第1篇 w物业电梯管理制度
一、电梯的运行管理
为确保小区电梯安全运行,延长电梯使用寿命,保障使用人安全,小区电梯维保工作由专业电梯公司负责,并接受管理服务中心的监督检查。
二、电梯服务标准
1、电梯公司维保人员依据《电梯维护养护标准》,对小区电梯实施维修保养。
2、轿厢内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”;
3、执行北京市房屋电梯运行标准:18小时运行,24小时有人值守;
4、司机须持证上岗,统一工作服,礼貌待客,按时交接班,认真填写运行记录;
5、维修保养及时,严格执行保养规程,认真填写保养记录
6、轿箱环境整洁明亮,不得有油污,垃圾等。机房干净,整洁,各种应急设施,抱闸扳手,盘车轮,灭火器等齐全有效。
7、按计划进行大、中修,并提前2天通知管理服务中心,经同意方可实施。
三、安全质量管理
1、电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检验并填写《年度电梯安全普查表》,电梯维修质量实行内检,互检,专职验检制度,填写《电梯维修保养检查验收摘要》确保电梯维修质量,电梯运行安全可靠。
2、电梯公司定期对电梯进行检查填写《电梯运行维修(周)检查表》。
3、维修、保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌,并做好安全防护措施。
4、电梯设备出现停电、故障、火灾、浸水等紧急情况时,启用《电梯故障应急方案》。
四、电梯设备档案管理
1、电梯运行及保养、修理过程的记录表应建档,保存期为两年。
2、建立电梯设备台帐及设备清单,妥善保管电梯安装,调试等原始资料。
五、质量监督检查
1、管理中心事务员每日对小区电梯运行情况进行抽查,填写《电梯运行抽查记录》。
2、每月3号前事务员将上月《电梯运行抽查、考核记录》,交中心主任审核后,上报公司财务部,公司财务按照维保合同中相关约定,按电梯维保工作考核实际得分情况支付维保费用,电梯维保费用计算公式:月承包费×乙方实得分数%.
3、在维保合同到期前一个月,物业管理部根据服务中心每月的《电梯维修保养考核表》,对电梯公司进行评定,以此决定是否续签合同。
第2篇 xx物业辖区电梯安全管理制度
物业辖区电梯安全管理制度
1、电梯工必须持证上岗,无证人员禁止操作。
2、电梯工每天对管电梯全面巡视一次,发现问题及时通知有关人员处理。
3、部门经理在周检时组织人员对电梯进行一次全面检查,发现的安全隐患立即组织整改。
4、部门经理组织人员按程序文件规定对电梯工进行评审,合格后方能担电梯维修保养工作。
5、电梯工和部门经理负责对电梯保养和维修工作质量进行检验。
6、****统一在消防中心设立报警点,保证电梯发生故障时能随时接到警报信号。
7、在电梯机房内悬挂《电梯困人救援规程》,电梯发生困人故障时,严格按照规程执行。
8、经劳动局检测不合格,未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。
第3篇 绿景物业辖区电梯机房井道管理制度
物业辖区电梯机房、井道管理制度一保持机房整洁,确保机房环境及设备无尘;
每周必须对电梯轿顶及井道底坑进行清扫,保证轿顶及底坑清洁无杂物。
二根据电梯机房温度开启排气扇降温,必要时开启空调降温除湿。
确保机房温度控制在30℃以下,以保证电梯控制设备的稳定可靠工作。
三紧急救人盘车用手轮应在机房本电梯曳引机旁墙上规范挂置。
四每周必须检查钢丝绳平层标记是否完好,对掉漆的要及时补漆;
平层标记对照表应贴在本电梯曳引机旁墙壁上,便于盘车救人时查看对照。
五.机房内各电梯检修挂钩应定期检查是否牢固,有无安全隐患。
六电梯控制柜上与电梯轿厢的对讲电话不用时应拔出放在本电梯控制柜上,以便于紧急情况救人时与轿箱内通话。
内线电话不准聊天。
七进出电梯机房应随手关门,无人值守时关好电梯窗户,防止小动物进入。
八定期检查机房内消防报警系统是否正常,机房内配置的手提灭火器应放置规范,便于紧急情况时使用,严禁随意挪动消防器材。
九未经领导批准,员工不得私自引领外单位人员在机房内参观。
十经领导批准来机房参观者,进出机房均应办理登记手续,原则不允许拍照和摄像,除非经管理处领导批准方能进行。
十一值班人员必须严格遵守有关设备设施的管理制度,不得将与工作无关的物品带入机房、做与工作无关的事,严禁在机房内吃食、吸烟等。
十二严禁在机房内聊天、瞌睡,不允许接用临时电器设备。
十三未经批准严在机房内使用电焊、气焊。
十四在进入井道或轿顶进检修作业时,应在本层开启的厅门外放置警示标志牌,并有专人在厅门外值守,以防物件坠落井道及人员伤亡。
十五.每周应定期检查井道及轿顶照明,确保照明完好,便于检修时使用。
第4篇 z物业区域电梯管理制度
物业区域电梯管理制度
