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第1篇 某物业区域设备机房管理要求标准
物业区域设备机房管理的要求和标准
1.上墙文件、图
1.1设备房管理制度。
1.2设备系统图
1.2.1符合实际。
1.2.2变电房:一次模拟图。
1.2.3配房:配电系统图。
1.2.4水泵房:给、排水系统图。
1.2.5监控机房:报警装置系统图。
1.3电梯突发事故处理过程。
2.质量记录
2.1设备卡。
2.1.1设备上悬挂。
2.2设备房进出登记记录。
2.2.1墙上悬挂。
2.3设备房巡视记录。
2.3.1墙上悬挂。
3. 标识
3.1设备房名称。
3.2警示标志
3.2.1“机房重地,非请勿入”。
3.2.2“止步,高压危险”;“禁止攀登,高压危险”。
3.2.3禁烟标志。
3.3设备外表油漆颜色
3.3.1生活水泵:绿色、银白色。
3.3.2消防泵:红色。
3.4管道外表颜色
3.4.1上水管:绿色、银白色。
3.4.2 消防管:红色。
3.4.3 排污管:黑色。
3.4.4煤气管:黄色。
3.5设备房颜色
3.5.1机座:黄色。
3.6液体流向标志:白色。
3.7设备标识
3.7.1设备名称标志。
3.7.2设备登记号标志。
3.7.3设备内部编号。
3.8设备状态标志
3.8.1“开”。
3.8.2“关”。
3.8.3“检修”。
3.8.4“保养”。
3.9设备房附属装置名称标志。
4.设备房附属装置配备
4.1消防器材
4.1.1灭火机:每年检验合格。指定安放。
4.1.2黄沙桶。指定安放。
4.2照明器材
4.2.1室内照明:完好无损,固定牢靠。
4.2.2照明开关:完好无损,固定牢靠。
4.2.3应急照明:断电工作时间大于30分钟。完好无损,固定牢靠。变配电房、发电机房、水泵房配置应急照明装置。
4.3温湿度表:指示正确,完好无损,固定牢靠。
4.4去湿机、空调机、换气扇:完好无损,功能良好。
4.5变配电器材
4.5.1高压电笔:每半年测试合格。指定安放。
4.5.2接地线:完好无损,每半年测试合格。指定安放。
4.5.3开关操作手柄:完好无损。指定安放。
4.5.4移动警示牌:完好无损。指定安放。
4.5.5绝缘地毯:完好无损,每半年测试合格。指定安放。
4.5.6绝缘手套:完好无损,每半年测试合格。指定安放。
4.5.7绝缘靴:完好无损,每半年测试合格。指定安放。
4.5.8绝缘棒:完好无损,每半年测试合格。指定安放。
4.7电梯器材
4.7.1松闸板手:完好无损。指定安放。
4.7.2盘车轮:完好无损。指定安放。
5.设备房的安全
5.1进出设备房,应随手关门。
5.2无人值班的设备房,应上锁。
5.3设备房的门应向外开。
5.4外来人员进入设备机房,须经管理部经理或设备主管同意,由专人陪同方可进入。进入变配电房须做好“进出登记”手续。
5.5变配电设备房应有防雨、雪侵入的可能,及防止小动物钻入的保护措施。
5.6设备房建筑完好,无开裂、渗漏。
6.设备房的环境
6.1地坪、墙面、顶干净。
6.2无杂物堆放。
6.3通风良好。保持环境温度在0℃~40℃,相对温度(25℃时)低于80%。
7.设备
7.1设备完好
7.1.1外表清洁,无尘、油污。
7.1.2表层油漆完好,无脱落。
7.1.3固定牢固,无松动。
7.1.4水系统设备无“滴、冒、跑、漏”现象。
7.2设备安全保护
7.2.1设备接地、接零可靠、良好。接地电阻小于4ω。
7.2.2可触及的设备转动部位,应有防护措施。
7.2.3二次供水的水箱、水池加盖上锁,在通气口和溢流口装防虫网。
