z豪庭小区装修管理方案
汇源豪庭小区装修管理方案
目的:安全、有序
重点:防破坏(房屋结构、电梯)、防盗、防火灾
措施及责任到岗(人):
装修申请受理、证件办理、最后资料归档--客户服务前台接待文员
内容、用材、图纸审核及验收-------工程主管
综合(资质、工程、安全措施)审批----管理处负责人
人员、材料进出控制-----------门岗安管员
施工现场每日检查:结构安全、火险隐患--维修工责任人
垃圾袋装清运、材料搬运控制-------巡逻安管员
乱搭建、超时施工控制----------巡逻安管员
收相关费用---------------财务收款员
为保护业主和管理处利益,建议装修施工单位购买第三责任保险下面是对装修各阶段的控制:
一.入伙前装修准备阶段
1、装修宣传
(1)将《广东省家庭居室装修管理规定》中有关家居装修的规定要求汇编成册,送与每位业主,让业主了解家居装修有关规定及禁止进行的装修项目;
(2)向业主推介汇源豪庭特色管理--家庭房屋健康档案,并从第一次申请装修开始建立;
(3)再次装修时必须重新申报,并将全部装修内容存入房屋健康档案;
(4)当业主变更时,仍保留原有房屋健康档案,并在房屋使用有效期内终生保存。
2、装修培训
聘请装修专业人士为业主在装修设计、材料选用、工程施工管理及预算等多方面提供专业意见;组织三四家有合法资质、信誉良好的装修公司供业主选择。如业主需要,管理处还可以代为选择。
3、装修保护
为保护公共设施,在装修户搬运材料必经的电梯入口、走道、货梯内铺设木制夹板,做临时性保护;规划好单元门前场地,制定临时材料堆放场区和停车通道,既保证材料运送顺利,又保持通道畅通。
4、装修特设服务
为现场安全及长远着想,入伙时每户配备二个灭火器,既保证施工消防安全游客作家庭防火之用。
二.入伙后的装修实施阶段
1、进驻小区的装修公司必须先递交装修申请表和要求的执照、资质、工程图纸等相关必备材料,经由管理处审核发证才允许进入小区,保证了小区安全和房屋装修质量。装修流程图如下:
递交申请表及相关资料--工程维修部审阅--办理施工人员出入证--进行保护措施--允许开工
2、具体实施
(1)装修时间规定:8:00-12:00、14:00-19:00;
(2)装修施工实行凭证进出,制止野蛮、不文明的行为;
(3)由工程维修部对装修进行管理,全程监控,楼栋分管责任人每周至少进行两次安全、卫生及装修项目检查,将巡查发现的问题和应注意事项向装修负责人提出,并记录在装修巡查表上;
(4)对装修违章,管理处有权根据情节轻重对责任人作出如下处罚:责成限期修复、纠正;采取停水、停电的方式责令停工,赔偿经济损失;对装修违章情节特别严重的,取消装修队在小区的装修资格,并通过法律途径追究当事人的责任;对违章装修内容、整改情况、处理结果全部如实存入房屋健康档案。
3、装修验收
装修验收分两个阶段进行,以减少因损害隐蔽工程质量而引起日后的管理不便。
(1)隐蔽工程验收
装修公司应该对隐蔽工程请管理处工程维修人员进行阶段验收,经验收合格后,方可进行隐蔽处理(特别是改动、移位项目),并由验收人将阶段验收结果记录在装修巡查表上。
(2)竣工验收
由工程维修部派人员对所有装修项目均已完工的房屋进行验收,重点对外立面的状况(包括排烟管的安装、空调的安装、窗花、拉闸、防盗门等)和卫生间防渗漏进行验收。
对于验收不合格的,提出整改意见并要求限期整改;验收合格的,可在验收合格后10日内到管理处退还装修保证金。
4、将装修的相关资料和记录汇总并存入房屋健康档案,以便日后对房屋进行养护和管理。
