第1篇 弱电设备维修作业规程
1.0 目的
规范弱电设备的维修程序,确保高效率、高质量地完成弱电设备的维修工作。
2.0 范围
适用于各小区弱电设备的维修管理。
3.0 内容
3.1 维修注意事项
3.1.1 应熟悉待维修设备的电路原理及功能方框图。
3.1.2 必须正确判断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。
3.1.3 为确保人身安全,维修时如需带电作业(电压高于36v时),应做好相应的安全措施。
3.1.4 为确保待维修设备的安全,测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修印刷线路板底面时切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起;注意合理放置维修工具以免引起意外。
3.2 基本维修方法
3.2.1 观察法
a、 有无虚焊、松脱、烧焦的元器件
b、 有无异常的声音
c、 观察图像效果
3.2.2 静态测量法
a、 短路电阻测量法
b、 电流测量判断法
c、 电压测量判断法
3.3 天线系统的维修
3.3.1 放大器
a、 检查输入、输出插头是否松驰、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头。
b、 检查输入信号,一般应为90db,如相差太大(15db以上)则应联系有线电视台维修。
c、 如果输入信号满足要求,调整低频增益、高频增益至最大,而输出仍不能达到要求(104 db),则应联系有线电视台维修。
3.3.2 分配器
a、 检查输入、输出插头是否松驰、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头。
b、 检查分配器输入、输出信号强弱,如果输出信号比输入信号减少5db以上,则应联系有线电视台维修。
3.3.3 分接盒
a、 检查分接盒输入、输出插头是否松驰、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头。
b、 检查分接盒输入、输出信号强弱,如果输出信号比输入信号减少2db以上,则应联系有线电视台维修。
3.3.4 插座
a、 检查插座接线是否牢固,插孔是否太松驰,如是则应整改插座,整改达不到要求的应更换。
b、 检查插座输入与输出信号,如果输出信号比输入信号减少2db以上,则应联系有线电视台维修。
3.3.5 馈线
a、 检查馈线对地绝缘电阻应大于2mω,线间绝缘电阻应大于10mω。
b、 检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db,否则应更换馈线。
3.4 电话线维修
3.4.1 检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断火,如是则应重接接头(烫锡处理)。
3.4.2 检查电话线有无断线,如有则应更换一根电话线(有两根备用线)。
3.4.3 检查电话线有无短路或漏电,如有则应更换电话线。
3.5 楼宇对讲维修
3.5.1 室内听不到铃声
a、 检查主机按钮开关是否接触良好,否则应更换按钮开关。
b、 检查室内分机待机转换开关是否接触良好,如接触不良则应整修处理。
c、 如仍不振铃,则应重点检查振铃放大电路,直至故障排除。
3.5.2 不能对讲
a、 检查通话线是否接触良好,如接触不良则应重新焊接。
b、 检查室内分机扩音器、扬声器是否正常,如不正常则应更换。
c、 检查室内分机放大电路,重点检查三极管直至故障排除。
3.5.3 不能开启楼下大门
a、 检查锁舌部件是否灵活,如阻滞则应添加润滑油。
b、 检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏,如是则应重新接好线头或更换电磁线圈。
c、 检查分机开锁按钮是否接触良好,开锁继电器是否动作可靠,开锁电路有无损坏的元器件,如有则应逐一检查并排除故障。
3.5.4 主机无电源
a、 检查桥式整流二极管有无损坏,如损坏则应更换同规格二极管。
b、 检查电源变压器是否烧坏,如是则应更换同规格的变压器。
3.6 可视对讲机维修
3.6.1 无图像、声音,但开锁正常
a、 调节亮度电位器观察屏幕有无光栅,如有光栅则应检查室内机与门口机的图像信号连接线是否接牢,否则应重新接好(烫锡焊接)。