(一)电梯发生故障停留空中时,乘客按响紧急呼救铃后,值班人员应立即通知保修人员迅速修理,同时用电梯内对讲机善言安慰被困乘客,请其耐心等待,切勿自行开启电梯门,以免发生危险。
(二)劝喻用电梯搬运物件者,不可超重,防止造成事故。
(三)乘用电梯人数过多时,应维持秩序,指导分批搭乘,以免超载发生危险。
(四)住户应留意,切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯,以免发生危险。
(五)保安值班人员时刻注意闭路电视,警惕坏人恶意破坏电梯或梯内设备。
(六)经常清除电梯门路轨内经常积存的垃圾,以免影响梯门开关。
(七)如发现电梯有震荡、不正常的声音或电梯有损坏时,应急时通知保修人员进行修理。当修理人员到达时,管理人员应详述电梯不妥之处,以便研究毛病,一切详细情况,必须详细记录送管理处。
(八)狂风暴雨时,如发现机房顶或接近电梯的门窗有渗水时,应即尽量阻止雨水进入电梯槽,暴风雨后,必须根治漏水情况。
(九)电梯槽底有积水时,应及时报告上级处理,同时研究水的来源,及早修理。
(十)凡有水进入电梯,应即停止使用,以免触电,并设法将电梯升高至较安全的地方。
(十一)电梯机房钥匙及电梯门钥匙,除修理人员或保安消防人员外任何人不得使用。
(十二)电梯每年'年检'一次,并取得年检合格证。
(十三)冲洗走廊及楼梯时,勿让水流入电梯内,以免损坏电梯设备。
(十四)火警发生时,劝喻住户切勿搭乘电梯,因电梯可能随时停在半途,将人困于电梯内,被困者可能因浓烟而致命。
(十五)经常检查电梯机房是否有足够的通风,温度是否过高,气窗玻璃是否完整。机房门须特别上锁,加上'不准擅闯'之类的告示牌。
(十六)电梯内求救警钟、电风扇必须保持正常工作状态,以免紧急时无法求救及导致窒息。
第5篇 z物业电梯维修保养管理制度
物业电梯维修保养管理制度样本
电梯维修工作属高处作业,较危险及容易发生意外事故。工作时要充分利用各种安全设施,严格执行国家安全操作规程。
电梯出厂时,必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。合格证上除标有主要参数外,还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件,必须具有有效的型式试验合格证书。
一、维修管理
1.维修工作人员在工作时,必须遵守安全规程,避免和尽量减低意外事故的发生。工作前,班长向维修人员交待安全事项并签字。
2.工作前,要事先确定好工作方法和内容,事先检查好各种安全器具和工具,并注意本人的健康状态,不可勉强工作。
3.工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等,并于事后清理工作场地。
4.在到达某处工作或检修时,要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号(如:'检修停用'等),在维修检查电梯时不得载客或载货。电梯发生故障时,需二人进行操作。电梯修复后试运行确认无误后投入运行。修复后填写维修故障记录,并交管理处设备主管签字确认。
5.维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。
6.对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。
7.维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。
二、保养管理
1.管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度,按照安全操行规程操作,杜绝事故发生。
2.熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养,提高各项技能。
3.严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养,并作好记录。
4.电梯在开始进行保养时,应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。
5.应有两人同时对电梯进行保养,两人间要配合协调,互相提醒,确保安全。
6.每天上、下班时,应巡视电梯,发现问题及时处理。
7.对安全系统做到定期检查,及时处理电梯的突发故障,并作好记录。
8.做好电梯的消防工作,特辑对轿厢和厅、轿门地坎的清洁,保证厅、轿门的开关顺畅。
9.做好电梯机房的'三防'工作,如机房门窗有损坏时,应及时修复。
10.出现火、水灾时,应及时停用电梯,按照《电梯紧急情况的应急处理》处理。
11.电梯机房、井道、底坑进水时,应及时切断电梯电源,并手动将电梯升到最高层。
12.协助、督促分包电梯维保单位或自保的项目搞好电梯的保养工作。
