第1篇 物流园业户手册：装修管理
物流园区业户手册:装修管理
**物业管理有限公司对各驻户所进行的房屋装修从最初装修公司资质的审核,装修进行过程中的管理监督,到最后的竣工验收都是有严格规范的。公司之所以这样提供服务,可以说原因很简单,因为当任何一户装修出现违章,如私改公共管线、水、电、气等都可能引起整栋楼该供应系统出现故障,再如私改内部房间布局、破坏承重墙,破坏房屋的整体结构受力,一旦遭遇地震等自然外力,房屋的设计抗震系数便会大大降低,甚至出现险情,同时也会影响房屋的使用寿命,缩短使用年限,从而不可避免的使您所使用的物业升值条件受到限制。公司在此问题上完全是出于对全体驻户切身利益的考虑来安排的工作,请您配合做到如下:
1 装修手续
驻户在入住手续办理完毕后,如需对其房屋进行装修,可与工程维修部联系,索取装修申请表并完成以下手续:
(1)选择符合条件的装修公司。
(2)将《装修申请表》连同装修设计方案和施工图交工程维修部审批。
(3)审批合格后,选定的装修公司应与工程维修部联系,
办理施工前的手续:如签订装修协议书、交付装修押金和装修管理服务费、装修人员登记办证、签订防火安全协议等。(详情请参阅装修手册)
2 装修公司
为保证装修工程的质量,驻户在委托前应认真审查装修公司的资质。装修公司若经驻户同意亦可承接装修工程,但须首先完成:
(1)向工程维修部提供合法的装修资质证明,营业执照复印件,同时办理登记手续。
(2)送审装修方案及图纸。
(3)缴纳装修押金和装修管理费等。
(4)办理装修人员临时出入证,并对装修人员进行遵守施工规则的教育。
第2篇 广场业户二次装修管理作业指导书
广场业户的二次装修管理作业指导书
1.0目的
通过对业户二次装修的管理,使二次装修能满足消防、供电、给排水、房屋主体结构安全等各方面的要求,确保房屋的各项功能能够实现,从而达到维护广大业户的权益,让业户满意的目的。
2.0适用范围
适用于**广场业户的二次装修管理。
3.0职责
3.1客户服务中心负责有关业户二装申请、咨询和手续办理。
3.2电气工程师负责电气专业的装修工程图纸审核及现场的管理工作。
3.3空调工程师负责空调和给排水专业的装修工程图纸审核及现场管理工作。
3.4土建工程师负责土木结构、装修装饰工程图纸的审核以及装修现场的全面管理及协调工作。
3.5保安队负责装修现场的物料出入控制及消防、治安等安全管理工作。
3.6机电管理部负责配合管理处的各项装修管理工作。
3.7管理处主任负责监督、协调、批准二次装修的各项工作。
4.0作业用具
4.1用于装修手续办理的各类表格、笔纸、《装修规则》、《装修承造商施工保证书》、《治安、消防责任书》及国家关于装修管理的办法。
4.2用于现场工作的安全帽、绝缘鞋、水靴、测电笔、手电筒、漏电测试仪、噪音测试仪等工器具 。
5.0作业准备
5.1二次装修申请手续的办理准备
5.1.1客户服务中心应备齐《装修申请表》、《装修规则》、《装修承造商施工保证书》和《治安、消防责任书》等表格和资料(环保/安全要求时告知业户(业主)施工单位法规)。
5.1.2工程师应备齐相关参考工程图纸或技术资料。
5.2二次装修施工过程的检查、监督、验收准备
5.2.1进行工作前,可根据需要备好:安全帽、绝缘鞋、水靴、测电笔、手电筒、漏电测试仪、噪音测试仪等工器具或安全防护劳保用品。
5.2.2装修施工前的现场查验、登记:客户服务中心负责组织相关专业工程师约定业户、施工队对欲装修区域及相关公共区域进行查验。
5.2.3施工现场禁止吸烟。
6.0 作业内容
6.1 装修过程对服务质量要求
主要执行《装修规则》和《深圳市住宅装修管理办法》。
6.1.1装修申请手续的办理
a) 业户(业主)办理完毕入伙手续后,如需要申请装修,由客户服务中心负责受理。
b) 由客户管理员发给业户(业主)《装修规则》,并指导其填写《装修申请表》。
c) 由客户主管告知业户(业主) 和施工单位,在装修过程中,管理处对装修质量、涉及健康与安全、环境保护的要求;并要求其对我处签署《装修承造商施工保证书》和《治安、消防责任书》。
d) 在业户(业主)有要求时,经管理处主任批准,工程师可为其提供相关的工程技术资料,供装修设计参考使用。
6.1.2 装修图纸的审核及消防报建
a) 客户服务中心在接到业户的装修设计施工图后,负责组织相关工程师进行图纸会审,在三个工作日内审核完毕(特殊情况除外),由工程师将审核意见填写在《装修图纸会审表》中反馈给业户(业主)。
