第1篇 新城物业发电机房管理制度
物业项目发电机房管理制度
1、非公司领导或维修人员须经管理处经理同意后,在工程部值班员的陪同下方可进入发电机房,其它人员不得随意进入。平时机房门应加锁。
2、机房内禁止存放易燃、易爆物品,严禁吸烟、严禁明火。
3、发电机平时置于自动待发状态,蓄电池定期充电保养。
4、配电房工程部值班员必须熟悉机组开停操作及机组正常运行参数,发电机运行时,应派专人值班。
5、每月启动机组运转检查半小时,确保机组正常自动投入。
6、发电机实行定人定机操作、保养和每月定期运行检查。非值班或维修人员不得机房及机组的清洁卫生由发电机责任人打扫。
7、机房及油库内消防须定期检查,确保设施完好、有效。
8、发电机检查时须将主令开关置于停止档,以避免市电意外停电,导致发电机运行,发生意外伤害。
第2篇 物业区域发电机房管理规程制度
物业区域发电机房管理规程
1目的和范围
1.1目的
本作业指导书明确了yy物业管理公司定期对各管理项目备用电源的管理工作规程,保证发电机在市电网停电时能自动起动和良好运行。
1.2适用范围
各管理区域内发电机房的管理。
2管理工作规程
2.1发电机房门平时应上锁,钥匙由配电房值班员管理,未经部门领导批准,非工作人员严禁入内。
2.2配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法,发电机运行时,应作经常性的巡视检查。
2.3平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求,柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量,蓄电池电压是否正常。
2.4发电机半月空载运行一次,运行时间不大于15分钟,平时应将发电机置于自动起动状态。
2.5发电机一旦起动运行,值班员应立即前往机房观查,启动送风机,检查发电机各仪表指示是否正常。
2.6严格执行发电机定期保养制度,做好发电机运行记录和保养记录。
2.7定期清扫发电机房,保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时处理。
2.8加强防火各消防管理意识,确保发电机房消防设施完好齐备
第3篇 x物业区域应急发电机房管理制度
物业区域应急发电机房管理制度
1 发电机房应保持整洁、通风及照明状况良好。
2 发电机房属防火重地,应按严重危险级要求配置磷酸铵盐干粉及卤代烷型灭火器。
3 发电机房内设置一记事簿,每次进入应登记日期、时间、人员、所为何事等要点,以便跟进,无关人员严禁进入应急发电机房,施工、检修人员进入应一律要求作好登记工作,离开机房时随手关闭非常开的照明灯具。
4 严禁堆放任何无关物品,发电机周围1米,上空2米之内严禁有任何障碍物。
5 所有电工都应熟练掌握应急发电机的启停操作。每次开机需对油压、冷却水温、燃油存量、输出电流、电压及周波等数据作好详细的记录。
6 若发生应急发电,停机后需检查油箱油位,发现油量不够,及时补足。若未发生应急发电,每一个月进行百毫无负载运行测试,记录油压、冷却水温度等。每六个月进行一次负载测试,发现故障及时排除,使设备长期保持完好状态。
7 不少于每月一次检查润滑油、冷却水位是否适度;不少于每月一次检查燃油箱内燃油是否适量;
不少于每月一次检查电池箱内水位是否在指定范围之内。
8 在启动发电机前请检查各附件连接是否可靠,各运行部分是否灵活转动,皮带松紧是否适度。
9 注意环境温度若低于5摄氏度时,要预先将冷却水及燃油加温;太冷时,要按动超供燃油按钮,然后释放。
10 在日常检查进,连续启动时间不能超过10秒,间歇30秒后再作下一次启动,如启动4次不成功,应检查原因。
11 有停车前,必须使发电机组卸去负荷后,空车运转3分钟以上才停车;盘车时必须先通知电工,以免突然启动。
12 若柴油机属脉冲增压进汽,空车不宜运转过长(一般不要超过10分钟)。模板断电测试应在晚间进行,事先通知所有业主/租户。
第4篇 物业区域应急发电机房管理制度
物业区域应急发电机房管理制度
1 发电机房应保持整洁、通风及照明状况良好。
2 发电机房属防火重地,应按严重危险级要求配置磷酸铵盐干粉及卤代烷型灭火器。
3. 发电机房内设置一记事簿,每次进入应登记日期、时间、人员、所为何事等要点,以便跟进,无关人员严禁进入应急发电机房,施工、检修人员进入应一律要求作好登记工作,离开机房时随手 非常开的照明灯具。
4 严禁堆放任何无关物品,发电机周围1米,上空2米之内严禁有任何障碍物。
5 所有电工都应熟练掌握应急发电机的启停操作。
每次开机需对油压、冷却水温、燃油存量、输出电流、电压及周波等数据作好详细的记录。
6 若发生应急发电,停机后需检查油箱油位,发现油量不够,及时补足。
若未发生应急发电,每一个月进行百毫无负载运行测试,记录油压、冷却水温度等。
每六个月进行一次负载测试,发现故障及时排除,使设备长期保持完好状态。
7 不少于每月一次检查润滑油、冷却水位是否适度;
不少于每月一次检查燃油箱内燃油是否适量;
不少于每月一次检查电池箱内水位是否在指定范围之内。
8 在启动发电机前请检查各 连接是否可靠,各运行部分是否灵活转动,皮带松紧是否适度。
9 注意环境温度若低于5摄氏度时,要预先将冷却水及燃油加温;
太冷时,要按动超供燃油按钮,然后释放。
10 在日常检查进,连续启动时间不能超过10秒,间歇30秒后再作下一次启动,如启动4次不成功,应检查原因。
11 有停车前,必须使发电机组卸去负荷后,空车运转3分钟以上才停车;
盘车时必须先通知电工,以免突然启动。
12 若柴油机属脉冲增压进汽,空车不宜运转过长(一般不要超过10分钟)。
模板断电测试应在晚间进行,事先通知所有业主/租户。
