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第1篇 a花园装修管理规定
e花园装修管理规定
1、在进行室内装饰装修时,遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和省、市有关装饰装修管理规定。
2、在工程开工前,向物业服务公司申报登记,清楚物业服务公司告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项,与物业服务公司签订装修管理服务协议,并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。
3、不拒绝和阻碍物业服务公司依据装修管理服务协议的约定对装饰装修活动进行的监督检查。
4、按照装修管理服务协议约定的时间装修,以免滋扰邻里。
5、不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,不变动建筑主体和承重结构(如随意开挖建筑基础部位、变动内外承重墙体及柱、梁、楼板、屋顶等),不超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载(如随意增加室内隔墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等)。
6、不将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。卫生间、厨房防水层确需改动的,应当按照防水标准制订施工方案,并在完工后做闭水试验。
7、不扩大、增加承重墙上原有的门窗尺寸、数量,不在房屋外立面增开门窗,不拆除连接阳台的砖、混凝土墙体,不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。
8、不改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台、露台等部位的颜色、形状、材料、数量、规格和尺寸)、设计用途、功能和布局等。
9、装修垃圾应袋装,按物业服务公司指定的时间内自行及时清运。
10、避免造成管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等。
11、拆改燃气管道应委托专业燃气公司进行。
12、阳台、平台、露台、护栏不作封闭、更改,不在门窗及阳台外安装防盗网和防盗门,防盗窗花、拉闸门均安装于室内一侧,并采用物业公司指定的款式(包括材料和颜色等)。
13、未经小区业主大会同意和政府主管部门批准,不搭建花架、亭子、遮阳蓬等建筑物、构筑物。
14、应将空调室外机安装在建筑物空调位或物业服务公司指定的位置,并安装牢固,防止跌落,发现有不牢固的情况,应当及时加固。
15、房屋装修尽量在房屋交付后半年内完成,并自动工之日起三个月内完工,周末及法定节假日装修避免有噪音的施工项目(如避免使用电动工具,凿、打墙面地面等)。
(以上规定以公示的为准)
第2篇 华文花园装修管理规定
-物业管理有限公司
文华花园装修管理规定
第一条 业主装修房屋,须由业主或业主委托人与施工负责人一起到管理处申报。同时递交室内装修平面图、水电示意图及施工单位营业执照,并详细填写装修申请表。经管理处审批发给'装修开工许可单',装修公司须一次性向管理处交齐装修保证金2000元/户、装修管理服务费200元/户、装修垃圾清运费(a/b户型400元/单位;c/d户型300元/单位)。
注:装修管理服务费的收取是依照中华人民共和国建设部令第110号《关于住宅室内装饰装修管理办法》中的相关规定而执行。此服务的范围包括:1.装修工程的审核与监督;2.装修施工人员的管理;3.对因房屋装修而导致的安全、消防隐患的管理等。
第二条 施工人员施工前须办理施工人员装修工作证,办证时需带身份证及一寸照片一张,每人一证,每证工本费10元,押金20元(证件交回后退还)。
第三条 房屋装修工期规定为60天。因某种原因,业主在装修规定日期内需停工(2天以上),可向管理处申办停工手续,装修期限才可顺延。
第四条 房屋装修完工后,应向管理处申请验收。如发现有违章装修,验收人员将停止验收,要求业主进行整改,直到整改完毕再进行验收。验收合格者,验收人员在装修申请表和装修保证金收据上签署装修验收合格证明,装修公司凭此证明到管理处办理装修保证金退款手续。同时交回施工人员的'装修工作证',以便退回工作证之押金。
第五条 装修公司需妥善保管装修保证金收据,如有遗失,本公司恕不办理查询及退款手续。
第六条 装修规定时间:上午8:00-12:00,下午14:00-18:00。其它时间一律不得进行装修施工。如有特殊情况需要延长时间,须经管理处批准同意。
第七条 施工人员必须持有身份证和装修工作证。原则上不允许装修人员留宿,如有特别需要,需由业主和施工队负责人一起到管理处办理登记手续。
