第1篇 sd大厦设备设施管理规程制度
赛迪大厦设备设施管理规程
1.目的
为物业设备设施的控制提供控制准则,确保设备和设施的正确使用和维护。
2.范围
适用于项目执行部设备、设施的运行管理。
3.职责
3.1项目执行部所属工程部设备责任人,负责按《工程部工作手册》中有关设备操作和维护规程的规定,制定检修计划并实施。
3.2工程部经理负责计划的审批,并监督实施。
4.程序
4.1设备包括:
4.1.1电视接收系统;
4.1.2给排水设备及管网系统;
4.1.3通讯系统;
4.1.4供配电设备及网络系统;
4.1.5电梯;
4.1.6建筑物避雷装置;
4.1.7消防设备系统;
4.1.8治安监控设备;
4.1.9锅炉及采暖系统。
4.2大厦设备的使用和维护
4.2.1设备的使用和维护应按设备的操作和维护规程认真执行。
4.2.2设备的操作和维护人员都应具有专业资格和充分的培训。
4.2.3各种设备应建立运行记录和维护记录,操作者和维护者应记录设备的运行状态和维护、维修情况。
4.2.4重要设备应由工程部建立设备档案,档案应包括以下资料:
4.2.4.1设备台帐及状况登记;
4.2.4.2设备使用说明书;
4.2.4.3设备运行记录;
4.2.4.4维修、保养记录。
4.3设备的购置、更新、报废。
4.3.1设备的购置和更新。
4.3.1.1新增和更新设备应由工程部经理在编制年度计划时编制新增和更新设备计划,报项目执行部总经理批准后实施。
4.3.1.2工程部应提出新增更新设备实施方案报告,内容包括:新增或更新设备理由、设备名称、使用部门、安装位置、设备型号、性能、用途、参考生产厂家和品牌、所需资金等。经总经理审批后,财务部备案。
5.支持性和相关性文件
jc/gza06-1998(1)《工程部工作手册》
第2篇 zz大厦用户室内设备维修规程
大厦用户室内设备维修规程
1、接到客服部维修单,应先将单号和内容登记在维修档案登记表上,随后交对应的班组进行维修工作。
2、维修工接调度主管派维修单后在维修档案登记表上签收。
3、根据维修内容准备必要的工具和材料,按相应的维修服务承诺时间到达维修现场。
4、到达用户后应经用户许可后方能进入室内。
5、当判定维修项目属有偿维修时,根据物管部维修收费标准向用户报维修价格。
6、用户同意维修,则将收费金额填在维修单对应位置上;用户不同意该价格,维修人员在维修单上注明原因,交用户签名。
7、因材料不足暂不能维修的,应向用户解释清楚,预约下次维修时间,并将有关情况记录在维修单上。
8、因用户自购设备故障无法维修的,应详细向用户说明原因,由用户联系其设备的供应商维修,同时将情况记录在维修单上交用户签名。
9、根据故障情况采取相应的维修措施,注意做好现场周围物品的防护和遮盖。
10、故障修复后,用户验收合格,维修人员在维修单上填写维修结果,请用户签名确认。维修人员清理现场后才可离开。
11、维修人员在完成的维修单上签名,交调度主管复核签名,于当日通知客服部文员。维修单一联留用户,另两联分留维修部和客服。调度主管将维修单录入电脑,并填写维修档案登记表,定期归人维修档案。
12、每周由各专业人员抽取10%已完成的维修单进行回访,发现用户不满意的应追查,确实属人为因素的应追究维修工的责任。
第3篇 小区大厦设备报废规程制度
小区、大厦设备报废规程
1目的
为加强设备报废管理,特定此规程。
2适用范围
本规程适用于小区/大厦共用设备及公司所有设备报废的控制。
3职责
3.1设备使用部门负责提出设备报废申请。
3.2设备部门负责对报废设备的确认。
3.3财务部负责设备报废的审核及相关账务的处理。
4控制要求
4.1设备报废的条件
4.1.1设备报废必须符合一定条件
a)符合下列条件之一的必须报废:
--国家有关部门明令禁止或明确规定应淘汰的设备;
--已超过使用年限的设备;
--无法修复的设备;
--业主大会决定更换的,所有权属于业主的设备。
b)符合下列条件之一的可考虑报废:
--设备有形磨损严重,修理费接近或超过原设备价值;
--设备技术陈旧落后,无形磨损严重,运行效果很差;
--因受自然灾害或事故损坏,修理费接近或超过原设备价值;
--设备屡屡发生故障或事故,存在较严重的不安全因素,且在经济上不宜大修或改造;
--已停用一年以上无使用价值的设备;
--业主委员会建议进行更换的。
4.2设备报废程序
4.2.1设备使用部门提出申请,说明设备报废的具体原由及其处理意见,并填写'设备报废申请单'报设备管理部门。
4.2.2工程技术部负责进行技术鉴定,确认符合设备报废条件后,在'设备报废申请单'签署意见,转财务部进行审核。
4.2.3财务部进行审核,确认报废设备的相关手续符合财务规定,在'设备报废申请单'签署意见,并报总经理批准后,才能将该设备报废处理。
4.2.4如报废设备的所有权属于业主,还需经过业主委员会批准。
4.3报废设备的处理
4.3.1出售。
4.3.2对设备进行拆解,可用零部件可作为备件进行保存,无用部件作废品处理。
4.3.3自有设备的处理资金交财务部作设备残值处理。
4.3.4所有权为业主设备的处理资金作为维修基金使用。
4.4报废设备的销账
4.4.1财务部凭'设备报废申请单'注销设备资产、固定资产明细账或低值易耗品财产保管卡。
4.4.2工程技术部凭'设备报废申请单'注销设备登记卡和系统设备台帐。
4.4.3使用部门凭'设备报废申请单'注销部门分台帐。
5相关文件
《设施设备综合控制程序》
6记录
设备报废申请单
第4篇 某大厦中控室设备运行管理规程
大厦中控室设备运行管理规程
(1)目的
确保中控室设备处于良好状态,保证用户的生命和财产安全。
(2)适用范围
适用于大厦的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的运行
管理。
(3)职责
①中控室保安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。
②中控室维修工负责中控室设备维修保养。
