第1篇 电梯维修保养制度范本
一、进行维修保养时,应由至少二名持证人员进行,确保工作安全和维修质量。
二、电梯在检修时(包括加油)应在首层厅门口悬挂'检修停用'的标示牌。在作检修运行时,不准载客,载货。
三、经常对机房进行清扫和巡视性检查,及时发现和排除各种不正常现象。
四、每次维修后应检查各种开关、按钮是否工作正常,各种安全装置是否灵活可靠。并将电梯上下运行一次,注意观察是否有异常现象。
五、保持轿厢与厅门口的清洁卫生,特别注意地坎槽中是否跌入杂物,以免影响厅轿门的正常开合。
六、应注意不让雨水、灰尘侵入机房,并注意机房的温度调节。检查平层准确度有无显著变化。坑底应保持良好通风、干燥、清洁,发现有积水应及时排除。
第2篇 ds物业公司电梯维修保养监督检查制度
物业公司电梯维修保养监督检查制度
范围
本标准规定了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查的工作制度,确保电梯的维修质量和安全运行,本制度适用于**物业公司电梯监督维保工作。
监督电梯维修保养制度
1为了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查,确保电梯的维修质量和安全运行,特制定此规定。
2外包方工作人员应遵守本中心各项管理制度,服从管理,派出工作人员必须持证上岗,工作中应配带相应的防护用品并有专人监护,工作期间不能离岗到其它区域。
3根据合同要求电梯代维方按计划定期对电梯进行维保工作,维保工作要避开电梯使用高峰。
4电梯代维方维修人员进行维保工作时,应先通知值班人员,并由值班人员陪同参与维保工作的监督检查,以确保维保质量。
5电梯机房门钥匙需由值班人员妥善保管,不准转借他人,随处乱放,以防钥匙丢失。
6维保工作完成后,值班人员必须把机房门锁好,禁止无关人员进入机房。电梯临时维修及定期保养,值班人员要有相应资料记载,并填写《值班交接班记录》《服务质量检查表》。
7对于因部件损坏等原因不能及时修复的电梯,应了解清楚,并督促尽快修复。
8电梯维保时应放置明显警示牌提示乘客。
记录
《值班交接班记录》
《服务质量检查表》。
附加说明:
1.本标准由工程管理部门组织起草、公司主管审核、总经理批准。
2.本标准由工程管理部负责解释、修订。
第3篇 电梯维修保养制度范例
园区电梯维修保养制度范例
一、应对机房的电器和机械设备做定期的巡视检查,清理轿厢机房卫生检查司机交接班记录。
二、应至少每15日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养。
三、每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查,更换各种易损部件。
四、每季度对重要的机械部件和电器设备进行详细检查,调整和修复以下内容:曳引机注油、导轨打蜡、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。
五、每年进行一次全面的安全技术检验,确定电梯运行状态及不安全因素。制定整改计划(更换曳引机、清洗导轨工作面、控制柜除在检修安全回路、更换磨损和不可靠机械电器部件)
六、根据电梯性能和使用频率,可在三至五年内进行一次全面的大修(清洁曳引机、更换摩擦片、检修控制柜、更换钢丝绳、做平衡系数实验等)
七、电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等情况应做好纤细记录并报请特种设备监督检验合格后方可投入使用。
八、建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因尤其是安全部件安全装置维修及调整后的数据记录在案。为日后的维修保养工作提供可靠的数据。
第4篇 z物业电梯维修保养管理制度
物业电梯维修保养管理制度样本
电梯维修工作属高处作业,较危险及容易发生意外事故。工作时要充分利用各种安全设施,严格执行国家安全操作规程。
电梯出厂时,必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。合格证上除标有主要参数外,还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件,必须具有有效的型式试验合格证书。
一、维修管理
1.维修工作人员在工作时,必须遵守安全规程,避免和尽量减低意外事故的发生。工作前,班长向维修人员交待安全事项并签字。
2.工作前,要事先确定好工作方法和内容,事先检查好各种安全器具和工具,并注意本人的健康状态,不可勉强工作。
3.工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等,并于事后清理工作场地。
4.在到达某处工作或检修时,要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号(如:'检修停用'等),在维修检查电梯时不得载客或载货。电梯发生故障时,需二人进行操作。电梯修复后试运行确认无误后投入运行。修复后填写维修故障记录,并交管理处设备主管签字确认。
5.维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。
6.对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。
7.维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。
二、保养管理
1.管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度,按照安全操行规程操作,杜绝事故发生。
2.熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养,提高各项技能。
3.严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养,并作好记录。
4.电梯在开始进行保养时,应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。
5.应有两人同时对电梯进行保养,两人间要配合协调,互相提醒,确保安全。
6.每天上、下班时,应巡视电梯,发现问题及时处理。
