房地发言稿 模板1
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同志们： 这次全市房地产开发工作会议非常重要。刚才，建祥同志全 面总结了去年房地产开发工作取得的成绩，查找了问题，部署了 今年的重点工作。下面，我就全市房地产开发工作，谈几点意 见。 一、我市房地产开发工作面临的形势与基本任务 随着国民经济发展和人民群众生活水平的不断提高，改善居 住条件已经成为广大群众的迫切要求。通过深化城镇住房制度改 革，住房的社会化、市场化、商品化程度进一步增强，住房已经 成为城镇居民最大的消费商品，住宅产业成为拉动国民经济的重 要增长点。 当前我们面临着良好的经济发展宏观环境。中央继续坚持扩 大内需的战略方针，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，国 民经济每年都以7％以上的速度递增。我市去年gdp增长达到 了13．7％的较高水平，为房地产市场的需求提供了经济保障。 同时，我市承办奥运会帆船比赛，实施缩小南北差距和城市化战 略，以及加入wto带来的投资热潮，也都为全市房地产开发事 业快速健康发展带来了难得的机遇。近几年，在市委、市政府领 导下，我市坚持发展和规范并行，管理和服务并重的方针， 通过强化房地产开发项目管理、开发企业管理、商品房销售管 理，处置积压房地产，严格市场准入与清出制度等一系列措施， 全市房地产开发市场运行质量稳步提高，市场秩序进一步好转， 为房地产业今后的发展打下了比较好的基础。____年，我市房 地产开发创出了历史最好水平，全市完成房地产开发投资92.5 亿元，同比增长了37％，为全市经济增长贡献了近4个百分点。
机遇与挑战并存的新形势，对全市房地产开发提出了新的任 务要求。今后一段时期，房地产开发面临着三大基本任务，一是 围绕促进经济和社会发展的中心，保持房地产业持续兴旺的发展 态势，不失时机地拉动经济增长。二是不断满足群众日益增长的 住房需求，为市民提供质量优异、环境优美、经济适用的住房。 三是规范产业发展，完善市场机制，促进房地产业产业化、现代 化程度的提高。
二、认真开展整顿规范房地产开发经营市场秩序工作，优化 市场竞争环境
房地产开发市场秩序的好坏，不仅是关系全市对外开放和经 济发展的经济问题，更是涉及广大人民群众的切身利益，与群众 日常生活息息相关的政治问题。整顿规范房地产开发经营市场， 是贯彻江___三个代表重要思想的具体体现，是房地产行 业，自身发展的客观要求，符合广大消费者的切身利益,也是推动 开发企业提高管理经营水平，实现自身发展的重要保证。
近几年，我市坚持疏、堵结合的治理方针，在加大开发 投资规模，提供优质住宅产品和服务，改善城镇人居环境，优化 住房消费环境等方面采取了一系列措施。同时，持续开展房地产 市场执法检查，查处了一批违法违规的开发单位，使房地产开发 市场秩序有了明显好转。但实事求是地讲，目前的市场秩序还远 没有达到规范有序的理想状况，房地产开发市场的一些老大难问 题仍然存在，特别是不履行房地产开发经营程序，炒地皮、卖 楼花，非法转让，利用村庄集体土地违法或变相开发经营房地 产，搞虚假广告欺骗消费者等问题，严重扰乱了房地产开发市场 秩序，挫伤了部分开发企业的积极性，侵害了群众的切身利益， 损害了行业的形象，制约了房地产业的健康发展。
对此，市委、市政府高度重视，明确提出要把整顿规范房地 产开发市场，作为今年整顿规范市场经济秩序的重点，标本兼治， 正本清源，努力改善房地产开发的市场环境，为经济和社会发展 创造有利条件。按照这一思想，在制定今年房地产开发管理要点 中，我们把这项工作列为各项工作的重中之重，决心下大力气抓 紧抓好，抓出成效。各部门、各单位，都要按照市政府和市建委 统一部署，进一步统一思想，提高认识，增强政治责任心和紧迫 感，通力合作，尽职尽责地开展好各自分管的工作。要加强对整 顿规范开发市场工作的领导，坚持一把手负责制，做到认识 到位、工作到位，措施到位，力求在解决影响市场秩序的关键环 节上有所突破。各开发企业也都要正确对待整颊规范工作，树立 全市大局观念，在首先搞好自我检查与内部整顿的基础上，积极 配合好政府采取的各项行动。
(一)突出重点，严肃查处一批严重违法违规的典型案件
当前，要抓住直接危害广大人民群众切身利益、社会反映强 烈、群众可参与程度高的问题，开展集中整治。本次整顿和规范 开发经营市场的重点是：不履行房地产开发经营正常程序，规避 肄合开发有关收费，非法炒地皮、炒楼花，无房地产开发 经营资格交相从事房地产开发，无证预销售商品房等违法违规行 为以及配套设施建设随意降低标准、滞后房屋建设等突出问惠。 各有关部门和单位要撮据各自的分工，广泛组织发动，尽快从重 点地区、重点部位入手，确保完成各项工作任务。要集中力量查 处一批违法开发、严重扰乱市场秩序的案件。要周密部署，逐一 排交，尤其要加强对近郊区开发市场、变相房地产开发行为等问 惠的检查，查清问题，加大惩治力度，该清出市场的坚决清出。 在查处过程中，要坚央排除一切干扰和阻力，不论涉及什么单 位、牵扯什么人，都要一查到底，决不手软。
(二)坚持综合整治，解决影响房地产开发经营市场秩序的 深层次问题
整镇规范开发市场秩序，其根本目的是要尽快形成公开、公 正、公平竞争的开发市场秩序和环境，为城市建设以及全市经济 的发展提供良好的条件。要在开展严肃的执法检查、严厉查处开 发市场主体各类违法违规行为的同时，通过调查研究，认真分析 开发市场规范管理工作在主、客观两方面的问题，查找市场管理 上的薄弱环节和不足，从行政管理、市场规则、法制体系、监督 制约机制、市场主体行为等诸多方面找原因，解决开发市场管理 与监督工作当中的深层次矛盾和问题，保证开发市场监督与管理 工作的长期有效开展。
(三)要加大宣传力度，充分发挥新闻媒体舆论监督作用
整顿规范开发市场，不能仅仅依靠政府部门，应当发动全社 会的力量，形成合力。要通过广播电视、报纸等多种媒体，大张 旗鼓地宣传房地产管理的法律法规，做到家喻户晓，人人皆知， 增强消费者的维权意识和开发企业的法，制意识。同时，要发动群 众参与监督，让那些违规违法行为无处藏身。各市区相关部门都 要设立举报电话、举报信箱，认真对待群众举报投诉，对于举报 的问题，要认真调查，一经查实，要依法严肃查处。
三、抓住机遇，健全体系，提高房地产业发展的总体水平
今年我市房地产业面临的有利条件很多，主要有两大机遇。 一是迎奥的机遇。申奥成功以后，青岛作为2008年北京奥运会 唯一的伙伴城市，在海内外的知名度迅速提高，对投资和人才的 吸引力也骤然上升。为迎接奥运会，我市旧城改造、缩小南北差 距、城市化进程都将进一步加快，为房地产业的进一步发展创造 了难得的机遇。二是入世的机遇。青岛作为沿海开放城市和经济 中，心城市，在中国乃至世界上有着良好的形象，有着得天独厚的 区位优势、开放优势和投资优势。我国加入wto后，我市将进 一步成为外商投资的热点地区域之一，国际大公司、大商社和国 内大企业都纷纷到青岛来寻求发展，对于房地产开发的需求总量 将会继续增加，房地产开发市场的前景十分看好。
面临这么多大的历史机遇和房地产的利好因素，我们决不能 坐失良机，必需坚持与时俱进，创新发展，从体制、机制、法 制、素质入手，强化宏观调控，发挥市场调节作用，加强市场监 管，努力提高房地产业发展的总体水平。
(一)健全和完善房地产市场六大体系
