zx园区公用设施管理程序
物业管理有限公司程序文件
公用设施管理程序
1.目的
规范公用设施管理,提高物业档次。
2.范围
适用于公司各管理处。
3.公用设施分类
3.1室外公用设施:护栏、围墙、沟渠、池、井、盖、道路、路桩、室外各类照明及支持物、外墙各种外露管道。
3.2室内公用设施:消防通道、公共通道、楼梯扶手、防火门、天面、电梯厅、大堂
3.3车场公用设施:倒车杆、倒车镜、岗亭、单(摩托)车库(棚)
3.4其他公用设施:煤气管道系统
4.职责
4.1责任部门经理负责公用设施保养维修工作的检查、监督工作
4.2设备主管(主办)负责公用设施保养维修工作的组织、安排和实施。
4.3 技术员(称设施责任人,以下及相关作业指导书同)负责责任范围内公用设施保养维修的日常工作。
5.方法和过程控制
5.1公用设施巡查
5.1.1日常保养工作由设施责任人负责每天巡视责任范围内设施,正常情况下无需记录,发现问题及时处理。
5.1.2设备主管每周负责检查监督保养维修工作,发现问题及时处理,并记录。
5.1.3责任部门经理或助理至少每月会同设施主管(主办)及设施责任人对各类公用设施的状态进行一次巡查,发现问题,及时在《设备/设施检查记录表》中予以记录,明确整改处理的责任人、完成日期,完成后由设备主管(主办)进行复查,并做好复查记录。
5.2室外设施管理要求
5.2.1护栏、围墙及路桩油漆无明显脱落、无明显锈迹;墙无明显污迹、墙体无明显破损。
5.2.2室外各类照明及支持物:照明灯具完好无损,支持物油漆无明显脱落、无明显锈迹。
5.2.3沟渠池井盖、道路:沟渠池井应无异物堵塞、各类盖应安装平稳牢固无破损;道路路面无明显破损
5.3室内公用设施
5.3.1消防通道及公共通道:墙(地)面及天花无明显污迹及破损,管线整齐,照明灯具完好无损,消防应急照明工作正常且应急灯无破损。
5.3.2楼梯扶手:油漆无脱落、无明显锈蚀。
5.3.3防火门:门表面无明显破损、门把手完好,能正常开闭。
5.3.4天面:无杂物、无积水,各类管道无明显锈蚀,管线整齐无松动脱落。
5.3.5电梯厅、大堂:墙面及天花无污迹、无破损,照明灯具完好无锈蚀,电梯厅及大堂的各类装饰完好、整齐。
5.4车库公用设施
5.4.1倒车杆、倒车镜、岗亭:无明显锈蚀、破损,安装牢固。
5.4.2单(摩托)车库(棚):用于固定单(摩托)车库(棚)的支架应牢固、整齐、美观。
5.5煤气设施系统:
5.5.1煤气管道阀门有开关方向的标识,能正常开闭。
5.5.2煤气分闸箱应有相对应控制的房号标识。
5.5.3煤气紧急切断系统每周检查一次,气缸压力保持在0.2-0.4mpa范围内.
5.5.4如发现压力下降须查找泄漏原因并及时通知煤气公司派专人维修,当氮气瓶压力下降0.1mpa,应到气体厂充装氮气.设备责任人在巡视设备过程中,一旦发现煤气管道有泄漏情况,应立即关闭煤气管道总阀,及时通知煤气公司派人处理. 煤气紧急切断系统每半年至少做一次切断试验。
6.质量记录表格
**wy7.5.1-s01-f4《设备/设施检查记录表》
