第1篇 小区消防管理工作方案-5
物业小区消防管理工作方案5
1、消防组织机构的建立
(1)管理处负责建立消防安全小组。
(2)管理处主任为消防安全负责人。
(3)管理处其他人员为义务消防员。
(4)秩序维护主管为专职安全监督员。
(5)日常巡视秩序维护员为兼职消防巡视员。
(6)管理处负责制定组织机构图及人员职责。
2、建立各项消防制度
(1)消防检查制度。
(2)专职秩序维护员每日检查小区内的消防安全情况,包括消防设备、动火作业监督、安全用水、用电情况等,检查结果记录在《消防巡逻记录表》中,该记录每周由管理处主任审核。
(3)兼职巡视员负责每楼、每层消防安全情况巡视,每两小时巡视一遍,并填写《消防巡逻记录表》。
(4)在安全检查中发现消防隐患,应及时采取整改措施,做到隐患不过夜。
(5)发现业户因装修造成的消防隐患,应向业户发放《整改通知》,限期整改,并跟踪验证。
(6)管理处制定《动火审批制度》,内容包括动火申请和审批程序及违章处理方法。
3、防火措施
(1)贯彻'预防为主,防消结合'的方针,业户要树立防火意识,管理处每周确定一名主管以上的管理人员为防火值班员,全面负责小区的消防工作。
(2)严禁乱拉、乱接临时用电线路,电器线路需维修时请及时找管理处安排施工。
(3)严禁在小区内烧废纸、杂物,乱丢烟头或燃放烟花爆竹等。
(4)不准改变、拆除、封堵消防设施和通道。
(5)不准在楼道、过道设立仓库,堆放杂物,阻碍通道。
(6)严格装修审批手续,动火审批手续,保证每楼、每层有必要的消防设施。
(7)公共场所严禁使用可燃性装修材料,室内使用可燃性材料要严格控制,并加以处理。
(8)配备火警时刻的必须器材,如:应急照明灯等。
4、消防知识培训
(1)对业户的消防要求(包括安全用水、用电),通过《业户须知》、《管理公约》传达到各业户,并向业户发放有关消防学习资料,用宣传栏等消防宣传途径对业户进行消防宣传教育。
(2)管理处内部每月的第一个星期一上午为各组安全消防学习时间,学习教材是安全消防管理条例,内部的消防管理制度,设备设施的操作方法等,学习情况须详细记录。
(3)管理处主任每月检查一次安全活动记录并签字认可。
(4)在安全消防活动日查出的安全、消防隐患,由各组自行在活动记录中登记并整改。
(5)专、兼职消防员在上岗前必须接受消防常识和消防技能培训,考试合格后方可任职,其资格每年确认一次。
5、消防设备管理
(1)管理处负责建立消防档案。
(2)管理处对各种消防设备和设施的标识进行设计,编制《消防设备标识登记》。消防设备标识由管理处主任指定人专实施,并在各项安全检查中作为检查内容。
(3)制定设备管理制度,对消防设备进行检查和维护。
6、消防演习
(1)小区内每年至少组织一到两次消防演习,具体办法和内容参见由管理处每次制定的消防演习方案并报政府消防部门。
(2)消防演习后,管理处主任编制消防演习报告。对演习过程中发现的问题,及时调整、纠正并验证其结果。
第2篇 新城园小区消防管理方案
新星城园小区消防管理方案
消防责任重于泰山,同时消防管理又小区管理的重要一环,因此,需要做好以下工作:
一、消防管理目标
坚持'预防为主,防消结台'的消防工作万针,严格实行防火安全责任制,实施全员义务消防员制。
二、加强消防教育宣传和培训演练工作
(一)消防教育宣传工作:
管理处将在大宣传栏内不间断地传播消防法规、防火知识,并定期邀请消防中队前来举办消防知识讲座。业主八伙时,我们将向业主发放《消防知识手朋》,提请注意消防安全。
(二)做好消防培训及演练工作:
重点加盟护卫员的消防实培训,每年组织义务消防队员技术演练。
三、加强二次装修的消防管理
(一)对二次装修审批时,要求装修施工单位按标准配备灭火器材方可入场施工。
(二)对予复杂装修、大面积装修及相关商铺的装修,要求施工单位必须提供消防报批手续,方可开工。
(三)在入住期间,我们将通过设专人巡逻监管,确保不发生消防事故。
四、建立消防快速反应分队
结合以往的工作经验,我们将组建'消防怏速反应分队',以保证一旦出现火灾时,我们能迅速作出反应,立足'自救',最大限度地减少火灾损失。火警应急程序如下:
(一)报警
1、管理处所有人员均应删加消防熹识,发现异篇情况如烟雾、火光等,应立即向上级领导及消防部门汇报。