第八条 装修时不得改变和损坏原有房屋的结构(指房屋的梁、柱、板、承重墙及防水层、隔热层等)及配套设施的使用功能。
第九条 不得改变厨、卫的使用功能及上下管道、烟囱的位置及走向。
第十条 楼地面不得凿除,只可凿毛,但不得超过10毫米。不准在楼板砌墙(指没有底梁)。
第十一条 装修材料和装修垃圾中的沙石、水泥、泥头均应以尼龙袋或麻袋装好搬运。运载材料之车辆应停放在指定之装卸点,对车身不洁,有可能污染小区环境之车辆,管理人员有权制止其进入小区。
第十二条 为保持楼宇整体外观,不得任意改变窗户、阳台门的色调;不得改变阳台的用途;不得在室外或外墙架设任何招牌、遮棚、铁笼、骨架天线;不准私自在外墙附设电线管、水管、煤气管;严禁在阳台、窗户外架设防盗网、门闸及其它装置,如有需要,可在阳台玻璃门内外、窗户内处安装铁闸或防盗网。
第十三条 装修时不准在楼道和公共场所施工及堆放材料与垃圾,不准在阳台、雨蓬上递送材料,不得使用电梯搬运装修材料或装修垃圾。
第十四条 严禁将混凝土、沙石或其它杂物倒入下水管道或厕所内。
第十五条 施工现场必须配备灭火器,按照有关消防规定:每50
第3篇 某花园装修管理规定
z花园装修管理规定
一、总则
为了使z**花园的业主顺利进行室内设计与装修,避免在装修过程中出现违规现象,损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此,深圳市*物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部[ 2002 ]第 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》等规定,特制定本装修管理规定:
二、申请装修程序
1、业主装修住宅,必须提前三天会同施工单位携以下资料向管理处申报,并填写《装修审批表》,详实填报表内相关事项,由管理处审核:
(1)施工单位营业执照副本原件及复印件(验原件,管理处留存复印件);
(2)施工单位资质证书原件及复印件(验原件,管理处留存复印件);
(3)施工单位法人委托书原件;
(4)装修方案:施工图纸(含平面图、天花图、地面设计资料、厨房及卫生间等给排水系统图、电器图等)、装修期限;
(5)装修合同复印件;
(6)装修施工人员身份证原件及复印件(验原件,管理处留存复印件);
(7)装修施工人员近期免冠一寸彩照二张。
2、管理处组织相关人员对业主的《装修审批表》进行审批,业主和装修施工单位与管理处签订《装修协议书》及《承诺书》等,缴交相关费用,在管理处进行水管试压及厨卫地面防渗水试验、装修施工单位应做好施工单位门前公共走道及墙面的保护工作后,办理'施工人员出入证'及'施工许可证',方可开始装修施工,。
3、业主选择装修公司时,应按照《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定,聘请持有承建资格证的正规装修施工单位进行装修。
4、物业公司将严格执行《住宅室内装饰装修管理办法》,对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程,禁止私自装修。
二、装修注意事项
1、房屋结构:
(1)物业装修不得改变或损坏原有结构、外貌及公用设施,不得改变物业及配套设施的使用功能。
(2)允许对地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼地面不得凿除原水泥层,禁止使用10mm厚度以上的大理石、花岗石等超重装修材料进行地面装修。不得擅自在地面和墙上钻孔、钉钉,以免破坏原有管线。若确实需钻孔,请预先通知管理处。
(3)禁止擅自拆移任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、)及设有暗敷专业管线的内隔墙(有插座、开关、控制器件的墙面必有管线)。不得在楼板面上开槽、安装水管和增设任何砌体内隔墙。
(4)不得在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管,禁止拆移复式房内的楼梯、走道。
2、阳台、露台:
(1)不得在阳台上安装防盗网或以其他形式封闭阳台,阳台上不得安装木柜、接水管、水龙头、洗衣机、洗脸池等有碍整体外观形象和公用设施正常使用的物品。
(2)不得改造或更换阳台、露台部分的墙面砖及其他房屋外墙部分,禁止对露台、天台进行乱搭建。
(3)禁止在复式房露台加装防盗网。复式房允许在铝合金门内侧安装不锈钢拉闸门,在不影响正立面效果的情况下,允许在复式房露台上加建雨篷或棚架,但须按管理处统一设计要求制作。
3、门、窗及公共走道:
(1)业主装修时不得以重力碰撞或震动窗户,以免引起窗塞缝开裂或脱落,造成渗漏现象。严禁在窗台内侧做木柜。
(2)严禁更改已安装的防火防盗进户门,严禁扩大进户门洞和在进户门外侧包边。