b、 如调节亮度电位器屏幕仍无光栅,此时应检查室内机电路板,包括振荡电路、推动电路、输出电路、图像显示电路等逐级检查,直至故障排除。
3.6.2 通话无声音
a、 检查听筒与室内机的接线是否牢固,否则应重新接好(烫锡、焊接)。
b、 调节音量电位器,如扬声器里有交流声发出,则说明室内机的放大电路正常,此时应检查门机上的麦克风,如麦克风损坏则应更换同规格麦克风。
c、 调节音量电位器,如扬声器里什么声音都没有,则说明室内机的放大电路有问题,室内放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路,此时应逐级进行检查直至故障排除。
3.6.3 不能开启楼下大门:按3.5.3执行。
3.7 闭路监控系统维修
3.7.1 如监视器图像不清晰,首先调节监视器上的相应旋钮,然后检查视频线有无松动,校正镜头焦距,清理镜片和防尘罩上灰尘,最后检查摄像机或镜头是否损坏。
3.7.2 如监视器没有图像,首先检查监视器是否通入正常工作电源,然后检查摄像机是否通电,视频连线有无断裂、松脱,最后检查摄像机或镜头是否损坏。
4.0 引用文件和质量记录
无
第2篇 小区弱电设备设施系统维修保养规程
质量/环境/安全管理体系作业指导书
--小区弱电设备设施系统维修保养规程
1.0 目的
规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量完成弱电系统的维修工作。
2.0 范围
适用于公司各小区的弱电系统的维修。
3.0 职责
3.1 机电班长负责检查弱电系统维修工作的实施情况。
3.2 维修工负责弱电系统的维修工作。
4.0 工作规程
4.1 防盗对讲系统保养
4.1.1 主机、闭门器、电控锁、防盗铁门每月检查、保养一次,加润滑油一次,以保证铁门转动灵活、无杂音,同时,注意紧固有关螺丝,高层大厦铁门尤须加强保养;
4.1.2 主、手机通话清晰无杂音和串音、失音及振鸣等现象;
4.1.3 闭门器在铁门打开90度或以上能自动将铁门复位锁上,否则,调整闭门器;
4.1.4 电控锁体坚固牢靠,锁舌和弹子灵活,电控和机械开锁应灵敏;
4.1.5 铁门框与墙体连接应牢固,铁门的装锁侧面与门框配合,转动灵活,油漆无大面积剥落等锈蚀现象;
4.1.6 主机面板清洁,层号、胶片无丢失、脱落,每月检查一次;
4.1.7 保养(维修)完毕,做好保养(维修)记录。
4.2 消防烟感、广播系统保养
4.2.1 消防广播主机每星期检测一次,保证主机功放输出正常,并作记录;
4.2.2 分路控制输出每个月检查一次,保证终端用户声音清晰;
4.2.3 广播喇叭每月检查一次,发现丢失或虫蛀损坏,及时维修、更换;
4.2.4 对喇叭控制线路维护检查为主,发现因装修、老鼠或其它原因造成短路、断路时要立即报告备案,同时对该线路进行维修,保证控制线路完好无损;
4.2.5 每季度对消防广播系统主机进行除尘清洁;
4.2.6 每年对全系统各功能进行一次全面测试,检查各路输出音频是否正常,活筒广播音质是否清晰;
4.2.7 保养(维修)完毕,做好保养(维修)记录。
4.3 公共天线(卫星电视)系统保养
4.3.1 前端设备、线路放大器每月检查、保养一次,并记录检查情况;
4.3.2 保证用户终端图像电平不低于50b,图像目视无干扰、串扰现象;
4.3.3 卫星电视每月检查、维护保养一次;
4.3.4 保养(维修)完毕,做好保养(维修)记录。
5.0 相关文件
5.1《弱电设备设施管理程序》(***-qp-07)
第3篇 小区弱电系统设备管理规程19
小区弱电系统设备管理规程(十九)
1.0目的
规范zz城服务中心各弱电系统的操作运行及维修保养,确保弱电系统设备处于良好的运行状态。
2.0适用范围
适用于zz城服务中心弱电智能化系统的运行、维护管理。
3.0职责
3.1工程维修主任负责与智能化系统公司对接,制定弱电智能化系统的维护保养计划,并监督实施;
3.2弱电技术人员负责实施弱电智能化系统的日常维护保养和运行管理;
3.3中控室值班员负责智能化系统的日常运行。
4.0程序要点
4.1弱电系统设备的运行管理
4.1.1弱电系统设备日常巡查
4.1.1.1设备责任人每天对责任区域内的无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼栋对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备)的运行状况进行巡视性检查,并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。