③机电主管负责中控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。
④工作程序
管理人员的工作程序
①中控室保安员
a、中控室保安员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
b、当故障发生时,及时通知中控室维修工进行维修。
c、将每班运行情况记录于《中控室交接班记录》、《中控室监控运行记录》。
d、在中控室维修工监控下,每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一
次,并将试验结果记录于《中控室交接班记录》中。
e、在中控室维修工的指导下,每周打扫机房一次,每月清洁设备一次,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。
②中控室维修工
a、按《消防设备检查保养计划表》、《公共天线检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》、《防盗报警对讲电话检查保养计划表》要求按时进行中控室设备的维修保养,并做好记录。
b、负责向机电主管申报备品、备件的采购计划。
c、每月按时对消防应急器材进行检查并填写《消防应急器材检查表》。
d、负责编制中控室设备台账、设备卡。
③机电主管
a、负责对大厦内中控室的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外委修理的联系工作,对维修保养工作进行指导及检查监督。
b、每年12月制定下一年度的各项检查保养计划表,其中公共天线设备检查保养计划、保安闭路电视设保养、防盗报警对讲设备保养,每季进行一次,并按运行情况制定中修、大修计划。
④管理处经理
a、进行月检。每月最后一个星期组织有关人员对中控室机电设备进行一次红旗设备检评。
b、审核中控室各项保养计划表及维修保养记录表,中修、大修计划。
⑤中控室管理工作程序
a、中控室实行每日24小时有专人值班、监控,严格执行交接班制度,填好值班记录。
b、非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或机电主管批准。
c、各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作应始终处于良好状态,各类操作按钮手柄应在自动位置。
d、每班各检查一次各类信号是否正常,并认真记录,如有异常要立即查清原因。
e、中央控制室出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录;属火灾报警,应迅速报告当班班长、管理处领导组织灭火。
f、中控室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏,要查明原因,立即申报领导,经批准后及时更换。
g、室内保持干净卫生,设备无灰尘,不准堆放杂物。
h、消防器材应齐备良好,室内禁止吸烟。
常备应急手电筒及充电式应急照明设施。
(5)相关文件及记录
①《设备管理控制程序》
②《管理处内部检查工作规程》
③《机电设备台账》
④《中控室交接班记录》
⑤《中控室监控运行记录》
⑥《 设备检查保养计划表》
⑦《消防应急器材检查表》
第5篇 大厦中控室设备维修保养规程制度
大厦中控室设备维修保养规程
(1)目的确保中控室设备性能良好,保证安全运行。
(2)适用范围适用于大厦的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的维修保养。
(3)职责
①中控室维修工负责中控设备维修保养。
②机电主管对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。
(四)工作程序
①中控室设备维修保养工作程序
a、中控室设备由中控室维修工负责维修保养。
b、机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》,并按设备运行情况制订中修、大修计划。
c、中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于相应记录内。
d、消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。
e、中控室设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。
f、凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的中控室设备故障,可以由早班中控室维修工进行维修。
g、机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。
②中控室消防设备检查保养
a、火灾报警系统的检查保养
每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:
a)按自检键,让报警控制器进行自检。
b)然后按消声键,消去控制器的声音。
b、月检查保养
a)完成日检保养全部内容;
b)控制器主要工作电压测试;
c)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;d)随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确;
e)手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;
f)任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;
g)对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好;
