第1篇 电梯故障维修规程制度
1.0 目的
规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。
2.0 范围
适用于物业集团所辖物业区域内的电梯故障维修工作。
3.0 职责
3.1 电梯分包公司和电梯技工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。
3.2 系统工程师负责电梯故障维修的组织、监控工作。
3.3 业务总部负责电梯故障维修时的技术指导及支持。
4.0 工作内容
4.1 电梯发生故障后,电梯技工应快速到达现场(值班人员和电梯技工5分钟内,分包公司10分钟内)。
4.2 先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。
4.3 根据不同的故障,进行相应的处理。
4.4 一般常见机械故障及处理措施。
4.4.1机房:
a.电机轴承故障:电机运转时发生异常响声,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,则需更换轴承。
b.选层器故障一般有以下几种:
---滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置;
---选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂险污快去污强,而且还有润滑作用;
---上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油。
c.制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦或更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污。
d.限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。
4.4.2井道与轿厢:
a.轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;
b.厅门故障同上:
c.开门刀故障:运行时有碰声或突然停车,应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙)。
d.导轨故障:动行不平稳、发抖、震动等现象,应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口。
e.导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、震动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置。
f.安全钳故障:运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构、加油润滑,保证各活动部位灵活。
4.4.3 底坑:
a.补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度。
b.安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳,更换轴承。
c.缓冲器故障:缓冲器生锈、不活动、液压油量不足。应除去铁锈、补充液压油。
4.5 电梯一般常见的电气故障及维修处理方法。
4.5.1 机房:
a.保险丝故障:
---缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;
---井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除断路点,换上双同保险丝、指示灯回路。
---厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路;
---控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点,换上双同保险丝。
b.接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。
4.5.2 井道与轿厢:
a.上、下限位及极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;
b.轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现
电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点,更换开关排除线路断点等。
c.安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。
4.5.3 底坑:
a.缓冲器开关、底坑急停开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致。应清洁接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关。
b.张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致。::应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。
4.6 电梯故障委托电梯公司维修时,安排专人进行跟进,协助解决,对维修情况应进行详细记录。
4.7 对电梯设备进行大、中修或主要零部件进行更换时,应记录在《设备大中修及零部件更换记录》内。
4.8 电梯故障排除后,电梯技工应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中。系统工程师定期对相关记录进行整理归档,长期保存。
5.0相关文件
无
6.0记录表格
6.1《电梯故障维修记录表》(qr-7.5.1-15-02)
第2篇 电梯故障维修标准作业规程制度3
电梯故障维修标准作业规程(三)
1.0目的
规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。
2.0适用范围
适用于物业管理公司管辖内的电梯故障维修工作。
3.0职责
3.1电梯分公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。
3.2机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。
4.0程序要点
4.1电梯发生故障后,电梯维修工应快速到达现场(值班人员和电梯工10分钟内;分包公司30分钟内)。
4.2先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。
4.3根据不同的故障,进行相应的处理。
4.4一般常见机械故障及处理措施
4.4.1机房:
a)电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,则须更换轴承;
b)选层器故障:一般有以下几种:
--滑链:应调整整链条长度,调整带动轮位置;
--选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强,而且还有润滑作用;
--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承修死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油。
c)制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有磨擦现象。应调整制动闸瓦,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污;
d)限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。
4.4.2井道与轿厢:
a)轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;
b)厅门故障同上;
c)开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙);
d)导轨故障:运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口;
e)导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置;
f)安全钳故障:运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证各活动部位灵活。
4.4.3底坎:
a)补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;
b)安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全箧钢丝绳,更换轴承;
c)缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足。应除去铁锈,补充液压油。
4.5电梯一般常见的电气故障及维修处理方法
4.5.1机房:
a)保险丝故障:
--缓冲器、底坎急停、断绳开关短路。应排去底坎积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;
--井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除短路点,换上双同保险丝、指示灯回路;
--厅外指示有水或有线破裂短路。应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路;
--控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路短路点、换上双同保险丝。
b)接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。
4.5.2开道与轿箱:
a)上、下限位几极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;
b)轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路短路等原因所致。应清洁接触点,更换开关排除线路断点等;
c)安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。
