指挥中心房屋使用维护和修缮管理
交通指挥中心房屋使用维护和修缮管理
对物业进行合理有效的维护及修缮管理,目的在于延长物业的使用寿命,保证物业的使用功能和安全性能,保持物业形象和物业正常的完好率。
管理范围
◆建筑楼宇结构(地基基础、承受构件、非承重墙、屋面等)
◆建筑物外墙
◆红线内道路
◆停车场
◆楼内地面、墙面、门窗、楼梯、公共天花等
管理内容
楼宇的安全检查:定期和不定期对楼宇房屋进行检查,掌握房屋健康状况。
楼宇维修施工管理:编制每年的修缮计划,安排年度修缮投资、审核修缮方案、监督施工。
楼宇维修档案资料管理:对房屋建筑、房屋的各项技术资料、维修记录等档案资料,严格按照物业档案管理规定进行管理。
管理要点
◆建立完善楼宇房屋使用、维修和养护的各项责任制度,落实责任人。
◆管理处有权对房屋使用进行正确地督导和建议。
◆所有维修项目必须严格按照有关法规及公司后勤保证体系文件的要求进行。
◆根据交通指挥中心物业之特点,制定严格的零修、中修、大修、翻修综合维修的管理及施工制度,保证维修质量。
◆科学地、规范地制定各项修缮方案,有效地控制成本。
◆维修工程完成后,要对业主(交通指挥中心)进行维修后回访,听取业主对维修的各种意见,了解业主满意度。
◆各安全巡逻岗及保洁岗在工作中加强对房屋、停车场、道路等状况的巡查,发现问题及时报告补修,做到“零修不过夜”。
◆对于需承包的维修项目,严格进行分承包商评审,严格监督施工,保证维修质量。
◆定期总结,就物业房屋的使用和维修情况,作出管理报告。
◆根据大厦的建筑设计、建筑施工、建材选用、装修材料等特点,制定物业的年代改善计划,保持物业面貌常新。
◆负责每半年对大厦外墙清洗一次。
◆定期检查所有标志,损坏或脱落的标识类标志,将在发现后24小时内予以修复。大型标志48小时内修复。