h)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。
c、年检查保养
按《消防设备年保养记录表》执行。
d、消防泵的维护保养
泵体:
a)检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;
b)泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面;
c)转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。
d)外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。
e、阀门、管道及附件:
a)阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水;
b)阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;
c)单向阀动作灵活,无漏水;
d)压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。
f、电机:
a)外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩;
b)线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。
g、每半年进行一次定期保养检修,并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。
h、风机保养。
a)断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。
b)紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
c)检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。
d)调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。
e)检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
f)清洁电机及风滤器和机壳内部。
g)向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
h)检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。
i)手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行声音。
j)各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。
k)连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。
l)连续运转半小时验证风机运转正常。
m)每半年进行一次定期保养检修,并记录。
②疏散出口指示灯的保养
a、月保养内容:
a)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;
b)出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理;
c)检查出口指示灯安装是否牢固;
d)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;
e)灯箱外壳及面板擦抹干净。
b、每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。
③灭火器使用及保养
a、灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地面,不得受到烈日的暴晒,不得接近热源或受剧烈振动。
b、灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~-55℃。
c、灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
d、对灭火器要经常进行检查,检查内容为:
a)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);
b)压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);
c)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);
d)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);
e)铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。
e、按时进行定期检查、保养:每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。
h、灭火器由消防部门进行灌装。
④消火栓的保养
a、每月逐个检查一次
a)栓外检查:检查栓
门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;
b)随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;
c)栓门封条脱落破损的补贴封条。
b、每年逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。
a)完成月检查中栓外检查部分;
b)开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干;