b) 客户服务中心负责指导业户(业主)进行消防报建,在消防报建批文下达后,如图纸存在不符合消防要求之处,应与业户协商修改后重新审图,并由机电部弱电专业在《装修图纸会审表》中记录复核情况。
6.1.3有关二装费用的收取
客户主管负责依据《费用收取标准》开出《收费通知单》,协助业户(业主)在管理处收费室交纳相关费用。如业户未缴清费用,管理处则不允许进入现场施工(经公司领导特批除外)。
6.1.4 装修工程的批准
业户(业主)的如下装修手续,若办理完毕:
a)装修设计施工图纸通过各专业工程师审核,并签发《装修图纸会审表》;
b)消防报建批文经消防局批准并发文《消防审核意见书》,方可给该单元送水电;
c)装修押金和装修垃圾清运费已缴清;
d)《装修承造商施工保证书》、《治安、消防责任书》和《装修申请表》已签署(盖章)。由客户主管报管理处主任审批。
6.1.5二装现场管理
6.1.5.1治安、消防管理
a)保安队内保巡逻人员负责二装现场治安、消防、环境保护、安全文明施工等的检查管 理工作。如发现有违规行为,应立即予以制止或要求其即时整改。若未及时整改,应通知客户服务中心, 由客户主管知会相关工程师依据《治安、消防责任书》中的相关条款发函并处理。
b)工程如需动明火作业,施工单位动火作业人员应持有效操作证到消防中心办理
《施工准许临时动火作业申请表》,并在动火现场配备1~2瓶灭火器。在动火人员妥善处理动火现场后,消防中心可发给其《施工准许临时动火作业票》并随时关注现场情况。
6.1.5.2施工用水用电管理
a)装修施工用水用电必需经管理处主任批准,由电气工程师具体安排实施。
b) 机电管理部记录水电表底数在《用水用电登记表》上,同时要求业户或施工队负责人应在其上签字,以明确各方的责任。
6.1.5.3装修过程施工人员出入、物品进出及堆放控制
a) 施工人员进场前,应到客户主管处办理《临时出入证》,并按《费用收取标准》收取办证工本费。
b)当施工单位需要加班时,客户服务中心应要求其填写《装修加班申请表》,经管理处主任审批后转保安队,由保安队值班人员按表放行施工和定时清场。
c)当施工单位因材料管理需安排施工现场留宿人员时,客户服务中心负责为其办理《施工现场留宿人员登记表》,并要求提供留宿人员相关证件原件及复印件,经管理处主任签批后,转交保安队,保安队值班人员负责查验留宿人员情况(单个单位装修最多留宿两人,整层装修最多留宿为五人),如发现不符应立即要求其离开大厦。
d)装修所用材料、工机具、设备等物品的出入应由业户(业主)规范填写《物资
出入放行单》并签章后,交客户主管审核,经管理处主任批准后,由保安人员根据实际物品的种类进行控制。
e)装修所用材料、工机具、设备等物品的堆放不得超过1.5kn/m2 ,可燃与易燃具有挥发性的材料应分区堆放。
6.1.5.4装修工程质量管理
1) 土建工程
a) 任何墙体、梁、柱、板、门、窗、管道井、电线管、防火分区等不得擅自拆改,不得将向间隔龙骨固定在幕墙龙骨上。
b) 天花吊顶应采用a级不燃材料;隔墙、墙面、地面、应采b级阻燃材料;隔墙不得用粘土砖,一律采用轻质材料。
c) 室内允许装修的固定木器部份,必须采用阻燃夹板或涂上专用的阻燃漆;地面采用地毡时,必须采用防火阻燃地毡。
2) 电气工程
a)所有户内配电箱及其电源线管、公共走道和电梯厅、楼梯事故照明、疏散指示灯、回廊灯具、灯开关等都已通过市质检站、消防局、建设局验收,不得随意变动。
b) 装修使用的电工产品必须'三证齐全',包括产品检验合格证、电工产品认证、生产许可证。
c) 所有开关、插座、灯具敷设线路必须按照三相一零一地制或单相一零一地制,选用的线管、电线必须采用阻燃型产品。
3) 给排水工程
a) 平面上改变原计划的卫生间位置时,必须重做防水工程,并确保不渗漏。
b) 砸墙时,应做好防护原管道措施。
4) 空调工程
装修施工期间,盘管风机一律不得开启运行,单元柜机电源不得开通。
5) 消防工程
a) 装修施工期间,所有烟感必须采取保护措施,以免尘埃污损探头。
b)进行装修工程时,不准使用大量易燃、可燃材料。在装修现场应按指定吸烟区吸烟。
6.1.5.5装修现场施工过程监督、检查、验收
a) 由工程组各专业工程师负责监督现场施工情况,如发现有未按图纸施工,改动或损坏原土建、电气、给排水、空调、消防等系统主体结构情况,应立即制止,再依照《装修承造商施工保证书》和相关工程规范、装修法规发出《整改通知单》要求限期恢复,甚至要求赔偿。