13.当电梯年检期临近时,通知分包维保单位或自保的项目应对电梯进行年检保养,并根据电梯年检报告,督促分包维保单位或自保的项目整改不合格项目。
14.妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。
15.保匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
第6篇 物业区域电梯管理制度-5
物业区域电梯管理制度5
1.0目的与范围
为保证电梯的正常运行,正确使用电梯,做好电梯的维护工作,保护好业主财产。适用于本公司管理区域内所有电梯的管理。
2.0职责
2.1工程部负责日常巡查和监督,并对违规现象进行处理。
2.2护卫部配合对电梯的巡查。
3.0管理规定
一、电梯使用规定
1、客梯只供乘客使用,不可用作搬运货物。
2、不要倚靠厅门或轿门上,以免发生意外。
3、厅门及轿门开启时,不要将手指放在门套与门之间的空隙上。
4、儿童必须由成人陪同下方可使用电梯,不要在电梯内玩耍及跳动。
5、严禁在电梯内吸烟。
6、不要用硬物阻止厅门及轿门关闭。
7、厅门钥匙及轿厢控制钥匙应由电梯管理人员妥善保管,只供有资格人员使用,不得随意交经其它人。
8、在入住期间如要使用电梯搬运物品,必须对轿厢内所有设备作适当之保护,如用木板保护轿厢避板及台面等,且必须由管理人员或电梯操作人员操作电梯。
9、轿厢的载重量应不超过额定载重量。
10、不允许装运易燃、易爆的危险物品,如遇特殊情况,需管理处同意、批准并严加安全保护措施后装运。
11、严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般的运行,不允许按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。
12、不允许利用轿顶安全窗,轿厢安全门的开启,来装运长物件。
13、轿厢顶上部,除电梯固有设备外,不得放置他物。
二、电梯紧急情况处理
1、电梯内的报警电话一旦发出,首先应与被困人保持电话联系,做到让业主或客户不要惊慌,让他们平静心情等待求援。
2、通过电话了解被困人的电梯位置。
3、火速赶到地点,用钥匙打开厅门,将被困人救出。
4、当电梯不在平层区,要到机房使用盘车系统,并断开主电源。将电梯升到平层区内,同时要与被困人保持联系,说“我们正在将电梯运行到安全区内,请不要慌张。”
5、将人救出后,将已坏电梯停电,将故障上报电梯公司维修部,让电梯公司派人来修理,并将电梯情况上报部门领导。
6、如有人员出现休克的情况,应及时拨打120电话并作好相应的自救措施。
三、电梯故障处理
当电梯在使用中发生如下故障时,应立即通知维修人员,停用检修
1、层、轿门完全关闭后,电梯未能正常行驶时;
2、运行速度显著变化时;
3、层、轿门关闭前,电梯自行行驶时;
4、行驶方向与选定方向相反时;
5、内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时;
6、发现有异常噪音,较大振动和冲击时;
7、当轿厢在额定载重量下,如有超越站端位置而继续运行时;
8、安全钳误动作时;
9、接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时;
10、发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。
电梯长期停用,应将电梯机房总电源关掉。
发生以上情况时,做如下处理:
1、任何一台电梯发生故障时,首先要确定电梯的位置。
2、确定电梯内有无人,如有人采取“紧急情况处理”。将电梯急停开关断电、然后关好电梯门,在一楼放置“此梯在维修中”的牌子。
3、作好记录,并上报电梯公司,让电梯公司派人处理。
四、电梯保养
如电梯已委托给电梯公司进行保养,本公司负责每月检查一次,检查内容参照“电梯保养项目检查表”。
五、电梯检查制度
1、在轿顶检修时
l检查保养前先应切断轿顶急停开关、打照明开关;
l站在轿顶,切忌靠近或挤后防护栏,并注意与轿厢间距,人体切勿伸出防护栏。
l严禁站在井道外探身到轿顶上作业。
2、机房检查电梯
l首先应确保厅、轿门关闭;再操作电梯运行。
l手动盘车时,应先切断主电源开关,机房内应有两人配合操作。
l轿箱动作时,应防止超越端站,以防冲顶或蹲底。
3、底坑检查
l工程人员必须戴好安全帽,严禁井道上下部同时工作。
l底坑卫生要干净、无积水。
l进入底坑应切断底坑急停开关,并打开底坑照明。
4、每天必须检查轿内照明,发黑、发暗的灯应更换。
5、将检查发现的问题记录在《电梯运行日记》上,并上报电梯公司。
六、乘客须知
1、乘坐电梯时,首先要查看电梯内有无质量技术监督部门核发的安全检验合格标志,以确保安全;