一是以土地储备和开发招商项目库为主的房地产宏观调控体 系。土地是房地产市场的基本要素。实行土地批租和控制开发建 设规模，调节房地产市场的供求关系和价格，是政府实施宏观调 控的主要手段。要依据城市总体规划和土地利用规划，完善土地 储备制度，结合经济结构调整、产业升级换代和房地产发展走 势，坚持实行熟地拍卖，在确保政府对土地资源的最大收益的同 时，保持支持房地产业发展的后续土地供应数量。要结合土地储 备，尽快建立房地产开发招商项目库，适应招商引资和市场需 求，综合确定开发项目，以土地拍卖带动项目招标投标，调节市 场供求，平抑市场价格，促进产业健康发展。要建立房地产预警 预报制度，对开发市场进行监测，指导企业实施理性开发，防止 盲目建设。要制定科学的量化指标，加强统计分析和预测，强化 市场调节的作用。
二是以经济适用住房为主的多层次住房供应体系。随着住房 制度改革的深化和住房的商品化、市场化，个人购房已成为住房 消费市场的主体，多层次、宽领域的市场需求，必然要求建立和 完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。为适应这 种新变化，我市确定了建立以经济适用住房为主的多层次住房供 应体系的思路，即建立双渠道、三层次、三类型住房供应体 系。双渠道是指市场渠道和社会保障渠道；三层次是指面 向最低收入、中低收入、高收入．家庭；三类型是指经济适用 住房、廉租房和商品房。要团地制宜，合理开发面向高收入家庭 的商品房，重点建设面向中低收入家庭的经济适用住房，适当提 供面向低收入家庭的廉租住房，并确保三类住房之间的适当比 例。要继续扩大面向中低收入家庭的经济适用住房建设，切实加 强规范管理，把政府给予居民的各项优惠政策切实落实到位，普 遍改变普通市民的居住条件。
三是科学的市场监管体系。要以强化住宅配套设施管理为重 点，从土地拍卖、项目确立、规划设计、项目报建、建设监理和 综合验收等环节入手，实行全过程动态跟踪监督；按照统一规 划、合理布局、综合开发、配套建设的方针，坚持配套设施与 房屋建设同步实施；要加强配套设施资金监管，实行开发项目综 合验收制度，建立监管责任追究制度，确保配套设施齐全完-善， 保持建设与管理的有机衔接，坚决杜绝新的烂尾工程。同时， 各部门要进一步提高管理人员的自身素质，通过推行政府五项 工程建设，减少审批环节和程序，转变工作作风。要广泛实行 政务公开，提高办事效率，提高房地产开发管理和服务水平，创 造公平、公开、公正竞争的房地产市场环境。
四是房地产交易体系。要在加快住房市场建设的基础上，进 一步放开、搞活住房存量市场，促进房地产资源的优化配置和有 效整合，采取政府扶持、完善配套、促进销售等措施，加快消化 空置商品房。要规范住房交易行为，理顺住房流通渠道，继续完 善房地产信息、交易、服务和管理等功能，进一步降低交易成 本，刺激住房消费和流通。要加强对房地产中介组织的培育和管 理，充分发挥其协助政府、服务大众的纽带作用。
五是房地产信息服务体系。要加快房地产管理信息化进程， 适应国民经济和社会信息化发展的迫切要求。市建委、市国土资 源和房屋管理局建立的青岛市住宅与房地产信息网已经开始运 行，各市、区建设行政主管部门和开发管理部门，都要把推进房 地产信息化作为今后的大事，加快信息网络化建设，做到政务公 开信息化，行业管理信息化，市场动态信息化，信息公开，资源 共享。同时厂要积极引导开发企业自觉参与网络开发与应用，为 投资商和消费，者提供现代化的信息服务。
六是房地产市场法制保障体系。要按照wto规则的要求， 结合行政审批制度改革，进一步调整、完善法规政策，建立起一 整姿与wto规则相适应的法规体系；要加强执法队伍建设，建 立一支意识强、作风严、能力高的执法队伍；要健全法制监督， 形成行政监督、司法监督和社会监督有机结合的监督体制，为房 地产业发展提供健全的法制保障。
(二)积极引入市场竞争机制
首先，要建立公开公正公平竞争的市场机制。市场经济是竞 争经济，市场机制本质上是竞争机制。目前，开发企业取得项目 大多依靠协议方式，缺少公开竞争的机制。要改变开发企业找项 目、跑项目、要项目的做法，采取土地拍卖或项目招标投标的方 式确定开发企业，推动房地产开发市场实现从无，序到有序的转 变，创造一个公平、公正、公开竞争的市场环境旷要吸乳国内外 优势企业和优质资金进入房地产领域，推动房地产业规范、科 学、有序的发展。
同时，要引进国际先进理念和技术，建立开：发项目监理机 制，提高住宅的规划、设计、配套、环境质量。要在加强开发项 目建设合同管理的基础上，探索实行开发项目违约索赔制度。适 应我国加入wto和经济国际化的新形势，借鉴国际通行做法， 拓展工程建设监理范围，将工程建设监理扩展到开发项目的规 划、设计、项目招投标和竣工验收等各个环节，使之贯穿于项目 运营的总体阶段，实现对开发项目的全过程、全方位监理。
(三)改变房地产开发方式，坚持统一规划,练合开发
改变开发方式，就是要变传统的先建房，后配套为做环境配 套，后建房。要采取对土地深加工、周边环境改造等方式，提高 土地利用价值。坚持综合开发，打破散乱、小规模、插花式开发 局面。要文力进行旧城改造，加快城市村庄改造和老城区保护性 开发。要把房地产开发与危破陋改造、村庄改造、基础设施和环 境配套挂起钩来，采取捆绑方式进行开发，如对旧城或危破 陋住房进行改造，可采取储备土地的使用权拍卖抵扣改造成本方 式，或由政府用土地收益对旧城改造进行补贴减价招标方式。对 历史，风貌保护区范围的改造，可采取置换开发方式，提高老城区 的历史文化价值。对级差地租较高的老市区，可通过合理规划， 平衡改造资金缺口。这些挂钩机制要将统一的土地储备、招标拍 卖粤调；动各区的积极性结合起来。今年要先在市内各区进行试 点，力求取得经验和实效，促进城市人居环境的整体改善。
(四)大力实施品牌战略，发展企业规模经营
目前，全市有大大小小的开发企业600多家，企业规模普遍 偏小，经营粗放，按照市场份额测算，平均每个房地产企业开发 量不到2万平方米，许多企业开发成本高，配套质量差，社会信 誉低，更谈不上规模效益，在很大程度上影响了房地产业的整体 发展。现代房地产市场竞争，已从早期的价格竞争、质量竞争发 展到规模竞争和品牌竞争，这是企业综合实力的全面体现，是促 进房地产健康发展的强大动力。重品牌、重环境、重质量、重服 务，已经成为开发企业生存、发展的关键。我市房地产市场要尽 快：改变小、散、差的现象，在发挥市场机制作用的同时，必 须配合运用行政制约、行业管理手段，加强宏观管理，引导市场 格局的转化。要制定品牌战略规划和扶优扶强政策，坚持以市场 为导向、以企业为主体、以技术进步为支撑，促使有知名品牌、 有较强实力和较大市场份额的大公司和企业集团壮大实力，或强 强联合，形成集约效应，带动房地产开发整体水平的提高。要提 高房地产企业的设立门槛、预销售门槛，在全市推行房地产开发 企业职业经理执业资格认证等制度，将其作为企业资质升级的必 备条件，以促进开发企业走集约化、规模化、产业化的道路。
(五)增加开发科技含量，提高住宅产业现代化水平
随着经济发展和生活质量的不断改善，人们的居住水平必将 向更高的层次发展，科学技术的进步与应用是实现这一发展的一 条重要途径。应该讲，我市目前住房建设的产业化和现代化水平 还比较低，在这方面我们应该有更大的作为。现在市场和客观形 势对我们的基本要求是，依靠科技进步和创新，加大开发科技含 量，促进房地产业由粗放、劳动力密集型向资金、技术密集型转 变。要认真贯彻实施住宅建设节地方针和建筑节能标准，建立住 宅产业的技术体系和住宅部品生产体系，以技术集成为主线，形 成标准化、通用化、工业化的住宅建筑体系，实现系列化开发、 集约化生产、配套供应；在规划设计、建筑结构、新型建筑材料 推广、新工艺、新设备等方面，要制定具体措施，加快淘汰落后 建材产品，积极研究、应用节地、节能、高效的新型建材，建设 精品住宅，更好地满足不同层次的住房消费需求。要着力运用现 代科技和信息技术，积极设计开发功能多样化的住宅小区，提高 住宅小区的智能化程度，提升房地产开发总体水平和建设档次。 同志们，迎奥和入世为我市房地产开发带来了新的发展机遇和严 峻的竞争挑战。让我们在市委市政府的领导下，与时俱进，开拓 创新，扎扎实实做好各项工作，圆满完成各项工作任务，为全市 房地产业的健康发展，为经济和社会的全面进步，做出更大的贡献。