b) 客户服务中心客户主管在接到业户的装修验收通知后,应在不迟于2个工作日内组织工程师进行验收,验收情况记录在《装修工程验收表》中。如有不合格项,应要求施工单位限期整改,并约定时间复验,直至合格为止。各方验收人员应在表中签字确认。
c)装修工程经管理处验收合格和消防局验收合格、下发《消防验收意见书》并同意投入使用后,根据《深圳市住宅装修管理办法》的有关规定,由客户主管负责办理装修押金退款手续。收费室负责依据综合室开出的《收费通知》、《用水用电登记表》等各类单据与施工单位或业户结算费用。
6.2装修过程对环境保护的要求
6.2.1噪音、油漆气味及尘埃扩散、垃圾清理由保安队负责控制
a) 装修施工时间应安排在am(8:00~12:00)、pm(14:00~18:00)内进行,不得在周一至周五的(8:00~18:00)内进行拆墙及地板、油漆和使用冲击钻、电锯作业。
b) 装修场地必须进行合理封闭,以便将尘埃及噪音降低到最低程度。
c) 装修垃圾不得抛洒或堆积在施工范围外的任何公共区域,必须运到规定的堆放点并分类堆放(地下二层垃圾站)。
6.2.2装修材料的符合性监督
由工程师负责对单位内装修材料进行检查,若发现使用《国家禁止使用部分有害装修材料的清单》的装修材料,应发《整改通知单》要求业户(业主)限期更换。
6.2.3能源节耗的要求
各专业工程师、二装巡查技术员和保安员负责在对施工现场进行检查时,若发现不存在浪费水电现象,应即时制止并责令其采取预防措施。
6.3装修过程对健康与安全的要求
6.3.1对装修施工临时用水用电安全监督
a) 在送电送水之前,电气工程师负责安排电工约定业户、施工队对欲装修区域及相关公共区域进行查验,确认条件符合要求才允许送电送水。
b) 装修现场必须单独安装有漏电开关的临时施工用电配电箱,所有施工用电设备、
照明灯具电源线必须接经漏电开关,并且每一个用电回路只允许接一个插座或一个开关,禁止电线乱搭乱接。
c)施工临时用电电线一律采用护套软电线或双胶(双绝缘)软电线,禁止采用单胶线、裸线、绝缘老化或绝缘层破损的电线。装修现场禁止使用大功率电热器具、灯具。
6.3.2装修过程对健康与安全要求
a) 客户服务中心负责告知业主(业户)和施工单位关于装修过程的健康与安全的要点,并与其签订《装修承造商施工保证书》。
b) 各专业工程师、二装巡查技术员和保安员负责对施工现场进行检查,若发现不符合健康与安全事项,应即时责令其改正。
c) 各专业工程师、技术员和保安员在进行二装检查时,需做好健康与安全的防护工作,可适当地采用安全帽、绝缘鞋、水靴、测电笔、手电筒、漏电测试仪、噪音测试仪等作业工器具 。
7.0 相关支持性文件
《装修承造商施工保证书》
《治安、消防责任书》
《费用收取标准》
8.0 记录
《装修申请表》
《装修图纸会审表》
《装修加班申请表》
《施工现场留宿人员申请表》
《装修工程验收表》
《整改通知书》
《施工临时动火作业申请表》
《施工准许临时动火作业票(回执)》
《收费通知单》
《用水用电登记表》
第3篇 装修管理流程范本
为了业主能清楚地了解装修管理内容,顺利优质地办理装修事项,制定装修管理流程如下:
1. 客户服务部受理业主的装修申请
1] 由业主或装修方填写《装修申请表》,向客服部递交《房屋产权证》复印件、《装修合同》复印件、《装修公司资质证明》复印件、《营业执照》复印件、施工材料清单及合格证。如非业主本人进行装修申请的,还须填写《装修委托授权书》。
2] 由业主和装修方向客服部提交装修图纸,客服部登记后转至工程部进行审图,如装修需动墙体的,应引导业主或装修方至房管局办理审批。
3] 客服部为业主和装修方办理交费手续(垃圾清运费)并办理装修保险。
4] 客服部向装修方讲解具体装修程序及注意事项。
5] 客服部协助业主和装修方签署《装修工程承诺书》、《装修工程消防安全承诺书》、《装修管理服务协议书》、《施工人员情况登记表》,原则上不允许装修工人在小区内留宿,如确需留宿的应有业主签署《装修人员留宿担保书》。
2. 工程部负责审批装修方所提交装修图纸
1] 工程部依据国家高层民用建筑设计防火规范及小区使用手册中的相关规定审核图纸,以确保图纸符合规范,审核后由工程部负责人签字确认。
2] 工程部审图通过后,将图纸返回客服部,由客服部通知业主领取审图意见。
3] 如审批不合格,工程部对装修图纸提出整改意见,装修方按照整改意见进行修改,直至审批合格。