(3)不得在进户门前的公共走道上私设电灯及铺设地砖。不得在公共通道敷设与原设计装饰色彩有反差的或妨碍公众通行的装饰品或用具。不得在公共通道设置影响公共安全或可能引起他人反感的物件(如反光镜、雕塑、神龛等)。
(4)允许在窗门内侧安装纱窗,但纱窗铝合金条要和现有的铝窗式样和颜色一样。
4、智能设施及管线:
(1)不得更改室内供电、供水、有线电视、智能设施管线。严禁擅自更改智能系统,不得擅自移动或封闭厨房内的煤气探测报警器。
(2)户内装修时,应妥善保管好室内智能系统设施及设备,避免灰尘、水雾、腐蚀性气体等物质的介入。
5、厨房及卫生间:
(1)允许在厨房内加建灶台、洗涤池,允许在卫生间加建便器、洗脸池等,不得改变原设计厨房、卫生间的结构和功能。严禁扩大卫生间。
(2)不允许更改厨房、卫生间的给排水(排污)管道。
(3)严禁将生活污水排入雨水管道。
(4)厨房排烟道口的设置和安装应按管理处要求位置安装。
(5)卫生间已做防水层,严禁凿打地面或以重力碰撞、震动给排水管,以免造成渗漏水现象。
6、牌匾及广告牌的设置摆放:
业主在挂设牌匾、广告牌等必须经政府相关部门和管理处允许方可施工。
7、严禁改动可视对讲、配电箱等。
8、装饰、装修时间
装修时间为每天上午8:00至12:00,下午14:00至18:00。双休日、节假日为上午10:00至12:00,下午14:00至17:00,不得延长施工时间,以免影响他人休息及安全。
三、装修规范
1、住宅装修施工期限:中小工程为20天,较大工程为60天,最长不得超过90天,如确需延期,要办理延期手续;
2、业主申请装修,应向管理处预交装修保证金,工程完工经管理处检查验收,无违章装修、无渗、漏、堵、损坏公共设施及他人房屋等情况,三个月后管理处将退回全部装修保证金;如有上述情况,管理处从装修保证金中扣除赔偿费用或罚款,装修保证金多退少补;
3、根据《深圳市家庭家居室装修税收管理暂行办法》的规定,家庭居室装修须交纳装修工程税,此税由物业公司代收,具体办法按《深圳市家庭家居室装修税收管理暂行办法》执行;
4、施工必须按照审批的装修方案进行。装修队必须遵守管理处各项装修管理规定,确保不出现违章作业、损坏公用设施和损害他人利益等情况,否则将按章处理,情节严重者没收出入证,拒绝进场;
5、业主装修时,装修垃圾全部实行袋装化,装修垃圾按指定的时间、地点进行堆放、清运,对在公共楼梯、楼道及其他公共场地上堆放垃圾者将按规定予以处罚,并责令其赔偿损失;
6、装修施工临时用电、用水,应提前向管理处申报,由管理处技术操作人员驳接,业主不得私自在户外(自家以外)驳接临时用电、用水,由此造成的后果,由业主自己负责;
7、装修期间,严禁动用明火或使用易燃易爆品,如:氧焊、煤气瓶等,如确实施工需要,须报管
理处审批,并在采取有关防范措施后方可使用;
8、按消防局规定,装修施工队必须在施工现场装备两支4
第4篇 程景花园装修管理规定
景程花园装修管理规定
为了加强景程花园房屋装修的管理,保障景程花园小区所有业主的安全及利益,维护小区的公共秩序,制定如下装修管理规定:
一、承重结构
单元内承重结构(如:承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的,任何情况下都不得随意凿打,更不能开洞或开门。
二、电气线路
电线的敷设和电器的安装,业主应聘请持有操作证的工人施工,电器的容量不应大于原设计的负荷。
三、给排水
给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施,如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时,严禁将生活污水排入雨水管道。
四、防水
业主装修时对洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水,由业主负责修复并承担一切费用。
五、装修材料
装修一律采用防火材料。
六、外部装修
1、安装防盗网。底层允许安装防盗网,但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。
2、进户门可以加装防盗金属门,但业主不得改变原有门洞的设计,不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。
3、外墙门窗不得随意改动。
七、施工场地
业主装修期间,不得占用公用地方加工或堆放材料。
八、垃圾装运及清理
业主的装修垃圾须用袋装运。放至管理处指定地点。由管理处统一装运出小区,按杭州市人民政府规定,每户每装修一次支付200元人民币。
九、装修时间
1、业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息,施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等。)
2、小区内装修时间为早上8:00-12:00,下午2:00-8:00.