春节就要到了，借此机会，祝大家新年快乐。
在房地产开发工作会议上的讲话稿
房地发言稿 模板2
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尊敬的各位领导，各位企业家，各位嘉宾：
今天是我们__房产20__年度的年会之日，我本人十分荣幸地代表我们__房产公司管理层上台发言。谢谢大家！
我是__年中搭上我们__的班车的，在这一年半载间，我们走了很多弯路，碰到了很多钉子，遇到了很多难题，我是一一看在心里的，我也相信在座的每一位朋友都是或多或少的了解和感受到的：这中间有苦也有甜，有愁也有喜；这中间，我们__有过改旗换面的那一天；这中间，我们__有过被外界恶性竞争，甚至诋毁打压的那一天，但是，我们相信，不经历风雨，是见不得彩虹的，任何风风雨雨都能促成我们越聚越大，今天我们五桌，明年就是五十桌！大家说，是不是？
当然，能一起走到今天，实属不易，这离不开我们在座的每一位朋友的付出和努力，我们有些人工作在电话营销一线，有些人工作在每一个项目现场，有些人马不停蹄地奔波在去开发商或分销商的路上，有些人又或办公室精心思考策划方方面面，但很明显，我们每一个工作都始终围绕着做大做强__公司的核心，此时此刻，我看到每一位朋友的面孔，很亲切，我想说：难得有今天，难得有大家！谢谢你们！
20__年是我们__发展的突破年，公司战略目标很是高远，需要更多的朋友加入和支撑起来。为此，我们一方面将不断引进管理人才和行业精英，不断培养后起之秀，另一方面，将完善公司各项规章制度，确保公司经营规范、科学和人性化相结合，届时还请大家把各自的想法与我们管理人员多多沟通，只有集思广益，才能做得尽善尽美。
借此机会，我在再充两句，一方面，于公于私，我都真心希望__公司能健康的、能顺利的长远性发展，同时，真心希望大家能以更客观的角度理解和支持我的工作，另一方面，我也衷心祝愿妹妹的事业能在20__年度更上一层楼，祝愿大家能在__这一事业上找到新动力，找到新方向，找到新未来！谢谢大家！
房地发言稿 模板3
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县房地产管理局人大评议工作表态发言稿
各位领导：
本次县人大评议工作是对县房地产管理工作的一次全面检阅，是房产局改进不足、树立新形象的良好契机，也是对房地产管理工作的鞭策和促进。在此，真诚欢迎和感谢县人大对我局工作开展评议监督。现作如下表态:
一、统一思想，高度重视。开展人大评议是县人大依法行使监督职能的重要举措，对推动政府部门依法行政、执政为民、廉洁奉公、开拓创新具有十分重要的意义。接受县人大的监督和评议是我们应尽的义务，是对我们全体房管工作人员进一步转变作风的一次促进。为此，我局将把迎接人大评议作为最近的一项重要工作来抓，将精心组织，周密部署，落实迎评各项措施，做到思想认识到位，配合措施到位，工作责任到位。
二、突出重点，真抓实干。评议既是压力，又是动力，我们将用实际行动接受评议。一要把评议工作与转变职能相结合，以建设房地产服务型窗口为目标，强化发展意识、服务意识，提高为民办事的规范性、透明度，努力实现转变职能、改进作风。二要围绕年初主管局提出的工作目标，对照房产局工作实际，把接受评议与推进房地产管理工作相结合，全力推动老旧小区改造、公房管理、白蚁防治、商品房预售、合同备案、二手房交易、房屋测绘、房屋评估等重点工作。三要扣紧评议内容，把良好的精神面貌和工作作风体现在实实在在的行动中，体现在广大工作人员的一言一行上，认真查找自身在工作作风、思想作风、纪律作风、履行岗位职责、依法行政等方面存在的差距和不足。
三、接受意见，全面整改。评议的目的是改进作风、促进工作，提高我们服务水平和依法行政的能力。为此，要结合评议工作，积极主动地开展自查自纠，摆问题，找原因，挖根源，定措施。要敢于正视工作中存在的问题，虚心接受群众的建议意见，我局将制订整改方案，提出整改措施，落实整改目标，逐项认真整改，确保整改工作不走过场、不流于形式，取得实效。
四、完善机制，务求实效。针对这次人大评议暴露出来的突出性问题和整改情况，建立健全长效机制，进一步加大房地产市场管理力度，促进我县房地产市场健康持续稳定发展。一要切实解决群众关心关注的房地产销售方面的热点、难点问题；二要切实提高房管队伍整体素质，坚决做到依法行政、规范执法，强化房地产市场监管；三要提升行业服务水平，在房地产市场管理中，文明服务、优质服务、主动服务方面取得明显成效。四要更好地把房地产市场管理工作融入到全县经济社会发展和群众的需求中去，努力提高各项工作效率。
房地发言稿 模板4
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房地产领导发言稿
当今中国，经济发展进入新常态，城市投融资体制深入改革，公共产品的供应方式日益变化，为我们提供了重要的历史机遇。中交二航局牢牢把握经济发展新常态和城镇化机遇，着眼新的经济增长点，于2024年将原中交二航局房地产开发有限公司正式更名为中交二航局城市投资发展有限公司，业务范围涵盖以房屋类为主的投资开发项目、城市综合开发项目、局内非生产型可经营性资产管理及运营、物业管理及其他相关投资项目。公司旨在开展新型的提升城市功能的具有特许经营权的项目投资，打造集投资、开发、管理、运营为一体的城市综合服务提供商。
面对机遇与挑战，二航城投将秉承二航局严谨务实的我是可爱的点点工我是可爱的点点文化基因，融入开放、自由、公平的我是可爱的点点商我是可爱的点点文化元素，我是可爱的点点铸商魂、育商人、炼商能我是可爱的点点，努力践行我是可爱的点点海纳百川、追求卓越、诚信共赢、经济天下 我是可爱的点点的核心价值观，坚持我是可爱的点点品质成就未来我是可爱的点点的品牌主张，强有力地执行集团及公司战略，以优良的产品、优质的服务赢得市场，并为客户创造价值，提升二航城投品牌的美誉度和影响力，为我是可爱的点点五商中交我是可爱的点点战略落地贡献力量。
二航城投的发展壮大离不开社会各界朋友的鼎力支持。未来的旅程中，让我们与您携手，共创美好未来!
房地产领导发言稿
今天，我们已经迈入了一个全球化经济空前繁荣和发展的世纪，浙江东皇地产一路走来，历经了许多的困难和挫折，发展到如今的规模，离不开同事的一路陪伴，离不开伙伴的一路支持，真诚地感谢大家，衷心希望未来我们能继续同行。
企业的发展离不开社会，离不开群众的支持，顺而言之，我们企业发展的出发点和立足点也应该是为社会和他人带来点什么。东皇自成立以来，始终以为社会和客户创造价值为使命，坚持客户至上的服务理念，为客户想得多一点，服务周到一点，使客户觉得物有所值。正是带着这样正确的理念和使命，我们企业才能一路坚强地走过来，并将继续坚定地走下去。
企业的发展依靠人才，企业使命的完成依赖优秀团队。 公司处于高速发展期，需要大量人才加入，同时也提供良好的发展空间及公平的竞争提升机会，坚持以人为本，将人才视为企业发展的源动力，作为企业最宝贵的财富而珍惜。我们充分尊重人才、尊重知识，并设立不拘一格的人才选拔和晋升机制，为有理想、有梦想的人提供广阔的发展空间。
面对激烈的市场竞争，我对东皇未来的发展充满期待。我相信，只要我们东皇全体优秀的团队共同努力，东皇在未来的发展道路上再创造新的辉煌!