2、乘客进入轿厢时,应等轿厢完全停稳,请勿拥挤,不要停留在轿厢与厅门之间,请勿超载;
3、请勿在轿厢内打逗、蹦跳、碰撞、请不要靠在门上;
4、当电梯运行出现异响、振动、冲击等异常现象时请您不要惊慌;当电梯出现故障停止运行时,请您保持冷静,通过轿厢内电话或报警按钮通知工作人员,然后耐心等待救援;
5、电梯轿厢门严禁阻拦超过五分钟,否则电梯停机。
七、维护保养工作项目(见下表)
类别保养项目类别保养项目
基本项目1、巡查机组设备运转情况(主机之震动、异声、异温、漏油等)。每季度项目7、轿顶接线盒、门电机、电阻箱、门机板的检查、清扫(接点清洁、引线螺丝紧固)
2、控制屏内部除尘及主要接触器、继电器工作情况检查。8、门机连杆、链条、皮带及各机械部份检查、清扫、注油(张力测量)。
3、抱闸检查(行程及动作灵活性。)*9、各导靴、安全钳装置清洗,安全钳与导轨间隙检查。
4、曳引机、齿轮箱油量检查、加油。10、各钢丝绳油芯情况合张力均衡,伸长程度检查。
5、各樘门、滚轮、偏心轮、自动关门套件、门链条、呼轨等检查清洁。11、安全钳以检修速度下行测试,效能确认安全钳开关检查。
6、运行情况的检查(启动、运作、加减速度及停车平稳性、震动、噪声、平层等)每半年度项目1、曳引机、导向轮线槽磨损情况检查。*
7、门机系统的清扫、检查。2、电动机绝缘及工作电流检
查。
8、轿顶清扫及各开在功能确认。3、检查曳引机运行情况(振动、噪音)调整蜗轮付啮合间隙合接触区。
9、层门地坎的清洁。4、关门机总成检查、保养。*
10、信号显示检查及灯泡更换。5、调整厅门各位间隙、检查门间隙、门轮、门导靴的磨损。清扫各层厅门机构。*
11、曳引机、电坳机等润滑。6、平衡绳、平衡链检查、保养。
12、各门锁及安全触板(光幕)开关的检查及接触点清洁。7、检查缓冲器越程、垂直度、表面锈蚀,油压湖、缓冲器油位。
13、超满载开关、消防开关等的清扫及检查。8、检查钢丝绳磨损、锈蚀断股情况,调整钢丝绳张力,涂et钢丝绳脂。
14、各油蛊油量检查及补充。9、电缆总成配线检查,紧固接线端子,各分支箱固定情况检查、清除灰尘。
15、检查故障密码记录。10、检查导轨连接板、导轴压板、支架、清洗轨道、修光接头及闸车痕迹。
每月项目1、电机、曳引机、曳引轮、导向轮的清洁及油量检查。每半年度项目1、曳引轮齿轮油更换、蜗杆、蜗轮前后位置检查。*
2、抱闸瓦磨损程度检查。2、电动机定子转子间空隙测量。3、缓冲器清洗、换油、有效动作确认。*
3、安全触板、门光电、光幕开关检查。
4、限速器电器触点检查、清扫、机械部分及活动部件加油。4、曳引力、载重量、行车速度、平层误差、补偿装置等测量及检查。*
5、蓄电池、应急灯、电话、警铃、对讲机、语音报站等检查。7、各种润滑油及轴承油更换(曳引机、限速器、电动机)
6、轿厢、光管罩、风扇叶的清洁。
7、油压梯油质检查。8、控制屏各接线柱螺丝紧固。
8、内外门的啮合装置检查、清扫、注油(门刀及传动装置。)9、门电机齿轮油、润滑油更换。
9、各限位开关及碰到位置的检查、清洁(减速、限位、极限开关)。10、测试限速器动作速度。
10、井道底坑各设备检查、清扫、加油(限位开关、涨紧轮及开关、缓冲器及开关、检查开关等)。11、中间接线箱、轿顶接线盒线柱螺丝紧固。
每季度项目1、电动机冷却风扇的清洁,主机轴承、导向轮轴承加油。13、所有电脑调效工作重做一次。
2、控制屏灰尘清扫,各线螺丝紧固,各保险线及过流开关检查。
3、电源总开关检查。14、年度定期检验之前自检工作。
4、液压梯漏油情况检查及油管检查。
5、各轴承油补充。15、清洗油压阀,检查及调效油压压力。
6、轿顶、轿底螺丝紧固。
注:1、*为重点检查项目;2、年度、半年度、季度、月、基本项目维护保养项目依次向后覆盖。
4.0、相关表单:
4.1《维护保养报告》
第7篇 zx物业小区电梯管理制度范文
物业小区电梯管理制度范文
电梯管理员必须熟悉电梯的性能、操作规程及日常维护知识,定期对电梯进行巡查,注意防盗、防热、防潮,掌握常见故障原因,重点解决。
1、电梯发生故障,应及时通知保修单位派人修理。同时要善言安慰被困乘客,请其耐心等候,切勿自行启梯门,以免发生危险。
2、用电梯人数过多时,应维护秩序,妥善安排,分批乘搭,以免超载而发生危险。
3、禁止幼儿单独进入电梯。
4、经常清理电梯门导轨内外积存的垃圾,以免影响门开关。
5、发现电梯有震荡,不正常声音或电梯有损坏时,应立即通知保修人员进行修理。当修理员到达时,管理员需详述电梯不妥之处,以便查究毛病,一切情况必须详细记录。
6、遇大雨时,如发现机房顶或接近电梯的门窗有水渗入时,应立即尽量阻止雨水流入电梯槽,暴风雨过后,必须根治漏水情况。
7、凡有水渗入电梯,应立即停止使用,以免触电,并设法将电梯升高至较安全的地方。
8、电梯机房锁匙及电梯门锁匙,除维修员、电梯专职管理人员外,任何人员不得使用。
9、电梯槽底有积水时,应立即组织清理,并报告上级处理,同时查究水的来源,尽早修理。