2、管理处值班员接到火警报警后,应迅速通知时近人员赶往现场,查明报警地址、燃烧起因、目前火势、周边环境及人员受伤惰况等。
(二)召集
1、火警确认后,通知义务消防队员赶赴现场。
2、管理处所有人员一里获悉火警均应立即赶赴现场,参与灭火。管理处经理接报后应赶往监控中出进行调度,经理助理接报后应赶往现场过行指挥。
3、到达现场的人员须昕从现场指挥的调配。
(三)灭火
1、现场指挥根据火场情况,迅速组织到场员工成立灭火组、抢欺组、疏散组、警戒组及支援组等,开展灭火工作。灭火人员执行命令应迅速、坚决。
2、灭火组在现场指挥的带领下使用灭火器材进行灭火。抢救组应迅速组织人力将物品及危险物搬离现场。疏散组负责协助附近火场的居民迅速疏散,同时指挥停泊在危险区域内的车辆驶离。
3、后续赶往火场的人员为支援组。按现场指挥的命令,向现场运送灭火剂、灭火器材以及所需的各种材料。
4、火势过大旦消防警已到场时,无关人员要迅速撤离。义务消防员继续胁助消防警灭火直至火势被完全控制。
(四)事后处理
火势完全熄灭后,护卫员负责现场警戒,保护现场,并协助消防部门查明原因并统计损失,向上级提交事故报告。
第3篇 新城小区消防安全管理方案
新城小区消防安全管理方案
1 消防演习方案
消防演习方案
一、训练课目:消防演习
二、组织:fh新城管理出护卫队
三、目的:通过训练使大家了解火灾突发事件的处理程序,熟练掌握消防技能,为今后的实践打下良好的基础。
四、内容:模拟演练(因施工人员将未灭烟头弃于装修垃圾堆放点所引发的火灾扑救)。
五、演习要求:每个队员在实施过程中,能服从命令,听从指挥,高度重视此次演习的必要性。
六、实施方法:训练由护卫主管组织,以护卫队员为主,其它部门辅助共同实施。
七、地点:
八、时间:
九、注意事项:
1、提前一天通知相关部门及业主(住户)。
2、预防演习中可能发生的意外。
3、演习期间会造成短暂交通堵塞,停车场无法正常运作;当值护卫员应临时做好车主的解释工作。
十、器材:灭火器4个、消防栓4个、水带6条、消防头盔2个、消防服2 件、对讲机13部、医药箱1个。
实施过程:
a)当值护卫班长及主管接地下车库护卫员紧急报告:'巡查中发现2号楼前装修垃圾堆放点发生火灾,燃烧物较多,火势凶猛,请求支援。'
b)护卫主管接报后,迅速通知监控中心发布信息至相关部门,并要求启动报警系统;临时下达命令至当值护卫08岗禁止车辆进入车场(特种车辆例外);与此同时紧急集合护卫队待命,人员带好必备器材在指定地点与其它部门义务消防员会合。护卫班长接报后迅速协同巡逻岗赶到第一现场证实火情,根据火情大小判定是否需要致电'119'报警(在此只采取无须消防部门支持的训练),并在力所能及的情况下采取相应措施控制火势的进一步发展。
c)人员集中后,由护卫主管作简短动员,而后根据暂定的消防架构(见附图)由护卫主管赴现场指挥灭火,各班组长迅速带领各班组队员按分工各行其责。
第一组:灭火组迅速赶到第一现场连接好消防水带,打开消防栓进行灭火。
第二组:疏散救援组迅速疏散现场闲杂人员,并指挥其从安全通道有序离开,保证火灾现场除工作人员以外无他人逗留;与此同时对邻近可能危及的车辆采取相应保护措施。
第三组:现场警戒组负责对有可能通往现场的出入口进行警戒,防止无关人员进入现场,确保道路畅通无阻,防止不法分子混乱之际行凶作案。
第四组:救护组负责火灾中受伤人员的抢救及往返医院的护送。
另:机动人员(当值巡逻员)协助其他各组的工作,安排人员在主要路口迎接消防车/救护车的到来;并担任交通联络工作。
演习人员详细安排:
指挥:
第一组:灭火组组长:
组员:
第二组:疏散救援组组长:
组员:
第三组:安全防护组组长:
组员:
第四组:救护组组长:
组员:
第五组:后勤保障组组长:
组员
消防组织机构图
消防责任人
管理处经理
部门消防负责人
各部门主管(负责人)
各班组消防负责人
各班组长
义务消防队员
全体员工
2 灭火应急方案
fh新城管理处灭火应急方案
fh新城管理处根据本小区入伙装修期间实际情况,特制定本灭火应急方案。
一.灭火应急方案的内容:
1.接警:消防中心中央报警控制屏接到楼层,地下室的探测器。
以及住户报警或手报报警信号后,立即用对讲机通知就近护卫员持手持式灭火器到报警地点进行查看,确认是火警还是误报。