3. 保安部负责消防安全方面审核工作。
1] 如室内建筑面积大于200平方米,需通过区消防大队的消防审批。保安部负责收取消防报审回执。
2] 以上工作全部完成后,客服部、工程部、保安部三名负责人为施工方签发《装修施工许可证》。
3] 装修方负责人到财务处缴纳费用,办理施工人员出入证并进行人员登记。
4] 如有需要,装修方到保安部办理动火证,办理灭火器租赁手续。
4. 客服部、工程部、保安部负责对室内装修过程进行管理。
1] 施工人员进场前,需将《装修许可证》、装修图纸贴在墙上,以便各部门巡视人员随时检查;同时,装修方须做好公共区域及装修室内内的成品保护,由客服部检查,检查合格后施工人员方可开始施工。
2] 客服部、工程部、保安部每日分别对施工现场进行不少与一次的巡视工作。
a. 客服部主要负责检查施工室内内外的公共设施设备的保护情况、工作时间是否有噪音施工及施工进度情况。
b. 工程部主要负责检查施工是否按报审图纸进行,是否对小区结构造成破坏。
c. 保安部主要负责检查施工室内的消防状况,施工人员纪律及其他存在安全隐患的违章事项。
d. 各部门在巡视时须填写巡视纪录,巡视中对有违反装修规定事项以及可能对小区既有设施设备和环境造成影响的活动进行监督纠正制止,严重者追究其法律责任。
5] 隐蔽工程验收
由施工方填写《隐蔽工程验收申请审核表》交至客服部,客服部与装修方确定时间后通知保安部、工程部一同前往装修室内验收,验收合格后各部门在审核表上签字确认;如不合格则令其整改,整改后重新按照上述步骤验收,直至通过。
5. 装修期间保安部负责对外来车辆、人员以及物品进出的管理。
1】车辆管理
1.业主车辆,凭物业服务中心发放的车辆出入凭证进出;
2.装修工人车辆,不得进入小区范围内,统一有序停放在商铺外围指定区域;
3.车辆出入口,启用西门、北门两个出入口;
4.运送材料车辆,凭物业服务中心发放的车辆临时停放凭证进入小区,且尽可从小区的北门进入,严禁从西门进入;
5.车辆停放,除运送材料车辆之外,其他车辆均需停放在地下室车库的指定位置;严禁停放在非车位位置,严禁堵塞消防、交通通道;
6.运送材料车辆,在装修材料过程中,仅可暂停放在小区的主干路上(柏油路),严禁进入小区的铺砖路上;
7.运送材料车辆,应靠边停放,不得影响正常的交通通行秩序,严禁堵
塞消防、交通通道;
8.进入小区、车库车辆应限速(5
第4篇 装修管理员职务说明书
装修管理员职务说明书
装修管理员职责说明:
1办理装修手续申请的审核、报批;
2处理关于装修方面的投诉;
3办理装修延期许可证的签发手续;
4组织安排装修巡查,并对巡查质量进行抽查;
5负责处理装修违章事故;
6负责小区巡查,及时处理发现的问题;
7完成领导交办的其它任务。
第5篇 装饰装修工程文件数据管理
(一)技术文件、往来文件、工地文件
(二)竣工资料
1:上级主管部门的有关文件,如施工证、开工证、各种报批报建所要办理的手续、文件等。
2:建设单位和施工单位签订的工程合同。
3:设计图纸会审记录,图纸变更记录及确认签证。
4:施工组织设计方案。
5:施工日志。
6:工程例会记录及工程整改意见联系单。
7:采购的工程材料的合格证、商检证及测验报告。
8:隐蔽工程验收报告。
9:自检报告。
10:竣工验收申请报告。
第6篇 某某花园装修管理注意事项
某花园c区装修管理注意事项
1.c区首层可安装隐形防盗网(包括生活阳台),费用由业主自付。首层拉闸门可更换其它款式。
2.入户花园不能安装防盗网,可安装活动折叠式玻璃门,具体款式按a12b801规格(详见图)。
3.阳台所有外漏排水管不能封闭。
4.厨房未设计地漏,装修时厨房不允许增设地漏。
5.所有玻璃不能粘贴反光膜,可粘贴茶玻,具体按统一规格(详见图)。
6.观景阳台可安装壁灯,但吸顶灯必须安装在观景阳台正中间。
7.观景阳台可以安装自动升降遮阳帘。
8.阳台走水管(需采用铝塑管或ppr给水管)必须经物业公司专业人员打压测试合格后方可试用,并在装修竣工验收表上详细记录试压情况。
9.卫生间凹槽必须用轻质材料填充(煤渣)。
10.观景阳台花架不能低过横梁,不能种植攀爬类植物(详见图)。
11.观景阳台不能安装梳妆镜等反光装饰材料。
12.卫生间玻璃贴色纸需按统一规格(详见图)。
13.卫生间排气扇安装位置(详见图)。
14.复式露台不能安装太阳能热水气。
15.c区空调位尺寸大小详见平面图。