7.对安全系统做到定期检查,及时处理电梯的突发故障,并作好记录。
8.做好电梯的消防工作,特辑对轿厢和厅、轿门地坎的清洁,保证厅、轿门的开关顺畅。
9.做好电梯机房的'三防'工作,如机房门窗有损坏时,应及时修复。
10.出现火、水灾时,应及时停用电梯,按照《电梯紧急情况的应急处理》处理。
11.电梯机房、井道、底坑进水时,应及时切断电梯电源,并手动将电梯升到最高层。
12.协助、督促分包电梯维保单位或自保的项目搞好电梯的保养工作。
13.当电梯年检期临近时,通知分包维保单位或自保的项目应对电梯进行年检保养,并根据电梯年检报告,督促分包维保单位或自保的项目整改不合格项目。
14.妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。
15.保匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
第5篇 小区电梯维修保养制度9
小区电梯维修保养制度(九)
a、日检查保养制度
(1)检查电动机温升、油位、油色和声响是否正常,有无震动、异味和异常声响。通风是否良好,做好外部清洁工作。
(2)检查减速器传动有无异响和震动,做好外部清洁。
(3)检查制动器的工作情况,制动线圈的温度,制动轮、闸瓦、传动杠杆等是否正常。
(4)各继电器、接触器动作是否正常,有无异味及异响。
(5)曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、对重轮等运行是否正常,有无异常声响;如发现曳引绳有断丝,应在有断丝的绳股作好记号。
(6)变压器、电阻器、电抗器有无过热。
(7)机房内的温度应符合规定,清洁状况应良好,不得堆放易燃和腐蚀性物品,消防器材应齐备并良好,通迅设备应通畅,照明应适度。
日检在《电梯检查记录》上登记,如发现有不正常现象时,能及时处理的应即进行修理,调整或更换;一时不能处理而又允许稍缓处理的,应多注意其发展状况,防止酿成大患,发现严重现象时,应报告主管人员设法处理。
b、周保养制度
(1)检查把闸间隙,要求两侧闸瓦同时松开,间隙小于0.7mm,间隙过大时应予调整、紧固连接螺栓。
(2)检查电梯的平层是否符合要求,如不准及时调整。
(3)检查各主要安全装置的工作情况,发现问题及时处理。
(4)检查轿厢内各项设备的完好性和可靠性。
5)检查曳引、安全、极限开关等钢丝绳的工作和连接情况是否正常。
c、月检查保养制度
(1)对电梯的减速器和各安全保护装置作一次仔细观察。
(2)检查井道设施和自动门机构。
(3)检查轿顶轮、导向轮的滑动轴承间隙。
d季检查保养制度
(1)对电梯的各传动部分--曳引机、导向轮、曳引绳、轿顶轮、导靴、门传动系统等进行全面检查、调整与维修。
(2)对各安全装置--电磁制动器、限速器涨紧装置、安全钳等进行必要的调整。
(3)检查电控系统各电器--接触器、继电器、熔断器、行程开关、电阻等工作情况,清除各元件上的灰尘和油污。
e、年检查保养制度
电梯在运行一年后,进行一次全面性的技术检查,由专业技术人员带领电梯维修工对电梯的机械、电器、各安全装置的现状、主要零部件的磨损程度进行详细检查,修配或调换磨损量超过允许值和损坏的零部件,并测量电器的绝缘电阻值和接地装置的接地电阻值,结合年检对电梯的供电线路进行检查,或修复,或改造。
经过技术检查的电梯应按新安装电梯的试车程序进行性能试验,由相关政府部门发给合格使用许可证后方可投入使用。凡长期搁置不用或经地震、火灾后的电梯,亦需经过全面性的技术检查后方可投入运行。
电梯在维修或保养中应注意的事项:
(1)从事电梯维修或保养必须由2人或2人以上人员进行,并由其中技术较高的人员作为主持人统一指挥和调度作业。
(2)维修作业必须严格执行《电气安全工作规程》和其它有关规定。
(3)当维修需要切断电源时,应在开关上悬挂'有人工作,禁止合闸'的警告牌。
(4)在轿顶上作业时,应断开轿顶检修箱上的急停开关,在底坑作业时,应断开底坑检修箱的急停开关。
(5)严禁将安全回路、门锁回路用机械方法或电气短路方法来运行电梯。
(6)检修时不得擅自改动控制线路,必要时先报有关部门批准后方可改动,改动后应在图纸上注明,并加文字说明,确保以后维修不造成麻烦。
(7)电梯在维修或保养中应在相应的位置放置告示牌,如'电梯保养,暂时停用,请予谅解'等。结束后及时去除告示牌,并做好记录。
注:电梯维修保养属外包项目,电梯管理员根据实际情况报告主管,联系外包单位维修保养,并在《电梯保养记录》作好必要记录。
第6篇 zx大厦电梯维修保养制度
大厦电梯维修保养制度
一、每日巡检电梯机房,检查指示灯、电流表、电压表和电梯机房、噪音并在《电梯日巡检值班记录表》上记录,发现问题及时书面向管理处工程经理汇报。
二、每日乘电梯检查电梯轿厢的门开关,轿门厅门槽的清洁情况,轿厢的通风情况和紧急对讲是否完好并在《电梯日巡检值班记录表》上记录,发现问题及时书面报告管理处工程经理,此项检查不得影响乘客正常使用电梯。
三、每周______点___分至___点___分清洁电梯机房,做到地面设备表面、墙面、窗、地面无积灰。
四、按电梯外委维修保养合同要求结合《电梯定期保养与检查记录》督促检查电梯外包维修保养公司的工作在监督人一栏中签字。
五、根据《电梯半月保项目记录表》《电梯月保项目记录表》《电梯季度保养项目记录表》《电梯半年保养项目记录表》《电梯年保养项目记录表》内容配合电梯外包公司逐项落实,并将落实结果记录在相应表格中并签字。
六、管理处工程经理每月二次根据电梯外包合同规定的电梯保养标准检查电梯运行及保养情况,将检查结果记录在当日的《电梯日巡检值班记录表》上。
七、如果电梯发生故障由电梯工填写《电梯故障及处理记录表》由管理处工程经理召开事故分析会,分析原因落实责任、制定纠正预防措施,并报物业总经理审阅。
第7篇 电梯维修保养工作制度
1、目的和范围
1.1目的
规范电梯维修保养的行为,及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。
1.2范围
1.2.1适用于在用电梯的维修保养。不适用于对电梯的大修与改造工作。
1.2.2电梯的“大修”是指需要通过拆卸或者更新主要受力结构部件才能完成的修理业务,也包括对机构(传动系统)或者控制系统进行整体修理的业务,但大修后特种设备的性能参数与技术指标不应变更。