房地产领导发言稿
2024年，是中航地产上市的第20年。
这20年，市场经济浪潮从深圳特区席卷神州各地，中国社会经历着亘古未有的剧变。从民族航空工业背景中诞生的中航地产股份有限公司，立足于改革潮头深圳，把握住了时代洪流，跻身敢为天下先的列强之中，从深圳证券交易所走向全国。
1994年在深交所上市时，公司的总资产为6.61亿元，经营收入2.83亿元;到2024年9月底上市20周年，总资产已经达到213.19亿元，经营收入62.29亿元。
数字的`背后，是房地产行业的崛起与发展，我们见证了几度兴衰，历经几轮繁荣。源自航空工业的民族使命感、社会责任感、艰苦奋斗和精益求精精神，源自深圳特区的独立思考、敢为人先、不甘平庸、激情进取精神，以及源自实践的对企业人本和谐、诚信务实、团结协作、讲求协同的理解，构筑了中航地产不断成长与发展的根脉。
自2006年起，公司连续九年入围深圳百强企业。这意味着我们我是可爱的点点人本、责任、伙伴、创新、知行合一我是可爱的点点的价值观在市场实践中得到认可。我们始终坚持创新管理模式，建立适应市场的决策机制，不懈追求精细化。
一万七千多名中航地产人的血液中，保留着航空工业者严谨诚信和卓越运营的dna，注入了现代企业管理者的远见卓识和敏锐洞察力，这是一支独立思考、有使命感和责任感、具有强烈开拓创新精神的高素质队伍。
我们通过不断优化商业地产模式，将企业的成长与发展深深融入国家、社会的发展，以自身的经营能力为股东实现行业中高比例的投资回报率，以自身的产品和服务为客户提供长期价值，以公司的持续发展让员工共同分享发展成果。
在专业领域，我们聚焦商业地产，融入区域经济，投身城市化建设进程，充分发挥中航地产资源整合优势和品牌号召力，为区域商业组团源源不断地输入活力因子和持久动力。
我们不但在商业领域追求领先，同样追求超越商业的社会价值。我们相信，商业的核心是人，企业要为员工提供良好的职业发展平台和空间，以激励手段开发员工潜能;要实时关注市场发展趋势和客户需求信息，研发前瞻性、人性化的产品和服务;要为股东创造价值，要为合作伙伴营造融洽的合作环境和诚信的合作关系，要为社会发展贡献应尽之力。
作为一家具备高度社会责任感的央企上市公司，我们在社会责任领域连续多年开展企业公民活动，并不断创新慈善公益方式，连续开展募师支教、一对一助学、爱心小书桌等社会影响力较大的慈善项目及活动，并全资支持明善公益网，促进公益透明。共创财富，回报社会，是企业公民的应有之义。
2024年，是中航地产成立30年。而立之年，稳健中当更具远略。
城市中的新城，是我们努力的方向，不懈的追求。在新城的蓝图中，有优质的商业生态，也有发展的人、和谐的社会，我们希望以善念、善行，培育这样的城市共同体，筑造幸福家园。
房地发言稿 模板5
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房地产年会发言稿
尊敬的各位来宾，亲爱的员工们、朋友们：
大家晚上好!
春花含笑意，爆竹增欢声，在这样的一个喜庆的节日里，我们汇聚在此，共同庆祝2024年新一年度的到来。值此佳节之际，我代表领导班子，向全体员工和一直支持我们的新老朋友们，致以新年的问候和祝福，祝愿大家在新的一年里，身体健康，工作顺利，万事如意!
今晚，我们很荣幸的请到了___副市长和___公司的董事长___，让我们用热烈的掌声对他们的到来表示欢迎...
在过去的2024年，作为公司的创业阶段，我们面临着重重困难，外部市场的激烈竞争，内部设备短缺，都造成我们的举步维坚，但是我们所有的员工能够紧紧的抱在一起，坚持我们自己的理想及信念，用我们的坚强毅力，和不怕苦，不服输的工作作风，在新老朋友的支持配合下，还是取得了一个丰收的2012!我们超额完成了年度计划，为公司打开了市场大门，这就是我们的胜利，我为全体员工感到自豪，并向所有支持和配合我们的朋友们致以最崇高的敬意!
2024年新的一年，新的气象，还有一个新的征程。我们的未来是光明的，是喜人的。春敲起了战鼓，年吹响了号角!我们把愿望写在今天，听事业的口哨响起，和祖国一起在明天的跑道上冲次!不管汗能流多少，也不怕血可洒许多，我们在今天铭刻下人生的理想，并为此奋斗到底!
最后，再次祝愿全体员工、宾客新年快乐，合家幸福!
房地发言稿 模板6
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房地产开工庆典仪式发言稿篇各位领导、各位来宾、同志们、朋友们：
在这春暖花开、春意盎然的季节。今天，我们在这里隆重举行永安家园开工庆典，这是我县加快旧城区改造步伐、经营城镇、提高城镇品位的具体体现。在此，我代表县委、县政府向朝阳永安房地产开发公司和建设者们致以最热烈的祝贺。
永安家园的开发建设，为城区建设增添了一处靓点工程，同时又将在镇内形成一处居住条件优越、功能完善的住宅小区，它的建设必将进一步改善城区面貌，对全面推动城区房地产业的发展起到积极作用。
去年，我县不断加大了旧城区改造力度，共实施了13项工程。其中，新惠路开发建设是旧城区改造中的一项重要内容。朝阳永安房地产开发公司审时度势，抢抓机遇，凭借较强的经济实力和丰富的房地产开发经验，通过竞标，取得了新化路的开发建设权。在新惠城区，随着永安家园等开发项目的开工建设，不仅刺激居民的购房消费需求，能够带动建筑业、建材业、装璜业、商业的发展，而且能够扩大就业，增加税收。将全面提升新惠城区的建设水平，促进城镇经济全面发展。
房地产业是城镇经济中的新兴支柱产业，房地产开发支撑城镇发展。我县的房地产业刚刚兴起，全县有10亿多元的居民储蓄存款，居民潜在的购买力非常强。随着我县推进城镇化步伐的不断加快，新惠镇作为全县政治、经济、文化、科技与信息中心，新惠镇的建设水平将不断提高，聚集作用将进一步增强，可以说新惠城区的开发建设潜力巨大，商机无限。现在一批有远见的开发商纷纷来新惠小城投资兴业，作为我们来讲，要为来敖汉创业的企业创造最优良的发展环境，自觉创造亲商、重商的氛围，搞好服务，多方帮助，切实解决他们所存在的困难，使外来的开发建设者们安心我县的小城镇建设。各位投资者也要抓住机遇，以人为本，诚信经营，有序竞争，不仅要经营好自己的商品，更要经营好自己的信誉，用全新的开发建设理念，不断创新思维，致力于推动新惠城区建设，共同把新惠镇建设成为富有特色、富有品位、设施配套、功能完善的新兴小城市。
希望朝阳永安房地产开发公司继续发挥自身优势，坚持高起点、高标准、高质量、高品位的原则开发建设永安家园，严把工程质量关，加快施工进度，确保今年完成全部建设任务，把永安家园建设成为建筑质量优良、配套设施完善、入住者满意的高品质住宅及商业小区，成为新惠镇内房地产开发中的示范工程，为我县房地产业的发展起到先锋模范作用。
最后，祝朝阳永安房地产开发公司事业兴旺，通过在我县的开发建设，使企业再上新台阶，再创新业绩。祝各位来宾、各位领导身体健康，工作顺利!
谢谢大家!
