第1篇 装修管理员职务说明书
装修管理员职务说明书
装修管理员职责说明:
1办理装修手续申请的审核、报批;
2处理关于装修方面的投诉;
3办理装修延期许可证的签发手续;
4组织安排装修巡查,并对巡查质量进行抽查;
5负责处理装修违章事故;
6负责小区巡查,及时处理发现的问题;
7完成领导交办的其它任务。
第2篇 某某花园装修管理注意事项
某花园c区装修管理注意事项
1.c区首层可安装隐形防盗网(包括生活阳台),费用由业主自付。首层拉闸门可更换其它款式。
2.入户花园不能安装防盗网,可安装活动折叠式玻璃门,具体款式按a12b801规格(详见图)。
3.阳台所有外漏排水管不能封闭。
4.厨房未设计地漏,装修时厨房不允许增设地漏。
5.所有玻璃不能粘贴反光膜,可粘贴茶玻,具体按统一规格(详见图)。
6.观景阳台可安装壁灯,但吸顶灯必须安装在观景阳台正中间。
7.观景阳台可以安装自动升降遮阳帘。
8.阳台走水管(需采用铝塑管或ppr给水管)必须经物业公司专业人员打压测试合格后方可试用,并在装修竣工验收表上详细记录试压情况。
9.卫生间凹槽必须用轻质材料填充(煤渣)。
10.观景阳台花架不能低过横梁,不能种植攀爬类植物(详见图)。
11.观景阳台不能安装梳妆镜等反光装饰材料。
12.卫生间玻璃贴色纸需按统一规格(详见图)。
13.卫生间排气扇安装位置(详见图)。
14.复式露台不能安装太阳能热水气。
15.c区空调位尺寸大小详见平面图。
16.卫生间平开窗可以更改款式,但必须保持外观统一。
第3篇 小区住户手册：装修管理
龙城小区住户手册:装修管理
一、装修重要提示
--进行装修、维修等工程均应以不损坏楼宇结构、公共设施、不影响他人为原则。切记施工前,请先到管理处办理有关手续,未得到书面认可切勿动工;
--根据承建合同,楼宇建筑维修保养期为一年,维修保养期限内发现工程质量问题由承建商免费维修,在此期间装修,请注意不可破坏原有建筑功能;
--进行装修、维修等工程应注意控制噪音,按管理处规定的时间施工,高空作业应做好安全措施并不可妨碍他人,做好装修期间的消防安全工作,管理好装修施工人员;
二、装修队的选择
--业主聘请装修队伍应选择持有长沙市住宅装修资格的装修承建商,除了应注意挑选合理报价外,还应格外留意其营业执照及技术资格;
三、装修程序概要
1、施工前
--提交施工单位营业执照复印件、资质证书复印件(须加盖红章)、装修图纸复印件给管理处;
--填报装修有关申请表格;
--申办装修装修许可证和人员临时出入证;
--缴交装修保证金及有关费用。
2、施工中
--装修工作开始,请在门户内明显位置悬挂'装修许可证';
--预先与管理处联系,由管理处安排装修材料或垃圾的运送及放置;
--小心使用电梯、公共楼梯,保护好公共设施;
--请勿在公共地点如:走廊、楼梯、设备井等处堆放装修材料及杂物;
--请勿在公共地点擅自接驳公共水电;
--特殊工种作业,须持证上岗。动用明火作业时(如烧焊等),须经管理处审批,采取安全防范措施(如自行配备灭火器),并接受管理处的监督;
--切勿向室外高空及井道内抛物;
--请勿在公共场所进行装修作业;
--管理处人员会在施工期间进入户内检查,敬请配合。
3、完工后
--请与管理处联系,退还装修许可证、临时出入证,并进行竣工验收;
--搬出装修工具、剩余材料等须到管理处办理物品放行手续。
四、装修要求
--楼宇外观:任何装修及维修均不可以影响楼宇结构及外观,包括封闭阳台、天台、露台、加建房屋、露天支架、花架、铁笼、天线、招牌等;
--室内墙壁:未得到管理处许可,禁止拆卸、加建;
--防护网:只能安装在阳台、窗户内侧或与阳台、窗户平行;
--屋外灯饰:所有走廊及楼梯内已安装足够光源,请勿在房屋门前加设任何灯饰;
--空调安装:空调户外分机的安装位置必须安装在指定位置,冷凝水管插入专用接水管内,小区不允许安装窗式空调;
--厨房、卫生间:地面已作防水处理,只可在表层以上铺贴瓷砖,不允许任何打凿和扩建。为方便检查,天花吊顶只可活动天花,不可封闭;
--给排水系统:未得到管理处认可,切勿任意更改或分支给排水管道,以免扰乱供水水压及排水系统;
--电器安装:装修中如有需要增设电器开关、插座或更改线路,请务必聘请合格电器技术人员施工,且不得超过住宅用电设计总容量;
--煤气管道:请勿擅自封闭或更改煤气管道及附件,如需改动请与煤气公司及管理处联系,由煤气公司负责施工;
--电话网络端口、门禁系统、有线电视:请勿擅自更改其位置或干扰其线路,如有更改需要请与管理处联系,并聘用专业人士改动;
--阳台及花园:未经管理处及政府部门许可,住户阳台及私家花园请勿任意搭建、封闭或放置任何有碍观瞻之物品;
--装饰材料:所有装修材料必须符合消防防火安全规定;
--安全消防设施:室内各类安全、消防报警装置均不得任意拆除或改装;
--装修垃圾:装修垃圾全部袋装,并运送到管理处指定地点,以便管理处统一清运。
第4篇 小区装修管理手册－装修管理费用施工规则
小区装修管理手册:装修管理费用、施工规则
第三章装修管理费用
一、装修保证金