2.召集:如护卫员到现场确认是火灾后,立即用对讲机通知监控中心以及护卫带班班长,由护卫带班班长集合所有护卫员到现场进行救火,同时消防中心通知技工班相关主管、管理处经理到场。
3.通报:消防中心用消防广播通报,安抚并引导住户及人员通过消防通道向楼下疏散,同时拔打119向公安消防部门通报。现场查看的护卫员要及时的进行救火,如火情一时控制不了,就应负责着火现场相邻住户敲门通报并把住户从消防通道迅速向楼下疏散。地下停车场火灾则用消防广播通知,同时关下防火卷帘门,进行防火隔离。
4.疏散:消防队员(由护卫、技工组成)迅速赶到该楼大堂,按下电梯消防钮,客梯迫降,消防梯投入运行,乘梯到发火现场,技工到现场后应立即关闭该户电源以及该单元燃气管总阀,其余人员负责着火层及上、下层人员的疏散。对受伤人员进行抢救并通过消防通道或消防电梯转移到安全位置。
5.灭火:打开消火栓箱,安装水带水枪,启动消火栓泵进行灭火(小的火情,可用干粉灭火器、1211灭火器直接扑灭),地下室用拖动式灭火器或接消火栓对发火点进行扑救。技工在消防泵房现场守护,监控设备运行。
6.警戒:管理处经理、主管指挥义务消防员对火灾区周围警戒,
指挥无关人员、车辆撤离现场,同时打开小区消防通道门,迎接消防车到来。
7.救护:通知邻近医院前来抢救,通知公司办公室派车到现场。
二、人员编制:
1.救火组:由护卫队员组成(3-5人)主要负责对火场进行灭救。
2.疏散组:由技工和护卫队员组成(3-5人)主要负责对火场周围的人员以及伤员进行救护。
3.后勤组:由技工和护卫队员组成(3-10人)主要负责对火场周围实施警戒以及救火器材的补给和保障设备的正常运行。
三、流程图:
接警--误报--召集--通报--疏散--灭火--警戒--救护--善后处理、总结
3 存在的隐患分析及整改设想(现物业公司还未进驻)
第4篇 x小区消防系统管理方案5
花园小区消防系统管理方案(五)
1运行监控
消防管理中心执勤人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。在运行监控中发现有不正常情况,应进行登记、汇报、整改。运行监控内容:
*消防主机显示屏是否显示。
*消防主机是否正常。
*“运作”和“电源”灯是否亮。
*巡视喷淋泵而后消防泵管网系统,接口有无松动,油漆是否脱落,水流指示器是否运作。
*“故障”灯是否亮,如亮立即到现场查明原因。
*“低水位”信号灯是否亮,如亮立即通知维修工的并查看水位情况。
*“破玻灯光”信号灯是否亮,如亮应即时到楼层查看破玻报警原因。
*监看闭路电视画面是否清晰。
*巡视固定手提式灭火器管网接口,紧急按钮,读出压力表指针数据。
*设备有无出现烧焦、异味、异常情况。
*测试“试灯”键,试灯1~2秒钟,发现有信号灯不亮,应查明原因给予更换。
2异常情况处置
*当消防主机出现异常情况(如水浸入),应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动造成消防主机部件烧毁。
*当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,立即关掉相关设备的电源,迅速用“干粉”灭火器扑灭。
3机房管理
*非值班人员不准进入室内。
*当值人员每班打扫室内卫生,擦拭设备、设施。
*室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应配备“干粉”灭火器。
*室内禁止吸烟。
*保持消防监控系统24小时不脱岗。
4交接班要求
*交接班时,应进行外观巡视各类系统,查看各类系统是否处于正常运行状态。按操作键查看消防主机内容有无改动。
*当值人员应对每班次运行情况做好记录,交接时检查各系统均正常后,双方在《交接班记录表》上签字确认。
5维修保养
*对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防管理主管指导完成,每班值日员应对消防设备外部清洁一次,用压缩空气进行吹污、吹尘,再用干的干净的抹布擦试,保持设备光洁。
*消防系统设备故障的维修一般不超过8小时,在8小时内无法解决的应速急成联系安装厂家并汇报项目处经理。
*消防系统的检查、维修、保养均应有完整的记录,分档管理,保存期5年。