4.5.3底坎:
a)缓冲器开关、底坎急停开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝过长,对重碰到缓冲器开关+损坏所致。应清洁接触点,缓冲器复位,,缩短主钢丝绳,更换开关;
b)张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致。应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。
4.6电梯故障排除后,电梯工应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中,归档长期保存。
4.7本规程作为电梯工的绩效考评的依据之一。
5.0记录
《电梯维修记录》
6.0相关支持文件
《电梯日常维修保养标准作业规程》
第3篇 物业辖区电梯故障维修标准作业规程制度
物业辖区电梯故障维修标准作业规程
一、目的
规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。
二、适用范围
适用于物业管理处管理辖内的电梯故障维修工作。
三、职责
1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。
2、机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。
四、程序要点
1、电梯发生故障后,电梯维修工应恰到达现场(值班人员和电梯工10分钟内;分包公司30分钟内)。
2、先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。
3、根据不同的故障,进行相应的处理。
4、一般常见机械故障及处理措施。
(1)机房:
a、电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,则须更换轴承;
b、选层器故障:一般有以下几种:
――滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置;
――选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此齐除污快、去污强、而且还有滑润作用;
――上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轻轴锈污、加润滑油。
c、制作器故障:制动闸瓦与制动轮之章有磨擦现象。应调整制动闸瓦,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污;
d、限速器故障:夹绳钳口及绳槽入有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。
(2)井道与轿厢:
a、轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门、开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;
b、厅门故障同上;
c、开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门持轮间隙);
d、导轨故障:运行不平稳、发抖、震动等现象。应高速轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口;
e、导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置;
f、安全钳故障:运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证各活动部位灵活。
(3)底坑:
a、补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;
b、安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行进有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳,更换轴承;
c、缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足。应除去铁锈,补充液压油。
5、电梯一般常见的电气故障及维修处理方法;
(1)
a、保险丝故障:
b、――缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;
――井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除断路点,换上双同保险比、指示灯回路;
――厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路;
――控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点、换上双同保险丝。
接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致。应更抵达接角器或继电器,排除断开点,更换保险丝。
(1)与轿厢:
a、上、下限及极限武装故障:此故障职责电梯不能走车,一般是是由于开头接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;
b、轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路继路等原因所致。应清洁接触点,更换开关线路断点等;
c、安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。
第4篇 物业项目电梯故障维修规程制度
物业项目电梯故障维修规程
为规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行,特制定本规程。
1.0电梯发生故障后,电梯维修工应快速到达现场。
2.0先查看故障现象,分析发生故障原因,分析故障的位置。
3.0根据不同的故障,进行相应的处理。
4.0一般常见机械故障及处理措施。
4.1机房:
a.电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如油发卡、磨损过大,则须更换轴承;
b.选层器故障:一般有以下几种:
--滑链:应调整链条长度,调整带轮位置;
--选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强,而且还有润滑作用;
--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承(锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污,加润滑油)。
c. 制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污;
d.限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物,轴承损坏。应清洗杂物,更换轴承。
4.2井道与轿厢:
a.轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;
b.厅门故障同上;
c.开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙);
d.导轨故障:运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸、用找道尺调整、用轨道锉修平接口;
e.导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置;
f.安全钳故障:运行时有碰铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全间隙、安全联动机构,加润滑油,保证各活动部位灵活。
4.3底坑:
a)补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;
b)安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳,更换轴承;
c)缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足。应除去铁锈,补充液压油。
5.0电梯一般常见的电气故障及维修处理方法。
5.1 机房:
a.保险丝故障:
--缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点,换上相同保险丝,厅门轿门安全回路;
--井道有水,回路有短路点。应断去来源,排除短路点,换上相同保险丝、指示灯回路;
--厅外指示有水或有线路破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝、控制回路;
--控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点,换上相同保险丝。
b.接触器和断路器故障:接触器或断路器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。
5.2井道与轿厢:
a.上、下限位及极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;
b.轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于连锁开关接触不好或开关损坏,线路断路等原因所致。应清洁接触点,更换开关排除线路断点等;
c.安全钳开关、安全窗开关、轿厢急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。
5.3底坑:
a.缓冲器开关、底坑急停开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致。应清洁接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关;
b.张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致。应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。
6.0电梯故障排除后,电梯维修工应将电梯故障维修情况记录在《设备维修记录》中,归档长期保存。