1.2.3电梯的“改造”是指改变设备受力结构、机构(传动系统)或控制系统,致使特种设备的性能参数与技术指标发生变更的业务。
2、电梯维护保养制度
2.1电梯进行维护保养必须遵守电梯维护保养安全操作规程。
2.2电梯的维护保养分为:日常性的维护保养和专业性的维护保养。
2.3日常性的维护保养工作由具有质量技术监督部门认可的,具有相应资格证的人员承担,专业的维护保养应有与电梯维护保养资格的专业保养单位签订维护保养合同。
2.4电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录,电梯安全管理人员必须向电梯专业维护保养单位索要当次维护保养的记录,并进行存档保管,作为电梯档案的内容。
2.5日常性维护保养记录有本单位电梯作业人员填写,每月底将记录内容报送电梯安全管理人保管、存档。
2.6电梯日常性的维护保养内容应按照电梯产品随机文件中维护保养说明书的要求进行,专业性维护保养按照签订合同的内容、周期进行。
2.7电梯重大项目的修理应有经资格认可的维修单位承担,并按规定向质量技术部门的特种设备安全监察机构备案后方可实施。
2.8电梯安全管理人员对在电梯日常检查和维护中发现的事故隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理,存在事故隐患的电梯严禁投入使用。
第8篇 电梯维修保养制度范文
电梯维修保养制度范本
1、维修人员必须严格遵守上、下班制度,当班时不得擅离岗位,打扫机房及其设备的清洁,检查机房设备的完好性,离开时须锁好机房门;在机房外应张贴:'机房重地闲人免入'的标语。
2、协助操作人员搞好电梯投入正式运行前的检查工作,及时排除电梯出现的故障。
3、严格执行电梯的润滑制度,按时润滑电梯的零部件。
4、搞好电梯的月检、季检、年检工作。
5、根据电梯营运情况,编制电梯中、大修计划,日常维修所需配件的购置计划。
6、当班时不得饮酒或酒后上班,时刻注意安全工作。
7、在对电梯进行检修时,轿顶与轿内的人要注意协同配合,相互照应。要移动轿厢时要上下呼应,得到对方的认可后方可开动电梯。
绝对禁止在未得到双方响应时擅自开动。
8、对电梯的安全部件在维修中如需调整应征得有资格的上级部门技术人员的认可。
9、所进行的调整工作一定要符合国家标准对各安全部件的规范要求。
10、维修、保养人员对所进行的工作要作好维修工作记录。
11、维修工作记录要存入该台技术档案。
管理单位(公章)
第9篇 电梯的维修保养制度
为使电梯安全运行，需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作，公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作，并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括：
1、月维修保养制度
检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。
电梯月维修保养记录
维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果
机房 1 曳引轮清洁
2 限速器及电器接点检查
3 制动闸瓦磨损检查
4 选层器详查
5 控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻
机身及井道 1 干电池、蓄电池检查
2 内外门藕合检查、清扫、注油
3 内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫
4 内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁
5 门联锁接线检查
6 接合板装置
7 各种开关接点检查
8 钢带清扫，抹油，钢带开关检查
9 限速钢丝抹试
10
井底各设备检查，清扫，抹油
维修保养人 验证人
2、季维修保养制度
针对机房内的主要设备进行检修。检修完成后填写《电梯季度维修保养记录》。
电梯季维修保养记录
维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果
机房 1 电动机冷却风扇注油
第10篇 电梯日常维修保养标准作业程序制度
一、目的
规范电梯维修保养工作,确保电梯各项性能完好。
二、适用范围
适用于物业辖区内的电梯维修保养。
三、职责
1、管理处主任负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。
2、工程部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。
四、程序要点
1、《电梯维修保养年度计划表》的制定
(1)每年的12月15日之前,由工程部主管组织电梯机电维修员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》上报公司审批。
(2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是:
电梯使用的频度;
电梯的运行状况(故障隐患);
合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。
(3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容:
维修保养项目及内容;
备品、备件计划;
具体实施维修保养的时间;
预计费用。
2、电梯机电维修员进行电梯维修保养时,应按《电梯维修保养年度计划表》进行。
3、电梯维修保养安全操作
(1)维修保养前的安全准备工作:
在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌;
关好厅门,不能关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;
有人在轿顶上做检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。
(2)检修过程中的安全注意事项:
给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯;
