物管培训--给排水运行管理
一、给排水设备运行管理的目的
给排水设备在运行过程中会出现一些异常情况,如供水管爆裂、泵房发生火灾及停电等,需要及时处理,并且为了避免出现异常,便于事先采取预防措施,要加强日常巡视工作,这些都是在给排水设备运行中应考虑的问题。因此给排水设备运行管理的目的是加强运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。
二、给排水设备运行管理中的日常巡视内容
给排水设备运行管理中的日常巡视工作内容主要包括:水泵房由水泵管理员每2h巡视一次,水泵房有无异常的声响或大的振动,压力表指示,电机控制框的指示灯指示有无异常,电机温升是否正常,闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵漏水是否成线,水池、水箱水位是否正常,止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠。同时水泵房管理员每周巡视一次小区内主供水管上闸阀及道路上的给水井、检查井、雨水井是否有堵塞现象等等。水泵房管理员在巡视过程中发现不正常情况时应及时采取措施,解决不了的问题,立即上报工程部水泵房组长或主管,请求协助解决。
三、给排水设备设施异常情况处理
给排水设备设施在运行过程中会出现一些突发的异常情况,必须有相应的紧急处理措施进行处理。
1.主供水管爆裂
如果发生此种情况,首先应立即关闭相连的主供水管上的闸阀,若仍控制不住大量泄水,应关停相应的水泵房,通知工程部管理组及总值班室。由总值班室负责联系相应责任部门及时通知用水单位和用户关于停水情况。工程部负责安排维修组进行抢修,维修完毕后由水泵房管理员开水试压,看有无漏水和松动现象,如果试压正常,回填土方,恢复原貌。
2.水泵房发生火灾
任何员工发现火警,应立即就近取用灭火器扑灭火警。并呼叫邻近人员和消防管理中心主管前来扑救,切断一切电源。消防管理中心根据预先制定的灭火方案组织灭火和对现场进行控制,向“119”台报警,并派队员到必经路口引导。通知工程部断开相关电源,开启自动灭火系统、排烟系统、消防水泵保证消防供水。火扑灭后,工程部对消防设备设施进行一次检查和清点,对已损坏的设备设施进行修复或提出补充申请,并填写有关记录、报告单。
3.水泵房发生浸水
少量漏水,水泵房管理员采取堵漏措施,若浸水严重,应关掉机房内运行的设备并拉下电源开关,通知工程部管理组,同时尽力阻滞进水,协助维修人员堵住漏水源,然后立即排水,排干水后,对浸水设备进行除湿处理,如用干布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等,确定湿水已消除后,试开机运行,如无异常情况即可投入运行。
4.市电停电
出现这种情况后,水泵房管理员应立即启动柴油发电机。从市电停电到正常供水规定时间不超过15min,在使用柴油发电机过程中,应严格按照《柴油发电机操作标准作业规程》和《柴油发电机运行管理标准作业规程执行》。启动前检查机油油位、冷却液、电池液是否在规定位置,确保总空气开关在“off”状态。然后启动发电机,要先预热不少于7s,然后转到启动位置(即从“0”经过“1”至预热,后转到“1”位)在启动位置不能超过5~7s,如果没有启动再立即回到“0”位,间隔30s再进行启动,启动后,油压达到正常范围,将柴油发电机空气开关合上,开始供电。在运行过程中,按照规定进行正常巡视,发现问题及时处理,发生异常重大情况,应及时通知主管采取措施,在市电来电时,应在20min内关停柴油发电机。
四、水泵房的管理
水泵房作为供水系统重要的设备设施,应有严格的水泵房管理制度,管理规定详尽合理,管理职责明确,交接班要求清晰、完整。并且按照要求填写相应的数据、表格、记录,具体的内容主要包括以下几个方面:
1.水泵房管理职责
《水泵房管理规定》和《给排水设备设施运行管理标准作业规程》都是由工程部根据iso9002实施要求和国家有关规定及所管辖区的具体情况制定,通常工程部管理组负责检查实施情况,运行组水泵房组长负责运行管理工作的组织实施,水泵房管理员具体负责运行管理并执行管理规定。
2.水泵房管理规定
水泵房的管理没有统一成形的条文规定,各物业管理公司根据自身企业的特点及管辖区的特点而定。但管理规定的内容主要涉及到以下几个方面:保证水泵房通风、照明良好及应急灯在停电状态下的正常使用;水泵房内严禁存放有毒、有害物品,严禁吸烟;水泵房内应备齐消防器材并放置在方便、显眼处;非值班人员不准进入水泵房;每班打扫一次水泵房的卫生,每周清洁一次水泵房内的设备设施,确保泵房地面和设备外表的清洁;水池的观察孔应加盖上锁,水泵房应当做到随时上锁,钥匙由当值水泵房管理员保管,不得私自配钥匙等等。
3.交接班要求
交接班人员应按规定准时交接班,并且
在交接班时,接班人员应认真听取交班人交代,并查看交接班时填写的《给排水设备设施运行日记》。检查工具、物品是否齐全,确认无误后按规定在《给排水设备设施运行日记》上签名。如果出现违反规定或特殊情况一般不准交接班,如上班运行情况未交代清楚,填写的日记不完整、不规范、不清晰,未按规定打扫水泵房,接岗人不到位,出现异常事故正在处理中,此时应由交接人员负责继续处理,接班人协助进行。
4.填与有关记录