4.1.1.2中控室值班人员负责对弱电系统(包括智能化各系统)进行24小时的监控,并将运行情况记录在《中控室值班记录表》上。如有异常情况立即通知当班维修工进行处理,对电视、电话系统只负责监护责任,发现问题直接通知相关专业公司进行处理。
4.2弱电系统设备操作规程
4.2.1智能化系统操作规程
智能化系统之门禁管理系统、停车场管理系统、防盗报警等管理电脑保持24小时运行,中控室电脑严禁作其它使用。
4.2.1.1停车场管理系统可以实现ic卡感应、遥控器操作和管理电脑操作控制车辆出入。具体操作详见其使用说明书。
4.2.1.2门禁管理系统可以实现ic卡感应、中控室管理电脑操作开启门禁锁,进行出入管理。具体操作详见其使用说明书。
4.2.1.3闭路监控管理系统可以对摄像机图像进行循环切换、多(单)画面显示、多台控制等多种操作。具体操作详见其使用说明书。
4.2.2无线电对讲系统:按照对应的说明书进行操作与使用。
4.3弱电系统设备安全规程
4.3.1智能化系统之管理电脑为专用电脑,严禁做其它无关的操作,以防止电脑病毒侵犯。
4.3.2严禁向外泄露各系统管理电脑的操作密码。
4.3.3业主和员工用门禁ic卡必须按公司相关规定进行授权,严禁超越权限进行授权。
4.4弱电系统设备的维修与保养
4.4.1按照管理规程上'维修'和'保养'的要求进行。
4.4.2对于弱电系统设备之有线电视、电话机宽带网络系统设备,设备责任人只负责对其运行情况进行监控,发现问题后,立即通知相关专业单位进行维修处理。
5.0附件:弱电系统设备检查内容及周期
6.0支持性文件
无
7.0质量记录
7.1《弱电系统设备检查保养记录表》--qp-09-014-f001
附:弱电系统设备检查保养内容及周期
序号检查保养项目检查保养主要内容周期
1门禁管理系统读卡器表面清洁、检查读卡器性能应良好1次/月
检查电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月
电锁动作正常、开启灵活1次/月
全面检查系统软件运行情况1次/月
检查、测试系统电源工作正常1次/月
2停车场管理系统道闸、票箱表面清洁1次/月
感应器接收信号良好,遥控器发送信号良好1次/月
检查电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月
机械转动部件加润滑油、内部清洁1次/年
紧固各接线端子1次/年
全面检查系统软件运行情况1次/年
3可视(或非可视)对讲系统控制柜内清洁、各设备安装牢靠1次/月
呼叫、通话性能良好,功能完备1次/月
正确接受、显示报警,图像监看清楚1次/月
主备用电源工作正常、接线端子无松动1次/年
检查、测试系统整合器、住户信号分配器1次/年
4内部电话电话机无损伤、丢失,交换机箱清洁1次/月
各分机拨号、通话效果良好1次/月
主备用电源正常1次/年
5巡更管理系统巡更卡无损伤、丢失,巡更器读卡正常1次/月
巡更器充电正常,系统软件运行正常1次/年
6闭路监控及防盗报警系统摄像机探头清洁,摄像机焦距调整1次/月
探头及各分区设备报警测试1次/月
控制柜、显示器、画面分割器、录像机清洁1次/月
录像机磁头清洗1次/月
电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月
紧固各安装设备1次/年
多媒体软件运行正常1次/年
各设备电源工作正常1次/年
7无线电对讲系统主机清洁1次/月
检查充电器、测试通话质量1次/月
检查、紧固系统电源g及信号线1次/年
送相关维修特约点年检1次/年
第4篇 绿景物业辖区弱电系统设备日常巡检规程制度
物业辖区弱电系统设备日常巡检规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,按照规定的时间、要求进行巡检维护,巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录,巡检时应注意人身和设备的安全,发现重大问题立即报告。
二.所有弱电配电间、智能工作点以及其他前期设备每周巡检一次,巡检维护内容:运行状态、环境卫生、箱内外积尘清除、进出线螺丝紧固,前端装置设备运行情况等。
三.所有烟感、温感、报警按钮、连动装置每季抽测一次,烟感、温感每年清除积尘一次。
四.所有监控摄像点由监控人员,每班至少巡视一次,每月维护保养一次,红外报警、紧急按钮每季巡检、检测一次。