为确保装修公司在施工期间如损坏小区公共设备、设施能及时赔偿,业主须在装修申请时缴付装修保证金:2000元/套。
二、装修工人出入证费用
所有装修施工人员都必须凭《装修施工出入证》进出小区,装修单位负责人提供施工人员的身份证原件、复印件、小一寸彩色照片到客服中心申请办理《万豪世家装修施工出入证》,每证需交纳押金 元,工本费元(若有遗失,及时给予补办,收取 元/张。)专证专人专户专用,随身佩带。
第四章装修施工规则
一、室内装修施工须知:
1、室内装修施工期间,《室内装修许可证》须统一张贴于在大门显眼处,不得涂改,不得遗失。如遗失及时补办,每证缴纳 元/次补办费。装修施工须在《室内装修许可证》规定的范围及时限内进行,如逾期须提前三天向客户服务中心提出申请。
2、严格按照物业服务公司审批的装修图纸施工,不得损坏、改变房屋结构、外观和公用设施,不得改变房屋及配套设施的使用功能。
3、不得破坏楼宇外立面的结构、颜色,室内地面不可凿除。地面不得使用超重材料,间隔墙要用轻质砖。拆墙不准使用大锤大力击打或风镐等震动性大的工具。
4、入户门、空调机主机及室内排污检查口不得改动位置和外观。
5、卫生间装修时不得移位,不准破坏原防水层,严禁改变原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能,要严格保护好地漏,防止沙浆及其他杂物进入排污管道,造成管道堵塞。需要重新做防水等隐蔽工程的,必须由物业服务公司工程部工作人员现场监督施工,隐蔽前必须由物业服务公司验收方可覆盖。
6、装修单位在施工时要求关上入户门(不准锁门),工人不准从阳台翻进入邻室,严禁在其他空置房大小便。装修单位必须教育施工人员注意文明形象,不得在装修施工现场内吸烟、闲逛、嬉闹,不准在小区内光上身、赤脚;走出装修工地应先拍打身上的灰土,乘电梯不准用手到处乱摸,不准破坏电梯保护板。
7、水电表不准擅自增容,管线移动需附管线图。
8、如若在装修过程中需要改动已审核的内容或新增装修内容,必须书面申请并附由业主亲笔签名(按指纹)许可的图纸,物业服务公司审核后方可施工。
10、所有装修施工人员凭《装修施工出入证》从地下车库出入口位置进出小区,并只能进入《装修施工出入证》所规定的楼宇、房间。施工人员不准使用业主卡进出小区,装修物料统一从地下车库出入口位置进入,除装修垃圾以外的所有物品搬出小区必须凭《物品放行条》放行,物品放行条必须由业主或业主委托的装修负责人方可办理。施工人员必须自觉接受物业服务公司工作人员的检查和指导,如有异议可到客服中心寻求解决,不准现场抵触、吵闹。
11、在节假日或公司促销期间,装修垃圾、散体物料的进出时间必须安排在上午10:00以前,下午17:30以后,重大活动期间施工时间及有关事项请遵从物业服务公司临时通知。装修垃圾、散体物料必须用编织袋装好,在搬运时搬运工人必须服从现场秩序维护员的指挥,小心保护楼宇内设备设施,注意不得在小区、楼宇内撒落。如有撒落,装修单位必须按物业服务公司的要求即时清理,如损坏物品照价赔偿。所有搬运物品车辆严禁进入小区。
12、大件物品搬运时(如大木板等),必须从走火通道进行搬运,如对走火通道墙壁划花或轻微损坏,由装修单位在装修完毕后一次性处理,或交纳修理费由物业服务公司统一处理。若有较严重损坏由装修单位即时恢复原状。
13、装修单位施工人员严禁使用业主专用梯。使用客梯要遵从电梯使用管理规定,不准超重,超大,具体规定如下:水泥每次不得超过10包,装修垃圾每次不得超过10包,瓷片每次不得超过10箱,运载物品每次总重量不超过500kg,大件物品不得超过1.2 m×0.8 m×1.8 m。注意保护电梯清洁,搬运时电梯及楼宇地面须垫上物品予以保护,搬动完毕清洁现场。
14、装修过程中如需报装对讲系统、有线电视、宽带网等,请提前两天向物业服务公司客服中心申请。客户服务中心在接到申请后与相关单位联系,将施工时间反馈给装修单位。(有线电视、宽带网、对讲安装在三个工作日内完成)。
15、装修施工时间: 8:00-12:30, 14:30-18:30
16、装修工人不得住在所装修的单位,禁止留宿过夜,如特殊情况需经物业服务公司批准。
第5篇 装饰装修工程管理与实务-综合测试题
一、单项选择题(共40道题,每题1分。每题备选项中,只有1个最符合题意)
1.中国红(花岗石)板材用于宾馆大堂地面铺装,不但性能指标应符合设计要求,同时指标( )必须符合国家标准。
a.ira和ir b.el和e2
c.a类 d.ira
2.上海某宾馆工程外墙面和室外圆形柱面,要求选用具有大理石柔光和光泽的米黄色抛光板,在下列材料中最适合的品种是( )。
a.西米黄(大理石) b.红线米黄(大理石)
c.米黄色微晶板 d.金花米黄(大理石)
3.下列有关陶瓷锦砖的叙述,不正确的是( )。
a.陶瓷锦砖是以优质瓷土为主要原料经配料半干法压制成型、高温熔烧而成的墙地两用砖。尺寸小(边长不大于4oibi时,色彩形状多,可拼成各种花色图案的陶瓷制品
b.陶瓷锦砖又称纸皮砖可以镶拼成图用于室内墙面、地面和壁画,不宜用于室外墙面和壁画
c.陶瓷锦砖又称马赛克(mosaic)与玻璃马赛克是两种不同的材料