16.卫生间平开窗可以更改款式,但必须保持外观统一。
第7篇 x住宅小区装修人员管理承诺书
为保障各用户装修工程的正常进行及维护小区装修期间的正常秩序,现将有关施工人员事项告之阁下:
1、严格遵守《e房屋装饰装修管理服务协议》;
2、施工队必须加强内部管理,聘用证件齐全的专业人员施工作业,如实申报施工人员名单,每人交彩色免冠一寸相片二张,身份证、暂住证、技术上岗证等复印件各一张,填写《装修施工人员登记表》,办理《临时出入证》;
3、为保障施工安全,制止违章行为,还需交纳《临时出入证》押金50元。进入小区装修的工人须将《临时出入证》佩戴于胸前,一人一户一证,不得转借、涂改,违者须支付违约金50元。待工程结束后施工人员若没有发生违章事项,管理处回收《临时出入证》并退还《临时出入证》押金;
4、若遗失出入证或管理处开除的押金收据,出入证押金不予退还;
5、临时施工须到管理处服务中心办理担保手续,有效期为一天。连续两天以上要求办理此证的,管理处将拒绝办证。每证须提供工人身份证复印件一张,按金50元,到期按金退还;
6、施工人员只能在本单元室内施工,不得在未经管理处同意的情况下进入架空层花园、客用公共大堂及非工作场所之外的其他任何楼层、单元,违者须支付违约金50-200元;
7、进入小区的装修工人不得损坏小区公共设施设备及绿地植被等,违者支付违约金50-200元,并赔偿相应设施的修复费用;
8、施工人员只可乘坐、使用施工电梯。在运送货料时不得超载,不得使用人为阻力(用货物挡在电梯门)控制电梯的正常运行,并保持电梯内清洁的卫生,不得损坏电梯及其包装,违者须支付违约金300-500元,如造成设施损坏须赔偿修复费用;
9、楼梯、通道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,需保持公用地面、墙面完好和整洁;
10、任何施工单位及施工个人不得从小区正门出入,严格按施工通道进出,施工通道有明显的标示,如不清楚可向保安员咨询,切勿乱走;
11、施工人员不得在小区内抽烟、随地吐痰,不得在小区内骑单车,违者须支付违约金50-100元;
12、禁止施工人员在装修单位内居住过夜;
13、施工人员必须穿戴整齐,不得穿拖鞋、赤背,如发现第一次,保安员将予以警告,若有再次违反者须支付违约金50元;
14、为维持好小区的秩序,对装修施工时间进行定制:
周一至周五施工时间为8:30-12:00,14:30-20:00;
法定节假日施工时间为8:30-12:00,14:30-19:00。
违者,首次须支付违约金100元并没收工具,再犯者将作清场处理;
15、施工人员私自施工或不服从管理,管理处安管部有权进行干预或强制管理;
16、装修单位在单元内遵守消防安全管理规定,在施工过程中应配备足够灭火器材,安全用电,不许吸烟,需搞好文明施工,管理处将定期进行检查,违者须支付违约金50-200元;
17、施工过程中不准高空掷物,违者须缴纳违约金100-500元,造成损坏或损伤的,须承担相应责任;
18、未经许可,私自动用消防水者须缴纳违约金500元-1000元,对严重损害消防设施者除按原价赔偿外,须缴纳违约金500-1000元;
19、施工人员要遵纪守法,严禁在装修单位内争吵、打架斗殴或从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动,一经发现,将严肃处理,直至交送公安机关;
20、装修施工单位,不得承接违章建筑,不得以装修单位或个人利益,鼓动业户加建、扩建。否则,物业公司将向建设局举报,吊销其承接装饰工程资格。
敬请阁下负责监管下属的施工人员,我处对不服从管理者将取消在本小区的施工权限,情节恶劣的,将送至有关部门处理。
装修单位:
装修负责人:
签收日期:
z物业管理有限公司
z管理处
第8篇 某家居广场厂商装修管理章程
家居广场厂商装修管理章程
为了规范zz家居广场厂商装修行为,提高商场安全质量,商场特制定本章程。
一、展位装修申请:
1、需要进行展位装修的厂商,装修三日前须向商管部提供装修方案与书面'装修申请', 并附展位装修平面图、立面图及效果图。并经商场相关部门审核同意后向财务部交纳装修保证金(5000元)。
2、商管部确认厂商装修需求后,应明确告知该厂商商场装修申报的流程及相关施工管理规范(例如临时用电管理规范、工程施工管理规范等)。
3、商管部并协助厂商备齐用于装修审批的各类相关图纸和资料并进行初审.