人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净,以防滑倒;
人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。需要由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯;
禁止在进道内和轿顶上吸烟;
检修电器部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料,特别应注意电梯突然启动运行;
使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36v以下的安全灯。最好使用手电筒;
严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作;
底坑深度超过1.5m的,应使用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开;
应尽量避免在井道内上下同时作业,必须同时作业时,下方作业人员戴上安全帽;检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到:
――关闭所有厅门,暂时关不上的,必须设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌,并派人看守;
――切断电梯总电源开关;
――排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等;
检修保养工作结束后应做到:
――将所有开关恢复到原来状态,检查工具、材料有无遗落在设备上;
――清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌;
――送电试运行,观察电梯运行情况,发现异常及时整改;;
――通知有关人员电梯恢复正常运行。
4、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查),电梯的大中型修理由外委完成。
5、每3个月对电梯各部门进行一次检查、清洁、润滑(着重对安全装置效能检查,对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目一次性进行,也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。
(1)检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
(2)检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤,如有则应更换弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如有则应拧紧。
(3)检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动,如松动则应拧紧。制动器温升不超过60℃。
(4)门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。
(5)限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物,发脚螺栓应紧固;
(6)检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正常位置,如未在正常位置则应扳回;
(7)检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻,如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油,安全钳楔块与导轨的间隙应为2~4mm。安全钳钳口应清洁无油污。
(8)清洁控制柜内各元器件,检查接触器、继电器动作是否正常,有无异常声响,触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修,整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器;检查熔断器有无松动、发热现象,如有则应处理并拧紧;检查各仪表、信号灯是否正常,如损坏则应予以更换。
(9)检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象,如有则应更换钢带;检查各传动机构动作是否灵活无阻滞,如阻滞则应对各传动部位加润滑油;检查电气触头或开关接触是否良好,否则应擦拭或修理。
(10)清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。
(11)检查各厅门门锁接触是否良好,否则应修理,门锁转动部位
应注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠,失效的应及时更换。
(12)检查自动门传动机构,安全触板传动机构是否正常,各部位螺钉、定位装置是否紧固,门机皮带有无损伤,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5~8mm,运行中门刀不能碰门轱辘,门刀与门轱辘间隙为3mm,厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油,保证转动灵活自如,安全触板动作灵敏可靠。
(13)检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒),缺油应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀,如开裂、膨胀则应更换。
(14)检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠,对不符合要求的要调整或更换,对传动部位应加润滑油。
(15)清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物、清扫底坑、清洁接油盒。
(16)检查紧固感应器各部位螺栓,清除各部位尘土、污物。
