第1篇 排水工作业标准规程
一、 作业标准
（一） 一般规定
1、必须熟悉掌握排水设备的构造、性能、技术特点、工作原理，并要做到会使用、会保养、会排除一般性故障。
2、严格遵守有关规章制度和劳动纪律，电泵运转时不得干与本职无关的工作。
3、将存在的问题直接向接班人员认真交待清楚。
（二） 操作流程
1、操作前的准备和检查：
（1）各紧固螺栓不得松动。
（2）电控设备各开关手把应在停车位置。
（3）电源电压应在规定范围内。
2、灌水：排水泵有底阀时，应先打开灌水阀和放气阀，向泵体灌水，直至泵体内空气全部排除（放气阀不冒气），然后关闭以上各阀。
1、启动水泵电动机，使电动机进入正常运行。
2、做好巡回检查。
3、急停车按以下程序进行：
（1）切断电源，让电动机停止运行。
（2）关闭水泵出水阀门。
（3）上报单位，并做好记录。
二、 质量标准
1、注意观察水仓水位，及时开泵排水；
2、做到管路无跑、冒、滴、漏；
3、经常清理水仓中的淤煤、杂物；保证水泵及水仓周围清洁；
三、 安全标准
排水过程中出现下列情况之一时，应紧急停机：
1、异常震动或有故障性异响。
2、水泵不吸水。
3、泵体和水管漏水严重。
4、电动机冒烟、冒火。
5、电压、电流异常。
6、不得睡觉，不得进行与操作无关的事情。
7、操作高压电器时应一人操作，一人监护。
第2篇 散水坡和排水沟清洁工作规程制度
1.0 目的
保持排水沟畅通,散水坡清洁。
2.0 范围
小区内的散水坡和排水沟。
3.0 作业程序
1)用扫把清扫散水坡上的泥沙、果皮、纸屑等垃圾;
2)用胶扫把清扫排水沟里的泥沙、纸屑等垃圾,拔除沟里生长的杂草,保证排水沟的畅通;
3)用铲刀、钢丝刷清除散水坡及墙壁上空调滴水的污迹及青苔;
4)先用洗洁精清洗再用清水冲洗,检查一遍发现不干净的地方用铲刀仔细再刮;
5)收拾好工具。
4.0 标准
1)目视:干净,无污迹,无青苔,无垃圾和沙石。
2)有空调滴水的地方按作业程序3、4条每星期擦洗一次,散水坡和排水沟每天保洁在三次以上。
第3篇 小区排水、排污设施巡视检查和维修工作规程制度
小区排水、排污设施巡视检查和维修工作规程
1.0目的
对排水、排污设施进行巡视检查和维修理工作,避免排水、排污管网的堵塞,保障排水、排污设施的完好功能。
2.0适用范围
适用公司管辖的各物业小区的排水、排污设施巡视检查和维修工作。
3.0职责
3.1工程部主管负责排水、排污设施巡视检查和维修工作的计划、组织和督导工作。
3.2工程部领班负责排水、排污设施巡视检查和维修工作的安排和实施工作。
3.3工程部技工负责排水、排污设施巡视检查和维修工作的实施和记录工作。
4.0工作程序
4.1日常巡视检查维护工作内容
4.1.1检查雨水明沟、水渠内是否有杂物堵塞象,如有应协助保洁部对明沟进行清理疏通,疏通后需将井盖盖严,以防踩翻伤人;
4.1.2巡视检查水沟、水渠盖板有无缺损或压坏等,如有应及时报工程部主管或领班,及时组织修复;
4.1.3检查排污水管和排污阀门是否正常,阀门开启位置是否正确,阀杆有无生锈、漏水,如有应及时组织维修;
4.1.4检查浮球控制阀是否正常,有无异物缠绕失控,如有应及时清理;
4.1.5检查排污水泵电控箱及电源指示、按钮开关是否正常,开关是否在自动位置;
4.1.6检查止排污水泵、止回阀门是否灵活正常,水泵进水口有无异物堵塞;
4.1.7做好值班检查和维修保养记录。
4.2每月定期巡视检查维护工作内容
4.2.1完成上述1中所有的巡视检查维护工作内容;
4.2.2检查雨水集水井、排污水井内的泥沙、杂物的沉积情况,如满过井坑1/4时,需通知并协助保洁部对井内的泥沙、杂物进行一次清淤;
4.2.3检查并手动(点动)启动一次排污水泵(约10秒种),手动启动检查工作完成后,需将开关拨自动位置;
4.2.4清洁控制箱内外卫生,检修各指示灯,按钮,转换开关;
2.5做好值班检查和维修保养记录。
4.3每半年定期巡视检查维护工作内容
4.3.1完成上述1和2中所有的巡视检查维护工作内容;
4.3.2检修控制电路,紧固接线螺丝,检修空气开关,接触器,检查继电器并调试好;
4.3.3检查测量运行电流、绝缘电阻,清理泵内异物,检修叶轮,泵壳,给转动部位加润滑油,保养止回阀、闸阀及相关管道。
4.3.4每半年检查化粪池并协助保洁部对各化粪池进行一次清理(吸粪,疏通);
4.3.5污水井,污水管道和雨水井,雨水管道,每年需疏通,维修完善一次。
4.3.5做好值班检查和维修保养记录。
4.4每年定期巡视检查维护工作内容
4.4.1完成上述所有的巡视检查维护工作;
4.4.2每年对排水管、阀门、止回阀,雨水、污水井盖板刷油漆一次。
4.4.3做好值班检查和维修保养记录。
第4篇 园区给排水设备维修保养工作规程4
园区给排水设备维修保养工作规程(四)
1、目的
及时处理给排水设备设施故障,确保设备安全可靠运行。
2、适用范围:
园区内给排水设备设施的维修保养工作。
3、职责
3.1 给排水维修工负责给排水设备的维修保养工作。
3.2 主任负责维修保养工作指导,检查监督及外委修理的联络工作。
4、工作程序
a)给排水设备维修保养工作程序
i.给排水维修工负责给排水设备设施的维修保养。
ii.工程部经理每年12月制定下年度的给排水设备设施检查保养计划并按运行情况制订中修、大修计划。
iii.给排水维修工按给排水设备检查保养计划、给排水设备检查保养项目要求,将维修保养情况记录于《设备维护保养记录》,零部件更换及大、中修同时记录于设备档案。
iv.给排水设备出现重大故障,应将故障原因上报工程部。工程部组织相关人员制定解决方案,及时解决。若需外委协助的应请示上级领导批准,由外协单位协助解决。
v.如需停水进行维修保养应遵守停水管理工作程序。
b)给排水设备设施故障一般处理工作程序
i.给水泵出现故障时,值班人员上报主任经批准后,应马上启用备用泵给水,暖通班长应同时安排给排水工及时维修给水泵。
ii.排污泵出现故障时,首先应先查故障原因,如果是电器部份原因,应先通知维修电工来排除故障。重大故障时,应先启用备用排污泵工作。主任组织有关人员协调解决故障或更换部件。
iii.给水管网出现发生影响正常给水故障时,主任要立即报告工程经理,并立即组织人员抢修,同时做好受影响业主的解释工作。
iv.排污井、化粪池等因堵塞造成下水不畅、浸水等要立即组织有关人员抢修,保障畅通。
c)给排水设备设施检查保养表
序号
检查保养项目
保养内容及标准
周期
保养内容
标准
01
多级给水泵及附件
外观清洁、无滴油
擦洗、除污、清洁
无油污
一周
压力表指示
测试、调整、
准确
半年
电机主回路、控制回路
检查、测试、调整
合格、标准
半年
水泵轴承
检查、清洗、加油
合格
大中修
单向阀(止回阀)
检查、调整
合格
不定期