c)将水带交换折边或翻动一次;
d)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固,有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好;
e)检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;
f)检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;
g)将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。
(5)相关记录
①《检查保养计划表》
②《消防设备月保养记录表》
③《消防水泵半年保养记录表》
④《消防风机半年保养记录表》
⑤《消防设备年保养记录表》
⑥《设备维修记录表》
⑦《对外委托维修申请单》
⑧《防盗、报警对讲电话保养记录表》
⑨《保安闭路电视保养记录表》
第6篇 小区大厦设施设备维修运行控制规程制度
小区、大厦设施设备维修运行控制规程
1目的
对设备的维修及维护保养进行控制,确保其处于良好的运行状态,满足正常的运行需要。
2适用范围
适用于小区/大厦公用设施设备的保养、维修及事故处理过程的控制。
3引用文件
《设施设备综合控制程序》
4术语和定义
应急维修:设备在使用过程中发生故障或损坏,为尽快恢复其功能而采取即时的非计划预定的修理活动。
返修:对于不合格的产品所采取的措施,使其能满足预期的使用要求。
返工:为使不合格产品满足规定所要求而采取的措施。
5职责
5.1工程技术部负责设施设备维护、维修的控制和管理。
5.2维修中心、各小区维修组负责责任范围内设施设备的维护、维修与管理。
5.3常务副总经理负责'年度设施设备维修、保养计划'的审核与批准。
6程序要求
6.1维修流程图(附后)
6.2维修计划的制定
6.2.1维修中心、小区维修组负责制定本小区'年度设施设备维修、保养计划'。
6.2.2工程技术部负责对小区'年度设施设备维修、保养计划'进行审核,并在此基础上编制公司'年度设施设备维修、保养计划'。
6.2.3常务副总经理负责公司'年度维修、保养计划'的审核和批准。
6.2.4维修、保养计划有多项内容
具体内容包括:
a)根据每台设备的使用性能和工作特点分别制定大、中、小修期限,维护保养内容及质量标准;
b)根据公用设施的性质特点分别制定定期维护保养的期限,维护保养内容及质量标准;
c)根据公司现有技术力量和操作能力,确定公司自行检修及委托外单位检修的设施设备清单;
d)年度计划分解,工时测算,及维护保养的时间安排。
6.3设备维护保养工作的实施
6.3.1设备的日常维护
6.3.1.1设备的日常维护保养由操作人员负责,应做到:整齐、清洁、润滑和安全。
6.3.1.2设备应加强日常维护保养
维修保养内容包括:
a)擦拭、清洁机器外表;
b)紧固外表易松动部位;
c)检查外部零件及电气部分的完整性。
6.4.2设备的定期维护
6.4.2.1设备的定期维护由维修人员负责完成。设备维护保养规范中应包括设备定期维护的内容。
6.4.2.2定期维护包括多项内容
定期维护的主要内容有:
a)彻底清洗、擦拭机器内外;
b)检查、调整各部件配合间隙,紧固摆动部位,更换个别易损件;
c)清扫、检查、调整电器线路及装置;
d)疏通油路,添加润滑剂。
6.4.2.3定期维护分多个类别
具体分类有:
a)一级保养
'一保'的作业内容就是对设备进行内部清洗,沟通油路,调整配合间隙,紧固有关部位及对有关部位进行必要的检查,一保工作具有一定的技术要求,其保养工作应在维修工的指导下,由操作员完成。
b)二级保养
'二保'的作业内容除了一保的全部作业外,还要对设备进行局部解体检查,清洗换油,修理或更换磨损零件,排除异常情况和故障,恢复局部工作,检查并修理电气系统等。
6.4.3重要设备的维护
6.4.3.1配电房、冷水机组、燃油锅炉、电梯机房、水泵房是小区的重要设备。
6.4.3.2重要设备应由工程技术部制定详细的维护保养规程。
6.4.2.3重要设备的维护内容除包括定期维护的内容外还应包括其它内容
具体内容包括:
a)重要设备长期停用,应定期进行擦拭、润滑及空运转;
b)重要设备的润滑油料、擦拭材料和清洁剂必须严格规定使用,不得随意代用;
c)重要设备需用的备件要根据供应情况优先准备。
6.4.4设备封存和启封前的维护
6.4.4.1设备封存前由使用部门通知工程部,工程部会同该设备操作工对设备进行清洁、润滑、防锈和性能检查。
6.4.4.2设备启封时应由工程部会同该设备操作工进行启封检查并试车。
6.5设施设备维修工作的实施
6.5.1日常报修
6.5.1.1设施、设备发生故障,小区管理处应及时填写报修单向维修组、维修中心进行报修。根据管理处的报修单,维修组派员维修,具体工作程序详见《日常报修规程》。
6.5.1.2注意事项
设施设备在维修过程中应注意多个事项包括:
a)设备无法修复时,维修组应及时与报修部门联系,并提出处理意见;
b)维修人员对急修的赴修反应时间(接到通知到进入现场时间)不超过10分钟。
6.5.2巡查维修
维修组应安排人员对公共区域的公共设施设备进行日常巡查检修。在巡检过程中发现的一般故障由巡检人员现场修复,较大故障由巡检人员填写报修单向班组汇报,另行安排检修。
6.5.3设备的项修
6.5.3.1工程技术部应根据设备的实际情况,对劣化状态已达不到技术要求的项目,按实际需要派员进行针对性的修理。
6.5.3.2项修时,一般要进行部分拆卸、检查,更换或修复失效的零部件,从而恢复所修部分的性能和精度。
6.5.4设备的大修
6.5.4.1设备大修应该认真考虑,并列入年度维修计划。
6.5.4.1大修可由工程技术部或维修中心承担,也可委托专业单位进行。
6.5.4.2大修时要对设备进行全部解体,修整所有基准件,修复或更换磨损、腐蚀、老化及丧失精度的零部件,使之达到规定的技术要求。
