某东苑小区装修管理要点
东苑小区装修管理要点
1.0室内
1.1室内的墙体进行改造,分为两种:承重墙改造和非承重墙改造。
1.1.1 承重墙体禁止改动。若必须改动,承重墙体改造要求有相关部门审批、批文(特别是原设计部门的审批文件);承重墙要打洞,半径不能超过5cm(只允许打圆形),并且必须有加固措施。
1.1.2非承重墙体改造必须查阅工程图纸,各类管线的走向情况,同时做好安全措施(如防水),禁止使用锤子强行砸断。
1.2室内装修使用的各类装修材料以轻、防火、环保为主。
1.2.1禁止用1厘米以上厚度的石材铺设地面。
1.3室内卫生间的防水要求。
1.3.1室内卫生间墙体防水必须做1.8m;地面防水卷起地面30cm;所有防水都必须做三次以上。
1.3.2室内其它地方的防水没有硬性要求(有改造必须注意防水要求)。建议厨房地面做防水处理。
1.4户型内的各种使用功能不能改变(如厨房、洗手间等);
洗衣机的位置可以调动,但要注意排水(排到污水管中)、噪声、防水问题。禁止在北阳台放置洗衣机。
1.5厨房抽油烟机在烟道的排气位置不可以改动。
1.6室内各种水、电、气管道改造必须符合相关要求,并且在改动后应对所有接头、三通进行紧固,改动后的所有责任由业主负责。
1.6.1户内水管包括给水管、排水管和暖气管,改造必须注意防水、防漏。埋暗管不能有接口,改造后的所有责任由业主负责。
1.6.1.1给水管线的改造只能做水表以后的管线改造(水表至户内的管线为表后管线)。中水和自来水管线禁止混接。
1.6.1.2原设计排水管线不允许改动,新增加的排水管线参照1.6、1.6.1条款。
1.6.1.3暖气管道(地埋管线)禁止改造,地面禁止打孔、定钉。
1.6.2户内电路改造,电线必须是2.5平方以上的硬铜线,必须穿管,埋暗线不能有接口。
1.6.3户内天然气管道的改造必须找专业公司(天然气公司指定的施工单位)。
2.0 外观部分
2.1入户门不可以改动。
2.2入户门可加装防盗门,门样式注意美观、建议用防火材料,禁止超出门框范围。
2.3小区安装防盗网、雨篷必须在业主委员会成立后征询广大业主意见才可以施工,样式、颜色仍需保持一致。除有相关法律法规的硬性规定或特殊原因外。顶层露台禁止搭建(具体执行参照分公司顶层露台处置办法)。
2.4每户的阳台墙体、窗户原则不允许改动;如有特殊原因必须保持同小区其它玻璃颜色、窗框颜色一致;维保、防水等相关问题业主负责。
3.0其它设施
3.1安装空调按原设计的位置安装;安装中央空调可以在指定位置安装,空调架样式、颜色和原设计的保持一致。
3.2室内、室外搭建建筑物、构筑物的要求。
3.3室内允许进行改造,禁止增加楼宇负重,请参照1.2条款。
3.4任何人、任何单位、任何车辆不可占用消防通道、公共场地。
4.0广告招牌(大厦、小区)
4.1小区内不允许做商业广告牌(商业楼除外)。
4.2商业店铺的广告牌待定。
4.3所有商业广告牌都必须有城管部门的审批。
5.0附件:以上各部分涉及的图纸
5.1装修涉及的相关图纸若业主有需求可以到物业管理处复印。
5.2业主装修报批的有关图纸要注明所有改造的地方(附装修申请表后)。
6.0承诺书
6.1所有的改动部分不负责维保,要求业主出据相关的承诺书。
5、保修单位清单及协议:(该项目未涉及)