房地发言稿 模板7
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尊敬的各位领导、企业界同仁：
当前房地产市场遇到的问题是普遍现象，存在供需矛盾，刚需不足和购买心理预期问题；同时由于开发成本上升，导致价格偏高，老百姓实际收入水平与购买能力偏离。
如何解决这些问题，促进产业健康发展，各地、各级城市都应结合本地的实际情况，兼顾短期治理与长期发展的要求，采取相应的措施。
一、就泗县本地而言，浅谈一些现象，观点不足之处还望见谅：
1、资本流失：
几年前曾和本地一家银行工作交流，对方说他们行吸收的存款被市级行拆借带到其他地方去了，这是个大问题，一个地方经济的发展需要有资金的流动性，宽松的货币政策会使企业成本相对较低，资金运转顺畅。资金从一个地方流出后，会使该地的资金吃紧并会发出倍数效应，结果使企业资金周转困难，成本上升。
2、消费流失严重：
当地落后的城市发展导致消费严重流失。老百姓购物、休闲、医疗等去外地的现象普遍，由于城市发展滞后没有引进大型商业机构，不能满足消费需求。不利于当地相关产业的发展，同时没有很好的就业和居住环境。年青人纷纷选择外地城市居住安家，使泗县人口、资金外流，导致本地刚需不足。
二、就目前的情况我们应该如何做：
首先，我们认为应处理好供需平衡。
当前，市场上不宜再新增大盘项目，以消化存量为主；
其次，我们应该立足实际，从把泗城打造成易居城市出发，让城市更美。下功夫治理脏乱差，做好城镇化发展的功能定位。引导部分产业（如批发业、维修业、物流业等）和占道经营产业外迁。让城市美起来，亮起来，让人们感到生活在美景中；
再者，我们要深入从消费、投资、出口和规划特色产业的角度出发，着眼于泗县长期特色经济，打造区域优势。如：
1、能不能把消费留住，出台政策支持本地商贸流通业升级，吸引大型商业企业入驻本地；能不能把城市搞的更宜居，百姓选择本地买房；能不能在医院的发展上引进民营资本参股，形成国有持股下竞争局面。
2、投资方面如何才能放开搞活：
政府能不能在重点控制区域以外的地方，适当允许部分集镇居民在不影响土地指标的情况下扩大自有宅基地上的危房改造或商业用房、生产用房的建设，通过规范流程审批和证件办理增加政府财政收入。
过去泗县铅行业以惠丰电源为代表红火一时，但目前情况并不理想，据说泗洪、泗阳等苏北地区仍有发展，我们这里能否规划一个铅产业特色园区？通过综合治理、污水处理、植被吸收等措施达到排放标准。
要研究怎么做才能让工业园区大量闲置的厂房发挥效益，学习溧阳模式建立投资者进出机制；
3、泗县能走出去的除了劳动力以外就是特色农产品了（服装等加工业对经济贡献也不是很突出）。然而这些走出去的劳动力在消耗了当地大量的培育成本以后，能否为本地经济发展带来支持呢？我们看，走出去的大学生、技术型人才，基本上在外地就业安家；出去打工的如果再不回家那流失的就更大了。外流人口不仅对原有投资没有回报，更重要的会使资金进一步外流。
大营粉丝能不能附加值高一些，朱桥的牛肉能否形成品牌？淮南牛肉汤里主要是粉丝，但淮南并不盛产粉丝。我们朱桥牛肉大户销量也很大，也有商家生产牛肉干等初级产品，有没有整合提升的可能？蒙城五洲牛肉干据说办的不错，有没有值得我们学习的地方？太和板面据说很火，一两个乡镇的主导产业之一，走出去的夫妻两人一年回来能带回二三十万元。我们泗县出去的人大部分是打工，那比起来可就差了。我们能否学习福建沙县的做法，借鉴淮南牛肉汤的成功经验，把大营粉丝和朱桥牛肉整合一下呢？
4、在推动新型城镇化建设方面，我们提出以适度超前的城镇化，推动工业化的发展，这里面我们有没有考虑主导产业和特色产业，培育地方产业优势？我们建议应重点布局两个高速出口与泗城之间地带的发展，推动与灵璧合作，以长沟徐明高速出口和303省道为依托，打造泗灵经济走廊，扶持特色产业和物流业的发展。这里能否考虑出台政策发挥皖东北农业的优势，建立一个食品加工园区呢？当涂有个镇叫黄池镇，那里的茶干和小菜产品畅销的很，食品加工业是该镇的重点发展方向，我县能否引进合作机制共同发展；同时以特色经济、物流园区、虞姬文化和现代农业加工园区等打造泗灵经济走廊，把旅游、休闲、工业、物流业与城镇化相结合，发展以泗城、灵璧为两端的哑铃型产业经济带，形成特色鲜明的皖东北区域优势呢？
最后，关于我公司投资的项目发展，我们建议政府要结合城市文明创建、治理占道经营，引导批发业、流通业外迁。这样不仅能促进产业升级，而且会使城市交通秩序更好、城市生活环境更美！
房地发言稿 模板8
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发言稿常见形式
①开门见山提出本人要谈的问题及对问题的看法，然后说明理由，最后照应开头对全文做简明的总结。
②直接写出要讲的问题或意见，可用序号1、2、3等表示，问题讲完，即告结束，不写开头和结尾。
③汇报经验、情况的发言，内容比较系统，它包括情况叙述、经验介绍、体会收获等，这几方面的内容要连贯地写出来，构成比较完整的文章。
写发言稿和发言稿相似，写发言稿时，要注意三点
①观点要鲜明。对问题持什么看法，要明确表态。对尚未认识清楚的问题，要实事求是的说明; 如果是汇报性的发言，要中心明确，重点突出，不必面面俱到。
②条理清楚。发言稿要谈几方面的问题，每一方面问题要讲哪些条目。都要安排得有条有理，让人听起来容易抓住重点。
③语言简洁明快。发言要直接面向听众，所以，发言的语言一定要简洁明快，尽量不使用啰嗦的句子，更不要使用一些深奥的词句，最好运用大众语言。
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房地产公司开会
各位同事、各位朋友：
大家晚上好!
今天是我们__房产2024年度的年会之日，我本人十分荣幸地代表我们__房产公司管理层上台发言。谢谢大家!
我是20__年中搭上我们__的班车的，在这一年半载间，我们走了很多弯路，碰到了很多钉子，遇到了很多难题，我是一一看在心里的，我也相信在座的每一位朋友都是或多或少的了解和感受到的：这中间有苦也有甜，有愁也有喜;这中间有人离开，也有人加入，也有人坚持;这中间，我们__有过改旗换面的那一天;这中间，我们__有过被外界恶性竞争，甚至诋毁打压的那一天，但是，我们相信，不经历风雨，是见不得彩虹的，任何风风雨雨都能促成我们越聚越大，今天我们五桌，明年就是五十桌!大家说，是不是?
当然，能一起走到今天，实属不易，这离不开我们在座的每一位朋友的付出和努力，我们有些人工作在电话营销一线，有些人工作在每一个项目现场，有些人马不停蹄地奔波在去开发商或分销商的路上，有些人又或办公室精心思考策划方方面面，但很明显，我们每一个工作都始终围绕着做大做强__公司的核心，此时此刻，我看到每一位朋友的面孔，很亲切，我想说：难得有今天，难得有大家!谢谢你们!
20__年是我们__发展的突破年，公司战略目标很是高远，需要更多的朋友加入和支撑起来。为此，我们一方面将不断引进管理人才和行业精英，不断培养后起之秀，另一方面，将完善公司各项规章制度，确保公司经营规范、科学和人性化相结合，届时还请大家把各自的想法与我们管理人员多多沟通，只有集思广益，才能做得尽善尽美。
借此机会，我在再充两句，一方面，于公于私，我都真心希望__公司能健康的、能顺利的长远性发展，同时，真心希望大家能以更客观的角度理解和支持我的工作，另一方面，我也衷心祝愿妹妹的事业能在2024年度更上一层楼，祝愿大家能在__这一事业上找到新动力，找到新方向，找到新未来!谢谢大家!
房地发言稿 模板10
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亲爱的各位职员们：
大家好！
今天召开这个员工大会，是有一个非常令人开心的消息要宣布，由于我们店的销售人员，在这个月里工作上奋发图强，尽职尽责，思想上始终坚持着公司着想，没有半分的退缩之意，让我们店在这个月荣获房屋销售榜第一、租房成交单第一！并且都是远超第二名和第三名，我虽然说这个店的店长，我应该保持领导的风范，但是此时此刻，我内心的激动心情可不比你们任何一个人少，让我们为那些奋战在最前方的销售同事们鼓掌！
两年了，我接手这个店两年了，终于这个销售业绩被我搞上去了，我为你们感到自豪啊，曾经我在总公司也是非常有能力的一个人，是董事长说要看一下我的能力极限在哪，就把我派来接手这家即将关门的房地产店面，我一直都在坚持，因为我知道你们都是一群朝气蓬勃的小伙子们，心里肯定是想有一番作为的，你们心里也攒着一股劲呢，一直被别人看不起，谁心里都不好受，我来到这里一个月后，我就发现了，你们就是缺少一个能让你们信服的领导者，这样才能让你们团结起来，两年的时间我做到了。你们所以人还是我刚来的那个样子，一个都没少，一个都没多，在我心里，你们就是最棒的员工。
你们这个月的努力我都看在眼里，因为工作忙，顿顿吃泡面解决温饱问题的你们，因为客户约见面，风里来雨里去的你们，因为没客户，工作时间一刻不停的打电话的你们，被客户辱骂，但是依旧丝毫不恼不怒继续联系下一个客户的你们……大家这个月都是尽了自己最大的努力去工作了，为了不使自己也不是为了拿到更高的薪资，就是为了争这么一口气，现在我们做到了，明天董事长将莅临我们店，来视察工作，并且想把我们的工作日常都记录下来，放在总公司的宣传栏上，这是我们的荣耀啊，要知道从来没有哪一个店面能做到用业绩把董事长给请去的。
你们可能会说，这都是我这个店长的功劳，要不是我想尽办法的去激发你们的积极性，以及让大家团结在一起，就不可能有今天。不不不，千万不要这么想，店长的作用是很重要，但是没有你们的配合，我也无济于事，所以你们才是今天的主角，我想告诉你们的是，你们不比任何人差，销售拼的就是谁更努力，谁更能得客户的心，谁就能成单，你们的.工作态度就是一个顶级销售应该拥有的心态，所以我才那么的坚信，你们一定行。
我希望大家不要因此骄傲自满，过往的荣耀没人记得，所以我们要做的就是让这个销售王的称号一直留在我们这！我的发言到底结束，谢谢大家。
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各位同事、各位朋友：
大家晚上好！
今天是我们__房产20__年度的年会之日，我本人十分荣幸地代表我们__房产公司管理层上台发言。谢谢大家！
我是__年中搭上我们__的班车的，在这一年半载间，我们走了很多弯路，碰到了很多钉子，遇到了很多难题，我是一一看在心里的，我也相信在座的每一位朋友都是或多或少的了解和感受到的：这中间有苦也有甜，有愁也有喜；这中间，我们__有过改旗换面的那一天；这中间，我们__有过被外界恶性竞争，甚至诋毁打压的那一天，但是，我们相信，不经历风雨，是见不得彩虹的，任何风风雨雨都能促成我们越聚越大，今天我们五桌，明年就是五十桌！大家说，是不是？
当然，能一起走到今天，实属不易，这离不开我们在座的每一位朋友的付出和努力，我们有些人工作在电话营销一线，有些人工作在每一个项目现场，有些人马不停蹄地奔波在去开发商或分销商的路上，有些人又或办公室精心思考策划方方面面，但很明显，我们每一个工作都始终围绕着做大做强__公司的核心，此时此刻，我看到每一位朋友的面孔，很亲切，我想说：难得有今天，难得有大家！谢谢你们！
20__年是我们__发展的突破年，公司战略目标很是高远，需要更多的朋友加入和支撑起来。为此，我们一方面将不断引进管理人才和行业精英，不断培养后起之秀，另一方面，将完善公司各项规章制度，确保公司经营规范、科学和人性化相结合，届时还请大家把各自的想法与我们管理人员多多沟通，只有集思广益，才能做得尽善尽美。
借此机会，我在再充两句，一方面，于公于私，我都真心希望__公司能健康的、能顺利的长远性发展，同时，真心希望大家能以更客观的角度理解和支持我的工作，另一方面，我也衷心祝愿妹妹的事业能在20__年度更上一层楼，祝愿大家能在__这一事业上找到新动力，找到新方向，找到新未来！谢谢大家！
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浙江房地产审判白皮书新闻发布会上的发言稿
各位新闻界的朋友：
大家好!