6.5.5计划维修
计划维修按'年度设施设备维修、保养计划'实施。
6.5.7委托维修
对于委托维修的实施,小区的责任维修部门应派技术人员进行监督、检查。各有关部门应做好配合协助工作。维修完成后,应由责任维修部门和修理方共同进行验收,并填写'维修保养单'。维
修方应在保质期内承担相应责任。
6.6设备的事故管理
6.6.1凡各种设备因非正常原因造成损坏,使精度、性能、功率降低甚至造成不能使用,以及表面虽未损坏而内伤严重者,均称为设备事故。
6.6.2设备事故的性质
根据引发原因的不同设备事故分不同性质:
a)责任事故:因人为原因(如违反操作规程)而造成的事故;
b)质量事故:因设备设计、制造、安装等原因而造成的事故;
c)自然事故:因遭受自然灾害而造成的事故;
d)其他事故:凡不属于上述三类原因的事故。
6.6.3事故的处理
6.6.3.1公司发生设备事故后,由使用部门报告工程技术部。由工程技术部负责进行处理并修复。
6.6.3.2工程技术部会同使用部门对事故进行分析,填写'设备事故报告书',做出处理意见。
6.6.3.3'设备事故报告书'经由使用部门和工程技术部经理签字后送总经理批示、处理。
6.6.3.4设备事故经分析、处理并修复后,工程技术部应计算出实际损失,报送财务部。
6.6.3.5公司发生的各种事故,应由工程技术部在'设备事故登记表'内予以登记。
7相关文件
《锅炉维修保养规范》
《电梯维修保养规范》
《空调维修保养规范》
《给排水设备维修保养规范》
《供配电设备维修保养规范》
《日常报修规程》
《电脑信息系统维修保养规范》
8记录
维修单
年度设备维修、保养计划
月度设备维修保养计划
设备事故报告书
设备事故登记表
公共区域巡查表
维修保养单
第7篇 大厦消防设备维修保养规程制度
大厦消防设备维修保养规程
1目的
确保消防设备性能完好,保证安全运行。
2适用范围
适用于管理中心消防设备维护保养。
3职责
3.1监控运行人员负责消防设备的维护保养。
3.2管理中心监控运行班长负责对消防设备维护保养工作指导、检查监督及外委维护保养的联系工作。
4工作流程
4.1每班次对火灾报警系统进行下列检查
4.1.1每班次均应进行系统设备的外观检查。
4.1.2火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其它干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换。
4.1.3自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因。
4.1.4故障功能:
4.1.4.1主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良等情况。
4.1.4.2备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线。
4.1.4.3探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探头被取下。
4.1.4.4终端监控器有无损坏。
4.2每月对消防自动系统进行下列功能检查
4.2.1日检全部内容。
4.2.2测试控制器主要工作电压是否正常。
4.2.3火灾探测器(温感、烟感、碎玻)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号。
4.2.4对对楼层消防栓泵进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆。
4.2.5检查手动报警按钮有无破损及丢失,任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常。
4.2.6对消防主机、联动柜、配电箱、灭火器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应给予紧固。
4.2.7对主电源和备用电源做自动转换试验。
4.3每季度检查和试验自动报警系统的下列功能
4.3.1采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示。
4.3.2试验火灾报警的声光显示。
4.3.3试验水流指示器、压力开关等报警功能的信号显示。
4.3.4对备用电源进行l-2次充放电试验,l-3次主要电源和备用电源自动切换试验。
4.3.5用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况。
4.3.6用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋水泵的控制设备。
4.3.7对气体灭火系统进行外观巡视,查看管网系统的密封情况,读出压力表指针数值,用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备。
4.3.8用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯。
4.3.9进行消防通信设备对讲通话试验。
4.3.10检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。
4.4每年组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验
4.4.1应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取30%)进行一次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃。
4.4.2按本规程季检内容进行检查。
4.4.3试验火灾应急广播设备的功能。
5相关文件和质量记录表格
5.1《消防试验记录表》
