第1篇 物业辖区水泵保养规程
物业辖区水泵保养规程
(五)
1.0目的:保障水泵的正常运行。
2. 0适用范围:生活水泵、消火栓泵、喷淋泵。
3. 0职责:3.1工程部按规定周期维护保养并做相应记录。
3. 2工程部部长负责督促、检验。
4.0保养范围:
4.1生活水泵的在运行泵与备用泵每周应互轮换运行至少一次。
4.2各种消防水泵每季度试运行一次,每次以不少于2分钟为宜。
4.3每年进行一次全面保养,对磨损零件及时进行更换。
4.4与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。
5.0保养内容:
5.1泵体部分:
5.1.1如泵体有润滑油室,检查润滑油,如有油质变色、有铁屑等现象应更换。
5.1.2泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面现象。
5.1.3转动灵活无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。
5.1.4外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。
5.2阀门、管道及 :
5.2.1 阀门开闭灵活、无卡阻, 严密,内外无漏水。
5.2.2 阀体手柄完好,阀杆加润滑油,外观整洁。
5.2.3 单向阀动作灵活,无漏水。
5.2.4 压力表指针指示准确,表盘清晰,位置便于观察,紧固良好,表阀及接头无渗水。
5.3电机部分:
5.3.1 外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固,联轴器有保护罩,接地良好。
5.3.2 线及联接端片连接紧密牢靠良好,无裸露部分,编号清晰。
5.3.3 接地线牢固可靠,每年用500mω摇表测试电机绕组绝缘电阻(r≥5mω),用接地电阻测试仪测试电机对地电阻(r≤4ω)。
5.4控制柜的保养内容按《控制柜保养规程》6.0保养后试运转:
6.1点动一次,观察转向、起动电流、电器动作顺序及指示讯号等,均正常后转入正常运转。
6.2泵输出水压压力表指示稳定、压力能满足楼宇用水要求。
6.3水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声。
6.4电机运行中三相电流、温度不得超过铭牌规定的额定值,转速正常。
7. 0安全注意事项:
7.1检修保养泵体和电机必须 控制柜电源总开关。
7.2注意手部和脚部,防止发生外伤。
8. 0保养周期:每季度保养一次。
9.0支持性工具《设备保养记录表》编制:审核:批准:日
第2篇 物业辖区水泵定期保养规程制度
物业辖区水泵定期保养规程
1.0目的
确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。
2.0适用范围
物业公司所管理范围内的水泵
3.0管理内容
3.1生活水泵每月进行一次一般性检查保养,记录在《水泵月保养记录》上,每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。
3.2消防水泵和喷淋水泵每两月进行一次试运行,运行时间10-15分钟,消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达6m以上。每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。
3.3生活泵、潜水泵每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。
3.4保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养,记录在《水泵月保养记录》上。
3.5泵体的保养
3.5.1检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
3.5.2补充润滑油,若油质变色,有杂质,应予更换。
3.5.3查盘根密封情况,若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
3.5.4联轴器的连接镙丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
3.5.5生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。
3.6电机的保养
3.6.1电机的保养每月进行,记录在《水泵月保养记录》上。
3.6.2外观检查应整洁,铭牌完好,接地线连接良好。
3.6.3拆开电机接线盒内的导线连接片,用500v兆欧表摇测电机绕组相与相,相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。
3.6.4接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
3.7相关阀门、管道及附件的保养
3.7.1相关阀门、管道及附件的保养,记录在《水泵月保养记录》上。
3.7.2各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏。
3.7.3单向阀动作应灵活,阀体内外无漏水。
3.7.4压力表指示准确,表盘清晰。
3.7.5管道及各附件外表整洁美观,无裂纹,油漆应完整无脱落。
3.7.6点动判断泵转向是否正确,若有误应予更正。
3.8控制柜的保养
3.8.1控制柜的保养,记录在《水泵月保养记录》上。
3.8.2断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作奕灵活可靠。
3.8.3检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线镙丝。
3.8.4清洁控制柜内外灰尘。
3.8.5合上总电源,检查电源指示应正常。
3.9保养完毕起动水泵,观察电流表、指示灯指示是否正常。
3.10观察水泵运转应平稳,无明显振动和异声,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪音。
4.0相关记录
4.1《水泵月保养记录》
4.2《水泵半年保养记录》
编写:zz审批:zz
第3篇 物业辖区水泵维护保养规程-8
物业辖区水泵维护保养规程8
1目的
为规范水泵维护保养程序,特制定本规程。
2适用范围