10、冲洗走廊及楼梯时,禁让水流入电梯内,以免破坏电梯设备。
11、火警发生时,严禁搭乘电梯,因电梯可能随时在半途停电,而将人困于电梯内,被困后可能因浓烟而致命。
12、经常检查电梯机房通气是否足够,门窗是否完好,机房门须特别上锁,加上'机房重地,闲人勿进'之警告的字样。
13、电梯内求救警钟,电扇必须正常运转,以免紧急时无法求救导致窒息。
第8篇 物业电梯管理制度3
物业项目电梯管理制度(三)
1、电梯钥匙应由专人保管,除维修、管理人员外,其他人员不得使用。
2、机房内照明、温度应正常,保证通讯及降温设备正常工作状态。
3、轿厢内必须配备专用消防器材。
4、轿厢内环境要保持清洁。
5、每周定期对电梯设备进行检查并作好记录,确保设备运行正常。
6、操作电梯时应确保厅、轿门关闭,点动上下各运行一次后,再操作电梯运行。
7、在暴风雨来临之前,做好电梯的防雨准备工作。
第9篇 z物业园区电梯钥匙管理制度
物业园区电梯钥匙管理制度
电梯是属于国家明令规定的特种设备,为了保障电梯的正常和安全使用,必须制定《电梯钥匙使用保管制度》,电梯钥匙必须由专人保管和使用,电梯钥匙不得随意仿制或配制,也不得随意滥用。
一、电梯机房钥匙使用与保管
1、电梯机房是放置电梯重要设备的场合,只有经过适当培训的持证专业人员和相关人员才能进入;
2、电梯正常使用时,电梯机房必须上锁,以防止其他无关人员擅自进入;
二、电梯三角钥匙使用与保管
1、非持证电梯维修操作人员不得持电梯三角钥匙,持证电梯维修操作人员不得将电梯三角钥匙随意放置或借于他人使用。
2、电梯维修操作人员佩带的电梯三角钥匙必须具有安全警示标志。
3、电梯三角钥匙管理由公司专人进行统计、发放、回收。任何的丢失、破损、领用、更换、交接均要由专人进行备案登记。
4、用电梯三角钥匙打开电梯厅门前,一定要确认电梯所在位置,并用正确的方法操作。打开厅门,进入轿顶前,先将急停开关置急停状态,然后才能进行其他操作。
5、员工一旦离开公司,电梯三角钥匙一定要如数、如实交回。
第10篇 物业辖区电梯运行管理标准作业规程制度
物业辖区电梯运行管理标准作业规程
一、目的
规范电梯运行管理工作,确保电梯良好运行。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内电梯的运行管理。
三、职责
1、机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
2、机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。
3、电梯管理员具体负责电梯的运行管理。
四、程序要点
1、巡视监控
(1)电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
(2)巡视监控的主要内容如下:
a、曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手),曳引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动;
b、减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松坳;
c、指示仪表、指示灯是否正确,各继电器、接触动作是否正常,有无异常声响;
d、变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象;
e、制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;
f、曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,有无异常声响;
g、通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置;
h、轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;
i、厅门及轿门踏板是否清洁干净;
j、轿厢和对得导靴油盅油量是否足够;
k、电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化;
l、开关门有无异常(顺畅),轿厢内应急灯是否可靠;
m、底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;
n、补偿链是否有异响;
o、底坑有无积水或脏物。
2、巡视过程中如发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的总是应及时如实地汇报给机电维修部主管,在主管的协同下加以解决。整改时,应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。