5.2《设备分承包商检修保养表》
5.3《分承包商月考核评分表》
第8篇 zz大厦物业消防设备设施检查规程制度
大厦物业消防设备设施检查规程
1.0目的
通过为贯彻'预防为主,防消结合'消防工作方针,落实各项防范措施,确保大厦消防设施保持良好的状态。
2.0适用范围
适用于**集团大厦消防设施设备的检查。
3.0职责
3.1专业消防公司负责对消防设施设备进行检查,保安部、工程部员工协助检查。
4.0工作程序
4.1月度检查、保养
4.1.1检查项目:日探cpf-5l主机、日探cpf-50l主机、消防联动柜、水泵、水泵接合器、1211气体灭火系统、湿式报警阀1、湿式报警阀2、湿式报警阀3、湿式报警阀4、湿式报警阀5、消防水泵控制柜、防排烟及加压送风系统、流水制、破玻、警铃、事故照明、消防广播、排烟阀、消防栓、消防对讲电话、压力表、烟感、温感。
4.1.2检查内容:
a.日探cpf-5l主机、日探cpf-50l主机:各部件是否完好,能否正常投入使用,卫生是否良好。
b.烟感器:检查安装是否牢固,按5%比例喷烟测试报警。
c.温感器:检查安装是否牢固,按10%比例加温测试报警。
d.手动报警:a、消防电话:检查电话插孔是否良好,按10%比例通话测试:
f.玻玻按钮:检查安装是否牢固、完好无损,按10%比例测试报警。
g.消防广播:检查各楼层喇叭安装是否牢固,按5%比例测试音量效果。
h.正压送风阀:检查安装是否牢固,窗页有无积尘,零部件是否完整,开启/关闭是否良好。
i.应急照明:检查灯箱安装是否牢固,灯箱面有无积尘,电源及指示灯是否正常。
j.正压风机、排烟风机、送风机、排风机:各项设备能否按设计要求在消防中心启动(或停止),运行是否正常;有关参数是否符合要求。
k.1211消防系统检查:防火毡是否符合要求动作:烟感、温感、破玻报警是否有效:雷管电压是否正常。
l.消防栓加压泵、恒压泵:加压泵、恒压泵能否按设计要求对管网进行加压或平衡管网的启动,中心能否正常启动。
m.湿式报警阀:打开各楼层喷淋管网放水闸阀(尾端),检查水流指示器能否动作,消防中心能否及时报警。
4.1.3要求:每月由消防保养单位负责检查,检查中发现问题,由消防保养单位及时进行整改。
4.2季度检查
4.2.1检查项目:消防栓、手提灭火器、防火门、防火卷闸。
4.2.2检查内容:
a.消防栓:检查消防栓内设施是否齐全,帆布水带、水枪、卷盘(含喷咀)、门是否完好;检查防烟自救面具、警铃、破玻按钮是否完好无损。
b.手提灭火器:检查灭火器压力是否正常(压力表针在绿色区),零件是否完整,可见部防蚀层是否完好,检验标志(卡)是否齐全。由保安部(5日前完成)每季度负责检查一次。
c.防火门:检查回门器关闭是否良好,把手摆动是否灵活,门的各部件有无缺损。
d.防火卷闸:检查二至五层防火卷闸,卷闸开关盒各按钮是否正常,卷闸板上下是否正常,运行是否正常。
4.2.3要求:每季度由保安部各班负责检查(5日前完成),发现问题时填写《消防设施整改表》报消防保养单位及工程部进行整改。
5.0相关记录
5.1《消防系统保养检查登记表》
5.2《消防设施整改表》qr/01-503
5.3《防火卷闸检查记录表》qr/01-608
第9篇 华联大厦消防监控设备操作规程
金融大厦消防、监控设备操作规程
1目的
确保操作之安全性,正确性。
2适用范围
适用于消防设备、保安闭路电视系统。
3职责
中控室安保员负责中控室机电设备操作。
4工作程序
4.1消防设备操作程序
4.1.1消防报警
a.系统自检
主机按'自检'所有灯亮为正常。
b.警报复位
按'复位'键→按警报所在区。
c.火情确认后,向管理处负责人通报;并按手动报警器;如消防电脑运行正常,则按'确认'键,使消防系统联动。消防电脑不能正常运行,应通知启动风机,打开火警层及上下层排烟口、送风口。并且迫降电梯;用背景音乐报出火警提示,切除火警层及上下层的电源。
4.1.2消防泵
a.自动启动:消防泵控制柜处于'自动'位置,当有'火情'时在楼层击碎'消火栓报警盒'报警,联动柜发出声光报警,同时消防泵自动启动。
b.手动启动:在水泵房消防泵控制柜上把选择'自动/手动'置于'手动'位上按'启动'钮即可手动启动消防水泵。
4.1.3喷淋泵
a.自动启动:喷淋泵控制柜处于'自动'位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流掣动作联动柜发出声光报警,同时喷淋泵自动启动。按'停止'钮停泵。
b.手动启动:在水泵房喷淋泵控制柜上把'自动/手动'选择开关置于'手动'位置上,按'启动'钮即可手动启动喷淋泵,按'停止'钮停泵。
4.1.4消防送风风机
a.自动启动:消防送风风机现场控制柜处于'自动'位置,在中控室收到报警信号并经确认后,联动柜动作,发出声光报警,同时送风风机启动送风。消防前室及通道送风口自动打开。
b.手动启动:将消防送风风机控制柜'自动/手动'选择开关置于'手动'位置上,按'启动'按钮即可手动启动风机,按'停止'钮手动停机。
4.1.5消防排烟风机
a.自动启动:消防排烟风机现场控制柜处于'自动'位置,在中控室收到报警信号并经确认后,相关楼层排烟阀(风口)自动打开。
b.手动启动:将消防排烟风机控制柜'自动/手动'选择开关置于'手动'位置上,按'启动'按钮即可手动启动风机,按'停止'钮手动停机。
4.1.6消防广播
a.在消防柜上,按某楼层消防广播按钮,指示灯亮。
b.把广播开关接通,直接用话筒对该楼层广播。
c.一旦发生火警需要进行疏散时,放'疏散指挥'录音带进行广播引导疏散。
4.1.7消防电话
a.将电话插入楼层专用消防电话插孔,消防中心(中控室)主机收到声响,即可拿起电话与楼层对话。
b.中控室主机消防电话,可按各分机号码与楼层对话。(对方须有电话)
4.1.8消防电梯(客梯)
a.自动:发生火警时,消防设备联动,客梯自动迫降到一楼停止运行。
b.手动:按1楼电梯厅消防迫降按钮,消防梯正常运行。
c.在中控室复位后,可使用消防梯运输消防队员及物资进行灭火。