3、如业主装修工期紧,征得管理处同意后,装修时间可延长至晚上9:00,但在晚上8:00-9:00间,禁止使用电动机械,禁止在楼内喷油漆,烤漆。
4、装修工期一般不超过60天。如确需延长,报请管理处同意。
十、防火
业主在装修期间,应确保装修施工人员遵守防火的有关规定,如不得将电源线直接插入插座中,严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时,应采取有效的防护措施防止火灾。
十一、其它
1、业主应在申请获管理处正式批准后,方可派施工人员进入现场施工。
2、业主在装修过程中临时增加装修项目,须管理处审核批准。
十二、处罚
1、业主若不按第一项要求进行施工,经管理处检查发现,限其修复,情节严重的管理处有权向区房管局监察大队报告。
2、业主若不按第二至十一项要求施工,管理处有权采取没收工具等强制性措施暂停业主的装修。
3、业主装修完毕须由管理处进行验收,验收合格经楼下住户签字后方可入住。
十三、施工队伍
1、业主应确保所有进入景程花园小区内装修的施工人员到管理处办理登记手续、签订《文明装修责任书》并领取临时出入证和施工许可证,如管理处检查中发现无证施工人员,将强制其离开楼宇。
2、业主应确保进入楼宇装修的施工队伍服从管理处管理,遵守景程花园小区内一切管理规定。如施工人员不服从管理或经教育仍然不改者,管理处有权拒绝该施工队伍进入楼宇。
第5篇 意鸿花园装修管理规定
鸿意花园装修管理规定
为加强鸿意花园物业辖区管理,保证鸿意花园物业的完好和安全,保持鸿意花园物业辖区整洁美观,维护全体业主的合法权益,现根据有关法律法规,结合我们鸿意花园辖区物业的实际情况,请您在对自己房屋进行装修前,细读以下装修注意事项:
1、建议您选择有装修资质信誉好的施工队,切勿因一时随意,而留下无穷隐患。
2、施工队须自备灭火器,注意防火,不得在施工现场煮食、抽烟,临时接电要规范,不得使用破损、过期的电线、电气材料。
3、不得拆改原房屋的柱、梁、楼板等主体结构部件,包括凿、打挖等;不得拆除排烟(气)道。不得敲打外墙和相邻共用墙。买卖合同图纸中标注的剪力墙(图纸涂黑部分)严禁敲打。
4、为了消防安全及楼宇外观美观,不得以任何形式封闭阳台。阳台门和窗户需装防盗网的必须使用不锈钢材料且不得凸出外墙面。
5、不得改动外门窗尺寸、色调、外形;不得在外门窗、露台、骑楼等位置安装雨篷;首层住户禁止对骑楼平台进行任何装修,否则,若破坏原有防水层,应由买受人负责修复;不架设露天衣架,不随意搭建,以保持楼宇外观的美观。
6、不得改变阳台、厨房、卫生间用途;不得私自改动给排水、排气(烟)、燃气管道。
7、为防止装修垃圾掉入地漏口造成堵塞,请在进行装修前用薄膜、食品袋等将地漏口盖住。
8、严禁将垃圾和废料(特别是天拿水、油漆等)倾倒入下水道中,下水道不慎堵塞时,不得乱捅,以免损坏管道。否则,造成相邻住户损失由责任人承担。
9、买受人的空调室外机,须安装在设计指定位置,不得另行挂置,破坏建筑外立面美观,更不得违章搭盖。买受人若违反该规定,物业公司有权制止并申请行政执法机关强制执行,以恢复原状,造成损失损害的,责任人必须予以赔偿。
10、露台、卫生间绿色或黑色部份是防水层,请勿破坏。在进行卫生间面层装修前,请你务必再对其进行24小时闭水试验,然后通知物业处一起检查其是否渗水至楼下,以便作出处理。若因铺水、电、气等管线造成破坏的,请务必重做防水。否则装修后出现渗水问题造成相邻业主损失的由责任人自行负责。