今天，浙江省高级人民法院发布《2003-2024房地产宏观调控背景下浙江房地产审判白皮书》，回顾总结十年来我省房地产审判的情况，并提出相关意见和建议。下面，我向各位介绍白皮书的主要内容。
一、发布白皮书的背景
房地产业是跨生产、流通和消费领域的综合性长链条产业，关联度高、带动力强，与人民群众的生产生活息息相关，在经济社会发展中具有重要的地位和作用。1998年7月国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，深化城镇住房制度改革，推动我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。但房地产业在为经济增长提供强劲动力和支撑的同时，也因其快速的财富积聚效应导致过度的投资和投机，房价由此持续攀升，影响了国民经济的健康发展和人民群众的生活质量。为使房地产市场回归价值和民生本位，解决价格非理性上涨及住房供给结构不均衡的状况，国家开始对房地产市场进行宏观调控，综合运用财政税收、金融信贷、土地市场、行政监管等经济、法律和行政手段，逐步形成限贷、限购、限价、税收调整为基本方式的调控体系，对遏制房地产市场投机行为起到一定的作用，但同时在客观上也引发相关纠纷并且进入司法诉讼程序，房地产审判由此出现了一些新情况、新问题。
为摸清宏观调控下我省房地产纠纷的基本情况，省高级人民法院成立了专门课题组，通过统计分析、查阅案卷、召开座谈会等方式，考察十年来我省法院审理的房地产纠纷情况，从司法的视角分析、梳理和总结房地产业发展和房地产审判中的问题，并提出对策和建议，以期进一步完善房地产审判机制，为房地产业的健康持续发展提供更加完备的司法保障。该课题是今年全省法院的重点调研课题，目前课题组已经完成了调研报告，并在调研报告的基础上形成了白皮书，于今天正式发布。同时发布的，还有十个典型案例。希望通过今天的新闻发布会，让社会各界能进一步了解房地产审判工作，进一步体认人民法院在保障经济社会和谐发展方面作出的努力，同时也希望能够为相关部门的科学决策提供参考，为当事人理性维权提供指引。
二、白皮书的主要内容
白皮书的主要内容包括四个部分。第一部分介绍基本情况;第二部分进行成因分析;第三部分介绍开展房地产审判的做法;第四部分提出对策和建议。
(一)基本情况
2003年至2024年，浙江各级法院共受理房地产纠纷案件118761件，审结117248件，诉讼标的总金额为505.93亿元。审结的案件中，判决46958件，占40.05%;调解、撤诉64685件，占55.17%;驳回起诉、终结等其它方式结案的5605件，占4.78%。
统计数据显示，2003年至2024年间我省房地产纠纷收案数量总体上呈波浪型上升趋势，2008年至2024年的后五年与2003年至2007年的前五年相比，收案数量总体迈上新台阶，且持续处于相对高位。年度收案数量受宏观调控政策影响的特点比较突出，表现为：在调控政策出台后相对较短的一段时间内(一般反映在当年度)，案件数量会呈现一定的上升趋势，其后相对较长的一段时间内，随着房地产市场趋冷、交易量下降，案件数量也呈下降趋势，但之后因政策的递减效应及财富的叠加效应，市场逐步回归活跃，案件数量也随之上升，各年度案件数量伴随宏观调控政策的出台呈现出上升、下降、再上升且底部不断抬高的波浪型特征，说明案件总量的变化与调控政策密切相关，也与房地产市场活跃度成正相关。
考察各类房地产案件情况，房屋租赁合同纠纷、房屋拆迁合同纠纷、国有土地租赁合同纠纷的收案数量总体平稳、起伏不大，表明该几类纠纷与宏观调控政策的关联度不大。而商品房销售合同纠纷和二手房屋买卖合同纠纷各年度收案数相对波动幅度较大，且明显受到了宏观调控政策的影响。就商品房销售合同的纠纷事由而言，在调控政策宽松、房地产市场偏热的情况下，由开发商因素引发的纠纷增多，如房屋延期交付纠纷、延期办证纠纷等;而在调控政策趋紧、房地产市场遇冷的背景下，由买受人因素引发的纠纷增多，如拖欠房款、要求补偿降价差额，以楼盘规划变更、与广告宣传不符、存在严重质量问题等理由主张合同无效、解除合同等。此外，商品房预售等房地产纠纷涉诉标的额较大，关涉个人、房地产企业的重大利益，群体性特征明显，矛盾比较尖锐易激化，对抗性较强，处理难度相对较大。买受人往往会采取抱团行动以合力增加其维权筹码;有的以个案形式先行诉至法院投石探路，背后则潜伏着大量的纠纷和众多的利益攸关方。
从案件的地域分布情况看，经济总量越大、经济越发达的地区，房地产市场交易越活跃，房地产价格水平越高，房地产纠纷案件数量也就越多。杭州、宁波、温州作为我省经济发达地区，受理的房地产纠纷案件数量一直以来位居全省前列，合计占总收案数的近六成。
从案件调撤率分析，2003年至2007年五年间我省房地产纠纷案件的平均调撤率为50.21%。2008年后的相当长的一段时间内，法院的收案数量虽然上了一个台阶，但案件调撤率不降反升，平均调撤率为59.12%，2024年更是达到了十年中的峰值63.89%。这表明在宏观调控政策力度不断加大的情况下，法院也加大了调解的力度。
(二)成因分析
一是政策变化影响市场各方的利益预期。房地产是资本密集型产业，而且项目开发周期较长，在所谓十年九调的大格局下，开发商的资金面不时受到调控政策的影响几乎成为常态，直接影响到其市场预期，并增加了企业项目规划管控的难度和风险。如在房地产销售形势较好时受让了土地，但调控政策出台、赢利前景看空后，开发商就会以种种借口为由退地以终结开发项目;项目建设过程中在资金压力下采取变更规划设计、缩减配套项目、延长工期、断续施工甚至是停工，最终导致预售房屋延期交付、无法交付或交付的房屋不符合约定条件或存在质量问题;销售出现问题后则直接影响资金的回笼。在银行贷款受限、资金紧张情况下，部分开发商为了维持资金链的稳定，将目标转向民间资本，导致相当部分的商品房销售合同纠纷系由民间借贷纠纷转化而来，个别开发商甚至陷入集资诈骗的泥潭。二手房房东则在房价的大幅波动状态中产生了较强的经济利益驱动，存在无故反悔违约甚至一房多卖等现象。签订长期限房地产租赁合同的出租方在房价推高后，往往试图寻找合同的缺陷并藉此提高租金或毁约。
而对买受人而言，由于首付比例和贷款利率变化、限购限贷政策、税费增加等，客观上直接影响到其购买能力和购买意愿;购房人在签订购房合同时基于房价上涨和房产增值收益的预期，对开发商通常在合同中单方设定的限制买受人权利、增加买受人义务、免除或减轻开发商责任的附加条款往往采取容忍的态度，当调控政策出台使预期落空时，购房人则会以质量、交付不符约定、虚假广告、格式合同加重买受人负担等问题为由主张解除合同;楼盘在销售过程遭遇宏观调控，开发商采取让利、降价等促销手段后，先期购房人认为吃亏要求退房或补差价，有的不惜采取聚众上访、打砸售楼处、堵塞交通、哄闹法庭等房闹方式向开发商和政府、法院施压，以转嫁市场风险。
二是规避调控政策的行为暗藏纠纷隐患。针对调控政策设置的障碍和不利影响，一些交易主体试图采取各种措施进行规避和消减。在规避限购、禁购和限贷方面，当事人通过借用其他有购房资格的人的名义购买房屋并办理了房屋权属证书，但如果实际购房人之后以其系实际买受人为由，向法院提起确认之诉，往往难以获得法院的支持，使房屋所有权的实际归属处于不稳定的状态之中;有的则先采取签订虚假合同而后提起诉讼并达成调解协议，利用法院的生效裁判文书以房抵债、规避购房资格等限制;有的家庭甚至不惜采取假离婚、将原所有房产全部登记在夫或妻的一方，并由离婚后的另一方购买房屋的方法，使家庭关系处在不稳定的状态之中。在规避税费方面，买卖双方为少缴或不缴税费签订阴阳合同，产生纠纷后出卖方需要证明真实的合同是哪一份;有的开发商通过内部人员虚假认购，向银行套取贷款，同时规避税费，套现升值利润。此外，面对节节攀升的房价，一些企业在科研、工业、教育等非商品房用地上比照商品房、单身公寓样式建造房屋并进行分割销售，该类房屋因项目的土地成本较低，其售价往往也远低于同地段商品房的价格，吸引消费者或者投资人购买，但由于土地性质及相关政策限制，购买人无法取得房屋所有权，且无法获得常规的住宅用电、用水和义务制教育资源的配套保障，如出现房屋质量、公共设施维护问题也无法按照商品房的相关规范进行维权。上述行为不仅违反法律法规的规定，削弱了房地产调控政策的作用，也扰乱了正常的房地产市场秩序，极易引发纠纷。