02
管道
检查、除锈、涂漆
无滴漏
半年
阀门
检查、调整、润滑
无锈蚀、无滴漏
不定期
03
公用室内卫生间
手盆混合水嘴
擦洗、换芯片
无滴漏
不定期
手盆下水阀
检查、调整
开关自如
不定期
小便冲淋器
检查、调整
开关自如
半月
大便冲水器
检查、调整、局部更换
开关自如
半月
卫生间地漏
检查、清洗
无损坏
半月
拖布池
清理
无堵塞
半月
04
污水泵
电气控制部分
测试、调整
正常运行
半月
机械部分、轴承
分解、调整、加油、检查
运行正常
阀门、管道
检查、除锈、涂漆
开关灵活、标识准确
半年
05
污水井
井壁清理、池内清理
除垢、除污、清理、排除井内垃圾
畅通
半年、一年
06
给水水箱
水箱防锈层
涂刷防腐层(专业队伍)
符合卫生标准
一年
水箱水质化验
末梢余氯>0.05mg/l
合格
2次/天
进水浮球阀
检查调整
开关灵活、无滴漏
一月
水箱清理
除污、排污
符合饮用水水箱标准
一年
5、记录
《设备维护保养记录》 hd**-gc-033-a-0
第5篇 给排水设备设施维修保养工作标准作业规程制度
给排水设备设施维修保养工作标准作业规程
一、目的
规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。
三、职责
1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。
4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。
四、程序要点
1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定:
(1)每年的12月15日之前,由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。
(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:
a、给排水设备设施使用的频度;
b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);
c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:
a、维修保养项目及内容;
b、备品、备件计划;
c、具体实施维修保养的时间;
d、预计费用。
2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3、小区内主供水管(dn100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、pc中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由机电维修部主管负责。
4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
(1)电动机维修保养:
a、用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应烘干处理或修复;
b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;
c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;
d、清洁电动机外壳;
e、检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
(2)水泵维修保养:
a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;
b、转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;
c、检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根;
d、清洁水泵外表;
e、如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。
(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。
(4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。
5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。
(2)检查、紧固接线对,对于烧蚀严重的接线头应更换。
(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。
(4)交流接触器维修保养:
a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;
c、清洁铁芯上的油污及脏物;
d、检查复位调簧情况;
e、拧紧所有紧固件。
(5)自耦减压启动器维修保养:
a、用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5mω,否则应进行干燥处理;
b、外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。
(6)热继电器维修保养:
a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;
b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。
(7)自动空气开关维修保养:
a、用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于100mω,否则应烘干处理;
b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;
c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;
d、检查触头表面是否有小的金属颗粒,娟则应将其消除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。
(8)中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。
(9)信号灯、指示仪表维修保养:
a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;