11、厨房油烟必须由专用排气烟囱排出,不得直接往外墙排放。有在厨房窗口设置排气扇的,必须加装接油盘、滴油盘等引出装置,以防油渍污染外墙。
12、厨房有设蓄水池的,应注意做好防水措施。
13、卫生间吊顶建议您安装活动式吊顶;若安装的是固定式吊顶的,应在下水道有弯头处设活动检查口,以便日后堵塞时进行检修。
14、装修垃圾必须及时清运,倾倒到指定地点。严禁向窗外、阳台外抛撒垃圾。
15、装修材料不要堆放在公共场所,特殊情况需暂时堆放的,在确保不阻碍通行的前提下占置时间不得超过两天。楼板最大荷载为200kg/m2,装修材料、砂石料等应分散堆放。
16、材料搬运时注意不得碰坏公共部位和公共设施。
17、装修施工应在规定时间内进行(周一至五:7:30-12:30;14:30-19:00;周六、日8:00-12:30;15:00-19:00),物业公司将根据季节变化随时调整,法定节假日严禁发出噪音,以免影响他人休息。物业公司对违反该规定的施工行为,有权停止供电。
18、业主应督促装修人员到物业处办理临时出入证,将临时出入证佩戴在前胸。
19、22:00以后装修工禁止进入小区,留宿人员需由业主提前到物业安防部申报。严禁在小区内从事赌博等非法活动。
20、楼中楼业主在露台装修中,不得以任何原因破坏避雷带。
21、阳台请勿摆放花盆,以防狂风暴雨情况下坠落伤人。
22、阳台墙面及入户门边需贴磁砖的,应贴白色、米黄色材料,不得使用其它有碍外观的色调。
23、阳台及楼中楼露台的面层装修时,应与室内地面保持一定高差,防止雨水倒流室内。
24、装修竣工后请检查有无残留垃圾堆放在楼梯等公共场所,若有请清运到指定堆放点。
25、装修竣工后,建议您预留一笔质量保证款,待竣工使用三个月后确定无管道漏水、电线短路等问题时再结清给施工方。
26、业主违反以上有关规定的,物业公司有权采取措施责令停工、恢复原状,或申请行政执法机关强制执行。
第6篇 保利花园装修管理规定
长沙保利花园装修管理规定
为使业主生活在一个舒适安宁的环境里,保护业主的合法权益,保持物业小区统一景观,维持物业保值增值,特制定本规定。
第一条 报批程序
1、已办理入住手续,交纳相关费用。
2、业主与装修施工队负责人到管理处详细如实地填写装修申请表,提供装修图纸(平面图与水电图),申报装修方案,同时装修施工队提供单位营业执照和资质证明一份备案。
3、装签订装修协议书、装修队治安责任书。
4、装修图纸资料经审批合格后,交纳装修保证金及相关费用。
5、装修施工队人员带好身份证、相关证明,每人两张一寸照片到物业公司办理装修人员临时出入证。
6、经审批合格,领取施工许可证后后方可进行施工。
第二条 装修项目及要求
业主装修如涉及结构问题的,需提出改动方案及图纸,必须经管理处审核同意后方可进行。
一、室内结构主体
1.严禁在承重墙体,楼板、地面、梁柱上开洞,大面积剔凿;不得改变房屋结构及外观以及公共设施,不得改变房屋及配套设施的使用功能。
2.允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼面不得凿除原水泥找平层,只允许凿毛。不得破坏防水层。::一层地面剔凿找平层超过10毫米者,必须重新做防潮层,二层以上(含二层)楼面装修石材不得超过15毫米,装修楼面材料荷载应小于每平方米40千克,墙面不得使用石材。
3.不得改变卫生间、厨房间的使用功能,不得改变上下水管道、接口,在安装洁具时不能造成原有防水层受破坏。
4.不准改变进户门形状和开启方向及颜色材质,进户门外不允许加装门。