4、商管部初审通过后,在《装修申报单》上签署相关意见,并即时上报至商场总经理予以审批。
5、商场总经理接到商管部《装修申报单》后,审批后签署意见。
二、装修审核:
1、总经理审批通过后,相关部门针对厂商装修提供的各类图纸进行现场审核(审核标准:装修效果须与商场整体装修效果相协调,装修效果、装修档次符合商场整体经营定位)。
2、商管部和企划部对装修厂商提供的展位布置、设计样式、总体效果等图纸进行现场审定。
3、安保部按照装修厂商提供的展位布置等图纸对照现场消防设施情况提出安全规范的各项要求。
4、电工部对装修厂商提供电气线路、灯具布置等图纸及总负荷进行现场审定。如厂商申报的总用电容量大于商场所提供的用电容量,相关增容费用原则上由各厂商承担,但商场也可根据实际情况与厂商协商解决。
5、相关部门现场审核结束后,须在《装修审议单》上签署详细审核意见。
三、装修现场施工管理:
1、商管部与装修厂商签定《厂商装修管理协议》并协助办理押金、垃圾费、消防设施调整费等有关费用的缴纳及出入证等相关凭证领取的手续。
2、商管部负责装修现场的综合管理及与各部门、厂商之间的相互协调等工作。
3、企划部负责装修现场的整体布局、风格、门头形象、招牌广告的合法性等项目的巡查和监督工作。
4、安保部负责厂商装修施工人员的进出证件发放、查验工作及装修现场动火管理工作,并负责各项安全工作落实情况的巡查和监督工作。
5、电工部负责装修现场临时用电、电气线路、设备安装等电气相关规范落实情况的巡查和监督工作。
6、保洁部负责装修现场周围场地的卫生清理工作。
7、违反扣款事项与扣款金额:
(1)遗失进场工作证,罚款20并补办。
(2)工作证于工作中未配戴或配戴不全者,工作证转借他人者, 罚款20元。
(3)在工地随意大小便者,罚款200元。
(4)因物体坠落而造成伤害经查属实者,罚款1000元并赔偿。
(5)在商场内任何位置吸烟者,罚款200元。
(6)动火作业未报备并作适当防护措施(烧焊,明火等),罚款100元。
(7)氧气,乙炔等高压钢瓶未分别站立固定随意倒置者,罚款1000元。
(8)氧气,乙炔等高压钢瓶未分别站立固定随意倒置者,罚款200元。
(9)工地材料堆置杂乱/垃圾不按时清运或乱丢,罚款100元/天。
(10)临时电源未依规定接地使用,或未经申请许可自行接电者,罚款200元。
(11)未经许可拆装及操作供电设备,罚款500元。
(12)使用电器不当造成伤害者,罚款500元
(13)使用电器不当造成伤害者,罚款1000元并赔偿。
(14)施工用电器具及缆线绝缘不良,以致使漏电断路器跳脱,引响供电及作业进行者。罚款200元并赔偿。
(15)场区内未依指定地点停车或非工作时间车辆停放场区内者。罚款100元。
(16)承揽厂商未依工地管理规定或提报相关安全卫生数据者。罚款200元。
(17)在工地喝酒,闹事,打架者,罚款500元。
(18)携带违禁品进入工地者,罚款200元。
五、装修总体验收:
1、厂商装修完毕后,商管部负责组织相关职能部门对厂商装修的质量和效果进行总体联合验收(时间为每周二、四、六进行统一验收)。
2、商管部负责装修现场实际效果的验收工作。
3、企划部负责装修现场展位整体形象及广告内容的验收工作。
4、安保部负责装修现场各项消防规范落实的验收工作。
5、电工部负责装修现场各项电气施工规范落实的验收工作。
6、各职能部门验收完毕后,均在《装修验收单》上签署详细验收意见。
六、装修后续工作:
(一)验收合格:
1、各职能部门均验收通过后,则该厂商本次装修完成。
2、商管部负责协助厂商办理押金退还、财务登记等相关手续。
3、安保部负责厂商装修施工人员离场时的证件回收、物品查验等相关工作。
4、电工部负责第一时间内完成该场地的各项通电工作。
(二)验收不合格:
1、任一职能部门验收不通过,则该厂商本次装修验收不合格。
2、相应职能部门对装修厂商提出整改建议及期限要求。
3、装修厂商按相应职能部门的整改建议,并在期限要求内完成整改工作的,可提请该部门进行二次验收。
4、装修厂商未能按相应职能部门的整改要求完成整改工作的,该部门应即时上报至商场分管领导,由商场领导协调处理。
七、装修资料存档:
1、装修资料包括:厂商书面装修申请、各类施工图纸、《装修申报单》、《装修会审单》、《厂商装修协议》、《装修单》、《动火施工申请表》、《动火许可证》、《装修验收单》、《临时用电申报表》等与装修有关的文件资料。
2、所有装修资料均由物业部专人负责保管和存档。
3、所有装修资料均由保管至该场地重新进行全面装修时为止。
八、各类安全规范:
包括:《临时用电管理规范》、《装修工程施工规范》。
九、各类表单表格:
包括:《装修申
报单》、《装修会审单》、《装修单》、《装修验收单》、