b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
(10)远传压力表维修保养:
a、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;
b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;
c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
(1)闸阀维修保养:
a、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;
b、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新黄油麻油;
c、对闸阀阀杆加黄油润滑;
d、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。
(2)止回阀维修保养:
a、检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
b、检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;
c、检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水,如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。
(3)浮球阀维修保养:
a、检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;
b、检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;
c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。
(4)液位控制器维修保养:
a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
b、清除压力室内污物,疏通控制水道;
c、检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;
d、紧固所有螺母。
7、潜水泵或排污泵维修保养
(1)用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。
(2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
(3)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。
(4)清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。
8、明装给排水管理维修保养(每年10月进行一次)
(1)检查支持托回是否牢固,否则应加强。
(2)检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。
(3)检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
(4)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。
9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小进,则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。
10、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报物业经理。
11、管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《
维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内由维修部主管整理成册后存档,保存其为长期。
12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由机电维修部主管填写《停申请表》,经物业经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。
五、记录
第6篇 排水沟化粪池清洁工作规程制度
1.0目的
1.1本指导书规范了排水沟、化粪池清洁工作程序,以确保小区内排水沟、化粪池畅通。
2.0适用范围
2.1本指导书适用于小区内排水沟、化粪池的清洁(注:化粪池主要是委托环卫公司清理,管理处清洁工协助,其工作按本规程进行)。
3.0职责
3.1 内围岗特别清洁员必须本规程进行工作。
3.2 清洁组领班负责对清洁工作跟踪监督。
3.3 清洁绿化组组长负责检查、监督其执行。
4.0作业程序
4.1化粪池清洁
4.1.1备吸粪车一辆(含5米长胶管三条,8米长竹杆一条)。
4.1.2用铁钩打开化粪池的盖板,再用长竹竿搅散化粪池内的杂物结块层。
4.1.3把车开到工作现场,套好吸粪胶管放入化粪池内。
4.1.4启动吸粪车的开关,吸出粪便直到化粪池内的粪便吸完为止。
4.1.5盖好化粪池井盖,用清水冲洗工作现场和所有工具。
4.2排水沟清洁
4.2.1清扫散水坡上的泥沙、果皮、纸屑等垃圾。
4.2.2用胶扫把仔细清扫排水沟内的泥沙、纸屑等垃圾,拔除沟里生长的杂草,保证排水沟的畅通。
4.2.3用铲刀、钢丝刷清扫散水坡及墙壁上空调滴水的污迹及青苔。
4.2.4先用清洁精清洗再用清水冲洗,检查一遍发现不干净的地方用铲刀仔细在再刮;工作完成后,收拾好工具。
4.3清洁标准
4.3.1化粪池
4.3.1.1一般每半年至一年清理一次(视情况而定),一级池清运90%,二级池清运75%,三级池硬的表面全部清运;
4.3.1.2清理后,目视井内无积物浮于上面,出入口畅通,保持污水不溢出地面。
4.3.2排水沟
4.3.2.1目视:干净,无污迹,无青苔,无垃圾和沙石。
3.3.2.2有空调滴水的地方按作业程序3、4条每星期擦洗一次,散水坡和排水沟每天
保洁二次。
4.4清洁化粪池时注意事项
4.4.1清洁化粪池
4.4.1在化粪池井盖打开后10-15分钟人不站池边,禁止在池边点火或吸烟,以防止沼气烧伤人。
4.4.2人勿下池工作,防止人员中毒或陷入水中。
4.4.3化粪池井盖打开后工作人员不能离开工作现场,清洁完毕后,随手盖好井盖,以防行人或小孩掉入井内发生意外。
4.4.4吸粪作业时,防止弄脏工作现场和过往行人的衣物。
5.0引用文件和记录表格
