第1篇 水泵定期保养规程制度
水泵定期保养规程
1、目的
确保水泵始终处于良好的运行或备用状态
2、适用范围
所有大厦安装的生活水泵,消防泵,喷洒泵,补压泵,排污泵,潜水泵,空调水泵
3、职责
由机电安装维修工程部维修组负责。
4、内容
1)生活水泵和空调系统每周进行一次一般性检查保养,每半年进行一次全面保养。
2)消防水泵和喷洒泵每两月、补压泵每三月进行一次试运行,运行时间10~15分钟,消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6m以上,每半年进行一次全面保养。
3)排污泵,潜水泵每半年进行一次全面保养。
4)水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
5)泵体的保养:
(1)检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向批示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
(2)补充润滑油,若油质变色,有杂质,应予以更换。
(3)检查盘根密封情况,若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
(4)联轴器的联接螺丝和橡胶垫若有损坏应予更换。
(5)紧固机座螺丝并做防锈处理。
(6)生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。
6)电机的保养:
(1)外观检查应整洁,铭牌完好,接地线连接良好。
(2)拆开电机接线盒内的导线连接片,用500v兆欧表摇测电机绕组相与 相,相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。0
(3)电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
7)相关阀门、管道及附件的保养:
(1)各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏。
(2)单向阀动作应灵活,阀体内外无漏水。
(3)压力表指示准确,表盘清晰。
(4)管道及各附件外表整洁美观,无裂纹,油漆应完整无脱落。
(5)点动判断水泵转向是否正确,若有误应予更正。
8)控制柜的保养:
(1)断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应灵活可靠。
(2)检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
(3)清洁控制柜内外灰尘。
(4)合上总电源,检查电源指示应正常。
a.保养完毕起动水泵,观察电流表、指示灯指示是否正常。
b.观察水泵运转应平稳,无明显振动和异声,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪音。
5、 相关文件及记录
1)水泵月保养记录;
2)水泵电机半年保养记录。
第2篇 物业辖区水泵定期保养规程制度
物业辖区水泵定期保养规程
1.0目的
确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。
2.0适用范围
物业公司所管理范围内的水泵
3.0管理内容
3.1生活水泵每月进行一次一般性检查保养,记录在《水泵月保养记录》上,每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。
3.2消防水泵和喷淋水泵每两月进行一次试运行,运行时间10-15分钟,消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达6m以上。每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。
3.3生活泵、潜水泵每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。
3.4保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养,记录在《水泵月保养记录》上。
3.5泵体的保养
3.5.1检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
3.5.2补充润滑油,若油质变色,有杂质,应予更换。
3.5.3查盘根密封情况,若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
3.5.4联轴器的连接镙丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
3.5.5生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。
3.6电机的保养
3.6.1电机的保养每月进行,记录在《水泵月保养记录》上。
3.6.2外观检查应整洁,铭牌完好,接地线连接良好。
3.6.3拆开电机接线盒内的导线连接片,用500v兆欧表摇测电机绕组相与相,相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。
3.6.4接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
3.7相关阀门、管道及附件的保养
3.7.1相关阀门、管道及附件的保养,记录在《水泵月保养记录》上。
3.7.2各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏。
3.7.3单向阀动作应灵活,阀体内外无漏水。
3.7.4压力表指示准确,表盘清晰。
3.7.5管道及各附件外表整洁美观,无裂纹,油漆应完整无脱落。
3.7.6点动判断泵转向是否正确,若有误应予更正。
3.8控制柜的保养
3.8.1控制柜的保养,记录在《水泵月保养记录》上。
3.8.2断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作奕灵活可靠。
3.8.3检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线镙丝。
3.8.4清洁控制柜内外灰尘。
3.8.5合上总电源,检查电源指示应正常。
3.9保养完毕起动水泵,观察电流表、指示灯指示是否正常。