5.为保护业主装修质量,业主应要求装修队对室内原始的墙面、顶面进行基层清理,如因施工队对基层未清理而进行装修施工所产生的后期装修质量问题,应由业主及施工队自行解决。
二、燃气
为保证用气安全,装修队或业主不准拆改燃气管道及燃气设施,不得私自加装燃气热水器,燃气管线严禁暗装,燃气表具不得封闭,要确保通风良好。
三、电
1、房屋内的用电负荷配置标准请参照每户的进电配电箱。请勿超负荷使用电力资源。请业主合理安排用电设备。
2、对室内弱电门铃对讲系统请勿随意拆卸移动,如须拆卸移动,应先给物业管理公司以书面申请,并由物业公司或设备供应商派出专业技术人员实施,收取相关费用。
四、室外、阳台、露台、门窗、屋顶
1、室外的公共部分及所有外墙外立面,不得随意改动,不准随意安装空调板、空调外机架,不准加开空调孔,户门外部位不准封闭,不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌等其它行为。
3、不准封闭、封堵楼道。不准封闭、改变室外公共部位及公共设施。
4、小区住户阳台不能做实墙与无框玻璃隔板封闭,应按小区物业管理公司统一规定,其颜色、规格、形状、材料必须与原建筑统一,严禁凸出外立面。
5、小区内公共露台及赠送的露台均不可以封闭,严禁搭建任何附属设施,以达到统一结构美观。
6、不得扩大或缩小原有门窗尺寸,不得改变户门窗材质、颜色,不得另建门窗,不锈钢防盗必须安装在门窗内侧。在门窗外侧安装防盗网,须与原房屋窗户阳台栏杆的颜色保持一致,物业管理公司统一规格、部位、款式、颜色、材料安装。
7、住户安装空调,不准安装窗式空调,分体空调必须按竣工统一规划位置或管理处统一规划的位置安装,固定架必须牢固,不准随意安装空调板、空调外机架和加开空调孔,否则以后因此所产生的外墙污染,外墙防水层、保温层的破坏,应由该业主负责并恢复原状。
8、不准在阳台上加装用水管线及用水设备,不准将生活污水排入雨水管内。
9、住宅屋顶、露台不准安装太阳能热水器。
第三条 施工过程
一、装修施工时间:
1、早:8:00至12:00 下午:14:00至19:00
节假日按国家规定静音施工,严禁超时施工,以保障他人休息。
二、装修材料进场和装修垃圾清运
1、不得将装修材料堆于户外任何地方及楼道内,装修废料必须用袋装并按要求到指定地点堆放,由物业公司统一安排清运。
2、砂子、石子等散性材料必须在小区外先袋装,才可以进入小区,否则秩序维护员将不予以放行。
3、严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放抛撒装修垃圾,严禁将垃圾、水泥浆、油漆、涂料等胶结性建筑材料流入管道及地漏。一经发现予以处罚,如引起下水道堵塞,全部损失由施工队承担。
三、装修施工人员出入
1、装修施工人员进出物业小区必须佩带临时出入证,物业公司装修管理工作人员及秩序维护员有权检查、抽查装修人员的出入证和身份证,不得拒绝,如发现持无效证件,证件立即没收,无出入证不准进入小区。
2、携物出小区必须到客户服务部开具携物出门条。携物出小区时间只允许在早 9:00到晚5:30之间其余时间不得出门,施工队要注意安排。
3、装修人员不准在小区及楼道内闲逛,不准在其他楼层侵扰其他业主,禁止一切非法活动,如需装修人员过夜留守的应在办理装修申请时提出,经同意后方可停留,规定晚上8:00至次日早6:30之间不得在小区内活动。
四、装修责任
1、施工期间,物业公司配合业主对施工单位的安全、卫生进行监督和管理,对各种违章行为有权进行纠正和处罚。