适用于公司管辖范围内水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵)及其相关设施的维护保养。
3职责
3.1给排水维修工负责水泵的维护保养。
3.2值班锅炉工或电梯工负责晚间协助对水泵房设备运转情况的巡查。
3.3维修中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的维修保养计划,并适时组织检查。
4操作规程
4.1日常巡查
4.1.1维修工每日上午和下午对水泵房做两次巡查。每日晚由值班锅炉电梯工进行一次巡查,并在'泵房设备运转情况登记'表上予以记录。
4.1.2巡查内容及方法
巡查内容及方法包括:
a)检查生活水池和消防水池水位是否正常,水池自动注水装置是否正常(检查方法:实地观察);
b)检查各阀门的开关位置是否正常,阀门是否处于正常位置(检查方法:看与标识是否相符,如不相符,则应在调整前报经维修班长确认);
c)检查各阀门管路有无漏水现象,压力表读数是否正常(检查方法:观察,高区压力在公斤以上,低区压力在公斤以上);
d)检查水泵有无异常振动及异常响声(检查方法:观察、手摸或用长柄旋凿接听;无强烈震动或强烈摩擦声);
e)检查机械密封是否滴漏水,排除不正常的漏水现象(检查方法:轴封漏水不超过20滴/分,且不呈连线状滴落于地面);
f)检查电气控制柜和变频器的工作情况(检查方法:观察指示灯是否与实际情况相符);
g)每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换;
h)检查泵房的清洁卫生情况,每周清扫泵房一次(如有污渍用强力清洁剂去除)。
4.2生活水泵每月进行一次一级保养
一级保养的内容如下:
4.2.1检查轴封漏水情况(检查方法:轴封漏水不超过20滴/分,且不呈连线状滴落于地面)。
4.2.2电动机运行正常无杂音,机身温度不超过75℃(检查方法:观察,用温感器或用手模电动机外表不发烫)。
4.2.3检查仪表工作情况(检查方法:观察)。
4.2.4检查电气柜信号灯(检查方法:观察是否与实际情况相符)。
4.2.5对电机接线头进行紧固和安全包扎。
4.2.6检查电气柜接触器,紧固接线头线柱螺钉。
4.2.7整理电气柜内电线标识;做柜内外清洁(清洁方法:柜内用吸尘器或毛刷清尘,柜外用干抹布擦拭)。
4.2.8检查阀门并添加润滑油,确保阀门开启灵活,关闭紧密,无漏水。
4.2.9转动平时不用的阀门,开启备用泵。
4.2.10外部清洁,并紧固所有螺栓、螺母。
4.3生活水泵除包括一级保养的内容外每年进行一次二级保养
二级保养的内容包括:
4.3.1检查水泵的密封环磨损情况,必要时进行更换或修理(检查方法:打开后观察)。
4.3.2更换密封填料、检查所有轴承的转动情况,用温感器测温,温度不超过75℃、更换轴承润滑油。
4.3.3检查联轴器与轴的磨损情况,必要时更换轴承或轴。
4.3.4检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,泵壳及机座涂防锈漆,如蚀穿或缺损则进行更换。
4.3.5检查压力表是否正常,对电机做年度检修保养
操作方法如下:
a)打开电机机壳;
b)轴承以及转动部位添加润滑油;
c)检查电机电线绕组,有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线;
d)电机接线头进行紧固,并用绝缘胶布进行安全包扎;
e)检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂,如是则应更换同型号规格的电容;
f)检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次,如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。
4.4消防水泵每季度进行一次一级保养并做试运行,保养内容与生活水泵相同。以上保养工作均在'水泵保养项目表'中予以记录。
4.5集水坑潜水泵每年3、4月份进行一次保养
保养内容包括:
4.5.1进行自动/手动模式的切换(操作方法:将自动模式切换到手动模式,启动潜水泵10-30秒后,再回复到自动模式;在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常,指针在启动后是否转动)。
4.5.2清理控制柜,具体要求参见'配电箱、配电柜'的保养要求。
4.5.3打开集水坑盖板,检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,泵壳及机座涂防锈漆,泵叶、泵壳如腐蚀严重,有缺损现象则予以更换。
4.5.4检查浮子是否正常(检查方法:观察其是否漂浮在水面上,手拉浮子能否转动,超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启动)。
4.5.5检查外部油漆质量,如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次,如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。
4.5.6集水坑盖板涂防锈漆两道。
5记录
水泵保养项目表
泵房设备运转情况登记表
水泵保养项目表
维修人员:日期:
序号保养内容及标准处理情况及耗用材料
1检查漏水情况,轴封滴水不超过20滴/分
2电动机、轴承等添加润滑剂,确保润滑良好,运行正常无杂音
3检查仪表工作情况,计量准确
4检查电气柜信号灯
5对电机接线头进行紧固和安全包扎
6检查电气柜接触器,紧固接头线柱螺钉
7整理电气柜内电线标识
8检查各线路运转情况
9外观清洗
10用水量情况
11其他
第4篇 物业辖区水泵维护保养规程制度-9
物业辖区水泵维护保养规程
一、管理处水电维修工负责水泵的日常保养,检修由工程部外委修理。
二、水泵保养与检修周期按《供排水管理规程》执行。
三、给水泵日常保养具体规程
1、切断保养机组电源,挂'有人工作'牌。
2、清洁机组,检查水泵机组螺栓是否紧固,联轴器橡胶弹性圈有无松动损坏。
3、检查填料盒填料是否损坏。
4、检查填料盒滴水是否正常,否则调节压盖螺栓来控制滴水量,或更换填料。
5、启动水泵,注意听取机组响声是否正常,电机及轴承的温升是否在规定范围内。
四、污水排水泵日常保养规程
1、切断污水排水泵电源,挂'有人工作'牌;
2、清除泵体上污物杂物,注意观察泵体,是否有腐蚀现象,如有,应进行防腐处理。
3、检测液位控制开关是否灵活好用;
