第1篇 物业区域绿化管理程序-7
物业区域绿化管理程序(七)
1.0目的
本程序规定了本公司管理区域内绿化管理的职责和要求,对绿化的工作质量实施控制,为业主(用户)创造优美的生活和工作环境。
2.0适用范围
本程序适用于本公司管辖范围内的绿化管理。
3.0职责
3.1绿化服务部负责组织各小区的绿化管理工作,并做好检查、监督和技术指导。
3.2绿化服务部按合同要求、技术要求和工作计划实施操作。
3.3各管理处负责人对本小区的绿化管理工作进行监督和检查。
4.0实施程序
4.1工作流程
流程记录责任人
绿化养护管理基本要求和标准
4.2.1草坪管理要求
4.2.1.1覆盖率:台湾草、堋琪菊在98%以上,大叶油草在95%以上。
4.2.1.2基本无杂草,草坪洁净,且生长良好,颜色正常。
4.2.1.3草坪每年修剪2~3次,台湾草高度不超过6厘米,大叶油草不超过10厘米、堋琪菊不超过18厘米。
4.2.1.4根据植物的生长规律和季节要求,每年施肥3~4次。
4.2.1.5加强草坪的病虫害防治,保持草坪基本无病虫害。
4.2.1.6草皮枯死或损坏要及时补种,保持草坪基本无裸土。
4.2.1.7草坪可根据小区管理具体情况,实行分片开放或分片定时封闭保养,以保证草坪的正常生长。
4.2.1.8养护人员有义务防止人为破坏,制止车辆停放在绿化带上,制止行人走捷径和践踏草坪,必要时要进行围栏。
4.2.2乔木、灌木、绿篱和花卉植物的管理要求
4.2.2.1保持树木枝干完好,树容美观整洁,无杂物悬挂和干枝枯叶。
4.2.2.2保持乔木、灌木、绿篱、花丛底下无杂草、杂物、石子等,乔木、灌木根部地面保持燕窝状、土质松软。
4.2.2.3乔木每年修剪1~2次,并保持一定的形状;灌木、小乔木根据生长状况和基本形状进行修剪造型;行道树修剪应保持一定形状,并以不影响行人和车辆行驶为标准;球形植物按照统一规格修剪。
4.2.2.4绿篱要求修剪平整、垂直,形状美观,也可根据具体情况修剪成多种形状。
4.2.2.5缺苗、死苗要及时补栽或更换,歪斜树木和护树桩要及时扶正。
4.2.2.6花丛、花带须保持疏密有序,均匀整齐,凋谢的花枝和败叶要及时清理。
4.2.2.7乔木、灌木、花丛根据其生长规律每年施肥2~4次。
4.2.2.8做好病虫害的防治工作,发现病虫害及时进行治理,保证种植物不受到病虫侵害。
4.2.3其他管理要求
4.2.3.1根据花草树木的需水情况进行浇水,不得浪费。
4.2.3.2树木强剪或改变造型需征得主管部门同意方可实施。
4.2.3.3养护人员必须遵守小区管理的有关规定保证小区的整洁美观,及时清理工作现场。
4.2.3.4不断提高园艺档次和养护水平。
4.2.3.5小区管理处和绿化服务部每季末对养护管理工作联合进行一次全面检查考核,并将相关情况记录在《绿化养护检查表》。
5.0相关文件与记录
**003-01年绿化工作计划
**003-02绿化养护检查记录表
第2篇 物业区域绿化管理程序
物业管理区域的绿化管理程序
1目的
本程序规定了本公司管理区域内绿化管理的职责和要求,对绿化的工作质量实施控制,为业主和用户创建一个优美的生活和工作环境。
2适用范围
本程序适用于本公司管辖范围内的绿化管理。
3相关标准要素
gb/19002-iso90024.94.104.13
4相关文件
cpm-op-027《质量记录管理》
5职责
5.1物业管理部、沙河管理部分别负责组织领导各自管理区的绿化管理工作。
5.2房产维修队按绿化方案和工作计划实施操作。
5.3各管理处对本管理区域的绿化进行巡视检查管理,防止人为毁坏花草树木,并负责给管理处门前摆放的盆花浇水。
6实施程序
6.1管理部每年初拟定出本公司管理区域的绿化管理方案报总经理批准执行。绿化管理方案内容包括:调整和栽植花草树木的部位、品种、数量、时间、苗木来源、所需资金等内容;新接楼盘并由本公司承担绿化设计和施工的绿化实施方案还应包括整体规划和造型设计等内容。
6.2管理部根据总经理批准执行的绿化实施方案每月制定一个绿化工作计划交给房产维修队组织实施。绿化工作内容包括:本月应做哪些绿化工作,什麽时间做完,有关质量要求。
6.3房产维修队按照物业管理部的工作计划,每周制订一个'绿化工作单'安排绿化工人执行,并检查上周绿化工作完成情况,检查结果记录在'绿化管理记录'中。
6.4绿化工人每天按照房产维修队安排的工作任务进行绿化工作,并发挥主观能动性,对花草树木进行养护管理和对摆放花坛浇水,进行养护。
6.5各管理处每天给摆放在本管理处门前的盆花浇水并看管。
6.6管理部分别制定本管理区的绿化考核标准。
6.7管理部每月对房产维修队完成绿化工作任务情况进行一次考评,并将考评结果记录在cpm-op-012文件中的'工作考评记录表'中。
6.8对外承包的绿化管理区域和项目按cpm-op-023《物业管理分承包方的控制》文件规定和双方签订的合同执行。有关记录尽可能使用本程序文件规定的记录表格。
7质量记录
7.1绿化管理记录
7.2工作考评记录表
7.3绿化工作单
7.4绿化工作计划
7.5绿化实施方案