2、施工期间不得敞开入户门施工,不得让装修灰尘、有害气味、施工噪音影响其他业主生活和邻近公共区域卫生。
3、施工过程中不得用锤钎等重击墙地面,以免墙体产生裂纹或损坏邻居的吊灯、镜片及其他挂件。
4、施工用电不能超过该户的用电负荷,不得擅自搭接公用水、电。
5、装修用电要采用适当的插头,严禁用电线直接插在插座或漏电开关上。严禁用电炉做饭或取暖,如有违反,由施工人员承担一切后果及法律责任。
6、装修施工人员在装修过程中如因用电不当而造成线路毁坏,或触电,以及其它事故,由装修施工队自行负责,物业公司不承担任何责任。
7、装修施工人员不准拆卸、破坏、污染各种公共设施及装饰。必须保持装修场地内的公共场所,包括楼梯、墙壁的清洁,若有同一座楼内两户以上同时装修造成楼道损坏、污染,而不能分清责任的各装修住户要共同负责修缮或赔偿。
8、业主在安装卫生洁具前,一定要先查验地漏,下水是否通畅,是否有装修垃圾进入,否则造成的后果由业主自行负责。
9、装修施工队在装修卫生间前必须重新做防水检查,经24小时闭水试验,待物业工程人员检查签认后,才可进行下道工序施工,装修完毕再次做闭水试验,确保无渗漏。如果发生渗漏现象由施工队或业主赔偿相邻业主全部损失并负责修复。
10、因装修施工影响毗邻业主正常生活而发生矛盾时,应由装修业主主动与相关人员协商解决,如矛盾激化,影响管理秩序,物业管理公司可根据双方协议责令该业主停工,直到矛盾解决方可复工。
11、如业主提出有违反《装修管理规定》的装修要求,施工队有权拒绝施工,与业主协商方案,否则一切责任与后果由施工队承担。
12、在本物业小区进行装修
业务的施工队必须保证其工人的劳动安全。不得出现违反劳动安全条例的现象发生。
五、备案检查
1、装修完毕后,业主及施工队应及时通知物业公司进行查验,经有关人员检查签验后,退还出入证,并办理必要的退场手续。
2、装修完成三个月后,由业主或施工队通知物业公司进行二次复验,复验合格后,方可退办装修押金等手续。
第四条 费用收取
1、装修申请及方案经管理处审核同意确认后,业主及施工队与管理处签署《装修协议书》并交纳装修押金2000元。
2、施工人员办理临时出入证每人需交20元押金, 办证工本费每人5元,《装修施工许可证》工本费5元/张。装修完毕凭退还出入证全款退还出入证押金,如证件丢失则押金不予退还。
3、装修人员进入小区装修期间,须向物业公司交纳装修管理费每平方每天0.02元。
4、承担业主装修的工程队进入住户施工时,必须在明显位置摆放有效灭火器,如没有灭火器,可向物业公司租赁。押金100元,租金每月10元。
5、为贯彻执行《长沙城市环境卫生条例》,为及时清运施工垃圾,物业公司对施工垃圾采取统一消纳的方法,收取施工垃圾清运费建筑面积每平方2元(有较大拆改墙体的工程,则另加收垃圾清运费)。
6、装修押金、施工管理押金、装修管理费、装修垃圾清运费在办理装修审批手续时一次性缴纳。
7、备案检查合格并经3个月使用后,如不发生渗漏等对业主生活造成影响的工程质量问题,没有违反物业管理公司装修管理规定的现象,没有对他人财产或公共场地、设施、设备等造成损害的,物业公司将退还施工单位全部装修押金。
8、在装修施工中有违反装修规定之行为的,物业公司有权进行处罚,罚款采取当即处罚或由施工管理押金中予以扣除,不足部分由装修施工队、装修户另行交付。
第五条 违约处理
1、施工队在装修过程中,如乱堆、乱倒垃圾,不按规定时间施工,未经同意在公共部位施工等现象,由物业公司进行违约扣款处理。
2、如在施工过程中引起下水道堵塞,打穿楼板,打断电线,渗漏水、损坏公用设备设施等,由施工队或业主承担全部损失并负责修复。
