大厦装修装修管理程序
大厦装修手册:装修管理程序
1.1管理
1.1.1本指南将可直接及有效地提醒阁下在装修之前须予遵循之最基本步骤;违反本指南时,大厦管理处有权采取一切有效的措施直至停止施工,以避免出现更大的损失;如因此而产生的一切损失,概由业户及其装修承建商自行承担。
本指南所述一切条文及措施,同时适用于业户及其装修承建商。
1.1.2业户或其聘用的装修承建商倘若对本指南或装修细节、规则存有任何疑问,欢迎随时与大厦管理处联系。
管理处办公时间:星期一至星期日9:00~18:00。
1.2装修申请及审批
1.2.1提交相关证明文件(包括:业户委托装修授权书、装修承建商营业执照复印件、资质证明复印件)。所有复印文件必须加盖有效公章。
大厦管理处不会对未有业户有效授权的承建商给予办理装修手续。
1.2.2提交装修计划
为避免发生不必要的延误,请阁下提供详细装修计划,并在图样上标明内部的构造、设备和机电设施等,并应安排所有以1:20、1:50或1:100比例绘制的图纸一式四份提交到大厦管理处,并应清楚显示如下内容:
1.2.2.1平面布置图
1.2.2.1.1室内布置。
1.2.2.1.2室内间隔或高至假天花的墙及/或高至结构天花的墙。
1.2.2.1.3任何附加的厕所及茶水间。
1.2.2.1.4保险箱或重型设备的位置、尺码及重量。
1.2.2.1.5高架活动地板的位置。
1.2.2.2天花布置图则
1.2.2.2.1任何伸展至天花以上之空间的间墙,以及在天花以上空间内进行的工程(注意:天花以上空间内不可含有任何易燃物料或外露电线)。
1.2.2.2.2天花吊顶的标高。
1.2.2.2.3电灯安装位置。
1.2.2.2.4空调出风及回风百叶位置。
1.2.2.2.5消防喷淋头及烟雾探测器位置。
1.2.2.2.6天花维修活口及吊顶资料。
1.2.2.3电气设备图
1.2.2.3.1总开关及所有分开关的容量、种类及位置。
1.2.2.3.2电力分配及布置系统图,及有关数据及电开关细节。
1.2.2.3.3最高荷电量计算。
1.2.2.3.4店面橱窗灯光及商店招牌灯箱。
1.2.2.3.5电灯、电源、电话、宽带网络、有线电视位置分布图。
1.2.2.4剖面图则。
1.2.2.4.1结构天花标高。
1.2.2.4.2任何建议的天花吊顶标高。
1.2.2.4.3固定间隔、饰柜及储物柜等高度。
1.2.2.4.4不论原有或待装,一切有关机电设备配置资料。
1.2.2.5给排水图
1.2.2.5.1给排水布置图,详细列明连接点、水管直径及物料等细节。
1.2.2.5.2水管走向布置图。
1.2.2.5.3地板防水层细部设计。
1.2.2.5.4厨房、卫生间墙面防水面设计必须达到2米高
1.2.2.6厨房(餐饮楼层)、卫生间的平面图
1.2.2.6.1卫生间设施布置图包括尺寸。
1.2.2.6.2排污口的接驳位置。
1.2.2.6.3卫生通风接口位置。
1.2.2.6.4给排水管位置及管道尺寸。(包括热水供应系统)
1.2.2.6.5煤气管道位置及煤气表位置。(必须使用管道煤气)
1.2.2.6.6厨房各功能区间及设备分布图。
1.2.2.6.7厨房烟罩位置、管道尺寸及排风量。(排烟系统用运水式)
1.2.2.6.8三废的处理必须苻合国家的有关环保规定。
1.2.2.7店面设计彩色透视图
1.2.2.7.1商店招牌灯箱及其长宽高数据。
1.2.2.7.2任何建议商品的摆设及装饰布置。
1.2.2.7.3采纳的颜色配称组合。
1.2.2.8商铺招牌灯箱设计图
1.2.2.9其他设备图册
1.2.2.9.1任何增加火警检测系统。
1.2.2.9.2任何供电脑室内用的救火系统。
1.2.2.9.3任何数据通讯线路。
1.2.2.9.4任何保安系统。
1.2.2.10装修材料说明
1.2.3装修审批
1.2.3.1接到装修计划及图纸后七个工作日内,大厦管理处将审阅有关图纸是否达到大厦要求,如有关图纸达到要求,则大厦管理处将会通知业户可安排装修承建商申请进场施工。如有未达到要求者,大厦管理处有权要求业户修改,则按装修申请程序重新进行。
1.2.3.2消防申报
1.2.3.2.1业户应填妥《广东省消防设计审核申报表》连同装修计划等资料自行呈交公安消防机构审核,并应根据公安消防机构审核意见对设计图纸进行更改,以达到相应要求。
业户应将公安消防机构出具之《消防设计审核意见书》复印件交大厦管理处存档备查。
1.2.3.2.2工程竣工后,应经公安消防机构验收合格后方可投入使用。
1.2.3.3业户在未得到大厦管理处核准前,不得擅自施工,否则会被停电,后果自负。
1.2.3.4装修保险及装修按金
1.2.3.4.1在得到核准后,装修承建商应立即购备装修保险,以备在发生意外后,能获得补偿,将损失减少。保单上受益人或被保险人一栏必须为本管理公司,并且应准确注明施工地点。