(17)检查曳引钢丝绳张力是否一致,绳有无伸长,如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。
(18)检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固,如松动则应拧紧。
(19)做好中间接线盒外部清洁,紧固各端子板压线螺母。
6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试,此项工作于每年12月上旬以前完成。
(1)每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。
(2)检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。
(3)清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
(4)张紧轮底平面坑地面距离为500±50mm,超过规定的应予以截绳。
(5)检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值为2~4mm),试验安全钳动作是否灵敏可靠,如不满足要求则应作机械调整。
(6)清洁机械选层器,对各转动部位加润滑油,损坏的元器件应予以更换。
(7)清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损的门轮、地脚滑块,调整好门机速度。
(8)调整厅轿门位置、门锁位置,紧固各部螺栓,门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5~8mm。
(9)紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓,调整紧固补偿链,运行时应无撞击声。
(10)加缓冲器油,作缓冲器复位试验时,复位开关应动作准确,传动部分应灵活。
(11)对终端限位开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅门地坎以远50~70mm。
(12)对终端限位开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅地坎以远150~200mm。
(13)检查动力部位绝缘电阻应在0.5mω以上,其余电气线路应在0.25mω以上,电气设备的金属外壳对地应在4mω以上,如果达不到要求则应进行干燥处理。
(14)检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常,如果不行则应更换。
7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时,若要超过8小时,则应由工程部主管填写《申请延时维修保养表》,经主管经理批准后方可延时。
8、对于计划中列出的维修保养工作,应由机电处主管尽快补充至计划中,对于突发性的设备设施故障,先经机电处主管口头批准后,按《电梯故障维修标准作业程序》进行紧急维修。
9、电梯机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《 维修保养记录表》内,并于每次维修保养后3天之内整理成册后交机电处存档,保存期为长期。
10、电梯停用管理
电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由机电处主管填写《停 申请表》,经主管经理批准后通知公共事务部,由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊原因突然电梯停用,应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。
五、记录
六、相关支持文件
第11篇 电梯设备维修管理制度
1、委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。
2、物管部负责与承包商联系,督促并协助其维修保养。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系,并及时通知物管部。
3、将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表,零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。
4、每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。
5、强电管理员对电梯设备的维修、保养进行检查监督。
6、当电梯年检期到期前,督促承包商做电梯年检年审。
7、因材料不足暂不能维修的,应向用户解释清楚,预约下次维修时间,并将有关情况记录在维修单上。
8、因用户自购设备故障无法维修的,应详细向用户说明原因,由用户联系其设备的供应商维修,同时将情况记录在维修单上交用户签名。
9、根据故障情况采取相应的维修措施,注意做好现场周围物品的防护和遮盖。
10、故障修复后,用户验收合格,维修人员在维修单上填写维修结果,请用户签名确认。维修人员清理现场后才可离开。
11、维修人员在完成的维修单上签名,交物管部经理复核签名,于当日交给物管部文员。维修单一联留用户,另两联分留物业部和物管部。物管部文员将维修单录入电脑,并填写维修档案登记表,定期归人维修档案。
12、每周由各专业管理员抽取10%已完成的维修单进行回访,发现用户不满意的应追查,确实属人为因素的应追究维修工的责任。
第12篇 电梯维修保养定人定梯制度
电梯公司维修保养定人定梯制度
为了更好地配合业主,搞好电扶梯维修保养服务工作,提高电梯的完好率、利用率,使电梯维修工的工作有序、有职、有责。特定以下实施细则:
一、每个电梯队均实行定人定梯挂牌服务制,服务内容包括一般性的电梯保养及故障(非节假日)的24小时工作。
二、分组定人定梯的电梯工有事假或探亲时间较长者,由队长配合电梯公司作好人员的临时调配工作。
三、节假日业余时间的应急值班人员严格遵守电梯应急维修值班制度。
四、电扶梯发生疑难和重大故障时,队长可调动本队各维修工集中进行抢修,并做好维修记录《出工单》。
