物管培训--给排水的日常操作管理
一、给排水设备设施的日常操作管理的目的
在竣工验收前,给排水设备设施都要通过试压、试运行,合格后方可投入使用。在物业管理公司接管后,给排水设备设施的日常操作和运行都由运行组来完成。因此,日常操作管理的目的主要是规范给排水设备设施的操作程序,确保正确、安全地操作给排水设备设施。
二、给排水设备设施中水泵的日常操作程序
1.启动水泵前的检查
在启动水泵前,先检查水泵的进、出水闸阀是否已经打开,否则应打开闸阀;检查水泵机组是否有空气,有的话应予以排除。检查电压表,信号灯等仪表指示是否正常,水泵轴转动3圈,应灵活无阻滞。
2.启动水泵
打开水泵控制柜的电源开关,将转换开关盖于“手动”位置。启动水泵的启动按钮,水泵启动时,注意观察启动电流,如果一次不能启动成功,可以再试启动两次,每次应间隔3min,如果三次未启动成功,停下来查找原因,排除故障后才能再启动。如果启动成功,水泵运转5min以上,同时观察运转时电流表指示,确定运转时有无异常情况(如异常声响,异常气味等),检查运转时水泵漏水是否严重,是否漏水成线,若出现漏水严重情况,查找原因,水泵停止运转后进行维修。维修完毕后再次按上述要求启动水泵。若一切正常,按水泵“停止”按钮,水泵停止。然后将水泵开关置于自动位置,水泵自动启动并运行。
3.停止水泵
水泵在正常运转过程中,若要停止水泵,要将转换开关置于“0”(停止)位置,水泵停止运转,如果需要长时间停止运转或检查,应拉下电源开关,关闭水泵的进出水闸阀。
三、给排水设备设施日常操作管理职责划分
给排水设备日常操作管理是设备管理中很重要的环节,直接关系到运行时间是否准确,是否会出现重大事故及延长设备的使用寿命,降低运行损耗等问题。因此,在管理过程中,应按照iso9002标准要求,要有严格的操作规程并明确职责划分。一般来讲,工程部经理制定《给排水设备设施操作标准作业规程》,工程部管理组负责检查该规程的执行情况。水泵房的管理员负责给排水设备的具体操作,严格按规程操作,若发现不正常情况,及时进行调试维修。若出现重大异常,应及时上报主管领导,以便尽快解决,并填写有关记录。