d.陶瓷锦砖是墙地砖
4.i类民用建筑工程的室内装修,必须采用具有( )限量标志的中密度纤维板及高密度纤维板。
a.eo b.el
c.e2 d.a
5.建造师选用壁纸装饰儿童房墙面,不仅壁纸的性能指标应符合设计要求和国家现行质量等级标准的规定,同时必须符合( )。
a.外观质量的规定
b.物理性能的规定
c.室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量标准的规定
d防潮、防水的规定
6.抹灰工程滴水线应整齐顺直,并应做到( )。
a.内高外平 b.外高内低
c.内高外低 d.内平外高
7.下列铝合金外门窗框与砌体固定方法错误的是( )
a.门窗框上的拉接件与洞口墙体的预埋钢板焊接
b.射钉固定
c.墙体打孔砸入钢筋与门窗框上的拉接件焊接
d.a、c混用
8.下列项目中不属于明龙骨吊项工程安装应控制允许偏差的是( )
a.接缝高低差 b.接缝间距
c接缝直线度 d.表面平整度
9.下列不属于玻璃隔墙工程允许偏差项目的是( )
a.拉结筋位置 b.接缝宽度
c.接缝直线度 d.接缝高低差
10.饰面砖粘贴工程中不属于主控项目的选项是( )。
a.找平 b.防水
c接缝宽度和深度 d.勾缝材料
11.建筑幕墙按( )分类,有玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板幕墙、组合幕墙等。
a.面板材料 b.骨架材料
c.支承方式 d.嵌缝形式
12.热反射幕墙玻璃安装时,其镀膜面应朝向( )
a.室外 b.室内
c.室内室外都可以 d.由设计定量
13.石材拼缝的嵌缝材料是( )
a.硅酣结构密封胶 b.环氧树脂胶
c.普通硅酣耐候密封胶 d.无污染性的硅酮耐候密封胶
14.下列试验不属于幕墙的三性试验是( )
a.耐撞击性能 b.风压变形性能
c.雨水渗透性能 d.空气渗透性能
15.采光顶主支承结构常用型式中,( )结构常用于大跨度曲面或平面的空间杆系结构。
a.单梁 b.井字梁系
c.杨架 d.网架
16.在室内设计中,材料层的吸热指数在( )部位需要考虑。
a.地面 b.顶棚
c.墙面 d.窗户
17.为防止墙体产生内部凝结常构置一道隔蒸汽层,其位置( )。
a.在墙体高温一侧 b.在墙体低温一侧
c.在墙体保温层靠高温一侧 d.与保温层无关
18.围护结构采用外保温有( )特点。
(1)墙体受到保护,降低温度应力的起伏;
(2)房间内部升温较快;
(3)防止墙体内部凝结;
(4)有利于房间的热稳定性。
a.(1)(2)(3) b.(1)(2)(3)
c.(1)(3)(4) d.(1)(2)(4)
19.美术展厅应优先选用( )光源。
a.白炽灯、稀土节能荧光灯 b.荧光高压隶灯
c.低压销灯 d.高压锅灯
20.罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于( )天。
a.1 b.2
c.3 d.5
21.下列不属于水性涂料涂饰工程复层涂料的涂饰质量一般项目是( )。
a.颜色 b.泛碱、咬色
c.砂眼、刷纹 d.点状分布
22.厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置( )
a.隔离层 b.找平层
c.防水隔离层 d.找坡层
23.外围护结构的( )做法(部位),不易出现冷桥的现象。
a.外保温 b.内保温
c.框架柱内侧 d.幕墙铝框处
24.点光源对正下方被照面形成的照度为e,当点光源与被照面之间的距离缩短一半时,该点的照度应是原来照度e的( )倍
a.1 b.2
c.3 d.4
25.对于材料的吸声特性,下列论述( )正确。
(1)玻璃棉、岩棉吸收高频
(2)薄板共振吸声结构吸收低频
(3)薄膜吸声结构吸收中频
(4)空间吸声体吸收全频带声音
(5)璃棉、岩棉吸收中频
(6)薄板共振吸声结构吸收高频
a.(1)(3)(4)(6) b.(2)(3)(4)(6)
c.(1)(2)(3)(4) d.(1)(2)(4)(6)
26.室内吸声减噪原理适合( )
a.隔绝靠近声源的直达声 b.控制室内的混响声
c提高墙体的隔声能力 d.提高吊顶的隔声能力
27.下面( )结构的墙体不允许开设洞口
a.全剪力墙结构的剪力墙 b.框架-剪力墙结构的剪力墙
c.混合结构的连系墙 d.筒式结构的填充墙
28.根据《中华人民共和国建筑法》,当某项装修工程需要改变原建筑的承重结构时,建设单位在没有设计方案的情况下,( )是正确的。
a.可以施工 b.不可以施工
c.可以施工现场进行设计 d.可以由建设单位提前设计
29.根据室内环境污染控制的不同要求,图书馆、展览馆、体育馆等属于( )
a.ⅰ b.ⅱ
c. ⅲ类民用建筑工程 d. ⅳ类民用建筑工程
30.建筑装饰装修工程施工中,严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、( )或主要使用功能。
a.承重结构 b.结构安全
c装饰装修材料 d.配套设备