五.楼宇自动系统的温度、压力、流量等传感器每年二次检测、校验、变配电室电流、电压、功率因素传感器每年检测、检验一次,电磁阀每年检测二次。
六.所有应用软件应同时备份两套,每年应复审一次备份的有效性,做过数据修改或应用软件有变动的应另作备份。
七.每年对弱电的各个系统的各种功能做一次全面的测试。
八.详细记录巡检维护时间、情况、处理结果;发现一般问题立即解决,复杂问题应向主管、经理请示,因故没有处理应及时报告。
第5篇 物业小区弱电设备操作规程制度
物业小区弱电设备操作规程
1.0目的
正确正确使用和操作弱电设备,确保弱电设备稳定可靠工作,为顾客提供安全、便捷的服务。
2.0适用范围
适用于公司管辖的各物业小区的弱电设备操作使用工作。
3.0职责
3.1工程部主管、安管部主管负责弱电设备操作的管理和督导工作。
3.2工程部领班、安管部领班负责弱电设备操作的实施和检查工作。
3.3工程部技工、安管部相关人员负责弱电设备操作的实施和记录工作。
4.0工作程序
4.1火灾报警控制器操作规程
4.1.1 故障时,用鼠标点击屏幕上的'确认'键即可消除故障报警,然后通知维修部门进行维修;
4.1.2 火灾时
4.1.2.1先隔离火灾报警点;shift+f10进入dos系统
4.1.2.2输入j1或j2,然后回车
4.1.2.3按f2 输入5位数密码,回车;
4.1.2.4按1键,回车;1.2.5输入点位代码;
4.1.2.6选择y隔离,选责n打开;
4.1.3 处理完毕后,通知工程部派人维修对设备进行复位;
4.1.4 若确认是火灾,则按火灾紧急处理程序进行处理;
4.2每月喷淋系统联动试验
4.2.1打开喷淋泵出口排水阀,以泻掉管内压力;
4.2.2打开湿式报警阀上的排水阀;
4.2.3几分钟后,则水流开关动作、水力警铃鸣响、压力开关动作、喷淋泵启动;
4.3每月消防栓系统联动试验
4.3.1打开消防泵上的排水阀,以泻掉管内压力;
4.3.2选择某一消防栓,打开栓内消防按钮;
4.3.3这时,消防警铃鸣响、消防灯亮 、消防泵启动;
4.4每季消防系统联动试验
4.4.1组织人员,确定试验时间,通知顾客;
4.4.2选定某一烟感或温感,用烟管或电吹风进行喷烟或加热;
4.4.3几秒钟后,消防警铃、消防广播响起,排烟风启动,排烟阀打开,防火阀关闭,卷帘门关闭;
4.5可燃气体自动报警器操作规程
4.5.1报警发生时,迅速派工程和安管人员到报警区域察看情况;
4.5.2检查属误报,则按'消音'键;
4.5.3然后待报警区域报警灯熄灭后,按'复位'键即可清除报警;
4.6监控系统操作规程
4.6.1选择显示器;
4.6.2按mon键;
4.6.3选择想要调看的摄像机;
4.6.4按cam键,即可调入想看的画面;
4.7对讲门铃、门禁系统操作规程
4.7.1.开门
4.7.1.1接到呼叫,先按'清除'键,然后按'查询'键,查询呼叫地点;
4.7.1.2按'发码'键,可以与呼叫点对话;
4.7.1.3问清情况后。可以按'开锁'键开锁放入,对地库门不能开锁的,请顾客稍候,马上让安管前去开门;
4.7.1.4如情况不明,可让安管到呼叫点查明情况;
4.7.2与顾客通话
4.7.2.1先按栋号,然后按楼号,再按'字母'键,最后按座号;
4.8红外线对射报警控制器操作规程
4.8.1布防,按密码****,再按'#'键即可布防;
4.8.2撤防,按密码****和'#'键即可撤防;
4.8.3报警
4.8.3.1当报警响起时,按'**#'键并让安管讯速到报警的防区察看情况;
4.8.3.2若无异常情况,则按密码****'#'键,消除报警;
4.8.3.3然后按****'#'键重新布防;
4.9注意事项
4.9.1保证不间断电源的开启;
4.9.2系统的不间断电源插座严禁使用其他负载;
4.9.3未经工程部主管的同意,严禁修改系统参数;
4.9.4系统有关参数的修改和重大维修都应记录在保养表格上;
4.9.5监控中心安管员负责监控室内消防设备24小时运行、操作、监控、记录,显示火警信号后,应立即派人前往视察,确认火情后,通过广播、警铃疏散人员并通报值班主管、消防部门;
4.9.6如有设备故障,监控中心值班人员及时通知工程部进行维修;
4.9.7当值安管员要负责监控室的清洁工作,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍;
4.9.8工程部和安管部定期对消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。
