物业园区工程管理监督程序制度
物业园区工程管理监督程序
监督检查程序
管理处采用三级监督检查管理直线机制,对维修工程实行有效的监控与管理,在监督检查过程发现问题及时改进,有效保证工程管理工作的有效性与及时性。
序号监督检查人监督内容及频次检查内容
1主任1、主任对工程每月的工程计划进行审核.
2、对工程的重大维修进行组织及监督.
3、对工程外包项目进行审定及监督.
4、应每月二次对各类设备房、公共设施进行20%抽查并在相关的记录签名,是否有按相关的作业指导书进行操作。
5、对有偿便民服务价格的审定及监督。
6、对物料采购的审定及用料的抽查。1、值班人员、工程主管巡视检查情况及巡视记录;保养记录。
2、标识及操作工具、灭火器是否齐全、机房是否干净无杂物。
3、机房照明、通风是否良好,机身地面、各开关器件、柜体是否干净;电梯轿箱、风扇、各指示灯是否正常。
4、喷泉、水/游泳池、休闲桌椅、公共照明、儿童游乐设施、电表箱、水表、区内标识是否正常。
5、道路、路牙、道闸、卫生设施、燃气管道及阀门是否正常;雨水井、污水井是否畅通,无杂物。
6、装修有无违章作业现象。
7、对上门维修的服务态度是否良好。是否有按规定进行收费。
2工程主管1、工程主管应对维修物料的监控。
2、对外包项目合同的审核。
3、对各项维修项目的质量的监督检查。
4、对维修人员的日常工作的检查。
5、对各设备房及公共设施应每星期至少两次的进行检查。并在相关的记录签名。1、值班人员巡视检查情况及巡视记录;保养记录。
2、识及操作工具、灭火器是否齐全、机房是否干净无杂物。
3、机房照明、通风是否良好,机身地面、各开关器件、柜体是否干净;电梯轿箱、风扇、各指示灯是否正常。
4、喷泉、水/游泳池、休闲桌椅、公共照明、儿童游乐设施、电表箱、水表、区内标识是否正常。
5、道路、路牙、道闸、卫生设施、燃气管道及阀门是否正常;雨水井、污水井是否畅通,无杂物。
6、装修有无违章作业现象。
7、对上门维修的服务态度是否良好。是否有按规定进行收费。维修质量的检查。
8、对维修人员上班是时的仪容仪表进行检查。
3班长1、对维修人员日常的行为规范进行检查监督。
2、对维修工的维修质量进行监控。
3、对维修人员的领料进行监督及控制。
4、对各设备房及公共设施进行实时巡视及检查。
5、对外包项目进行实时的跟进与监督。1、班人员巡视检查情况及巡视记录;保养记录。
2、及操作工具、灭火器是否齐全、机房是否干净无杂物。
3、机房照明、通风是否良好,机身地面、各开关器件、柜体是否干净;电梯轿箱、风扇、各指示灯是否正常。
4、喷泉、水/游泳池、休闲桌椅、公共照明、儿童游乐设施、电表箱、水表、区内标识是否正常。
5、道路、路牙、道闸、卫生设施、燃气管道及阀门是否正常;雨水井、污水井是否畅通,无杂物。
6、装修有无违章作业现象。
7、对上门维修的服务态度是否良好。是否有按规定进行收费。维修质量的检查。
8、对维修人员上班是时的仪容仪表进行检查。
4工程人员工程人员至少每天两次对以下的设备进行检查并在相应的记录表上签名。
变电房的检查内容:
1、高压环网柜运行指示灯是否正常、有无异常响声、气味、刀锁及标识牌是否齐全。
2、变压器温度是否正常、器身及高低压接线端有无异常响声和气味。
3、配电柜电源指示灯是否正常,开关、断路器接触是否良好,接线端子有无发热现象。4、电压是否正常,电流是否在正常范围,计量仪表是否正常运转,转换开关是否处于正确位置,标识是否齐全。房内、柜内外无器件是否清洁,通讯照明是否良好。
发电机房的检查内容:
1、机油、燃料是否充足、是否良好。
2、蓄电池电压电解液是否充足,外观有无锈蚀、积水。冷却水是否充足。
3、油箱、水箱机身有无漏,能动皮带是否正常。
4、控制面板指示灯是否正常,有无报警信号,处于正确位置。
5、配电柜输出开关是否处于正常状态,接线端有无发热迹象。
6、机房照明、通风是否良好,机身、地面及各开关器件、柜体是否清洁。
电梯机房的检查内容:
1、电梯轿箱、风扇、各指示灯(按钮)照明是否正常。
2、电机有无过热运行时响声是否正常,曳引机是否漏油。
3、标识及操作工具、灭火器是否齐全、机房有无堆放杂物。
4、电源柜指示灯开关、接触器是否良好,有无异常响声。
5、各接线端子有无发热变色迹象。
6、机照明、通风是否良好、设备、设施及地面是否整洁无积尘,蜘蛛网。
水泵房检查内容:
1、水泵运行时温度是否正常,有无异常声音。
2、泵体、闸阀管道有无渗漏、闸阀是否处于正确位置。
3、电源柜及控制柜指示灯是否良好,功能开关是否处于正确位置。
4、接触器能否正常吸合,有无异常响声,接线端子有无发热迹象。
5、机房照明通风、消防设施是否良好地面有无积水。机房设施设备是否清洁。
7、配电房检查内容:
1、运行电源指示灯是否完好。
2、开关断路器接触器是否良好,有无异常响声。
3、一次、二次回路接线端有无发热迹象。
4、计量电表、电压电流表是否正常。
5、标示是否齐全。
6、房内通风照明是否良好。
7、地面、柜体外及元器件是否清洁。
弱电系统检查内容:
1、消防分区报警箱、系统主机、消防联动控制单元、水泵控制柜、泡沫罐、消防对讲广播系统。
2、a
b主机、画面分割器、监控器及画面、摄影头、录像机、红外线对射。
3、车场出入口控制机、出入口道闸、出入口车辆检测器、出入口监控系统、收费系统。
4、门禁系统玻璃门及门夹、闭门器/地弹簧、电锁、密码开锁、磁卡开锁。
6、二氧化碳房贮存器铝封、保险带是否完好、控制器面板电路显示器是否正常、贮存器压力符合规定、系统各部件抹灰除尘。
房屋检查内容:
1、楼宇外墙磁片是否有脱落、破损。
2、空调架、防盗网、风雨连廊是否有锈迹、破损。
3、业户装修是否有违反装修管理规定,影响外观、破坏建筑结构、违章建筑乱搭现象。
4、给排水管道、煤气管道是否有渗漏现象。