3.10观察水泵运转应平稳,无明显振动和异声,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪音。
4.0相关记录
4.1《水泵月保养记录》
4.2《水泵半年保养记录》
编写:zz审批:zz
第3篇 x物业区域水泵定期保养规程制度
物业区域水泵定期保养规程
1、目的
确保水泵处于良好的运行或备用状态。
2、适用范围
适用于物业服务中心生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的保养。
3、内容
3.1对生活泵、稳压泵每季进行一次一般性保养,每年进行一次全面保养。
3.2对消火栓泵、喷淋泵每半月手动点动试运转一次,每季进行一次一般性保养,每年进行一次全面保养。
3.3对潜水泵每半年进行一次全面保养。
3.4对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。
4、保养内容
4.1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
4.2检查盘根完好情况,若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
4.3补充润滑油,若油质变色、有杂质,应予更换。
4.4联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
4.5紧固机座螺丝并做防锈处理。
4.6转动灵活、无卡壳现象,泵轴与电机轴在同一中心线上。
5、阀门、管道、附件
5.1阀门开闭灵活,无卡阻现象,关闭严密,内外无漏水。
5.2单向阀动作灵活,无漏水。
5.3管道及各附件外表整洁美观,无裂纹,油漆完整无脱落。
5.4压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,紧固良好,表阀及接头无渗水。
6、电机
6.1外观整洁、铭牌清晰,各部件紧固,联轴器有防护罩,接地线连接良好。
6.2拆开电机接线盒内的导线连接片,用500v兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于0.5mω。
6.3电机接线盒内三相导线及连接片连接紧密牢靠,无发热变色迹象,标志清晰。外连接线无移动或妨碍操作。
7、控制柜
7.1断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应灵活可靠。
7.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
7.3清洁控制柜内外灰尘。
8、试运转
8.1合上控制柜内的自动空气开关,接通控制回路电源,检查电源指示应正常。
8.2手动盘车,转动灵活。
8.3启动水泵,观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常。
8.4观察水泵运转应平稳,无明显振动和异声,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪声,三相电流不平衡度小于20%。
9、相关记录
《水泵房变频泵运行记录》、《水泵季保养记录》、《水泵年保养记录》由物业服务中心资料员保存二年。
附件
9.1、《水泵季保养记录》
9.2、《水泵年保养记录》
第4篇 园区水泵定期保养规程6
园区水泵定期保养规程(六)
1目的
确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。
2适用范围
所有园区内安装的生活水泵,消火栓泵,喷淋泵,补压泵,排污泵,潜水泵、空调水泵。
3职责
由机电安装维修工程部维修组负责。
4内容
4.1 生活水泵和空调系统每周进行一次一般性检查保养,每半年进行一次全面保养。
4.2消火栓泵和喷淋泵每两月、补压泵每三月进行一次试运行,运行时间10~15分钟,消火栓泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6m以上,每半年进行一次全面保养。
4.3 排污泵,潜水泵每半年进行一次全面保养。
4.4 水泵保养时应把与泵体相边5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
4.5 泵体的保养。
4.5.1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
4.5.2补充润滑油,若油质变色,有杂质,应予更换。
4.5.3检查盘根(填料)密封情况,若有漏水应增加或更换石棉填料。
4.5.4联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
4.5.5紧固机座螺丝并做防锈处理。
4.5.6生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。
4.6电机的保养。
4.6.1外观检查应整洁,铬牌完好,接地线连接良好。
4.6.2拆开电机接线盒内的导线连接片,用500v兆欧表摇测电机绕组相与相,相对地间的绝缘电阻值不低于0.5兆欧。
4.7相关阀门、管道及附件的保养。
4.7.1各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏。
4.7.2单向阀动作应灵活,阀体内外无漏水。
4.7.3压力表指示准确,表盘清晰。
4.7.4管道及各附件外表整洁美观,无裂纹,油漆应完整无脱落。
4.7.5点动判断水泵转向是否正确,若有误应予更正。
4.8控制柜的保养:
4.8.1断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应灵活可靠。
4.8.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好,坚固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
4.8.3清洁控制柜内外灰尘。
4.8.4合上总电源,检查电源指示应正常。
4.9 保养完毕起动水泵,观察电流表,指示灯指示是否正常。
4.10观察水泵运转应平稳,无明显振动和异声,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪音。
5记录
《水泵保养维修工作单》 hd**-gc-039-a-01