三是行政部门相关行为不规范间接诱发纠纷。行政管理涵盖房地产开发、建设、转让、销售等多个环节，管理不到位或者缺失，不仅会间接地诱发房地产纠纷，客观上还会增加纠纷的化解难度，尤其在宏观调控趋严、房地产市场趋冷的情况下，行政行为的不规范容易被放大并成为纠纷的导火索。如有的国土部门不能正确处理其与土地受让人之间的平等民事主体关系，或不能认真勘定实地红线，或未严格按照净地标准出让土地;规划调整过于随意，容积率等指标变动把关不严，有的在规划过程中对未成稿开发图纸等材料未严格执行保密制度;办理相关权证等过程中行政审批不够严谨;在房地产开发建设过程中监督管理缺位，不能及时制止建设单位擅自改变规划用途、擅自改变内部结构，超面积建设的不法行为，等等。
四是法律规范滞后导致市场行为缺乏明确的预期和相关的指引。当前我国房地产法律法规体系已基本建成，但相关规范出台时间较早，已不能完全涵盖房地产审判实践中的新情况、新问题，尤其是滞后于宏观调控下房地产业发展的新形势，导致审判中裁判尺度不一和同案不同判现象的发生，也使房地产市场主体对交易行为合法合理性的预期和评价失去了准星。
(三)主要做法
一是依法行使审判职权，促进宏观调控政策贯彻落实。密切关注国家政策的变化，准确把握法律规定与国家政策的关系，坚持民事审判促进宏观政策落实和调控目标实现的价值取向。确立保障交易秩序、提高市场行为的可预见性与合同利益的确定性与可信赖性的指导思想，不轻易否定合同效力，严格适用情势变更原则，严格区分情势变更与正常的市场风险、交易风险之间的界限，不以政策变动为由恣意免除合同责任。对因涉及限贷、限购政策变化而对合同的约定有不同的理解，但在履行上不存在实质性障碍的，根据相关法律法规的规定，结合合同约定探究当事人真实意思，合理解释合同条款，妥善平衡双方权利义务，依法维护合同拘束力。对因受限贷、限购等调控政策的影响，合同确实无法继续履行的，对当事人解除合同的请求予以支持。对虚构债务后以房抵债等规避国家限购政策等虚假诉讼行为，依法加大审查排除力度。
二是高度重视调研指导，及时总结出台相关意见。面对房地产审判中不断出现的新情况、新问题，省高级人民法院十分重视调研指导工作，于2004年编写了《房地产案件审判要旨与判案评析》一书，为凝聚裁判共识作了积极有益的探索;2024年4月出台《关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见(试行)》，统一了相关纠纷的裁判尺度，为当事人理性维权提供了行为指引，很多纠纷在意见出台后得以快速审理或调解，并促进了当事人之间的自行协商处理。这是全国首个专门针对审理受宏观调控政策影响的房屋买卖案件的司法指导性意见。
三是牢固树立调解意识，妥善化解矛盾纠纷。房地产纠纷不仅种类繁多，涉及个人、房地产企业的重大利益，具有群体性特征，且法律适用复杂，加之宏观调控政策因素的强有力介入，处理难度较大，而以调解结案方式解决纠纷则更有利于平衡个案和当事人之间的利益，既回避了因法律滞后引起的适用困难，也更合于情理而被当事人所接受。十年来，在宏观调控政策力度不断加大的情况下，全省各级法院牢固树立调解意识，坚持将释法析理与说服疏导相结合，促使涉案当事人协商解决纠纷，防止矛盾激化和转化。在加强司法调解工作的同时，全省法院注重通过非诉讼途径合力化解房地产纠纷，依托诉前指引、邀请调解、委托调解等形式积极推进多元化纠纷解决机制建设，构建行政调解、人民调解与诉讼调解相结合的大调解机制全覆盖网络。
四是始终坚持能动司法，积极延伸审判职能。慎用强制手段，灵活进行保全;积极运用司法重组、和解等方式，挽救困难房企，实现企业、购房者和债权人多方共赢。全省法院延伸审判对创新社会管理、优化公共决策的影响力，针对审判中发现的问题，积极向有关部门提出司法建议。
(四)对策和建议
一是宏观调控宜主要采用经济和法律手段，避免进行突袭式的行政干预。法律与政策尽管在规制的方向上是一致的，但执行政策与适用法律在很多具体细节上仍存在某种程度的冲突。所以，一方面要以立法的形式对宏观调控政策制定的主体、发布的程序、政策实施的效果评估和调整、违反政策的法律后果予以规范，防止出现随意性和大的偏差，减少相关利益阶层的政策博弈机会，避免可能存在的部门主义和地方保护主义，增强政策的权威性。另一方面，在决策时不仅要从行政、经济角度，还要从法律角度审视调控政策的可行性，更加尊重市场经济规律和法律的刚性要求。此外，法律的重要功能之一，是对人们行为的指引和预测作用，引导大众合理安排自己的生活和生产，这是由法律具有相对稳定性的特质决定的。这也提醒我们，实施宏观调控应当优化调控手段，多依赖税收等经济杠杆，多采取法律措施，并在方式方法上尽量避免采取直接的、突袭式的行政干预，使调控政策更加契合市场经济和法治的要求。在具体政策的制订上，应对稳定性和可预见性给予更多的关注，在政策转向、调整和落实上留出更长的缓冲期，以便包括购房者和房地产企业在内的所有房地产市场交易参与者能够从容评估政策的出台对自己生产生活的影响，合理安排生产生活，提升经济效率，消减因政策骤变引发的不满，稳定社会秩序。
二是要加强审判调研指导，努力统一裁判思路为房地产市场发展提供有力的司法保障。人民法院要进一步系统梳理新形势下房地产审判的新情况新问题，及时跟踪研判纠纷趋势，加深对房地产宏观调控政策的认识，准确把握调控政策和法律法规的关系，积极总结审理经验并转化为指导审判实践的成果，提炼其所蕴含的裁判规则，适时制定并颁布相关纠纷处理的指导意见，以有效统一裁判思路，确保司法公平公正。要加大审判力度，对涉及人数众多、影响大的纠纷案件，实体上要从保护当事人合法权益、维护房地产市场正常交易秩序、促进社会和谐稳定等方面进行综合考量，程序上可借鉴诉讼代表人制度，探索示范性诉讼，以节约国家司法资源和降低当事人的维权成本，同时也可避免群体性诉讼可能导致的矛盾激化和阶层对立，避免因纠纷处理不当引发新的社会隐患。要加大司法建议的力度，及时向政府及相关职能部门提出行之有效的司法建议，以促使房地产市场的健康发展和规范化建设，从源头上消除或减少纠纷滋长的根源。
三是要构建房地产纠纷联动化解机制，提升纠纷化解能力和社会效果。人民法院应加强与国土、规划、建设、房管、工商、物价等部门的沟通、联系和配合，完善信息共享互动机制，形成多层次、全方位的协同联动化解机制，合力维护市场的健康发展和社会的和谐稳定。对一些涉及面广、当事人矛盾对立激烈、处理可能会影响社会和谐稳定的纠纷，人民法院也可以探索适度提前介入、统筹协调的工作机制，与行政机关、行业协会及媒体舆论等有关社会力量共同参与矛盾化解，以取得最佳的社会效果和法律效果。
各位朋友，住房承载着国人的安居梦。实现中国梦，建设美丽中国，共享幸福生活，离不开安居梦的实现。全省法院将恪尽职守、公正司法，全面提升房地产审判工作水平，积极引导建立诚实守信、健康有序的房地产市场交易秩序，促进经济的健康发展和社会的和谐稳定，为浙江人民的安居梦想提供坚强的司法保障。
新闻发布会发言稿
尊敬的各位来宾、女士们、先生们：
大家下午好!