31.装修材料按其使用部位和功能分为七类,当单层、多层民用建筑需做内部装修的空间内同时装有火灾自动报警装置和自动灭火系统时,( )类材料的燃烧性能等级可不限制。
a.隔断装修材料 b.固定家具
c.装饰织物 d.其他装饰材料
32.进口硅酣结构密封胶应具有( )
a.质量证书 b.商检报告
c合格证书 d.实验报告
33.在对金属与石材幕墙构件抽样检查时,每种构件不得少于( )件。
a.3 b.5
c.7 d.9
34.装饰装修工程已完产品保护发生的费用应列入工程量清单( )。
a.分部分项工程费 b.措施项目费
c.其他项目费 d.零星工作项目费
35.地面防水工程应做( )蓄水试验。
a.1次 b.2次
c.3次 d.4次
36.人造木板应对( )进行复验。
a.含水率 b.甲醒含量高
c.表面胶合强度 d.浸渍剥离强度
37.下列对防雷检验项目的要求,错误的是( )。
a.幕墙所有金属框架应互相连接,形成导电通路
b.接地电阻检验应符合要求
c.导线与框架连接时应加绝缘衬片
d.女儿墙部位幕墙构架与防雷装置的连接宜明露
38.工程总承包项目的“生产安全事故应急救援预案”应由( )单位统一组织编制。
a.甲方 b.总包
c.监理 d.分包
39.( )保证本单位安全生产投入和有效实施。
a.生产经营单位的主要负责人
b.项目经理
c.专职安全生产管理人员
d.技术负责人
40.工程量清单采用( )计价。
a.工料单价 b.综合单价
c.实物单价 d.扩大单价
二、多项选择题(共10道题,每题2分。每题中的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。选错,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1.装饰工程制作厨房用组合家具,常用( )。
a.硬质纤维板(又名高密度板) b.水泥刨花板
c.半硬质纤维板(中密度板) d.软质纤维板(低密度板)
e.刨花板
2.一般抹灰所用材料的质量要求是( )。
a.品种和性能符合设计要求
b.水泥凝结时间和安定性复验应合格
c.罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于2天
d.砂浆配合比符合设计要求量
e.抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于10天
3.暗龙骨吊顶工程施工质量控制主控项目应包括( )。
a.吊顶标高、尺寸、起拱和造型
b.饰面材料质量要求
c.饰面板上的灯具、烟感器位置
d.吊顶、龙骨的安装间距及连接方式
e.金属龙骨的接缝
4.采用湿作业法施工的饰面板工程,不需对石材进行处理的选项是( )。
a.防腐背涂处理 b.防碱背涂处理
c.防酸背涂处理 d.防潮背涂处理
e.防裂背涂处理
5.玻璃幕墙的铝合金横梁与立柱连接处,正确的做法是( )。
a.衬弹性橡胶垫 b.贴塑料薄膜 c.衬铝塑复合板
d.或留1~2mm间隙,间隙内填胶e.横梁、立柱紧密连接,无衬垫
6.墙体构造柱的构造要点及作用( )。
a.构造柱与结构梁可靠连接可提高梁的承载能力
b.构造柱与圈梁结合可以加强墙体的整体性
c.构造柱应与结构梁可靠连接
d.构造柱与墙体用钢筋拉结
e.每层楼面上下和地梁上部设箍筋加密区
7.在变形缝处的楼面装修应采用( )措施。
a.用钢板与两侧楼板焊接固定,再做楼面装修
b.在变形缝处的楼面装修做分缝处理
c.此处的装修应单独处理,和各自所在的结构自由变形
d.用混凝土将缝填实,再做楼面装修
e.采用大尺寸花岗石封住变形逢
8.民用建筑工程室内装修中所采用的水性涂料、水性粘胶剂、水性处理剂必须有( )含量检测报告。
a.总挥发性有机化合物 b.苯c.氨 d.游离甲醛e.氡
9.在建筑装修中,下列做法对原结构改变了荷载。( )是不正确的。
a.楼面铺设大理石,对原结构增加了均布面荷载
b.在原有墙体上粘贴面砖,对原结构增加了线荷载
c.在承重墙上开设洞口,减少了对原结构的线荷载
d.凿掉原结构预制楼板的叠合层,再做楼面石材装修,减少了对原结构的面荷载,对结构有利
e.增加吊顶对楼板增加了集中荷载
10.由于沥青类防腐、防潮处理剂具有一定的( )的特性,民用建筑工程室内装修中所使用的木地板及其他木质材料,严禁采用沥青类防腐、防潮处理剂。
a.毒性 b.挥发性高 c.持续性释放污染 d.放射性 e.腐蚀性
第6篇 某大厦商场物业入伙装修管理资料
大厦商场物业入伙装修管理的资料
一、入伙流程
验证→资料发放→交费
二、验证
商业网点的业主或承租人须提供以下资料:
1)购房合同或租赁合同复印件一份;
2)身份证复印件一份。
三、资料发放与保管
1)管理处发给以下资料:
a.住户手册(每个经营单位一册)
b.业主公约
c.《住宅装修管理规定》
d.大厦商场装修管理规定
e.临时用电管理规定
f.安装空调管理规定(附空调安装平面示意图)
g.防盗网和防盗窗管理规定(附式样平面示意图)
h.收费项目一览表
i.装修申请表:申请装修时填写,并返原件给管理处存档。