3、如施工队在装修过程中造成人身伤亡事故,由施工队自行负责。
4、如施工队打架斗殴,酗酒闹事,由秩序维护员处理,情节严重者送公安部门处理。
第7篇 丽江花园装修管理规定
本规定旨在向本小区之业主/住户提供装修指引及一般基本资料,协助业主/住户顺利进行室内设计及装修。本小区所有业主/住户均须按照本规定之有关规定进行装修,以维护小区整体利益。
(一)规定项目
(1)任何装修工程均不得危及楼宇结构及公共安全或妨碍他人,不应影响小区整体外貌观瞻等。驳接、加装的煤气管、冷气机连线管、电话线、电视天线、网络用线、电缆、给水管等均不准在外墙敷设;不得擅自在外墙打孔洞或安装悬挂设备、设施。
(2)原则上不得拆、改原建筑间隔及内部设施,如室内间隔墙需拆除或改动须事先向管理公司提出申请,认定可行方可施工。业主对因修改单元间隔之一切后果承担全部责任,并承担修改单元间隔可能引致在办理房产证时增加的费用和带来的一切责任。
(3)根据广州市政府规定一律不得使用红砖。室内隔墙必须采用轻质隔墙,如石膏板、木夹板墙、各种轻质砖墙(容重≤1000kg/
第8篇 美景花园装修施工现场管理规定
西景花园装修施工现场管理规定
1、施工时间为:每日8:30---19:00,其中12:00---14:00 18:00---19:00之间不得使用噪音较大的设备、设施。如需加班,应提前向物管公司提出申请,经批准后,方可加班。非施工时间,施工人员严禁在小区内逗留或留宿。
2、严禁向楼下扔垃圾、纸屑、烟头等废弃物。
3、《装修施工许可证》应放于施工现场、《装修出入证》应随身携带,随时备查。
4、施工中注意安全,出现人身事故,由责任者自负。
5、严禁在小区内闲逛或洽谈业务。
6、下班后锁好门窗,关闭水电气阀门或开关,做好防火防盗工作。
7、未经同意,不准擅自施工,不准无证进入小区。
8、更换施工方案需经物业公司同意。
9、施工期限原则上规定为90天,如超过须经装修管理人员批准后方可办理延期。
10、施工期间,室内防盗、防火、人身安全工作由装修公司负责,业主自装的由用户负责,施工期间的防火责任人为装修公司负责人(自装的为业主本人)。
11、施工期间,每个施工现场必须配置至少4公斤的灭火器,否则,物管公司有权责令停工整改。
12、消防设施,不得擅自动用。
13、动用明火,请到物管处备案。
14、施工期间,严禁在小区内存放易燃、易爆等危险品,严禁乱拉、乱接电线,严禁使用电炉、电饭(炒)锅、电水壶、电热棒等大功率家用电器以及在施工现场做饭和擅自动用明火作业。
15、施工期间,须遵守电梯使用规定:
(11)电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和丢弃杂物。
(12)禁止儿童在电梯附近嬉戏玩耍。儿童乘电梯应由成人陪同。
(13)严禁使用客梯搬运货物、垃圾等。
(14)不得擅自装运易燃、易爆、有毒、有害物品,如特别需要,应报经物管处批准且派专人护运方可。
(15)乘电梯时,不可将身体倚靠轿门,进出门时不许长时间站在门中间,以免挡住电眼。
(16)使用电梯禁止动作粗野,只按运行之按钮,不得击打按钮,撞击门板。
(17)搬运货物,不得超过限定重量。
(18)不得开启轿顶安全窗装运较长物件。
(19)搬运物品时使用不当或蓄意损坏电梯,由当事人承担责任并负责赔偿。
16、梯出现下列情况,应及时报告物管处:
(1)门的开和关失去控制;
(2)运行时有明显的速度异常;
(3)运行时有异常的振动和响声;
(4)有漏电现象。