惠人达己,守正出奇.合生创展自1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市，今天迎来了上市10周年的辉煌而激动人心的时刻!在此我谨代表合生创展全体同仁感谢各位来宾、各位新闻媒体及合作单位朋友的莅临!
上市十年来，合生创展已成为涵盖住宅、商业、酒店、工业物流园和旅游度假等泛地产板块，并逐步向土地一级开发、金融领域拓展的大型综合性企业集团.
今天,合生创展已实现了三大核心经济圈的战略布局,以广州为核心，向北京、上海、天津、惠州等中心地区成功扩张，逐步拓展至宁波、大连、杭州等经济热点城市,累积开发面积超过2000万平方米，60多个项目全球同步发售，业主数量突破60万，成为中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的地产商之一,业已奠定行业龙头地位,成为中国房地产业的品牌旗舰!
作为最早赴香港联交所主板上市的著名房企之一，合生创展在国际金融市场表现一直卓越,屡获市场及投资者认可,先后引入了老虎基金及新加坡政府投资公司淡马锡两大策略股东,2006年更被纳入摩根斯坦利资本中国指数。不计每年分红配送,仅从股价上看,10年间,合生创展股价上涨近26倍,为广大股东创造了丰厚回报,堪称国际金融市场典范!
华南经济看惠州!惠州以投资洼地优势及经济发展潜力，承接广东城市经济转移之机，被誉为广东发展第二轮经济发动机!合生创展顺势斥资百亿东进惠州，____年以地王身份入主惠州cbd中心，荣建惠州地标豪宅合生?帝景湾;____年，更以鲸吞山河之势，开发惠州城市副中心水口区1000亩用地，打造合生?国际新城!____年1月,合生创展成立广东东部区域公司，宣布正式进军广东东部，并以全新标杆项目合生。湖山国际落子增城核心区!____年，更以磅礴手笔，于东江之滨再造一顶级生态大盘合生?世界岛，全面拉开合生东进战略的恢弘序幕!
在粤东片区的发展,合生创展始终坚持第一居所的高端物业开发理念，整合中心地段、稀缺生态、成熟大盘、尊贵服务等综合优势，依托十大生产标准体系与十大价值生长体系，通过创新开发模式，打造国际化、高品质、综合型的地标型项目,让业主过上健康、舒适、幸福的生活,真正做到和谐社区,老有所乐、中有所为、少有所学。
合生创展提供的不仅是优质住宅,更是品质生活!2007年,合生辉煌15载品牌巡展跨越广、惠、深三地高调亮相，合生业主嘉年华系列活动创立了惠州社区文化建设的新标杆,合生梦幻之旅圣诞化装舞会更是吸引了惠州各界名流及合生业主,超过1200人参与，成为当时社会的一大关注点。而这也带来了销售业绩的节节攀升,去年,合生创展在粤东区域屡创销售奇迹,业绩超过13亿元,销售面积高达16万平方米!
继往开来，考虑到惠深经济的迅猛发展,及所带来的强大刚性需求,考虑到合生产品的高端稀缺性,承接____年的良好业绩，合生创展对____满怀期待与信心。今年,合生东部公司各大项目将联诀推出数千套新品,总面积近50万平方米。同时,各大项目将结合上市十周年系列品牌活动，通过创新开发与建筑模式,通过执着品质与服务理念,开拓进取,再写合生创展东进宏伟新篇章。
最后,衷心祝愿此次上市十周年新闻发布会圆满成功!衷心祝愿各位来宾、各位朋友身体健康、事业有成、家庭幸福!谢谢!
新闻发布会发言稿
各位嘉宾，各位媒体朋友：
大家下午好!首先我谨代表___俱乐部有限公司对各位的光临表示衷心的感谢!
今天又是一个美好的日子，与各位再次共同见证___俱乐部与蚌埠联通公司精诚合作，在这里举办___新闻发布会，我心里感到非常的高兴和激动。
今年的7月31日，在省公安厅交警总队的支持下，__市交警支队与___信息科技有限公司和___建行举办了___机动车驾驶人安全信息管理系统项目实施试点工作启动仪式暨交通龙卡首发式新闻通气会。会上，___信息科技有限公司发布了独家授权___俱乐部有限公司为持卡人提供常年服务的承诺，__联通公司作为___俱乐部在__地区的唯一通信合作商也出席那次盛会。那是一场注定要载入__地区通信编年史的发布会，从此，__联通和___俱乐部就共同承担了为__市30多万持卡的机动车驾驶人提供优质通信服务的责任。自那时起，__联通和___俱乐部就开始紧密合作，共同深入市场调研，了解机动车驾驶人的特殊需求，制订了一系列通信产品和特惠政策为持机动车驾驶人提供差异化的特惠通信服务，主要特点除了__总刚才介绍的特惠政策以外，___俱乐部为购买联通卡的驾驶员提供15元的现金抵扣券。驾驶员只要花15元，就能获赠150元话费。为选购存话费领3g手机的驾驶员免费办卡。
以上特惠政策仅对于持卡的机动车驾驶人开放，驾驶员凭借卡、驾驶证及身份证复印件方可享受上述优惠。目前联通的胜利路营业厅、工农路营业厅以及___俱乐部设在__银行五家支行的办理点均可受理此项业务。
___俱乐部是伴随__省机动车驾驶人安全信息管理系统项目而产生的服务性企业、还处于新兵的位置。我们抱着学习的态度向各位领导、各位朋友请教、并且感谢您们的关心与支持。我们选择与__联通公司合作，首先是他们精诚合作的精神打动了我们。其次，__联通在__地区通信和信息化的技术规模为我们的合作奠定了基础。特别__联通持有最佳3g技术机遇和__联通的服务质量为我们的合作成功提供了强有力的保障。
因为我们是新兵、所以我们包袱小、负担轻、进步也会比较快。与__联通公司组成强强联合，共创辉煌的团队为蚌埠30万持交通龙卡的机动车驾驶人服务，是一种莫大的荣誉、是我们学习好机会，也是对___俱乐部辛勤努力、决心打造民心工程态度的鞭策和鼓励。在座的许多媒体朋友是见证者，在今后的日子里，___俱乐部将坚持秉承以人为本，服务于民的经营理念，以与__联通的成功合作经验为先导，不断联合更多有实力和服务共识的企业共同打造持卡人的优质服务平台，实现___俱乐部创建民心工程的夙愿。我们对此充满信心。
感谢大家对___俱乐部和__联通的关注和支持。 预祝今天的新闻发布会圆满成功! 谢谢!