2)管理处按业主(住户)的栋号和房号进行建档编号,档案中应包括内容:
a.承租合同复印件和承租人身份证复印件
b.装修申请表及装修平面图等资料
c.营业执照复印件。
四、交费
1)管理服务费:
以购房合同或承租合同签定之日为准,当月15日前(含15日)计收全月管理服务费。当月15日以后计收半月管理服务费。
2)水电周转金(依据当地收取标准):
a.时间:办理入伙时交纳;
b.标准:根据其经营方式和内容所需用电量,在申请装修时交纳;
c.退款:在供电局和自来水公司办理接管托收后,凭收据到管理处办理退款手续(前提:无拖欠水电费)。
3)工本费。
4)其他:
需由业主或承租人出钱,由管理处统一进行的项目,如:
a.阳台统一安装防盗网和防盗窗;
b.室外空调架;
c.信箱款。
第7篇 二次装修审批管理程序
二次装修审批管理程序
(八)
1.在__名苑入住后,客户将会针对房间切实之状况进行二次装修,此项工作程序将会对物业部、工程部、财务部及保安部之工作产生影响。
2. 客户到物业部办公室填写《装修问卷》《客户装修申请表》,须认真详细填写申请装修项目。
3．施工方须向物业部提供施工企业营业执照、资质证明(二级以上)施工装修方案并附上:平面图、吊顶图、强电、弱电、空调电配置图以及总用电功率计算表。所有施工材料均需具有防火检测证书,环保许可证书等,如需改动天燃气管线必须由施工方报消防局及天燃气公司审批。
4. 物业部将施工方申报的资料备齐后转工程部审批,并由工程部填写《客户申请装修审批意见单》。
5. 物业部根据工程部填写的《客户申请装修审批意见单》之意见与施工方洽谈并填写《客户装修工程保证金收缴通知单》(bspf-pro-fc15-04-ao-a)致财务部。施工方到财务部交纳装修押金、出入证押金和工本费,以及相关费用。
6. 施工方持施工人员身份证复印件、施工人员照片及财务开据的出入证押金收据到保安部签订《装修/承建治安、消防责任书》(见附件1) 填写《施工人员出入证申请表》(bspf-pro-fc17-04-ao-a),办理《临时出入证》,由工程部、保安部负责签发《开工证》,并由物业部向装修公司转交《客户装修工程管理规定》(施工方须张贴《开工证》及《客户装修工程管理规定》于施工现场明显处。)
7. 施工队开始施工,物业部、工程部、保安部进行日常巡视管理,对所发现的违章行为有权要求施工队立即停工。
8. 施工方不得在阳台处堆放施工重物,对一些较重的材料不得集中堆放。
9. 装修中如有隐蔽工程须于封闭前两天向物业部申请隐蔽工程检查并填写《客户装修隐蔽工程验收申请》,待工程部对隐蔽工程验收合格后方可继续该项装修。
10. 装修竣工后工程部、物业部、保安部负责人共同对装修工程验收签字并填写《客户装修工程竣工验收报告》(bspf-pro-fc19-04-ao-a),根据事实损耗情况,交纳相应数量的赔偿金。
11.视装修工程竣工情况,由施工方向物业部提供装修竣工图纸,并填写《客户装修竣工图纸交接单》。
12. 施工方凭竣工验收报告到保安部办理退《开工证》和《施工人员出入证》手续,保安部负责人须在验收报告上注明办理退证手续情况。
13. 财务部凭《客户装修工程竣工验收报告》及《装修审批巡回单》确认验收合格,办理退证手续并退还装修押金及出入证押金。
14. 物业部填写《装修审批巡回单》并转发至相关部门,确保该程序工作顺利完成。
15. 所有需要装修的客户均应到物业管理中心填写《保证书》,以确认对《装修指南》之了解,并确保所雇请之装修工人的安全及应负之责任。
16. 装修施工时间为9:00-12:00、12:00-18:00(星期一至星期五),若需超时工作,施工方必须提前申请并填写《施工延时申请单》(bspf-pro-fc20-04-ao-a),经物业部批准后方可进行。
第8篇 z住宅区装修施工管理
住宅区装修施工管理
1.所有施工必须按照管理处审批的方案进行,不得随意更改。如切实需要更改,必须报管理处审批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期间,装修公司及人员应严格遵守有关行业规定,按章作业,文明施工。
3.装修期限:中、小工程为20天,较大工程最长不超过60天,如确实需要延期,应到管理处办理延期手续。
4.施工时间:每天施工时间为8:00~12:00,14:00~18:00;节假日必须停止施工,特殊情况以管理处通知为准。
5.施工期间,施工人员必须佩戴由管理处颁发的《临时施工工作证》,随时接受并配合管理处管理人员的检查和监督。
6.装修单位内每50平方米配备co2干粉灭火器一个(2
第9篇 装修公司施工员风险金和承包基金管理实施细
装修公司工程部品控管理--施工员风险金和承包基金管理实施细
根据目前公司形势发展的需要,对原施工员上交的质量保证金需进行调整。本次调整对象为:仍需在公司担任施工员之职人员和今后要进公司担任施工员之职人员。对原己离职施工员和不愿按新方法实行即将离职的施工员仍按原公司有关规章制度执行。本次调整方案分风险金(即质量保证金)和承包基金二部份组成。具体细则如下:
一、风险金每人1万元,作为一个施工员进公司任施工员一职的工作责任风险保证金,保证内容为:工程竣工后的保修责任。
二、承包基金分a、b、c三个档次,分别为4万元、3万元、2万元,公司按施工员上交承包基金的比例保证施工员的施工工程项目(即年度的工程造价指标),人数档次和核定比例由各分公司根据情况自定。(总公司为每上交1万元承包基金,公司分配合同工程80万元,不包括施工员自己介绍业务进来的工程,a级人员5名,b级人员10名,c级人员20名)。
三、交承包基金的施工员,公司根据运作情况分配施工员项目,不确保其整年的施工指标,其它条款按公司有亲文件执行。
四、交款方式和时间:
1、新进公司任施工员之职人员,必须交足1万元风险金才能安排工程施工。
2、施工员原放在公司的质保金可转达为风险金,不足部份在**月**日前交齐。
3、施工员在公司个人帐户上的资金可转达徼承包基金。承包基金在**月**日前交足40%,其余60%按8月后竣工工程,公司结帐施工员应得工资奖金中的20%比例提留,在春节前一次性转帐,不足部份在下一年度内按同比例提留,并在次年春节前交齐所欠承包基金(有条件的施工员可在本年度春节前交齐)
五、风险金退款程序按公司原质保金的退款程序执行(参《质保金管理制度第四条第3小条)。
六、承包基金退款按最后一只施工项目竣工验收公司内部结算后退回。
七、公司人员调动或调离,风险金和承包基金均需符合以上期限,经工程部经理签字后再到财务部结(转)帐。
八、本细则自即日起开始实施,解释权归属总公司。
第10篇 某物业项目二次装修管理作业指导书
物业项目二次装修管理作业指导书
1.0目的
通过人员巡查,对房屋装修实行依法管理,及时发现施工存在的问题,维护房屋的整体结构及用户利益,确保房屋安全使用及其使用寿命,并防止产生环境公害和危及人身安全的隐患存在。
2.0适用范围
适用于**居业主的装修管理及现场巡查管理。
3.0职责
3.1管理处主任助理负责办理业主(用户)装修申请的审批,并对装修过程进行巡查监管及装修验收工作。
3.2管理处收费员核收装修应缴费用。
3.3管理处维修人员负责对装修线路、用电设备进行检查、监督。
3.4护管队负责装修过程的巡查、监督。
4.0作业用具
安全帽、绝缘鞋、水靴、测电笔、手电筒等器具。
5.0作业准备
管理处准备《装修申请表》、《承诺书(施工事故及第三者责任)》、《装修登记表》、《房屋装修承诺书》、《施工人员出入申请表》、《临时动火作业票》、《装修承造商施工保证书》、《装修许可证》、《**居住宅装修管理规定》等表格和资料。
6.0作业内容
6.1装修申请手续办理。
6.1.1由业主(用户)准备以下a-f项资料,交管理处审核。
a、入伙通知书/购房合同/租房合同;
b、装修设计方案/设计图纸;
c、装修施工单位营业执照;
d、施工人员身份证及相关资料;
e、代理装修证明及代理人身份证;
f、其它相关资料、文件。
6.1.2管理处主任助理对业主备齐的资料及《装修申请审批表》的内容进行审批,留存有关资料或复印件。
6.1.3向业主发放《装修管理规定及注意事项》,指导业主填写《装修申请表》。
6.1.4告知业主和施工单位,在装修过程中,管理处对装修质量、涉及健康与安全、环境保护的要求,并要求其签署《房屋装修承诺书》、《装修承造商施工保证书》、《治安、消防责任书》、《承诺书(施工事故及第三者责任)》。
6.1.5管理处主任助理核算业主装修各项应缴费用,指引业主到收费室缴纳相关费用。如业主未缴清费用,管理处则不允许进入现场施工(经公司领导特批除外)。
6.1.6施工单位负责人填写《装修人员出入申请表》,向管理处提供施工人员身份证复印件及相关资料,办理装修施工人员《施工人员出入证》。
6.2二次装修现场管理
6.2.1治安、消防管理
6.2.1.1护管队巡逻人员负责对二装现场治安、消防、环境保护、安全文明施工等检查管理工作。如发现有违规行为,应立即予以制止或要求其即时整改。若未及时整改,应向领班、管理处主任助理汇报,由管理处主任助理依据《治安、消防责任书》中的相关条款发函并处理。
6.2.1.2工程如需动明火作业,施工单位动火作业人员应持有效操作证到管理处填写《施工临时动火作业申请表》,并在动火现场配备1~2瓶灭火器。在动火人员妥善处理动火现场后,管理处可发放《临时动火作业票》,并随时关注现场情况。
6.2.2装修过程施工人员出入、物品进出及堆放控制
6.2.2.1施工人员持管理处办发的本人有效《施工人员出入证》进入小区施工。
6.2.2.2施工单位需要加班时,应到管理处填写《装修加班申请表》,经管理处主任审批后通知护管队,由护管班长按表放行施工和定时清场。
6.2.2.3装修所用材料、工器具、设备等物品的出入应填写《物资出入放行单》,经业主签字确认后,交管理处主任审核批准,门岗队员根据实际物品的种类进行控制。
6.2.2维修人员检查内容:
6.2.2.1墙外人行道地表应无沉降、损坏现象;
6.2.2.2施工人员进入工地要戴安全帽及其它防护用品;
6.2.2.3施工人员不能私自接驳水、电、煤气。如确需接驳供水设施,须经管理处同意,接驳供电、供气设施要分别提供供电局、煤气公司的施工许可证;
