物业电梯管理程序制度
1.0 目的
对物业集团所辖区域内电梯进行日常管理、维护保养,确保电梯的正常运行,为业户提供安全舒适的乘梯环境。
2.0范围
适用于物业集团所辖各物业区域内电梯系统的管理。
3.0 职责
3.1 工程维护部负责电梯系统的管理、运行和维护。
3.2 业务总部负责对各单位电梯的日常维护和管理实施监管和指导。
3.3 全面质量管理办公室负责对电梯管理进行检查、监督。
4.0 工作内容
4.1 电梯的日常管理
4.1.1 电梯每日24小时开放。日常运行按《电梯安全运行管理规程》执行。
4.1.2电梯技工按有关要求对电梯及附属设施进行巡视,巡视情况详细记录于《电梯运行日志》中,对每一次电梯故障现象及处理办法记录在'备注'栏上。
4.1.3当电梯发生故障时,系统工程师应立即组织相关人员赶到现场查看,根据实际情况决定自行处理或是联系电梯维保单位派人前来处理。
4.1.4电梯运行中如因故障或停电而发生困人现象时,维修人员应在最短时间内到达现场,按照《电梯困人救援作业规程》进行处理,并做好对乘客的安抚工作。
4.1.5利用有效手段,对业户进行《电梯使用管理规定》及其他电梯使用安全知识的宣传。
4.2 电梯维护、保养的管理
4.2.1 电梯的维护保养由专业电梯维保单位实施,符合《电梯日常维修保养规程》。
4.2.2 电梯维保单位按维修保养计划要求,对电梯进行定期或临时的维修、保养,各单位参考《电梯维修保养主要标准》对电梯维保单位的维护保养工作进行监管和配合。例行保养后或急修后,电梯维保单位应提交《电梯维修保养报告书》,由监管人员签认。
4.2.3 电梯维保单位每次维保工作应有专人跟进,::对设备进行大中修或更换零部件的应记录在《设备大中修及零部件更换记录》表上。
4.2.4 电梯维保单位未按电梯维修保养执行时,由物业公司(管理处)向其发出《整改通知》,限期要求整改。
4.2.5 各单位定期对电梯维保单位的维护保养情况进行评估,作为续签维保合同的依
据,并报业务总部备案。
4.2.6 电梯年度安全检查由物业公司(管理处)配合电梯保养公司进行年审申报。
5.0 相关文件
5.1《电梯安全运行管理规程》(wi-7.5.1-15-01)
5.2《电梯日常维修保养规程》(wi-7.5.1-15-02)
5.3《电梯故障维修规程》(wi-7.5.1-15-03)
5.4《电梯困人救援作业规程》(wi-7.5.1-15-04)
5.5《电梯维修保养主要标准》(wi-7.5.1-15-05)
5.6《电梯使用管理规定》(wi-7.5.1-15-06)
6.0 记录表格
6.1《电梯运行日志》(qr-7.5.1-15-01)
6.2《电梯维修保养报告书》(样表)(qr-7.5.1-15-03)
6.3《整改通知》(无固定格式)(qr-7.5.1-15-04)
6.4《设备大中修及零部件更换记录》(qr-6.3-01-10)
