邻里小区装修管理方案
左邻右里小区装修管理方案
一、装修控制流程
1、业主办理入住手续;
2、对业主和装修公司进行装修讲解;
3、对装修方案进行备案,签订《房屋装饰装修管理协议》;
4、装修管理员、环境巡查员、治安巡逻员交叉监督;
5、对违章装修的立即指出,上门以理说服业主,以情打动业主,使其改正;
6、若仍不纠正的采取相应的制止措施,向政府职能部门反映,以取得行政上的支持。
二、装修宣传
为加大装修宣传力度,充分发挥小区文化的导向功能、约束功能,并架起管理处与业主的桥梁,真正提高业主按章装修的自觉性,提前对每一个业主进行装修宣传,向业主和装修公司发放《装修须知》,明确装修规定、违章装修的危害行为和处理措施,从而降低违章装修发生率。
三、装修备案
1、根据《物业管理条例》的有关规定进行备案。
2、保证房屋设施正常使用功能。审核重点:房屋结构、智能化设施及管线、电讯、有线电视、供水、供电等管线。
3、维护房屋外观统一美观,审核重点:阳台、窗台、天台、空调安装及管线走向。
4、装修材料符合防火规定。
四、装修跟踪监管体系
业主装修施工,指定专职房管员,实施'全过程'追踪监管。通过现场巡查,及时与业主沟通,了解施工方案、装修工程进展,把违章装修消除在萌芽阶段。治安人员、环境监管人员及其他人员均对装修进行监管,形成立体式的装修监管网络,体现装修管理'全过程、全因素、全员管理'的特点,消除管理盲点,维护好智能设施管线等公共管线,杜绝违章搭建。
五、违章装修处理
业主装修备案中,服务中心分别与业主和施工单位签订具有法律效力的《房屋装饰装修管理协议》,划清管理处、业主、装修施工单位之间的责、权。同时制定《装修管理规定》,业主出现违章装修,房管员或治安人员上门做好业主的思想工作,礼貌地向业主介绍装修规定,耐心的向业主声明违章装修可能造成的危害。做到以理说服业主,以情感化业主,争取支持和理解,让业主自觉接受整改要求。针对违章装修,除了采取说服制止、行政压力促使其整改外,根据违章损坏情况,采取赔偿和罚款处理等经济手段控制。对违章装修并无视一切的业主,将上报行政职能部门,由相关部门解决处理。