4.2保安闭路电视系统操作工作程序
4.2.1电梯、停车场进出口录像
a.闭路电视录像
按power'放入录像带'按rec
b.放闭路电视录像
按power'放入录像带'按play
4.2.2电梯闭路电视
a.摄像头24小时监控。
b.必要时接入录象机录像。
4.2.3停车场闭路电视
a.摄像头24小时监控。
b.每隔24小时更换录像带一次,保存期为7天。
4.2.4大堂各进出口闭路电视
a.摄像头24小时监控。
b.每隔24小时更换录像带一次,保存期为30天。
4.2.5各楼层消防通道、客梯进出口闭路电视
a.摄像头24小时监控。
b.每隔24小时更换录像带一次,保存期为30天。
第10篇 大厦消防设备操作规程制度
大厦消防设备操作规程
1目的
明确消防设备操作工作流程,确保操作的安全性和规范性。
2适用范围
适用于yk大厦消防设备操作工作。
3职责
3.1监控运行人员负责消防设备的具体操作。
3.2管理中心监控运行班长负责消防设备操作过程的检查监督。
4工作流程
4.1本大楼消防各系统在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。
4.2首先观察各系统电源信号是否正常。
4.3各系统的安全操作方法如下:
4.3.1烟感系统:当发生火情报警时,确认楼层后,首先通知保安人员赶到报警层检查。若为火险即按灭火作战方案处理,若为误报,请将区域报警进行复位,后将值班室内的集中报警器复位。
4.3.2防火卷帘门系统:当裙楼发生火警时,相应的防火卷帘门自行降落。
4.3.3排烟系统:发生火灾时,值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时,通知人员就地打开该层的排烟阀,这时排烟风机自动启动,启动信号灯亮。若风机不能自动启动,速入手动位置启动,仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。
4.3.4加压送风系统:根据火灾的不同方位,迅速打开相应的加压风机,启动信号灯亮,若失控时可派人到风机房进行手动操作。
4.3.5消火栓系统:该系统是救火的主要设备之一,当进行该系统操作时,时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号,消防中心得到该消火栓的报警按钮信息后,相应的消火栓泵自动启动,启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,应立即转入手动位置启动。仍不能启动时,速与水泵房人员联系,或派人到泵房强行启动。
4.3.6花洒系统:当某层发生火灾时,失火部位的花洒喷淋头爆破喷水,该层的水流指示器动作,监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号,水位降到下限,花洒泵自动启动,相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,立即转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到泵房强行启动。
4.4紧急广播遥控设备操作说明
4.4.1当需要启动紧急广播时,请严格按如下步骤操作:
4.4.2将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置'on'位置。
4.4.3向被选定的区域播出。
4.4.4当磁带机中放入有关消防疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号时请播出。
4.4.5如认为磁带信号妨碍现场指挥,可暂停播出,于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出,其它信号一概终止,使用完毕将各开关全部复位。
4.4.6操作完毕后,时刻观察各个系统运行是否正常。
4.5火灾扑灭后,要进行事后工作,即所有系统要复位,对所有系统的设备要进行检修。
4.6事故后要详细整理记录资料,总结操作经验。
5相关文件和质量记录表格
5.1《火灾应急预案》
5.2《消防系统运行情况登记表》
第11篇 大厦消防监控中心系统设备操作规程制度
大厦消防监控中心系统设备操作规程
1、0目的
确保规范操作,保证系统正常运行。
2.0适用范围
适用于**集团大厦消防中心消防系统操作。
3.0职责
3.1消防监控中心值班保安员负责消防系统的监控及操作。
3.2保安领班负责监督、检查当值保安员对设备的操作情况,发现操作不规范及时作出指导与纠正。
3.3保安部长负责抽查中心值班保安员对设备的操作是否正确,发现操作不规范,立即纠正。
4.0工作程序
4.1消防系统操作
4.1.1换班上岗人员,先检查消防监控系统应在正常戒备状态:
a.用试灯键和巡检键检查各指示灯应能正常亮灯。
b.联动控制屏的市电正常灯、系统正常灯、1211系统正常灯、消防泵电源灯、消防恒压电源灯、烟感控制柜交流灯亮灯。
c.警号报警钮应置于报警位置。
d.电池电压正常。(24v)
e.感烟、感温报警系统正常。
f.广播系统正常。
g.发现异常应即报修并做记录。
4.1.2当监控系统发出报警信号,值班人员应即时消音(警钟、警号),保留信号,马上通知领班组织人员到现场察看信号真伪。如火警属实,应立即通知物业公司、管理处领导及保安部、工程部、清洁部各相关部门,并根据火情大小或火灾现场指挥的指示选择'自动'或'手动'操作。
4.1.3如选择'手动'操作时,值班人员应视情启动或停止有关设备。
4.1.4如选择'自动'操作,消防系统会自动投入运行状态,此时下列各设备亮灯:
a.送风机、排风机、空调机停止。
b.1#、2#消防泵、消防栓加压泵、消防恒压泵、排烟风机、正压送风机启动。
c.客梯回降、7#、8#消防梯回降启动。
d.火情楼层和相邻上下各一层的排烟阀、事故照明启动。