6.2.2.4装修施工用电应提前七天向管理处申报,并说明电器、工具的种类、负荷、使用时间,并提供特种作业人员的操作证;
6.2.2.5施工期间的临时线路要按《广东省临时线路架接标准》执行,不许乱接乱拉,必须配备临时配电盘。
6.2.2.6施工期间,不得损坏、挪用小区公共消防器材、移动消防设施;严禁工地长流水,造成水资源浪费。
6.2.2.7工地烧焊作业要先向管理处申请,办理《动火作业票》,确保线路符合安全规定,周围无易燃易爆物品,不妨碍行人,烧及草地、树木等。审批后由持证作业人员进行动火作业。
6.2.2.8灭火器配备:每100m2≥2*2kg干粉灭火器(杜绝使用1211灭火器),灭火器的压力指示应在蓝色区域。
6.2.2.9一旦发生上述各项问题之一者,要立即进行停工整改,经确认无误并由管理处同意后方可施工。
6.3装修工程完工后,由管理处主任助理对装修工程进行验收,确定无违章现象。
6.4装修工程验收完毕,管理处主任助理督促施工队交回《临时出入卡》,《装修许可证》,此时办理退回押金手续。如存在不符合审批要求现象应立即指出限期整改,并根据情节填写《违规装修处罚通知单》给予相应处罚。
7.0作业要求:
7.1噪音控制:
7.1.1 噪音施工必须安排在每周一至周五下午14:00~18:00进行,周末所有施工时间段不准有任何噪音施工。
7.1.2 所有施工噪音音量不准超出50分贝。
7.1.3 所有超出规定标准分贝的施工必须向管理处提出书面申请,经管理处征询全体业主后方可执行。
7.1.4 施工噪音的监测由品保部负责。
7.2 粉尘控制
7.2.1 所有的袋装水泥不准进入小区,如果有涉及到水泥浇筑施工时,必须调配后方可进入小区。
7.2.2 直接在尘土上施工时必须泼洒少量水,防止尘土飞扬。
7.2.3 所有单位在施工前必须在房屋的周围采用一定的防护措施,以防止噪音、粉尘扩散。
7.3 安全作业措施
7.3.1 所有施工单元必须有注册资质,并留存复印件。
7.3.2 所有施工作业管理处有权进行安全检查,对漏水、漏电、漏煤气等安全隐患要及时制止并限
期整改。
7.3.3 对消防设施、设备配备情况要及时检查。
7.4 环境污染控制
7.4.1 严禁漏水、漏油车辆进入小区。
7.4.2 在施工现场不允许焚烧杂物、垃圾等物品。
8.0 相关文件及记录
《**居住宅装修管理规定》
《装修申请表》
《房屋装修承诺书》
《装修承造商施工保证书》
《承诺书(施工事故及第三者责任)》
《装修许可证》
《装修登记表》
《施工人员出入申请表》
《临时动火作业申请表》
《临时动火作业票》
第11篇 某装饰装修工程的施工协调管理
装饰装修工程的施工协调管理
工程施工过程是通过业主、设计、监理、项目部、分包、供应商、其他标段承建商等多家合作完成的,如何协调组织各方的工作和管理,是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。
第一节与业主的工作协调
一、三个服从
1、业主要求与项目部要求不一致,但业主要求不低于或高于国家规范要求时服从业主要求;
2、业主要求与项目部要求不一致但业主要求可改善使用功能性时,服从业主要求;
3、业主要求超出合同范围但项目部能够做到时,服从业主要求。
二、三制
1、定期例会制:定期召开与业主的碰头会,讨论解决施工过程中出现的各种矛盾及问题,理顺每一阶段的关系;
2、预先汇报制:每周五将下周的施工进度计划及主要施工方案和施工安排,包括质量、安全、文明施工的工作安排都事先以书面形式向业主汇报,便于业主监督,如有异议,项目部将根据合同要求和'三个服从'原则及时予以修正。
3、合理化建议制:从施工角度及以往的施工经验来为业主当一个好的参谋,及时为业主提供各种提高质量,改善功能及降低成本的合理化建议,积极为业主着想,争取使工程以最少的投资产生最好的效果。
三、项目部与业主配合措施
1、认真遵守招投标文件和施工总承包合同的各项约定;
2、协助业主选择优秀的分包商和供应商;
3、积极配合业主进行现场检查,接受业主的监督和指导;
4、积极为本工程出谋划策,做好业主的参谋;
5、认真核定工程进度,为业主工程款的拨付提供准确依据。
第二节与监理工程师工作的协调
一、'三让'原则:
1、在监理要求高于国家规范标准时,项目部意见让位于监理意见;
2、在监理要求可改善使用功能时,项目部意见让位监理意见;
3、在监理要求与项目部要求效果一致但做法不同时,项目部意见让位于监理意见。
二、与监理的配合措施
1、积极参加监理工程师主持召开的每周一次生产例会或随时召集的其他会议,并保证三位能代表总承包方当场做出决定的高级管理人员出席会议,同时确保有关分包负责人参加。
2、严格按照监理工程师批准的施工规划和施工方案进行施工,并随时提交监理工程师认为必要的关于施工规划和施工方案的任何说明或文件。
3、按监理工程师同意的格式和详细程度,向监理工程师及时提交完整的进度计划,以获得监理工程师的批准。无论监理工程师何时需要,保证随时以书面形式提交一份为保证该进度计划而拟采用的方法和安排的说明,以供监理工程师参考。
