第1篇 物业管理师考试制度与政策练习试题
2023年物业管理师考试《制度与政策》练习试题
1、人事部、建设部于( )年发布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。
a、2003
b、2004
c、2005
d、2006
标准答案:c
解析:人事部、建设部于2005年发布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。
2、物业管理师应当接受继续教育,不断更新知识,提高业务水平,每年接受继续教育时间应当不少于( )学时。
a、10
b、20
c、30
d、40
标准答案:d
解析:物业管理师应当接受继续教育,不断更新知识,提高业务水平,每年接受继续教育时间应当不少于40学时。
3.物业管理招投标活动中,评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )。
a、1/3
b、1/2
c、2/3
d、3/5
标准答案:c
解析:评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。
4、一级物业管理企业资质证书由( )负责颁发。
a、国务院建设主管部分外语学习网
b、省、市级人民政府建设主管部门
c、直辖市人民政府房地产主管部门
d、市级人民政府房地产主管部门
标准答案:a
解析:一级物业管理企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。
5、物业管理师资格的注册审批机构是( )。
a、人事部
b、建设部
c、省、自治区、直辖市人民政府主管部门
d、县级以上地方人民政府房地产主管部门
标准答案:b
解析:建设部是物业管理师资格的注册审批机构,省、自治区、直辖市人民政府主管部门是物业管理师资格的注册审查机构。
6.业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定,实行特别多数表决原则,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。
a、1/2
b、2/3
c、3/4
d、4/5
标准答案:b
解析:业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定,实行特别多数表决原则,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
7、只能承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于 ( )。
a、一级物业管理企业
b、二级物业管理企业
c、三级物业管理企业
d、任何资质物业管理企业
标准答案:b
解析:二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
8、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额( )的,业主应当及时续交
a、20%
b、30%
c、40%
d、50%
标准答案:b
解析:业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额30%的,业主应当及时续交
9、业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的( ),具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。
a、2%-5%
b、5%-8%
c、8%-10%
d、10%-13%
标准答案:b
解析:业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%-8%,具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。
10.物业管理招投标活动中,评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )。
a、1/3
b、1/2
c、2/3
d、3/5
标准答案:c
解析:评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。
11、由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的,称为( )。
a、物业管理招标投标
b、前期物业管理招标投标
c、后期物业管理招标投标
d、初期物业管理招标投标
标准答案:b
解析:由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的,称为前期物业管理招标投标。
12、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业管理企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处( )万元以下的罚款。
a、2
b、5
c、10
d、15
标准答案:c
解析:住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业管理企业的,由县级以上
地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处10万元以下的罚款。
13、在物业管理招标投标活动中必须遵守( )的原则。
a、少数服从多数
b、公开公平公正和诚实信用
c、价廉物美
d、权责一致
标准答案:b
解析:在物业管理招标投标活动中必须遵守公开公平公正和诚实信用的原则。
14、按照《公司法》规定,物业管理企业为股份有限公司的,注册资本不得低于( )万元。
a、200
b、500
c、1000
d、1500
标准答案:c
解析:按照《公司法》规定,物业管理企业为股份有限公司的,注册资本不得低于1000万元。
15、某物业管理企业管理有多层住宅共计250万平方米,则该企业在管理面积方面符合的物业管理企业资质等级为( )。
a、一级
b、二级
c、三级
d、四级
标准答案:c
解析:这道题涉及到物业管理企业是否管理两种类型以上物业,'物业管理企业管理有多层住宅共计250万平方米,只管理一种物业,该企业资质等级应为三级'.
16、业主临时公约一般由( )在出售物业之前预先制定。
a、当地政府主管部门
b、业主委员会
c、建设单位考试用书
d、物业管理企业
标准答案:c
解析:业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定。
17、《物业管理条例》中规定,利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益,可以按照( )的决定使用。
a、业主
b、业主大会
c、业主委员会
d、物业管理企业
标准答案:b
解析:关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用,《物业管理条例》中规定'业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。
18、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用( )交纳。
a、不用
b、由业主
c、由建设单位
d、由业主和建设单位共同
标准答案:c
解析:已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
19、业主临时公约一般由( )在出售物业之前预先制定。
a、当地政府主管部门
b、业主委员会
c、建设单位
d、物业管理企业
标准答案:c
解析:业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定。
20、《物业管理条例》中规定,利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益,可以按照( )的决定使用。
a、业主
b、业主大会
c、业主委员会
d、物业管理企业
标准答案:b
解析:关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用,《物业管理条例》中规定'业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。
21、国务院于( )颁布《物业管理条例》。
a、2003年4月
b、2003年6月
c、2003年9月
d、2004年1月
标准答案:b
解析:《物业管理条例》2003年6月8日颁布。9月1日实施。
22、( )是物业管理最主要的特点。
a、专业化
b、社会化
c、产业化
d、市场化
标准答案:d
解析:市场化是物业管理最主要的特点。
23、( )是物业管理社会化的必要前提。
a、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离
b、物业的经营权和管理权相分离
c、现代化大生产的社会团队合作
d、现代化大生产的社会专业分工
标准答案:a
解析:物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离,是物业管理社会化的必要前提,现代化大生产的社会专业分工,则是实现物业管理社会化的必要条件。
24、建设部于( )年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
a、1991
b、1992
c、1993
d、1994
标准答案:d
解析:建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上,于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
25、物业管理起源于( )。
a、日本
b、美国
c、法国
d、英国
标准答案:d
第2篇 物业管理师考试大纲:物业管理基本制度政策
物业管理师考试大纲-物业管理综合能力
第一章 经济学知识与应用
(一)考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对经济学知识的掌握程度,以及对需求理沦、供给理论、均衡价格的确定、弹性理论、规模报酬、成本理论、市场失灵等知识在物业管理中应用的掌握程度。
(二)考试基本要求
掌握:需求以及影响需求的主要因素和需求法则的基本内容。供给的方式,供给规律,弹性理论,边际收益递减规律,规模报酬,以及成本理论。
熟悉:均衡价格的决定,影响需求弹性的主要因素,影响供给弹性的主要因素,生产理论,以及市场失灵与政府调节相关内容。
了解:需求量与需求的异同,个人需求与市场需求的关系,供给函数,市场均衡,弹性系数及其意义,生产函数,边际成本,外部性问题。
(三)要点说明
1.个人需求
2.市场需求
3.局部均衡价格理论及在物业管理中的应用
4.弹性理论及在物业管理中的应用
5.生产及生产要素
6.总产量、平均产量以及边际产量
7.边际收益递减规律
8.边际技术替代率
9.生产规模与规模报酬原理及在物业管理中的应用
10.内在(不)经济与外在(不)经济原理及在物业管理中的应用
11.总成本、固定成本与可变成本
12.经营决策的利润最大化
13.市场失灵与政府调节
14.非对称信息与逆选择,败德行为及在物业管理中的应用
15.委托人一代理人问题
16.外部性及其划分
第二章 管理学知识与应用
(一)考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对管理学知识的掌握程度,以及对管理原理、管理方法、管理职能和市场营销管理、企业经营战略、管理创新等知识在物业管理中应用的掌握程度。
考试大纲下载:物业管理师考试大纲-物业管理基本制度与政策