装修承建商应将保单副本原件及发票复印件交大厦管理处存档。
有关保额大小请见附件1。
1.2.3.4.2装修承建商并应向大厦管理处缴交装修按金,装修完毕经大厦管理处或有关政府部门验收合格后,可于三十天内无息退还。
如因装修承建商操作不当对大厦或其他业户造成损失,大厦管理处有权从装修按金扣取以作抵偿,如若按金不足,大厦管理处有权向该业户及其装修承建商追讨。
装修按金金额请见附件1。
1.2.3.5业户在全部通过上述手续后,可
随时通知大厦管理处实际施工日期,于办妥装修施工许可证及施工工作证等手续后即可进场施工。装修施工许可证必须张贴于施工单位玻璃门上显眼位置。施工工作证的办理必须施工单位负责人统一提供施工工人身份证原件,备案后立即归还。施工证有效期为一个月,过期须补办。装修工程完成后,承建商须于一个月内凭押金单一次性办理退证手续,如有遗失,在押金内扣除。
1.3装修责任
1.3.1除大厦结构性设施外,业户有权对室内设施进行改造,并应充分考虑结构的合理性和维修保养的便利性,以免为日后带来不必要的困扰。
1.3.2大厦结构性设施指:玻璃幕墙及其框架、梁、柱、楼板、剪力墙、共用的分隔墙、经过业户室内的共用的各种管线、管道、水管。
1.3.3除上述设施外,业户有权对其室内一切其他设施进行改造,并承担日后维修保养的责任,大厦管理处不承担任何责任。
1.4指定承建商
1.4.1当业户装修需进行以下改动,有鉴于该项目与大厦中央系统相连,如施工不当,容易对大厦及其他业户造成影响,故必须归于统一管理,以免该等系统受到不必要的干扰和破坏,因此,下述项目必须由业主指定的专业承建商进行施工;施工费用由业户自行承担。
1.4.1.1电力系统
单元内的总开关及总开关控制的任何主要电力供应改动工程。
1.4.1.2消防设施系统
现有消防系统改动及增加工程。
1.5监管
1.5.1为保持大厦优良的办公营业环境,尽量减少对业户的滋扰,大厦管理处有权随时对装修工程进行各方面的监管,业户及其装修承建商必须充分尊重大厦管理处的监管人员,并给予配合,否则大厦管理处有权中止工程,一切责任由业户及其装修承建商承担。
1.5.2业户及其装修承建商对施工工人在大厦内施工期间的行为负有管束的责任。
1.5.3装修承建商在施工现场必须至少保持有一名胜任之负责人,负责管理现场施工及与大厦管理处沟通联络。
1.5.4所有工程不得与国家法律发生任何抵触。
1.6验收
1.6.1消防验收
1.6.1.1凡经公安消防部门审核的工程项目,均应进行消防验收,未经消防验收擅自使用者,按国家相关管理条例进行处理。
1.6.1.2消防验收前,业户及其装修承建商应组织设计单位、施工单位进行初步自查验收。
1.6.1.3自查验收后,填妥《消防验收申报表》,并由建设单位、设计单位、施工单位负责人签字并盖章确认。
1.6.1.4将验收申请、《消防验收申报表》、《消防设计审核意见书》复印件、消防产品相关资料、工程竣工图及工程施工记录等资料送公安消防机构。由消防监督员安排时间进行验收。
1.6.2防水验收
1.6.2.1装修承建商须对装修之单元进行防水处理,自检合格后通知大厦管理处验收。
1.6.2.2在地面铺设瓷砖或其他设施前应通知大厦管理处进行48小时防水试验,合格方可进行下一步工序。
1.6.2.3若因施工造成楼板或墙面渗漏,承建商须承担一切维修及赔偿责任。
1.6.3隐蔽工程验收
1.6.3.1隐蔽工程必须在隐蔽前进行初验,包括:空调系统、强弱电系统等,否则,大厦管理处有权将其拆除。隐蔽工程完成后,装修承建商必须按照国家及单元相关规范进行自检,并填妥《装修工程验收表》交大厦管理处,大厦管理处将会在两个工作日内安排验收。
1.6.3.2验收合格后方可进行隐蔽。
1.6.4竣工验收
1.6.4.1竣工后,装修承建商必须按照国家及单元相关规范进行自检,自检合格后,填妥《装修工程验收表》连同竣工图(1:20、1:50或1:100蓝图一式四份)交大厦管理处,大厦管理处将会在三个工作日内安排验收。竣工图必须加盖业户及装修承建商公章。验收不合格,大厦管理处将发出《整改通知书》,整改合格后重新申请验收。
1.6.4.2若隐蔽工程验收和竣工验收,经三次验收不合格,从第四次开始将收取费用。收费标准见附件1。
1.6.5环保验收经营餐饮业的单位须自行到环保局进行相关报批手续,未经环保验收擅自使用者,按国家相关管理条例进行处理。
1.6.6其他有关装修方面的验收。
1.7按金的退还
1.7.1所有验收合格后,业户及其承建商可申请退还相关按金。
1.7.2大厦管理处有权根据本装修指南,对违反本装修指南而造成之任何损失,从相关按金中扣取,以作抵偿,不足部分有权向业户及其承建商追讨。
1.8迁入