(1)发生火灾的处置:
a、楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速离开轿厢;
b、井道内或轿厢发生火灾时,电梯管理员应即刻停梯,疏导科客迅速离开轿厢,世断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延;
(2)电梯湿水的处置:
a、当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源;
b、当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一层,断开电梯总电源;
c、当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源决开关;
d、发生湿水时,应迅速阻断漏水源;
e、对湿水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除,各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。
(3)停电造成停梯或故障造成停梯时的因人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。
3、电梯机房管理
(1)非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经机电维修部主管同意,并在值班人员的陪同下方可进入机房。
(2)机房内严禁存放易燃易爆或危险物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。
(3)每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。
(4)机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。
(5)机房应当做到随进上锁,钥匙由当值管理员保管,管理员不得私配钥匙。
4、交接班要求
(1)接班人员应准时来接班。
(2)接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《电梯运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。
(3)有下列情况之一者不准交接班:
a、上一班运行情况未交代清楚;
b、记录不规范、不完整、不清晰;
c、机房不干净;
d、接班人未到岗;
e、事故正在处理中或交接班时发生故障,应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
5、对于电梯运行情况,应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内,于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为两年。
五、记录
《电梯运行日记》
六、相关支持文件
《电梯维修保养标准作业规程》
第11篇 物业园区电梯机房管理制度
物业园区电梯机房管理制度
1.0电梯机房内的机电设备,由工程技术部维修班管理及巡视,无关人员禁止进入电梯机房,非管理人员须经工程主管许可才能进入。
2. 0值班技工应按规定对电梯运行情况定时进行巡查,做好巡视记录,夏季使用高峰期应加强巡视,发现问题应及时上报。
3. 0电梯机房内禁止乱拉、乱接线路。
4.0严禁违规操作,电梯维保人员操作及检修时必须按电梯的维修保养规范进行,维修班监督维修保养的整个过程。
5.0电梯机房内设备及线路的改变要管理处经理报公司领导批准。
6. 0保持良好的室内照明和通风,墙上应配挂温度计,室温应控制在35度以下。
7. 0机房每周清洁一次,保持房内清洁干净,无杂物。
8. 0机房内消防设施完好,并有手持式气体灭火器。
9.0机房内应悬挂《电梯故障困人解救操做步骤》。
10.0应防止小动物进入电梯机房。
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第12篇 物业区域电梯机房管理制度10
物业区域电梯机房管理制度(十)
1机房除维修、管理人员外,其它人员未经允许严禁入内;
2维修管理人员每天对机房机械及电器部件巡视检查一遍;
3保质电梯机房的清洁,牵引机、减速箱无漏油现象;
4限速器旋转部件每周加油一次,及时清理钳口油垢;
5保持制动器清洁,经常检查制动轮与制动闸瓦之间间隙,保证制动灵活,电梯运行安全可靠。
6经常检查机房室内温度,保持机房内照明、通讯及降温设备正常工作状态;
7机房必须配备消防器材。