《动火施工申请表》、《动火许可证》、《厂商装修协议》、《临时用电申报表》。
十、商场整体装修:
1、商场整体装修指一个或多个楼层同时装修。
2、商场整体装修时,商场应成立装修领导小组,指定专人负责各项具体事项,各装修厂商装修应做到一户一档。
第9篇 长湾小区装修管理约定
长青湾小区装修管理约定
【kd.长青湾】是全体业主共同的家园,为维护小区的安宁、整洁和祥和,全体业主共同订立并承诺履行本约定:
1、不得改变房屋、车库的使用用途,将住宅、车库用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途。
2、在进行室内装饰装修时,应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定。
3、在工程开工前,向物业客户服务中心申报登记,物业客户服务中心告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项,与物业客户服务中心签订装饰装修管理协议,并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工单位。
4、不拒绝和阻碍物业客户服务中心依据装饰装修管理协议的约定,对装饰装修活动进行的监督检查。
5、按装修管理协议约定的时间装修,以免滋扰邻里。
6、不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全及产生安全隐患。
7、不擅自改变房屋建筑(含外墙、外门窗、阳台、露台等部位)及其设施设备的结构、设计用途、功能和布局、外貌的颜色、形状、规格等。
8、不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建,业户装修前应对上水、下水、开关等进行检查。
9、不得在屋顶等公共部位安装卫星接收器。
10、装修垃圾袋装,并按物业客户服务中心指定地点、指定时间堆放。
11、安装遮阳蓬、雨蓬须经政府规划部门批准,到物业客户服务中心备案,不得擅自安装遮阳蓬、雨蓬。
12、所有阳台、平台不得封闭,护栏不得更改(含颜色、材料、增加门扇)。
13、不得改动车库门、所有住户防盗门。不得私自安装防盗窗花和拉闸门。
14、安装空调应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置,并注意安装牢固,防止跌落。
15、业主装修前应对房间上、下水等各种管线设施及开关进行仔细检验。无破损、漏点、方可施工。
第10篇 商务楼二次装修施工管理业务流程
商务办公楼二次装修施工管理业务流程
1.创建业主和租户物业单元二次装修施工图和竣工资料
(1)物业单元二次装修档案目录
(2)物业交收通知书
(3)物业交收记录表(必须加盖租赁方、承租方、二次装修施工单位和物业服务中心公章),其中包括租赁部门移交物业二次装修设施设备和材料清单
(4)《业户手册》、《装修指南》发放记录表
(5)业户委托物业二次装修施工通知书
(6)物业二次装修施工单位资质证书,其中包括工商营业执照副本复印件、建筑装修施工执照复印件、消防暖通空调电器施工执照复印件、设计资质复印件等,并需加盖单位公章
(7)物业单元二次装修施工协调会议记录
(8)建筑垃圾清运费缴费凭证
(9)施工证押金缴费凭证
(10)二次装修施工押金
(11)审图意见服务费
(12)临时用电申请单
(13)放水申请单
(14)二次装修施工图
(15)用电负载计算书
(16)审图意见书
(17)消防报审回执和批文
(18)质量和安全报建回执
(19)施工许可证
(20)施工人员名单一览表
(21)施工人员身份证复印件
(22)电工上岗证
(23)高空作业上岗证
(24)电焊和风焊操作证
(25)动火证
(26)隐蔽工程查验记录
(27)物业二次装修所使用材料环境质保书
(28)竣工查验记录
(29)物业单元二次装修施工日常检查记录
(30)电气绝缘检测记录
(31)消防报警系统测试报告
(32)紧急广播喇叭音量测试记录表
(33)试压记录表
(34)负载电流测试记录表
(35)业户同意物业单元二次装修竣工验收报告
(36)物业单元二次装修消防竣工批文
(37)物业单元室内空气检测合格报告
(38)物业单元二次装修施工质量验收报告
(39)业户工商登记表
(40)治安安全登记表
(41)紧急联系表
(42)备用钥匙存放记录表
2.每月定期更新和整理业主和租户物业单元二次装修施工图和竣工资料,并编订目录和文档
3.参与租赁部门招商
(1)向潜在租户介绍商务楼建筑结构、机电设备和公共服务亮点
(2)向潜在租户介绍商务楼二次装修施工管理要点
