小区禁止违章占地乱搭乱建管理规定
小区禁止违章占地及乱搭乱建管理规定
为维护楼宇所有业主利益,进一步做好物业管理工作,维护楼宇的整体规划和外观完好,坚决制止违章占地、违章乱搭乱建及破坏小区总体规划的违法行为,现根据政府有关法令和规定,特制定本规定:
1.凡属下列行为之一者,则属违章占地和违章乱搭乱建;
1.1占用的土地未经市规划局(或被授权机关)批准,未领取土地使用许可证或临时用地许可证的。
1.2擅自改变用地位置或扩大用地范围的。如占用公共场所作为私家庭院、花园、车库、游泳池、堆放杂物场地、将大门外移扩大房屋面积等。
1.3擅自转让、交换、买卖、租赁或变相买卖、租赁场地的。如买卖公共绿化地、公共走廊、营建私人物业等。
1.4临时占地逾期不交还的。
1.5未经规划局(或授权机关)批准,未领取建筑许可证,擅自施工的。
1.6擅自改变经批准的设计施工图纸施工的。
1.7擅自改变建筑物的外观和建筑物使用性质的。如天台加设建筑物、阳台加设栏杆、窗檐、雨篷等各种附属物的。
1.8临时性建筑物逾期不拆除的。
2.违章的处理方法
2.1经检查确属违章占地或违章乱搭乱建,按规划、城管部门的通知处理。对不服从制止,继续违章抢建的,要加重处理,对情节恶劣或造成国家和人民生命财产损失者,则由司法部门依法追究责任。
2.2凡违章用地,一律限期退出,并请有关部门予以罚款,建筑物给予没收或拆除。并没收其转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土地的全部违章所得,并予以处罚。
2.3不改变房产用途、外貌,不损害楼宇结构,不利于业主(业户)生活,可以申请室内装饰。如未批准,擅自改变房产用途、外貌或进行扩建、拆建,有损楼宇结构、影响环境整体规划的,除责令停止或恢复原貌。
2.4经核定属违章建筑限期拆除的,对逾期不拆者,提报区域城管要求强行拆除,以料抵工,如不能以料抵工的,拆除的全部劳务费由违章者承担。
