次,每区抽取一个消火栓进行试验。
4.3.5试验前应通知晶都水泵站,得到确认后进行。
4.3.6试验完毕应记录在《消防水系统检查(试验)记录表》。
4.4消火栓系统的应急事故处理
4.4.1大厦运行值班员、安管队员、维修人员应熟悉大厦消火栓系统的应急事故处理。
4.4.2消火栓管网发生爆破的处理原则是尽量避免水流向电梯、强电井及设备房等,避免连带性事故发生。
4.4.3当消火栓管网发生爆破时应利用消火栓带直接将水引致洗手间或室外。
4.4.4停爆管区的消火栓进水总阀门。
4.4.5通知晶都水泵站停爆管区消火栓泵。
4.4.6待管网恢复正常后将相应阀门打开,通知晶都水泵站加压。
4.4.7消火栓管网爆破事故应先处理后汇报,处理完毕通知管理中心经理及运行班长,运行值班员应将事情经过记录在《设备运行情况记录表》。
5相关文件和质量记录表格
5.1《设备运行情况记录表》
5.2《消防水系统检查试验记录表》
5.3《阀门操作票》
第12篇 大厦消防设备操作规程制度
大厦消防设备操作规程
1目的
明确消防设备操作工作流程,确保操作的安全性和规范性。
2适用范围
适用于yk大厦消防设备操作工作。
3职责
3.1监控运行人员负责消防设备的具体操作。
3.2管理中心监控运行班长负责消防设备操作过程的检查监督。
4工作流程
4.1本大楼消防各系统在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。
4.2首先观察各系统电源信号是否正常。
4.3各系统的安全操作方法如下:
4.3.1烟感系统:当发生火情报警时,确认楼层后,首先通知保安人员赶到报警层检查。若为火险即按灭火作战方案处理,若为误报,请将区域报警进行复位,后将值班室内的集中报警器复位。
4.3.2防火卷帘门系统:当裙楼发生火警时,相应的防火卷帘门自行降落。
4.3.3排烟系统:发生火灾时,值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时,通知人员就地打开该层的排烟阀,这时排烟风机自动启动,启动信号灯亮。若风机不能自动启动,速入手动位置启动,仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。
4.3.4加压送风系统:根据火灾的不同方位,迅速打开相应的加压风机,启动信号灯亮,若失控时可派人到风机房进行手动操作。
4.3.5消火栓系统:该系统是救火的主要设备之一,当进行该系统操作时,时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号,消防中心得到该消火栓的报警按钮信息后,相应的消火栓泵自动启动,启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,应立即转入手动位置启动。仍不能启动时,速与水泵房人员联系,或派人到泵房强行启动。
4.3.6花洒系统:当某层发生火灾时,失火部位的花洒喷淋头爆破喷水,该层的水流指示器动作,监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号,水位降到下限,花洒泵自动启动,相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,立即转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到泵房强行启动。
4.4紧急广播遥控设备操作说明
4.4.1当需要启动紧急广播时,请严格按如下步骤操作:
4.4.2将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置'on'位置。
4.4.3向被选定的区域播出。
4.4.4当磁带机中放入有关消防疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号时请播出。
4.4.5如认为磁带信号妨碍现场指挥,可暂停播出,于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出,其它信号一概终止,使用完毕将各开关全部复位。
4.4.6操作完毕后,时刻观察各个系统运行是否正常。
4.5火灾扑灭后,要进行事后工作,即所有系统要复位,对所有系统的设备要进行检修。
4.6事故后要详细整理记录资料,总结操作经验。
5相关文件和质量记录表格
5.1《火灾应急预案》
5.2《消防系统运行情况登记表》