(3)向潜在租户介绍商务楼二次装修施工管理收费情况
(4)向潜在租户介绍商务楼二次装修责任主体和风险
4.收到租赁部门物业单元出租通知书以后
(1)通知工程、保安、客户服务、绿化、清洁部门做好新租户进场接待服务工作
(2)检查即将被移交之物业单元内外部及其所在楼层公共区域完好情况
(3)接受业主移交配置给新租户之附送装修材料和设施设备及其零配件
(4)按照移交通知单的要求,在约定时间接待租户
5.收到租户委托装修施工单位书面文件以后
(1)租户委托装修施工单位书面文件必须加盖租户单位公章
(2)向租户和受托实施二次装修施工单位及其专业分包单位介绍商务楼建筑结构、机电设备系统和二次装修施工管理内容以及收费情况
(3)要求租户及其二次装修施工单位办理消防、安全和质量报批、报审手续
(4)收取物业单位二次装修施工管理费
6.收到租户委托二次装修施工单位装修施工图纸以后
(1)物业单位二次装修施工图纸必须是具有图签的蓝图,且需要加盖施工设计专用章,二次装修施工图纸必须为3套
(2)出具审图意见,并抄送租户、业主
(3)召开物业单位二次装修施工管理会议,要求二次装修施工单位按照审图意见书落实修改
(4)签发物业单元二次装修施工许可证
7.物业单元二次装修施工单位进场以后
(1)二次装修施工单位必须办理进场手续,其中包括施工证、临时用电审批手续、临时供水审批手续、动火证等
(2)物业单元二次装修施工许可证必须张贴在被装修单位大门上醒目位置
(3)物业服务中心各专业当值员工必须按照物业单位二次装修施工管理制度实施每天不少于2次的巡视、检查和监督,并将检查信息登记在张贴于被装修物业单元大门醒目位置的检查记录表上
(4)停送电和停送水操作必须由物业服务中心有关工程部门负责
(5)物业单元二次装修施工现场内必须设置有效且合格的手提式灭火器、加装漏电保护装置的临时动力箱、临时电缆线必须架空敷设、脚手架等登高作业设备必须符合相关安全规定。
(6)动火证、电气焊操作证、安全员、电工、登高作业证均必须符合物业所在地政府相关规定
8.收到租户及其二次装修施工单位隐蔽工程查验申请以后
(1)组织工程部对报审二次装修施工物业单元隐蔽工程实施查验,其中包括钢管配线电器连续性检测、消防喷淋和消火栓管网试压捉漏、电器接地和接零检测、防火分区测量、防火耐火隐蔽操作检查、管线承重支架档距测量、冷凝水管坡度测量和管网通球试验、内光外透装置亮灯测试
(2)出具隐蔽工程查验报告,并督促落实整改
9.收到租户及其二次装修施工单位竣工查验申请以后
(1)组织工程部对报审二次装修施工物业单元实施竣工查验,其中包括钢管配线电器连续性检测、消防喷淋和消火栓管网试压捉漏、电器接地和接零检测、防火分区测量、防火耐火隐蔽操作检查、管线承重支架档距、用电负载三相平衡度测量、电气绝缘测量、负载电压测试
(2)出具竣工查验报告并落实督促整改
10.收到租户正式入住申请以后
(1)准备盆栽或鲜花迎接新租户入住
(2)邀请新租户提交定制水牌申请文件
(3)邀请新租户提交工商登记信息表和公安局治安登记信息表
(4)邀请新租户提交紧急联
络人登记表,并提示新租户需要每半年更新一次
(5)要求新租户提交紧急备用门钥匙备案表
11.其他
(1)第一次拜访业户
(2)进入日常服务,其中包括报修服务、客户拜访、内保洁有偿服务、信报投递有偿服务、会展有偿服务、室内摆花有偿服务等
(3)留意租期到期时间,并在租约到期之前一个月询问租户去留意向
第11篇 某装修工程管理人员主要职能
装修工程管理人员主要职能
项目经理:代表企业法人,对该工程全面质量负责,其职能为:负责项目经理部的全面工作,沟通部门之间、项目经理部与作业队之间、与总公司之间、与业主之间、与各横向单位之间的关系,以及生产调度,施工组织设计,计划进度安排等工作;
项目副经理:协助项目经理进行生产调度,计划安排;
项目技术负责人:主要负责技术管理;
项目施工员:主要负责项目施工方案的具体实施;
项目质检员:主要负责工程质量预控,检测,隐蔽验收,技术复核,质量评定和技术资料的收集工作。
项目安全员:主要负责施工现场安全动态管理,**保卫,环境保护工作。
材料员:主要负责材料的询价、采购。计划供应,管理运输工作。
设备管理员:主要负责工具设备的管理,配套使用等工作。
第12篇 客房装修翻新项目管理目标模版
客房装修翻新项目管理目标
1 质量目标
分部分项工程一次验收合格率100%,质量评定等级为优良。
2 工期目标
本工程客房部分工期计划为30天,大厅部分20天,走廊及电梯厅部分15天(每层)。
3 安全目标
保无重大工伤事故,杜绝死亡事故,轻伤频率控制在6‰以内。
4 文明施工目标
ci管理达到总公司标准,让业主满意,力创北京市建筑工程安全文明样板工地。