第2篇 某物业区域设备机房管理要求标准怎么写
物业区域设备机房管理的要求和标准1.上墙文件、图
1.1设备房管理制度。
1.2设备系统图
1.2.1 符合实际。
1.2.2 变电房:一次模拟图。
1.2.3 配房:配电系统图。
1.2.4 水泵房:给、排水系统图。
1.2.5 监控机房:报警装置系统图。
1.3电梯突发事故处理过程。
2. 质量记录2.1设备卡。
2.1.1 设备上悬挂。
2. 2设备房进出登记记录。
2.2.1 墙上悬挂。
2. 3设备房巡视记录。
2.3.1 墙上悬挂。
3. 标识3.1设备房名称。
3. 2警示标志
3.2.1 “机房重地,非请勿入”。
3.2.2 “止步,高压危险”;
“禁止攀登,高压危险”。
3.2.3 禁烟标志。
3. 3设备外表油漆颜色
3.3.1 生活水泵:绿色、银白色。
3.3.2 消防泵:红色。
3. 4管道外表颜色
3.4.1 上水管:绿色、银白色。
3.4.2 消防管:红色。
3.4.3 排污管:黑色。
3.4.4 煤气管:黄色。
3. 5设备房颜色
3.5.1 机座:黄色。
3. 6液体流向标志:白色。
3. 7设备标识
3.7.1 设备名称标志。
3.7.2 设备登记号标志。
3.7.3 设备内部编号。
3. 8设备状态标志
3.8.1 “开”。
3.8.2 “关”。
3.8.3 “检修”。
3.8.4 “保养”。
3. 9设备房附属装置名称标志。
4. 设备房附属装置配备
4.1消防器材
4.1.1灭火机:每年检验合格。
指定安放。
4.1.2黄沙桶。
指定安放。
4.2照明器材
4.2.1 室内照明:完好无损,固定牢靠。
4.2.2 照明开关:完好无损,固定牢靠。
4.2.3 应急照明:断电工作时间大于30分钟。
完好无损,固定牢靠。
变配电房、发电机房、水泵房配置应急照明装置。
4.3温湿度表:指示正确,完好无损,固定牢靠。
4.4去湿机、空调机、换气扇:完好无损,功能良好。
4.5变配电器材
4.5.1 高压电笔:每半年测试合格。
指定安放。
4.5.2 接地线:完好无损,每半年测试合格。
指定安放。
4.5.3 开关操作手柄:完好无损。
指定安放。
4.5.4 移动警示牌:完好无损。
指定安放。
4.5.5 绝缘地毯:完好无损,每半年测试合格。
指定安放。
4.5.6 绝缘手套:完好无损,每半年测试合格。
指定安放。
4.5.7 绝缘靴:完好无损,每半年测试合格。
指定安放。
4.5.8 绝缘棒:完好无损,每半年测试合格。
指定安放。
4.7电梯器材
4.7.1 松闸板手:完好无损。
指定安放。
4.7.2 盘车轮:完好无损。
指定安放。
5.设备房的安全
5.1进出设备房,应随手关门。
5.2无人值班的设备房,应上锁。
5.3设备房的门应向外开。
5.4外来人员进入设备机房,须经管理部经理或设备主管同意,由专人陪同方可进入。
进入变配电房须做好“进出登记”手续。
5.5变配电设备房应有防雨、雪侵入的可能,及防止小动物钻入的保护措施。
5.6设备房建筑完好,无开裂、渗漏。
6. 设备房的环境
6.1地坪、墙面、顶干净。
6.2无杂物堆放。
6.3通风良好。
保持环境温度在0℃~40℃,相对温度(25℃时)低于80%。
7. 设备
7.1设备完好7.
1.1外表清洁,无尘、油污。
7.
1.2表层油漆完好,无脱落。
7.
1.3固定牢固,无松动。
7.
1.4水系统设备无“滴、冒、跑、漏”现象。
7.2设备安全保护
7.2.1 设备接地、接零可靠、良好。
接地电阻小于4ω。
7.2.2 可触及的设备转动部位,应有防护措施。
7.2.3 二次供水的水箱、水池加盖上锁,在通气口和溢流口装防虫网。