4、严格使用按设计要求的品牌、质量、规格的材料,并上报监理公司及业主认可后方可进场投入施工。
5、在任何时候如果监理工程师认为工程或其任何区段的施工进度不符合批准的进度计划或不符合竣工期限的要求,则保证在监理工程师的同意下,立即采取任何必要的措施加快工程进度,以使其符合竣工期限的要求。
6、总承包范围内的所有施工过程和施工材料、设备,接受监理工程师在任何时候进入现场进行他们认为有必要的检查,并提供一切便利。
7、当监理工程师要求对工程的任何部位进行计量时,我们保证立即派出一名合格的代表协助监理工程师进行上述审核或计量,并及时提供监理工程师所要求的一切详细资料。
8、确保在总承包范围内所有施工人员在现场绝对服从监理工程师的指挥,接受监理工程师的检查监督,并及时答复监理工程师提出的关于施工的任何问题。
第三节与分包单位的工作协调
1、同业主对拟选定的分包单位予以考察,并采用竞争录用方法,使所选择的分包单位(含供应商)无论是资质、管理、经验都符合工程要求。
2、责成分包单位所选用的设备、材料必须在事先征得业主和项目部商的审定,严禁擅自代用材料和使用劣质材料。
3、责成各分包单位严格按照施工进度计划和施工组织设计进行施工,建立合理的质量保证体系,确保施工目标的实现。
4、各分包单位严格按照项目部制定的施工平面布置图'按图就位',且按项目部制定的现场标准化施工的文明管理规定,做好施工现场的文明施工。
5、组织各分包单位进行科学施工,协调施工中所产生的各类矛盾,以合同明确责任尽可能减少施工中出现的责任模糊和推诿扯皮现象而贻误工程或造成经济损失。
6、项目部应不断加强对各专业班组和分包单位的教育,提请各专业班组和分包单位对产品的成品保护,做到上道工序对下道工序负责。
第四节协调方式
1、按总进度计划制定的控制节点,组织协调工作会议,检查本节点实施的情况,制定、修订、调整下一个节点的实施要求。
2、由监理工程师主持施工协调会,每周进行一次进度协调。
3、为了保证这些目标的实现,制定以下制度,确保将各方的工作组织协调好。
①制定图纸会审、图纸交底制度
在正式施工之前,工程部人员核对图纸,参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会,会中确定的内容形成第一份施工文件。确保工程顺利开始。
由项目部及时组织二次设计方对施工方的设计和图纸交底。
②建立周例会制度
在每周的固定时间召开由监理主持,业主、设计、项目部、各分包方、各标段参与的周例会,会中商讨一周的工程施工和配合情况,解决问题。由设计参加,可以将一周内的问题在召开周例会时,统一办理洽商。
若遇到急需解决的事情,可以立即找业主、设计、监理商讨解决。
③制定专题讨论会议制度
遇到较大问题时,业主、设计、监理、项目部、各标段、有关分包方聚到一起,商讨解决。此专题讨论会不定时召开。
第12篇 美居市场装修现场的管理要求
美居中心装修现场的管理要求
为保证整个装修期间公司物业的、装修商户的装修材料、工具及整个装修现场的安全,特制定如下安全管理要求:
一、检查、巡查装修现场内容:
1、装修客户有无装修通知书;
2、需动火作业的有无动火证;
3、施工人员有无工牌,有无抽烟行为;
4、施工现场灭火器的配置合乎否;
5、用电是否规范,如有无使用太阳灯,电线规格达到要求否,有无乱拉电线等;
6、易燃物品是否按规定放置,数量多的要上报;
7、公司物业固定设施有无缺少、损坏;
8、加班的商铺有无加班申请书;
9、客户进入的装修材料要放置铺内,放置通道上的须经物业部主管级以上书面同意,保安部指定放置位置。
二、当值保安遇到问题时请示程序及处理方法。
1、一般涉及安全方面的事情,请示当值领班,由当值领班处理;
2、施工单位需改动、借用消防设施的,须通知消防中心和物业部,同时向当值领班汇报。以消防中心主任书面批示为准,注意跟进;
3、施工单位需改动公司物业固定结构的,须通知工程部、物业部,同时向当值领班汇报。以工程部主管级以上人员书面批示为准,注意跟进。
4、施工单位需清洁部帮忙,通知清洁部、物业部处理;
5、动火作业无动火证的,应立即制止,并通知物业部处理;
6、无物业部发的工作而施工,应要求施工人员立即办理,并通知物业部;
7、发现施工铺内有抽烟行为的,应立即制止通知物业部并教育当事人,讲清利害关系;
8、施工单位若存在用电安全隐患,如使用太阳灯、电线规格不符合要求、乱拉电线等,应立即让其停止使用,并通知工程部、物业部处理,同时报告领班;
9、施工单位若无加班申请而又加班的,应向物业部请示,需物业部主管级以上人员书面批示同意方可;
10、发现装修材料放置通道上,须查清单位,让其派专人看守,并于当天19:00前搬进装修铺内。
三、装修材料、工具离去须有物业部批示的放行条(大量的材料、工具须有物业部主管以上人员书面批示),按数量放行。当值保安须在放行条上签名。
四、装修材料、装修工具的进入须登记清楚装修铺位、材料、工具名称、数量。携带人姓名、身份证号。
五、每小时不少于一次巡查各装修铺,并在巡查记录本上登记清巡查时间、巡查情况。