e.如1#、2#消防泵自动启动失灵,应手动启动3#消防泵并根据水池水位情况启动4#消防泵。
f.根据火情大小,开启广播系统,对火灾楼层和上下相关楼层人员进行安全疏导。
g.根据火情大小或火灾现场指挥的指示,打'119'电话报警。
h.事后做好火灾情况记录。
i.如监控系统同一区域的烟感、水流、破玻同时报警应视为紧急情况,即按第4.1.2处理。
j.如查明属误报警,应通过复位键消除报警信号,并做好记录。
4.2闭路电视监控系统操作
4.2.1分割画面操作:按功能键quad选择画面game1234取消分割、显示单画面按功能键quad恢复分割四画面。
4.2.2定画操作:按gamera1234对应键定画面,再按gmera1234对应键,取消定画面功能。
4.2.3录像操作
a.换录像带操作
b.播放录像带:
c.录像机其他功能键说明:
倒带(pe) 快进(ff) 停止(sto) 暂停/步进(pausr/s) 时间转换(timemo)
4.3录像带每24小时更换一次,更换时间为:每天深夜零点正;录像带保存期为7天。
4.4红外线报警系统操作
4.4.1红外线报警系统布防时选择面板2、3、4、5、#号键,消除布防时选择2、3、4、5、#号键。
4.4.2当红外线报警系统显示报警信号时,选择*、1、#号键即可消除报警信号恢复布防状态。
5.0相关文件
5.1《消防监控中心设备运行管理规程》wi11-01-07
5.2《闭路电视监控系统运行规程》wi05-01-03
6.0相关记录
6.1《录像带使用记录表》qr/gr-260
6.2《消防中心工作记事表》qr/gr-605
6.3《消防报警联动系统设备异常情况记录表》qr/gr-611
6.4《闭路监控系统运行异常记录表》qr/gr-255
第12篇 华联大厦消防监控设备运行管理规程
金融大厦消防、监控设备运行管理规程
1、目的
确保监控、消防设备处于良好状态,保证用户的生命和财产安全。
2、适用范围
适用于物业管理区域内的消防监控系统、保安闭路电视系统、楼宇自控系统的运行管理。
3、职责
3.1中控室安保员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。
3.2维修工负责中控室设备维修保养。
3.3管理员负责中控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。
3.4管理处负责人对上述工作进行检查监督。
4、工作程序
4.1管理人员的工作程序
4.1.1中控室安保员
a.中控室安保员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
b.当故障发生时,及时通知工程维修工进行维修。
c.将每班运行情况记录于《安保(中控室)交接班记录》。
d.在工程维修电协助下,每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次。
e.在工程维修工的配合下,每周打扫机房一次,每月清洁设备一次,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍.
4.1.2工程维修工
a按《设备年度维修维护计划》要求按时进行中控室设备的维修保养,并做好记录。
b负责向管理处申报备品、备件的采购计划。
c每月按时对消防应急器材进行检查并记录。
d负责编制中控室设备台帐、设备卡。
4.1.3管理员
a负责对中控室设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外协修理的联系工作,对维修保养工作进行指导及检查监督。
b每年12月制定下一年度的各项检查保养计划表,每季进行一次,并按运行情况制定中修、大修计划。
4.2管理处主任
a.进行月检。每季度组织有关人员对中控室机电设备进行一次设备检评。
b.审核中控室各项保养计划表及维修保养记录表,中修、大修计划。
4.3中控室管理工作程序
4.3.1中控室实行每日24小时有专人值班、监控,严格执行交接班制度,填写《安保(中控室)交接班记录》。
4.3.2非值班人员严禁操作。外来人员进入要填写《外来人员登记表》。
4.3.3各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运行应始终处于良好状态,各类操作按钮手柄应在自动位置。
4.3.4每班各检查一次各类信号是否正常,并认真记录,如有异常要立即查清原因。
4.3.5中央控制室出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录;属火灾报警,应迅速报告当班班长、领导组织灭火。
4.3.6中控室内的一切设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏,要查明原因,立即申报管理处领导,经批准后及时更换。
4.3.7室内要保持干净卫生,设备无灰尘,不准堆放杂物。
4.3.8消防器材应齐备良好,室内禁止吸烟。
4.3.9常备应急手电筒及充电式应急照明设施。
附1:中控室电脑管理规定
1中控室电脑主要用于中控室的安全消防工作,是消防设施的重要组成部分,严禁任何人(含中控室管理人员)擅自使用电脑;
2中控室管理人员必须进行系统的岗前培训,达到对该消防监控系统能够进行熟练的操作;
3中控室管理人员只允许对已经安装好的监控系统进行日常操作,严禁利用电脑做与工作无关的事情,尤其是玩电脑游戏。一经查实即严肃处理;
4电脑设备由当班人员进行依次交接,接班人员必须将电脑打开进行检查,如有问题须及时反映,及时解决。如因人为因素造成的损坏,则由当班人员负责修理和赔偿;
5电脑由中控室管理人员进行日常的保养和维护,由当班人员负责对其进行清洁保养;
6对经过管理处领导同意后使用电脑的,中控室管理人员必须做好使用记录。
相关质量记录:
1.《安保(中控室)交接班记录》 zc-11/b08
2.《外来人员登记表》zc-11/b11
